Управления многоквартирным домом
Скачать 201.45 Kb.
|
| ДОГОВОР № __ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Троицк «____» __________ 2015 г. ООО «ТРОИЦКСАНТЕХСЕРВИС» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ломовцева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, и гражданин (ка) ___________________________________________________ собственник жилого помещения – квартиры ___ в многоквартирном доме по адресу г. Троицк, ул. ____________________ д. _____ (далее по тексту – жилой дом), действующий на основании ___________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом. 1.Предмет Договора. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «___»____________20__ г. (протокол №___ от «___»___________20__г.) Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу г. Троицк ул. ____________________________ д. ____, санитарному содержанию придомовой территории, обеспечивать представление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям на законных основаниях пользующимся помещением Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Представлять Собственнику указанные услуги в объеме и по качеству, соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством РФ № 354 от 06.05.2011 г. (именуемых в дальнейшем – Правила) к настоящему договору. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. Состав общего имущества многоквартирного дома – многоквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 2. Права и обязанности Сторон. 2.1.Управляющая организация обязуется: 2.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 2.1.2.Организовывать представление Собственнику коммунальных услуг (транспортировку водоснабжения, транспортировку теплоснабжения, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, пользование коллективной антенной, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством (приложение 1 к настоящему Договору)). 2.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм.. 2.1.4. Вести учет заявлений (жалоб) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, и учет их исполнения. 2.1.5. Информировать Собственника о плановых перерывах представления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва 2.1.6. Информировать в письменной форме Собственника об изменениях размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере. 2.1.7. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, обеспечивая выставление платежных документов в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным, осуществлять сбор платежей и производить расчеты с поставщиками коммунальных услуг. 2.1.8. Производить сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с Собственника и расчеты с поставщиками услуг. 2.2. Управляющая организация вправе: 2.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом. 2.2.2.Требовать с Собственника внесения платы за потребленные коммунальные услуги. 2.2.3.Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время; 2.2.4. В случае неполной оплаты Собственником коммунальных услуг, т.е. наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 2-х ежемесячных размеров платы приостанавливать или ограничивать подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления); 2.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Правилами и договором. 2.3.Собственник обязуется: 2.3.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора. 2.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению от своего имени, но за счет собственника Договоров, направленных на достижение целей Договора) во всех организациях. 2.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 2.3.4. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время; 2.3.5. Собственники многоквартирного дома несут расходы на содержание коллективных (общедомовых) приборов учета. 2.4. Собственник имеет право: 2.4.1. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее пяти дней) одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику. 2.4.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, г. Троицка, применительно к условиям настоящего Договора 3. Цена и порядок расчетов 3.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. - коммунальные услуги в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома; 3.2. Оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании тарифа утвержденного органам местного самоуправления. 3.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 3.4. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемой Управляющей организацией квитанции-извещения – для физических лиц, счет - фактуры – для юридических лиц. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды. Собственник производит оплату услуг указанных п.3.1. настоящего Договора. 3.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 3.6. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 3.7. Срок внесения – до 10 числа, следующего за расчетным. 3.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. 3.9. Изменение размера платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии Собственника и/или членов его семьи, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация. 4.2. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 4.3. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Прочие условия 5.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 5.2. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания: Договор заключен на 5 (пять) лет. 5.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании его срока действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 5.4. Собственники помещений многоквартирного дома могут расторгнуть настоящий договор в любой момент в соответствии с действующим законодательством, уведомив управляющую организацию за месяц до расторжения договора. 5.5. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) в настоящем договоре, дополнительных соглашениях к настоящему договору, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения. 5.6. Договор считается расторгнутым с Собственником, с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме с предоставлением подтверждающих документов. 6. Реквизиты Сторон
Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом от «___»__________2015г. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: _____________________________________________
Примечание: фактическая периодичность работ определяется решением собственников многоквартирного жилого дома.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по содержанию общего имущества многоквартирных домов жилищного фонда
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... |
| Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... | | Красноярск, бульвар Солнечный, дом №13, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили... |