Многоквартирным домом
Скачать 0.92 Mb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ахунова Айдара Баяновича, действующего на основании устава, с одной стороны и ______________________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица) ______________________________________________________________________________________________________, (при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности) являющийся (еся) собственником(ами) (далее – Собственник(и) ___________ (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_________________, комнат(ы) в коммунальной квартире № ___________________) общей площадью_________кв.м, жилой площадью______кв.м в многоквартирном доме в коттеджном поселке ___________________ (далее - Поселок) по адресу: с. _____________, ул. ________, д. ____ (индекс, улица, номер дома, номер корпуса) (далее – Многоквартирный дом), на основании _____________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ (свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) №___________ от «_______»___________________г, выданного ______________________________ _____________________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) или представитель Собственника в лице __________________________________________________ _____________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________________________ _____________________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 3 ст. 185.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально) или __________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строитель ного или иного специализированного потребительского кооператива) действующие на основании _________, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор). 1 В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государ ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недви жимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осу ществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образова ниях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от « » 20 г.) 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. №290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее Стандарт раскрытия информации), и иными положениями гражданского законодательства Рос-сийской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по поручению Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за оплату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и Поселке, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме на законных основания лицам (далее именуемых Потребители), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 2.2. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора: а) кадастровый номер многоквартирного дома ___________________; б) год постройки ______; г) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________________________________________кв. м; 2.3 Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и Поселке, а так же предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в многоквартирном доме и Потребителю, проживающим в многоквартирном доме. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме и Поселке в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. 3.1.2. Оказывать услуги по управлению, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и Поселка в пределах стоимости, утвержденной общим собранием собственников либо определенной в порядке, установленном настоящим договором. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и Поселке ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и Поселка, выполнять заявки потребителей, а также устранять аварии, в сроки, установленные законодательством. 3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом и Поселок, и иные связанные с управлением многоквартирным домом и Поселком документов, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома и Поселка, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 3.1.6. Рассматривать обращения Собственника, вести их учет, принимать меры, по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.7. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или Поселка, а в случае личного обращения - немедленно. 3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.1.9. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника или Потребителя о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или Поселка. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения за текущий месяц. 3.1.10. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о Собственниках и Потребителях в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме/Поселке на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/Поселке), включая ведение актуальных списков в электронном виде, учитывая требования Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных». Готовить предложения о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме/Поселке в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для Собственников помещений, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора. 3.1.11. Заключать с организациями поставщиками коммунальных ресурсов договоры на снабжение коммунальными услугами Собственников и Потребителей, в объемах и с качеством, предусмотренных действующим законодательством. 3.1.12. Информировать Собственника путем размещения на информационных стендах дома/Поселка, на сайте Управляющей организации, а также средствах массовой информации об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов на основании которых будет вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.1.13. Выдавать Собственникам платежные документы до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 3.1.14. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома/Поселка. 3.1.15. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением (ями), выдавать в день обращения справки, установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, а также иные документы, в установленный законодательством срок. 3.1.16. В соответствии с действующим законодательством обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия Собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением. 3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение. 3.1.18. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. 3.1.19. Предоставлять на общем собрании собственников МКД отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течение первого квартала текущего года, а также путем размещения на официальном сайте управляющей организации, согласно Стандарта раскрытия информации, утвержденной постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010г. 3.1.20. По требованию Совета многоквартирного дома предоставить смету на указанные работы и услуги. 3.1.21. На основании заявки Собственника или Потребителя, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Поселка, Многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника. 3.1.22. Предъявлять ежемесячно председателю совета дома для подписания акты выполненных услуг и работ за прошедший месяц, выполненных по статье «содержание». 3.1.23. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и пени. 3.2.3. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику и Потребителю коммунальных услуг в случае неполной оплаты Собственником или Потребителем одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 3.3.2. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. 3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе. 3.3.4. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей без проекта, согласованного с управляющей организацией; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; е) обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре для проведения ремонтных работ, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы. з) в течение 30 дней с момента возникновения права собственности передать в Управляющую организацию копию документа о праве собственности. В случае несвоевременной передачи копии документов, управляющая организация при содействии совета многоквартирного дома оставляет за собой право произвести доначисление платы за жилищно-коммунальные услуги. 3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз строительных отходов сверх платы, установленной на основании акта, составленного с участием управляющей организации, совета многоквартирного дома и собственника помещения. 3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета. 3.3.7. Допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Допускать вышеуказанных представителей в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; 3.3.8. В соответствии с действующим законодательством, ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт. 3.3.9. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутрипоселковых, внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Требовать от Управляющей организации в случаях и порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. 3.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. |
Похожие:
 | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |  | В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... |
| Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... | | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |