Новый завод «кнауф» обеспечит северо-запад гипсокартоном
Скачать 1.46 Mb.
|
Контролировать деятельность ПИФов может и сам инвестор. Если фонд открытый, то, по закону, УК обязана ежедневно раскрывать данные о том, насколько выросла или упала стоимость вашего пая и какова стоимость чистых активов фонда. Получить эту информацию можно, позвонив в УК или зайдя на ее сайт в Интернете. Также есть специализированный сайт саморегулируемой организации «Национальная лига управляющих»: www.nlu.ru. Неоспоримое преимущество ПИФов — система налогообложения. Частный инвестор платит только 13 % подоходного налога на сумму разницы между ценой покупки и продажи своего пая; делает это сама управляющая компания. Корпоративные клиенты, получив прибыль на свой расчетный счет, платят налог на прибыль сами по обычной схеме. Российские ПИФы недвижимости ПИФы недвижимости могут создаваться на срок до 15 лет с возможностью пролонгации этого срока по решению пайщиков. Инвестор, владеющий крупным объектом коммерческой недвижимости, может владеть им неограниченное количество лет, реинвестируя прибыль неограниченное количество раз. Основные типы ПИФов, которые могут работать на рынке недвижимости, это закрытые ПИФы и акционерные инвестиционные фонды (в форме ОАО). По целевому назначению фонды классифицируются на рыночные (созданы за счет пайщиков, средства в рамках определенной бизнес-концепции инвестируются с целью извлечения дохода); инфраструктурные (сформированы за счет средств/активов одного пайщика или группы связанных между собой лиц, средства направляются в конкретный инвестпроект, заявленный пайщиком). Инвестиционная специализация фондов тоже может быть разной:
Цель ПИФа не в том, чтобы помочь строителям обойти закон № 214. ПИФы — система, которая структурирует инвестиционную работу на рынке недвижимости. «Сегодня самое оптимальное соотношение «риск/доходность» показывают фонды жилищного строительства, а самый низкий риск характерен для ипотечных фондов, — говорит А. Белявский. —Думаю, что в ближайшие 5—7 лет фонды недвижимости станут основными инвесторами в строительство». Алексей Крылов УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ: ОТ ТОРГОВ ДО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Управление строительным проектом (УСП) — относительно новая сфера деятельности строительных организаций в России. УСП — это сложная задача, подразумевающая системную организацию процесса реализации конкретного объекта от обоснования инвестиций и до сдачи его в эксплуатацию. Управление строительными проектами по методу Projekt Management пришло с Запада, где этот вид услуг уже давно стал неотъемлемой частью строительных комплексов разных стран. Среди многочисленных функций компании, управляющей проектом, одной из наиболее ответственных является организация работ по его реализации, оптимальный подбор и привлечение организаций на субподрядные работы. В отличие от традиционных генподрядных отношений с закрытой схемой привлечения субподрядных организаций, управляющая компания для успешной реализации проекта практикует проведение тендеров по согласованным с заказчиком видам работ. При этом заказчику открыта вся информация, и он не только контролирует процесс, но и является его активным участником. Чтобы оптимально распределить работы на проекте, управляющая компания должна постоянно быть в курсе событий и изменений рынка. Она обязана вести не только регулярный мониторинг, но и обновлять базы данных, изучать новые технологии и материалы и возможности их использования на объектах заказчиков. Обновление информации о постоянных участниках строительного рынка, выявление новых игроков и перспективных направлений — главный ресурс управляющей компании для организации качественных подрядных торгов и работы с потенциальными субподрядчиками. Также управляющая компания разрабатывает перечень и формы документов для компаний-участниц торгов, формулирует оферты, устанавливает порядок подачи заявок, процедуру проведения торгов. Одновременно с заказчиком ведется работа по согласованию плана проведения торгов и всей сопутствующей документации. Заказчик активно участвует в работе и владеет информацией о подготовке к торгам в полном объеме, формирует список компаний, участвующих в квалификационном отборе и допущенных к конечным торгам. Для участия в квалификационном отборе компании — потенциальные исполнители — предоставляют управляющей компании пакет документов. В него входят: информационно-рекламные материалы, копии лицензий, свидетельство о регистрации, документ о постановке компании на учет в налоговой инспекции, баланс на последнюю отчетную дату, справка о численности и квалификации работников и другое. Документы внимательно изучают сотрудники управляющей компании. Они вправе запросить дополнительную или уточняющую информацию от претендента. К сожалению, не все компании проходят процедуру квалификационного отбора: чаще всего это компании, не имеющие опыта, отзывов о работе на других объектах, рекомендаций от предыдущих заказчиков, не предоставившие полный пакет документов или не уложившиеся в срок их подачи. Документы проходят также квалификационный отбор у заказчика торгов. Только после этого определяется список компаний — участниц тендера. Им предоставляется часть проектной документации для формирования квалифицированного коммерческого предложения, участвующего в торгах. В определенную дату коммерческие предложения доставляются представителями в закрытых пакетах, которые вскрываются на торгах и, таким образом, выявляются компании, предложившие наиболее выгодные заказчику сроки, качество и цены на выполнение конкретного вида работ. Организация и проведение торгов становится одним из видов услуг не только в рамках реализации конкретных проектов, но и как отдельный вид услуги для заинтересованных организаций. После определения субподрядной организации с