7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
В части выполнения работ по разработке проектной документации
7.1. Обязанности Застройщика
Передать по акту Генеральному подрядчику информацию в соответствии со сроками и перечнем исходных данных, указанными в Техническом задании (Приложение № 2 к Договору).
Передать по акту Генеральному подрядчику имеющиеся у него данные по результатам выполненных предпроектных работ по объектам капитального строительства, указанным в Приложении №1 к Техническому заданию настоящего Договора, в соответствии со сроками и перечнем, указанными в Техническом задании (Приложение № 2 к Договору).
До оформления Застройщиком в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений на участки, на которых будут располагаться строительные площадки для строительства каждого Объекта, предоставить Генеральному подрядчику для целей проведения изыскательских работ все имеющиеся у него акты выбора земельного участка и/или схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории и геоподосновы в отношении каждого такого участка. После оформления Застройщиком земельно-правовых отношений и передачи земельных участков по Акту Генеральному подрядчику, на основании фактически полученных данных об изыскании проектные решения могут быть уточнены с последующей компенсацией понесенных Генеральным подрядчиком расходов, а также согласованием новых сроков выполнения работ, вызванных такой корректировкой.
Представлять по письменному обращению Генеральному подрядчику проекты планировки и межевания для проектируемых линий регулирования застройки и градостроительные планы земельных участков для строительства Объектов ТПУ.
Оказывать содействие Генеральному подрядчику в получении исходно-разрешительной документации для каждого Объекта ТПУ, указанного в Приложении № 1 к Техническому заданию к настоящему Договору.
Рассматривать и утверждать предоставленные Генеральным подрядчиком Задания на проектирование Объектов ТПУ и Технологические задания. Срок согласования составляет 10 (Десять) рабочих дней.
Согласовывать предлагаемые Генеральным подрядчиком технические решения проектной документации. Срок согласования составляет не более 5 (Пять) рабочих дней.
Согласовывать Генеральному подрядчику материалы, изделия, конструкции и оборудование, предлагаемые к применению в строительстве Объектов, необходимые при разработке проектной и рабочей документации. Генеральный подрядчик при разработке проектной и рабочей документации обязан предоставить Застройщику основные параметры вышеуказанных материалов, изделий, конструкций и оборудования; по запросу -товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, наименование места происхождения товара или наименование производителя, а также их эквиваленты (в количестве не менее трёх штук). Срок согласования Застройщика составляет не более 5 (Пять) рабочих дней.
Осуществлять приемку выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с условиями Договора.
Оплатить выполненные Генеральным подрядчиком и принятые Застройщиком работы по разработке проектной документации в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
Рассматривать в срок, установленный Договором, проектные и отчетные материалы, полученные от Генерального подрядчика.
Привлечь Генерального подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к Застройщику третьим(и) лицом(ами) в связи с недостатками разработанной проектно-сметной документации.
Иметь иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и г. Москвы.
7.2. Права Застройщика
Контролировать соблюдение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ по разработке проектной документации.
Участвовать совместно с Генеральным подрядчиком в согласовании Задания на проектирование, Технологического задания и проектной документации с уполномоченными органами.
Контролировать сроки устранения Генеральным подрядчиком замечаний экспертизы по проектной документации.
В случае предъявления в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора Застройщик вправе приостановить приемку и оплату выполненных работ по Договору с даты подачи искового заявления и до даты вступления решения Арбитражного суда города Москвы в законную силу.
Без получения согласия Генерального подрядчика передавать свои права и обязанности в части контроля за выполнением работ Генеральным подрядчиком по проектированию Объектов ТПУ третьему лицу по отдельному Договору. Требования лица, с которым Застройщиком заключен указанный договор, обязательны для выполнения Генеральным подрядчиком.
Требовать от Генерального подрядчика надлежащего и своевременного выполнения обязательств, предусмотренных Договором.
Ссылаться на недостатки работ, в том числе в части объёма и стоимости этих работ, по результатам проведённых проверок.
В части выполнения работ по разработке рабочей документации и выполнении строительно-монтажных работ
7.3. Обязанности Застройщика
Передать по акту Генеральному подрядчику проектную документацию на строительство Объектов, получившую положительное заключение государственной экспертизы (при условии выполнения Генеральным подрядчиком пунктов 8.1.19 и 8.1.20), и земельные участки под строительные площадки.
Контролировать соблюдение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ по разработке рабочей документации и соблюдения графика производства работ.
При наличии возможности оказывать содействие Генеральному подрядчику в получении технических условий на вынос существующих коммуникаций с участков строительства и пролонгировать их.
Осуществлять по Акту приемку выполненной Генеральным подрядчиком рабочей документации в соответствии с условиями Договора. После согласования рабочей документации в соответствии с условиями настоящего Договора, выдать (оформив соответствующий Акт) согласованную рабочую документацию Генеральному подрядчику со штампом «в производство работ». Срок согласования рабочей документации Застройщиком составляет 7 (Семь) рабочих дней.
При нарушении Застройщиком данного обязательства стороны должны согласовать новые сроки выполнения работ пропорционально времени просрочки, что оформляется Сторонами Дополнительным соглашением к Договору.
Передавать по Акту Генеральному подрядчику утвержденные в установленном порядке титульные списки на строительство Объектов.
Оформлять земельно-правовые отношения на участки, на которых расположены строительные площадки для каждого Объекта, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и г. Москвы и предоставлять их по Акту Генеральному подрядчику на период строительства в срок не позднее 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента начала строительно-монтажных работ. Застройщик обязан передать Генеральному подрядчику земельные участки без обременения.
При нарушении Застройщиком данного обязательства стороны должны согласовать новые сроки выполнения работ пропорционально времени просрочки, что оформляется Сторонами Дополнительным соглашением к Договору.
Осуществлять приемку выполненных Генеральным подрядчиком строительно-монтажных работ в порядке, установленном разделом 6 Договора и их оплату в порядке, установленном разделом 4 Договора, а также приемку скрытых работ и ответственных конструкций.
Осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц строительный контроль (строительный контроль, осуществляемый заказчиком) в порядке и объеме, установленном Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468. В случае заключения Застройщиком договора с третьим лицом на осуществление строительного контроля, указания, выданные третьим лицом, являются для Генерального подрядчика обязательными для исполнения.
При получении от Генерального подрядчика уведомления о приостановлении выполнения работ в случаях, указанных в подпунктах 8.1.14, 8.2.24, 8.2.26 и др. пунктах настоящего Договора, рассмотреть в течение 7 (Семь) рабочих дней вопрос о целесообразности и порядке продолжения выполнения работ. Решение о продолжении выполнения работ при необходимости корректировки сроков и подэтапов выполнения работ принимается Застройщиком и Генеральным подрядчиком совместно и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Участвовать в приемке Объекта в эксплуатацию в пределах, определённых настоящим Договором.
По письменному требованию Генерального подрядчика оказывать содействие Генеральному подрядчику в ходе выполнения им работ по вопросам, непосредственно связанным с предметом Договора, решение которых возможно только при участии Застройщика. В письменном требовании Генеральный подрядчик должен мотивировать необходимость участия Застройщика в решении вопросов, связанных с предметом Договора.
Участвовать в работе Комиссии по комплексному опробованию всего оборудования.
Оплатить выполненные Генеральным подрядчиком и принятые Застройщиком работы по разработке рабочей документации и строительно–монтажные работы в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
Рассматривать и согласовывать в срок, установленный Договором, отчетные материалы о выполнении работ по настоящему Договору, полученные от Генерального подрядчика.
При обнаружении уполномоченными контрольными, надзорными органами несоответствия объема и стоимости выполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору, Акту приемки выполненных строительно-монтажных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), запросить у Генерального подрядчика разъяснения в отношении выполненных работ.
Оказать содействие (в пределах, установленных действующим законодательством РФ) Генеральному подрядчику, а также его субподрядным организациям в доступе на территорию, находящуюся в ведении ОАО «РЖД», в случае, если строительно-монтажные работы необходимо проводить на данной территории.
Выполнить в полном объеме иные обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.
Иные права Застройщика:
Отказаться от приемки и оплаты, выполненных Генеральным подрядчиком работ по Объектам, не вошедших в проектную документацию, не предусмотренных техническими регламентами, строительными нормами и правилами и не согласованными в письменной форме с Застройщиком, а также в других случаях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Получать в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с момента направления запроса любую информацию от Генерального подрядчика по договорам, заключаемым Генеральным подрядчиком для целей исполнения Договора, в том числе с субподрядчиками.
Своими силами или силами привлеченных подрядных организаций устранять недостатки, если работа выполнена с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для использования построенных Объектов ТПУ МК МЖД по прямому назначению, с последующим возмещением Генеральным подрядчиком расходов, понесенных Застройщиком на основании ст. 723 ГК РФ в случае, если недостатки не были устранены Генеральным подрядчиком в установленный Застройщиком срок.
Требовать возмещения Генеральным подрядчиком причиненных убытков в случае, если убытки понесены в результате отсутствия и/или ненадлежащего осуществления контроля за строительно-монтажными работами со стороны Генерального подрядчика, а также в других случаях, установленных Договором и действующим законодательством РФ.
В случае предъявления в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора Застройщик вправе приостановить приемку и оплату выполненных работ по Договору с даты подачи искового заявления и до даты вступления решения Арбитражного суда города Москвы в законную силу.
Требовать от Генерального подрядчика надлежащего и своевременного выполнения обязательств, предусмотренных Договором.
Ссылаться на недостатки работ, в том числе в части объёма и стоимости этих работ, по результатам проведённых проверок.
Иметь иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ и г. Москвы.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА
В части выполнения работ по разработке проектной документации рабочей документации
Обязанности Генерального подрядчика
Получить необходимую исходно-разрешительную документацию для начала выполнения изыскательских работ и для начала проектирования (за исключением ГПЗУ), разработать Задания на проектирование для каждого Объекта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору) и в сроки, установленные Календарным планом (Приложения № 3 к Договору), и передать их на утверждение Застройщику в установленном порядке. Выполнить изыскательские работы и в установленные Договором сроки передать Застройщику технический отчёт о выполненных изыскательских работах и соответствующий Акт.
