Управления многоквартирным домом по адресу
Скачать 0.79 Mb.
|
| Договор № _________ управления многоквартирным домом по адресу: город Владивосток, ул. Давыдова, дом 18 г. Владивосток «___» ____________________ 2015 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Снеговая падь», ОГРН 1142540006971, ИНН 2540205214, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Красовского Руслана Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.__________________________________________________________________________, являющийся (щаяся) собственником помещения (квартиры или ее части) или лицом, принявшим помещение от застройщика по передаточному акту (или иному документу в передаче), № _________, общей площадью __________ кв.м в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, дом № 18 на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,(далее – Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор). 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 3 от «10» июля 2015 г.). 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика) и нанимателей в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, д. 18 (далее – Многоквартирный дом). 1.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются: Конституцией Российской Федерации; Жилищным Кодексом Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491; Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услугсобственникам), Минимальным перечнем и правилами оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень и правила оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме); Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; иными положениями законодательства Российской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.2. Потребители – собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; лица, принявшие помещение от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче; иные лица, пользующиеся их Помещением(ями) в Многоквартирном доме. 2.3. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений (лицам, принявшим помещения от застройщика) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещениями в Многоквартирном доме лицам. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «15» августа 2015 года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника (лиц, принявших помещения от застройщика), нанимателей в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего договора. 3.1.2. Оказывать Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору. А также предоставлять исходя из степени благоустройства многоквартирного дома коммунальные услуги Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление (теплоснабжение); д) электроснабжение. Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц, а также лиц, принявших помещение от застройщика, заявки по телефонам 295-53-41, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, а также лиц, принявших помещение от застройщика, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее 2 суток до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг ниже качества, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации в подъездах дома, а в случае их личного обращения, немедленно. 3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4. настоящего Договора. 3.1.9. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором: а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации в подъездах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания); б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента их обнаружения, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору. 3.1.10. В течение действия гарантийных сроков на результаты отделочных работ по текущему ремонту общего имущества, установленных соответствующими договорами, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, а также лицами, принявшими помещения от застройщика. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. 3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, а также лиц, принявших помещение от застройщика, в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2. настоящего Договора. 3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника (лицо, принявшее помещение от застройщика), об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в ином размере. 3.1.13. Расчетный период для оплаты работ по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателями в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги – до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией до 01 числа месяца, следующего за расчетным. 3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на входных дверях в подъезды Многоквартирного дома. 3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.16. Не позднее, чем за три дня до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), согласовать с ним, а в случае его отсутствия – с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику (лицу, принявшему помещения от застройщика) письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й). 3.1.17. При необходимости направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме (лицам, принявшим помещения от застройщика) предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.18. По требованию Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором пени. 3.1.19. Предоставлять Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, то вывешивается в письменном виде в местах, определенных общим собранием. В отчете указывается: а) Размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщикав Многоквартирном доме, нанимателей средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом; б) соответствие фактического перечня объемов услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору; б) список должников – собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщикав Многоквартирном доме, нанимателей несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику (лицу, принявшему помещения от застройщика) отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; в) количество предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в Приложении № 3 к настоящему Договору. 3.1.20. Предоставлять по запросу любого собственника помещения (лиц, принявших помещения от застройщика) в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. 3.1.21. На основании заявления Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений, лиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника, лица, принявшего помещение от застройщика. 3.1.22. По решению Собственников (лиц, принявших помещение от застройщика), предоставлять подвальные, чердачные и иные свободные помещения Многоквартирного дома, с заключением договоров по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, доходы от которых направлять на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома. 3.1.23. Предоставить собственникам (лицам, принявшим помещения от застройщика) гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов. В качестве гарантии обеспечения выступает безотзывная банковская гарантия №0020512 от «27» июля 2015года. В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае непредставления Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) или нанимателями до 25 числа текущего месяца, или следующего месяца за расчетным, данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Владивостока нормативов, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем сведений о показаниях приборов учета. 3.2.3. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета. 3.2.4. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей. 3.2.5. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю по своему выбору, коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.2.6. В случае несоответствия данных приборов учета, представляемых Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем информации, имеющейся в Управляющей организации, проводить их перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.2.7. По решению собрания Собственников использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Многоквартирного дома, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться самостоятельно, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.2.8. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика. Информирование Собственников (лиц, принявших помещение от застройщика), осуществляется путем вывешивания уведомления в подъездах многоквартирных домов. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт жилья. 3.2.9. Осуществлять приемку на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.3. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги. 3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более 5 (пяти) дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я). 3.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией; б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 4 кВт.), дополнительные секции приборов отопления; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений; е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не использовать пассажирские лифты (при наличии) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; з) не использовать мусоропровод (при наличии) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы; и) не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках для сбора бытовых отходов. Оплата стоимости вывоза строительных и крупногабаритных отходов, возникших в результате переустройства и (или) перепланировки помещений Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) производится сверх стоимости, установленной разделом 4 настоящего договора. 3.3.4. Обеспечить в течение трех дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток. 3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика, в Многоквартирном доменемедленно. 3.4. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого: – участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме; – присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; – знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п.п. 4.12, 4.13 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора. 3.4.7. За 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |
| «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом | | |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |