Приложение № 7
к договору управления
многоквартирным домом
№______от «____»________20_____г.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТА
по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период _____________
Краткая характеристика МКД
|
|
Адрес МКД_______________________________________________
|
|
Год постройки____________________________________________
|
|
Общая площадь, кв.м.______________________________________
|
|
Количество квартир________________________________________
|
|
Количество пользующихся услугами, чел.
|
|
Наименование мероприятий
|
Сумма тыс.руб.
|
Фактическая стоимость содержания жилого дома
|
|
Начисление населению - по услуге «Содержание и ремонт»
|
|
Поступило денежных средств от населения, сумма руб. с НДС
|
|
Процент оплаты
|
|
Сумма задолженности
|
|
Прочие доходы по нежилым помещениям
|
|
Прочие доходы от размещения рекламы и кабельного оборудования
|
|
РАСХОДЫ:
|
|
1. Расходы по техническому содержанию ж/ф, в т.ч.
|
|
1.1 Набор работ и текущий ремонт
|
|
очистка кровли от снега, мусора
|
|
измерение сопротивления изоляции
|
|
ремонт и смена участков трубопровода ХВС, ГВС, ЦО
|
|
ремонт и смена вентилей, задвижек и другой запорной арматуры
|
|
смена труб канализации
|
|
ремонт, окраска, установка садовых диванов, скамеек, урн, бельевых площадок, контейнерных площадок.
|
|
ремонт и окраска детского и спортивного оборудования, элементов внешнего благоустройства
|
|
Общестроительные работы (ремонт поручней, обрамлений, порогов, плотницкие работы)
|
|
опрессовка (гидравлические испытания), промывка системы ВС
|
|
ремонт ливневой канализации
|
|
ремонт и смена электропроводки, электромонтажные работы
|
|
ремонт фасада, крылец, мемориальная доска
|
|
текущий ремонт
|
|
Содержание дорог Коттеджного поселка
|
|
ремонт кровли козырьков
|
|
установка контейнеров
|
|
1.2. Профосмотры и непредвиденные работы
|
|
1.3. Аварийное обслуживание
|
|
2. Расходы по содержанию домового хозяйствава и придомовой территории:
|
|
2.1 Услуги сторонних организацийций
|
|
2.1.1 Охрана территории коттеджного поселка
|
|
2.1.2 Расходы по вывозу твердых бытовых отходов
|
|
2.1.3 Расходы по обслуживанию вентканалов
|
|
2.1.4 Расходы по дератизации, дезинсекции
|
|
2.1.5 Тех.обслуживание уличных, фасадных газовых трубопроводов
|
|
2.1.6 Расходы по содержанию объединенной диспетчерской службы
|
|
2.1.7 Расходы по уборке придомовой территории
|
|
2.1.8 Вывоз ТБО, КГМ
|
|
3. Прочие расходы
|
|
3.1 Общеэксплуатационные расходы
|
|
3.2 Услуги по начислению и сбору платежей
|
|
3.3 Услуги по управлению жилищным фондом
|
|
Итого
|
|
Собственник:
|
Директор ООО УК «Комфортный дом»
|
_________________(____________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
_____________________/ Ахунов А.Б./
(М.П.)
|
Приложение № 8
к договору управления
многоквартирным домом
№______от «____»________20_____г.
Правила проживания в коттеджном поселке «________________»
Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «_____________» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «________________» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жи телями коттеджного поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, по стоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила разработаны для обеспечения стандартов проживания на территории Поселка «_____________________», соблюдения прав и осуществления обязанностей Собственников в целях:
-безопасности и сохранения эстетики Поселка;
-создания комфортных и безопасных условий проживания;
-обеспечения бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения;
-упорядочения планировочных решений и сохранения в целом единой архитектурной концепции Поселка;
-сохранения и улучшения имиджа Поселка;
-обеспечения увеличения рыночной стоимости Поселка, в том числе жилых домов, квартир и домовладений, в процессе управления;
-обеспечения эффективной и долговременной эксплуатации Инженерного обустройства и Объектов общего пользования Поселка.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для Собственников помещений, лиц, проживающих совместно с Собственниками, арендаторов (нанимателей) помещений, а также других лиц, находящихся на территории Поселка по их приглашению.
1.3. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознако миться любое заинтересованное лицо. Более того, Поселок и «Управляющая компания» (далее – «Исполнитель»), выполняющая функции по оказанию услуг по эксплуатации Поселка заинте ресованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения Поселка и со седствующих с ним территорий.
1.4. Каждый Житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.
1.5. Жители должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения кон фликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Жителей не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.
2. Земли и объекты общего пользования.
2.1. Земли общего пользования и Объекты общего пользования представляют собой единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и юридическому закреплению любой его части между Собственниками.
2.2. В состав Земель общего пользования входят все земельные участки вне территории придомовых участков, прогулочные и транспортные дороги, маневровые площадки, гостевая автостоянка, газоны, водоёмы, спортивные и детские площадки, контейнерные площадки для сбора мусора, а также площадки и участки на которых расположены Объекты общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
2.3. Не допускается производство каких-либо работ на Землях общего пользования, возведение любых зданий, сооружений (легких конструкций), а также посадка, вырубка, пересадка зеленых насаждений.
2.4. Не допускается демонтаж или перенос съезда с внутрипоселковых дорог на придомовой участок Собственника без соответствующего разрешения Управляющей компании.
2.5. Не допускается производить вывод талых, сточных, хозяйственных вод и сброс ядовитых либо сильно пахнущих химических веществ на Земли общего пользования или на придомовые участки.
2.6. Под Объектами общего пользования понимаются: внешний забор, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, площадки для выгула и дрессировки собак, газоны, клумбы, цветники, деревья, стоянки для машин, осветительные приборы, места развлечения и отдыха, помещения сторожевой службы и администрации Поселка, подсобные помещения обслуживающего персонала, площадки для мусоросборников, контрольно-пропускной пункт (сторожевая служба) и т.п.
2.7. Не разрешается самостоятельно, без соответствующего разрешения Исполнителя, производить демонтаж, ремонт и смену уличных указателей.
2.8. Собственник обязуется бережно относиться к Объектам общего пользования.
2.9. В случае причинения Собственником ущерба Объектам общего пользования, он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб.
3. Порядок обеспечения пропускного режима
3.1. В целях обеспечения безопасности на территории Поселка Исполнитель организует сторожевую службу и пропускной режим на территорию Поселка.
3.2. Сторожа осуществляют проверку наличия у лиц, посещающих территорию микрорайона пропуска установленного образца.
3.3. В случаях, когда нет пропуска (доставка любая до 5 тонн, участковый врач, такси, гости жильцов, ремонтные службы, однодневные ремонтные работы), сторож записывает в журнал регистрации въезда и выезда транспортных средств адрес, куда направляется, номер, марку и цвет автомобиля, время въезда и выезда, и пропускает автомобиль.
3.4. Проход и проезд на территорию Поселка представителей государственных и администра тивных органов при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям.
3.5. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вы званные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через КПП беспрепятственно.
3.6. Въезд грузового транспорта свыше 5 тонн осуществляется только при предъявлении временного единоразового пропуска. |