Разработать проектную документацию (в том числе в составе сметной документации на строительство Объектов) на основании утвержденного Застройщиком Задания на проектирование для каждого Объекта ТПУ в соответствии с данным заданием, требованиями действующих нормативных актов РФ и г. Москвы в части состава, содержания и оформления проектной документации, и другими нормами, правилами и стандартами, принятыми на территории РФ для работ, предусмотренных Договором. Обеспечить получение положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию и по проверке достоверности сметной стоимости строительства Объектов ТПУ МК МЖД и передать по Акту Застройщику проектную документацию (в составе сметной документации) с положительным заключением государственной экспертизы.
Разработать проект организации строительства и проект организации движения и их согласовать в установленном порядке.
Согласовать с Застройщиком основные проектные решения (фасады, поэтажные планы и генеральный план) до их детальной проработки и, при необходимости, обеспечить получение согласований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Заключать договоры, необходимые для исполнения Договора (в том числе с субподрядными организациями), а также контролировать их исполнение и нести ответственность за качество, сроки и объемы выполняемых работ по заключенным договорам.
Подготовить комплект документов, необходимый Застройщику для получения в организациях г. Москвы технических условий на вынос с площадки строительства существующих инженерных коммуникаций и на присоединение инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения производства строительных работ.
Разработать и согласовать с эксплуатирующими организациями технические условия по Объектам ТПУ на присоединение и/или переустройство к инженерным коммуникациям и электрическим сетям.
Проводить обследования зданий, строений и сооружений, расположенных на территории, подлежащей застройке.
В процессе выполнения работ по Договору соблюдать сроки работ, установленные Календарным планом проектирования, составленным по форме Приложения № 3 к Договору, требования действующего законодательства РФ и г. Москвы к качеству выполняемых работ, нести ответственность, установленную Договором и действующим законодательством РФ и г. Москвы.
После завершения очередного этапа работ подготовить и передать Застройщику отчетную документацию, в соответствии с условиями Договора. Представлять Застройщику информацию о выполнении обязательств по Договору в 3-х (Три) дневный срок с даты получения запроса Застройщика.
Выполнять указания Застройщика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в проектную документацию, если они не противоречат условиям Договора, действующему законодательству и нормативным актам Российской Федерации и города Москвы.
Не вносить в проектную документацию без предварительного согласования в письменной форме с Застройщиком изменений, оказывающих влияние на общую стоимость и сроки последующего строительства Объекта.
Предусматривать в проекте использование строительных материалов, конструкций и оборудования, имеющих сертификаты, подтверждающих их безопасность и соответствие техническим и экологическим требованиям.
Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Генеральный подрядчик обязан приостановить их, поставив об этом в известность Застройщика письменно с соответствующим обоснованием в 3-дневный срок после приостановления работ. В этом случае, Стороны обязаны в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности продолжения работ.
За свой счет осуществлять корректировку проектной документации/технического отчёта в случае, если после ее передачи Застройщику (до момента подписания Акта сдачи приёмки оконченного строительством объекта по форме КС-14) изменились требования нормативных документов по проектированию, строительству и эксплуатации объектов, и о возможных изменениях которых Генеральный подрядчик своевременно и в разумный срок не уведомил Застройщика для принятия Застройщиком решения.
В согласованный с Застройщиком срок и за собственный счет устранять недостатки в проектной документации/техническом отчёте, выявленные при приемке проектной документации/технического отчёта, их согласовании, экспертизе, государственной экспертизе, утверждении и/или в период строительства Объекта.
В случае получения замечаний государственной экспертизы при приемке проектной документации/технического отчёта, или в процессе проведения экспертизы или отрицательного заключения по проектной документации/техническому отчёту, Генеральный подрядчик обязан устранить замечания и организовать проведение повторной экспертизы за свой счет в срок, обеспечивающий выполнение Календарного плана (Приложение № 3 к Договору).
В соответствии с условиями настоящего Договора передать проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, Застройщику по Акту.
После получения положительного заключения Государственной экспертизы по проектной документации и по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости и утверждения проектной документации в установленном порядке разработать и согласовать с Застройщиком рабочую документацию на строительство Объектов. Рабочая документация должна соответствовать утвержденной проектной документации и требованиям действующих нормативных актов Российской Федерации и г. Москвы в части состава, содержания и оформления рабочей документации и другим нормам, правилам, стандартам, принятым на территории Российской Федерации, а также, при необходимости распорядительным документам ОАО «РЖД».
Генеральный подрядчик предоставляет Застройщику Паспорт рабочего проекта по объектам ТПУ и Паспорт строительства Объектов ТПУ. Форма, состав и даты (периоды) предоставления согласовываются Сторонами дополнительным соглашением.
|
