12. ПРАВА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ И РАЗРЕШЕНИЯ
12.1 Генеральный подрядчик на все время действия Договора должен иметь Свидетельство о допуске на производство работ по Договору в соответствии с подпунктом 8.2.21 настоящего Договора, выданное саморегулируемой организацией и разрешение компетентных органов РФ на право осуществления деятельности по исполнению Договора на территории Российской Федерации и в городе Москва, сертификаты Госгортехнадзора на строительную технику, лицензию Федеральной службы безопасности, а так же действующее свидетельство о допуске, выданное саморегулируемой организацией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в приложении к свидетельству должны быть указаны виды работ в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624).
12.2 Генеральный подрядчик получает, продлевает и закрывает ордер на право производства работ выполняемых на Объектах, уплачивая при этом все необходимые платежи. Ответственность за просрочку получения, продления ордера, включая штрафы, несет Генеральный подрядчик за исключением случаев несвоевременного предоставления Застройщиком документов, необходимых для открытия ордера.
13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4
При нарушении Застройщиком сроков оплаты за выполненные работы по разработке проектной документации на срок свыше 1 (Один) месяца, Застройщик по письменному требованию Генерального подрядчика уплачивает Генеральному подрядчику неустойку (пени) в размере 0,1% (Одна десятая процента) от стоимости неоплаченных Работ за каждый день просрочки, но не более 5 % (Пять процентов) от суммы, подлежащей к уплате.
При нарушении Застройщиком сроков оплаты выполненных Генеральным подрядчиком работ, Генеральный подрядчик вправе потребовать, а Застройщик по письменному требованию Генерального подрядчика выплачивает Генеральному подрядчику неустойку (пени) в размере 0,1% (Одна десятая процента) от стоимости неоплаченных Работ за каждый день просрочки, но не более 5 % (Пять процентов) от суммы, подлежащей к уплате.
Генеральный подрядчик несет ответственность за сроки, полноту и надлежащее качество работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с требованиями законодательства РФ, г. Москвы и условиями Договора, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе эксплуатации Объекта. Под работами ненадлежащего качества понимаются работы, результат которых не соответствует требованиям, установленными законодательству РФ и г. Москвы к данному виду работ и объектам ТПУ, настоящим Договором, проектной документации и Техническим заданием к Договору (Приложение № 1). Генеральный подрядчик несет ответственность за надлежащее выполнение любого договора (контракта) с субподрядчиками (подрядчиками, исполнителями, поставщиками и другими третьими лицами), заключенного им в рамках настоящего Договора. Невыполнение субподрядчиками (третьими лицами) обязательств перед Генеральным подрядчиком не освобождает последнего от выполнения обязательств перед Застройщиком.
13.3.1. За нарушение установленных по Договору сроков начала и окончания выполнения работ или отдельных этапов (подэтапов), установленных календарным планом проектирования и/или Графиком производства работ, Застройщик вправе потребовать, а Генеральный подрядчик обязуется по письменному требованию Застройщика оплатить пени в размере:
- с 01 по 90 календарный день нарушения сроков – 0,03% (Три сотых процента) от стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки, но не более 5 % (Пять процентов) от стоимости невыполненных работ;
- с 91 календарного дня нарушения сроков - 0,1% (Одна десятая процента) от стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки, но не более 5 % (Пять процентов) от стоимости невыполненных работ.
Под нарушением сроков выполнения работ понимается нарушение начальных, промежуточных или конечных сроков выполнения работ, установленных настоящим Договором, Календарным планом проектирования (Приложение № 3 к Договору) и/или Графиком производства работ (Приложение № 4 к Договору).
В случаях, когда работы по Договору выполнены Генеральным подрядчиком с нарушением качества, отступлениями от Договора, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками (в том числе при обнаружении отступления от проектно-сметной документации, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, а также в связи с нарушением объёма выполненных работ, предусмотренных Календарным планом проектирования (Приложение № 3 к Договору) и/или Графиком производства работ (Приложение № 4 к Договору)), Застройщик вправе потребовать, а Генеральный подрядчик обязуется по письменному требованию Застройщика выплатить штраф в размере 5 % (Пять процентов) от стоимости работ, в которых выявлены недостатки, также Генеральный подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки в соответствии с требованиями раздела 6 настоящего Договора.