ней заключается договор, где оговариваются сроки, стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон в случае невыполнении обязанностей при реализации проекта, и, по плану производства работ, компания начинает работу. После торгов работа управляющей компании не заканчивается. Далее осуществляется контроль проекта — процесс сравнения фактических параметров выполнения работ по проекту с плановыми: авторский и технический надзор; контроль выполнения графика строительства; контроль качества стройматериалов, поступающих на стройплощадку; контроль соблюдения строительных технологий, качества работ и требований нормативной документации; организация деятельности рабочей и государственной приемочных комиссий; передача полного пакета документов в эксплуатирующую организацию. При выявлении отклонений от проекта анализируются их причины, определяются действия для их устранения и принимаются решения по устранению или минимизации отклонений. Основная цель контроля проекта — обеспечение выполнения плана в ходе реализации проекта. Управление строительным проектом — это планирование, координация и контроль реализации строительного проекта, от его начала и до завершения, с целью удовлетворения требований заказчика, завершения строительства в заданный срок, в рамках утвержденного бюджета, в соответствии с установленными стандартами качества. Благодарим компанию «СК Ирбис» за помощь в подготовке материала ВЕСЬ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМПЛЕКС НА ВЫСТАВКЕ «КАМЕНЬ-2005» С 25 по 27 января 2006 года в КДЦ «Гостиный Двор» состоится III Международная выставка «Камень. Строительные технологии и материалы». Организаторами проекта являются: выставочная компания «Глобал Экспо», Ассоциация «Недра», ВЦ «Машиностроение», Российское научно-техническое общество строителей. Выставка проходит при содействии ВНИИПИстромсырье, Московского государственного горного университета, Московского геологоразведочного университета, Уральского государственного горного университета. Во всем мире растет потребление изделий из камня, в основном за счет его применения в строительной сфере. Россия имеет богатейшие запасы камня, но треть потребляемой продукции ввозит из-за рубежа. Связано это с отсталой технической базой и несовершенными технологиями карьерных хозяйств и перерабатывающих предприятий, несоответствием качества изделий требованиям евростандартов, неразвитостью рынка камня в стране, огромной затратностью мероприятий по техническому перевооружению отрасли. Отмечается спад производства камня в Европе на фоне увеличения его в Азии. Лидером на мировом рынке камня среди азиатских стран является Китай. Италия остается ведущей в мире страной по производству и техническому уровню камнеобрабатывающего оборудования. Российский рынок природного камня по объему реализации является одним из наиболее динамично развивающихся секторов российской экономики. Камнеобрабатывающий комплекс России представляет собой привлекательный объект для вложения инвестиций. В число постоянных участников международной выставки «Камень. Строительные технологии и материалы» входят ведущие российские камнеобрабатывающие и машиностроительные предприятия. Наряду с задачей привлечения внимания иностранных и отечественных инвесторов к отечественному камнеобрабатывающему комплексу, выставка открывает зарубежным компаниям возможности для позиционирования на российском рынке. В международной выставке «Камень-2005» приняли участие крупнейшие российские и зарубежные компании: НП «Ассоциация горнопромышленников Карелии», «Центр добычи и обработки камня Уральского горного университета», ООО «Сервис камня», ООО «Амуркамень», ООО «Балтийский строительный камень», ООО «Венеция. Камень и керамика», ООО «Клинтек», ООО «СП Томал», ООО «Тамгласс-Бавеллони» (Италия), «Монлеви» (Италия), «Сандвик Майнинг&Констракшн» (Финляндия), «Фильтеринг Систем» (Италия) и другие. Разделы выставки «КАМЕНЬ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ»
В рамках выставки планируется проведение III Международной научно-практической конференции «Комплексное использование сырья и проблемы недропользования в промышленности нерудных строительных материалов и камнеобработке». Международная выставка «Камень. Строительные технологии и материалы» — традиционное место встречи специалистов отрасли, где они могут познакомиться с передовыми технологиями и оборудованием для добычи и обработки природного камня и нерудных строительных материалов, достижениями машиностроительной промышленности для камнедобывающей отрасли. Выставка даст полное представление о состоянии сырьевой базы горных предприятий, тенденциях и сопутствующих направлениях, существующих в отрасли. Тел. (095) 101-22-74 www.stone-expo.ru |
Похожие:
 | Для справок по общим вопросам обращаться в Департамент логистики Макро-регион «Северо-Запад» ОАО «мтс», контактное лицо Мальцев Константин... | | В издании публикуются материалы ведущих ученых Северо-Запада, техническая информация, научные статьи, анонсы готовящихся мероприятий,... |
| Пко организации для заключения договора генерального подряда по Комплексной реконструкции Базового склада гсм ООО «тзк «Северо-Запад»,... | | Тихому на западе. Сша граничат с Канадой и Мексикой. 49-й штат сша, Аляска, занимает крайний северо-запад Северной Америки и отделен... |
 | | Общественная организация «Межрегиональное объединение региональных спортивных федераций футбола «Северо-Запад» | |
| Лот №1: Поставка чековой ленты для контрольно-кассовой техники на азс зао «Газпромнефть Северо-Запад», г. Нижний Новгород | | ... |
| В санкт-петербурге в рамках VII выставки "Таможня Северо-Запад-2011" прошла международная конференция, посвященная таможенному сотрудничеству... | | Акционерное общество «Северо-Восточный ремонтный завод» (ао «сврц»), именуемое в дальнейшем Заказчик в лице исполнительного директора... |