4. Цена Договора. Стоимость услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и порядок ее внесения
4.1. Цена по настоящему Договору складывается из:
4.1.1. Стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры жилого дома и коттеджного поселка _____________», определяемой исходя из общей площади Квартиры, (включая площади балконов, гаражей, подвального (цокольного) помещения), принадлежащей Собственнику, умноженной на тариф, утвержденный решением общего собрания собственников жилого дома за 1 кв. м. помещения. При этом общая площадь Квартиры определяется на основании документов о регистрации права собственности. Указанная стоимость может увеличиваться Управляющей организацией с учетом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год и принимается ежегодным общим собранием собственников.
4.1.2. Стоимости коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурсов.
4.1.3. Стоимости затраченной электроэнергии на нужды уличного освещения Земель общего пользования Поселка, определенной исходя из показаний прибора учета.
4.1.4. Стоимости дополнительных услуг на основании актов выполненных работ, оказанных в течение расчетного месяца.
4.2. Оплата стоимости услуг по содержанию, текущему ремонту, коммунальных услуг, уличного освещения производится с момента подписания Акта приема-передачи квартиры между Застройщиком или предыдущим собственником и Собственником.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и Поселке по утвержденной собственниками смете предоставленной Управляющей организацией.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
4.5. Размер платы за содержание и ремонт определяется в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ____ (___________________________) рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника.
4.6. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней работ, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению Поселком и многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Поселке и Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт на последующий год, то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату за содержание и ремонт за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Поселке и Многоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен, предусмотренный нормативными документами.
4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленными в соответствии с действующим законодательством, исходя из фактического потребления коммунальных услуг, определенного на основании показаний индивидуальных, квартирных или коллективных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом.
4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем по предоставленным платежным документам.
4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) конкретного потребленного коммунального ресурса, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт с учетом исполнения условий настоящего Договора, перерасчета, сумма задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежит указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.
4.10. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан при отсутствии приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством Российской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Поселке и Многоквартирном доме ненадлежащего качества осуществляется перерасчет за содержание и ремонт. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт в следующих месяцах.
4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести перерасчет Собственнику размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.4. При выявлении Управляющей организацией, совместно с участием совета многоквартирного дома факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с Собственника жилого помещения понесенные убытки, собственников квартир многоквартирного дома связанные с распределением затрат на общепоселковые нужды.
6. Порядок устранения нарушений условий настоящего Договора
6.1. В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Поселке и Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, общему имуществу Поселка или Многоквартирного дома по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий Договора. При составлении акта, учитываются технические особенности многоквартирного дома/Поселка.
6.2. Акт составляется комиссией в составе не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, Потребителя), и других лиц.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника или Потребителя, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, Потребителя).
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику или Потребителю под расписку.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Собственником в письменном виде или электронном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Экземпляр настоящего Договора предоставляется Управляющей организацией Собственникам помещений индивидуально, не позднее тридцать календарных дней со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений о выборе управляющей организации и утверждения проекта договора.
9.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация обязана за тридцать дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком Собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных стендах Многоквартирного дома/Поселка.
9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.
Собственник(и) (представитель собственника):
|
Управляющая организация:
|
ФИО
Паспортные данные
паспорт серии __________ № ___________
выдан: (когда) _____________________________________
(кем) _____________________________________
_____________________________________
(код подразделения) ___________________
Зарегистрирован(а) по адресу: __________
________________________________________________________________________
Почтовый адрес для корреспонденции:___ _____________________________________
Адрес электронной почты
(e-mail):______________________________
Тел.
|
ООО УК «Комфортный дом»
Юридический адрес: 450006, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ленина, д. 130
Фактический адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. З. Биишевой, д. 4
ИНН 0278100590
КПП 027801001
ОГРН 1040204594506
Банковские реквизиты:
БИК 0478073601
К/сч 301018103000000000601
Р/сч 40702810006000017692
в Башкирском отделении №8598 ПАО Сбербанк
тел/факс +7 962 521-08-87
Адрес электронной почты (e- mail):
uk-kd@mail.ru
Веб-сайт: www.ukkdrb.ru
|
________________(____________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
Директор
____________________/ Ахунов А.Б./
(М.П.)
| |