В случаях, когда Генеральный подрядчик не выполнил какую – либо из обязанностей или обязательств (за исключением обязанностей, ответственность за нарушение которых установлена в настоящем разделе), предусмотренных настоящим Договором, Застройщик вправе потребовать, а Генеральный подрядчик обязуется по письменному требованию Застройщика выплатить штраф в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждое нарушение своих обязанностей/обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Генеральный подрядчик также обязан устранить допущенные нарушения.
Если отступления в работах от условий настоящего Договора или иные недостатки в результатах работ в установленный Застройщиком срок не были устранены либо являются существенными (меняющими эксплуатационные параметры Объекта и/или его стоимость) и неустранимыми (влияющие на безопасность эксплуатации Объекта), либо Генеральный подрядчик неоднократно (то есть четыре и более раза в текущий квартал) нарушил условия настоящего Договора и (или) не исполнил письменные указания Застройщика, направленные Генеральному подрядчику, Застройщик вправе потребовать расторжение Договора.
В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренных положения подпунктов 15.6.1 - 15.6.8 настоящего Договора, Генеральный подрядчик обязуется выплатить Застройщику по его письменному требованию штраф в размере 2 % (Два процента) от стоимости невыполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору (пункт 3.1 настоящего Договора) в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Генеральным подрядчиком одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора и требования об уплате штрафа.
Уплата пени и/или штрафа, сумм в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, не освобождают Стороны от выполнения принятых обязанностей и обязательств. Начисленные суммы пени, штрафов, убытков и упущенной выгоды Застройщик вправе удержать из сумм, подлежащих выплате Генеральному подрядчику по настоящему Договору при условии направления Застройщиком претензии Генеральному подрядчику.
Генеральный подрядчик не несет ответственность, предусмотренную настоящим Договором, если нарушение установленных по Договору сроков выполнения работ по Договору произошло в связи с неисполнением Застройщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договора.
Генеральный подрядчик несёт ответственность за достоверность и соответствие законодательству Российской Федерации и настоящему Договору сведений, указанных в представляемых Застройщику документах.
Застройщик при неисполнении или ненадлежащем исполнении Генеральным подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору в случаях, указанных в пункте 8.5 Договора, имеет право обратить взыскание на обеспечение исполнения Договора, в том числе в части предоставляемых гарантий качества услуг, независимо от применения мер гражданской ответственности в виде неустойки (пени, штрафа), установленных настоящим Договором.
Генеральный подрядчик обязан возместить причиненный вред, ущерб, выплатить штрафы и т.п. платежи, предусмотренные условиями настоящего Договора в установленные сроки.
14.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору, включая гарантийный срок в соответствии с пунктом 1.6 Договора, разделом 11 Договора и выполнению обязательств по оплате работ.
Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они выполнены в письменной форме в виде дополнительного соглашения и подписаны Сторонами.
Договор прекращает свое действие по выполнению Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
В случае предъявления Застройщиком в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора, его действие приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта по делу, за исключением обязательств Генерального подрядчика по консервации Объектов.
15. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке5или в связи с одностороннем отказом одной из Сторон от исполнения Договора, в случаях предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.
Сторона вправе потребовать расторжение Договора в судебном порядке, при существенном нарушении Договора другой Стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (без указания на их существенность).
По требованию Застройщика Договор может быть расторгнут или изменён по решению суда:
При изменении обстоятельств;
При нарушении сроков, в том числе промежуточных, выполнения работ по Договору; Не устранение недостатков в работе Генерального подрядчика в срок, установленный Застройщиком.
В иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Предложение о расторжении Договора направляется другой Стороне по адресу, указанному в разделе 21 Договора. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным другой Стороне, если оно получено адресатом, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сторона, получившая предложение о расторжении Договора в соответствии с пунктами15.2 и 15.3 Договора, обязана его рассмотреть и ответить направившей это предложение Стороне в срок не позднее 20 (Двадцать) календарных дней с момента его получения. В случае неполучения Стороной, направившей предложение о расторжении Договора, ответа в установленный в настоящем пункте срок, другая Сторона оставляет за собой право обращения в суд о расторжении Договора.
Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в случаях, установленных настоящим Договором (пункт 15.6 Договора), а также потребовать возмещения убытков.
Настоящим Договором устанавливаются следующие случаи, являющиеся основанием для расторжения Застройщиком Договора в одностороннем порядке
Несогласованные Сторонами отступления от проектной документации (без письменных указаний Застройщика), увеличивающих стоимость и/или сроков строительства Объекта, против сроков, установленных в Графике производства работ;
Установлением недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Генеральным подрядчиком на этапе проведения открытого конкурса, указанного в преамбуле настоящего Договора, которые могли повлиять на его допуск к участию в открытом конкурсе;
В случае установления факта предоставления недостоверной банковской гарантии/поручительства, договора страхования и/или несоответствия условиям настоящего Договора банковской гарантии/поручительства, договора страхования (в том числе в случае отсутствия подтверждения периодических оплат);
Приостановление действия свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам по организации строительства, предусмотренного в соответствии с п. 8.2.21. Настоящего Договора, исключение Генерального подрядчика из членов саморегулируемой организации, издания актов государственных органов в рамках действующего законодательства РФ, лишающих права Генподрядчика на производство работ;
Установления факта проведения ликвидации Генерального подрядчика – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании его банкротом и открытии в отношении его конкурсного производства;
Непредставления Генеральным подрядчиком договора страхования (нового договора страхования или дополнительного соглашения к договору страхования) в соответствии с условиями настоящего Договора, нового договора поручительства или банковской гарантии в обеспечение обязательств по настоящему Договору, в срок, установленный пунктом 8.5 настоящего Договора, в случае, если Поручитель/Гарант перестанет соответствовать требованиям, установленным пунктом 8.5 настоящего Договора;
В случае расторжения и/или изменения договора простого товарищества, на основании которого коллективный участник – Генеральный подрядчик по настоящему Договору участвовал в открытом конкурсе и выхода из состава коллективного участника (лица/ лиц со стороны Генерального подрядчика по настоящему Договору) одного/нескольких участников простого товарищества/замены новым лицом или совершения иных подобных действий, влекущих изменение состава коллективного участника/лиц со стороны Генерального подрядчика;
В других случаях, предусмотренных Договором, и связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением Генеральным подрядчиком условий настоящего Договора;
В любое время до сдачи Генеральным подрядчиком результатов работ по Договору Застройщику.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе одной из Сторон, Сторона обязана уведомить о своем намерении другую Сторону путём направления ей соответствующего уведомления об отказе по адресу, указанном в разделе 21 настоящего Договора не позднее, чем за 20 (Двадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным другой Стороне, если оно доставлено по адресу, указанному в пункте 21 настоящего Договора, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В уведомлении указывается дата расторжения договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Стороны об отказе от исполнения Договора. Выполнение работ прекращается с даты получения Стороной уведомления другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения Договора.
В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с пунктом 15.6 настоящего Договора, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направляется Генеральному подрядчику по адресу, указанном в разделе 21 настоящего Договора не позднее, чем за 10 календарных дней до даты отказа от исполнения договора, указанной в таком уведомлении. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным Генеральному подрядчику, если оно доставлено по адресу, указанному в пункте 21 настоящего Договора, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Застройщика об отказе от исполнения Договора. Генеральный подрядчик с момента получения уведомления Застройщика обязан прекратить выполнение работ.
Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательств, связанных с расторжением Договора, обязательств, возникших в период действия Договора и не исполненных Стороной на момент его расторжения, гарантийных обязательств Генерального подрядчика, предусмотренными разделом 11 настоящего Договора и обязательств Генерального подрядчика по выплате неустойки (штраф, пени), предусмотренных разделом 13 настоящего Договора.
При этом, во всяком случае, расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые имели место до дня расторжения Договора.
В случае, если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в части выполнения Генеральным подрядчиком указанных работ.
В случае расторжения Договора по любым из оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором, Генеральный подрядчик должен передать результаты незавершённых работ, все материалы, наработки, исполнительную и иную документацию а также исключительные права на результаты незавершённой работы, а также Журналы выполненных работ, предусмотренных настоящим Договором Застройщику или лицу, указанному Застройщиком, в том числе для продолжения выполнения работ, являющихся предметом настоящего Договора. В этом случае, на результаты незавершённой работы распространяются правила, установленные настоящим Договором.
|
