ДОГОВОР № 4
управления многоквартирным домом
Воронежская область, Новоусманский район, пос. Отрадное 30 сентября 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Инстеп», действующее на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа многоэтажных жилых домов по ул. 50 лет Октября в пос. Отрадное Новоусманского района Воронежской области (2 очередь строительства, строительная позиция №6)», расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 96, от 37 сентября 2013 г. № RU 36516307-310-13, в дальнейшем именуемое «Застройщик», в лице директора Каркешкина Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «Альянс», в дальнейшем именуемое «Управляющая компания», в лице директора Родионова Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:
Основные понятия и термины.
Многоквартирный дом – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 96.
Собственник – лицо, зарегистрировавшее право собственности на помещение в Многоквартирном доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а также для целей настоящего договора:
- лицо, принявшее от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в Многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- Застройщик в отношении помещений в Многоквартирном доме, не переданных третьим лицам.
Предмет договора.
Застройщик поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, поселок Отрадное, ул. 50 лет Октября, дом № 96, (далее по тексту – «Многоквартирный дом»), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
Застройщик обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
В состав общего имущества Многоквартирного дома входят:
- помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в Многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Многоквартирном доме;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Права и обязанности сторон.
Управляющая компания обязуется:
Управлять Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома по утвержденному перечню услуг и в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, финансовую документацию, связанную с исполнением настоящего Договора.
Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома.
Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.
Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами (энергоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов и их захоронение) установленного уровня качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления.
Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
Организовывать работы по ликвидации аварий в Многоквартирном доме. Устранять неисправности отдельных элементов Многоквартирного дома и его оборудования в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений в Многоквартирном доме и принять по ним соответствующие решения и меры.
Обеспечить Собственника информацией о режиме работы Управляющей компании путем размещения данной информации на информационных стендах. Управляющая компания обеспечивает возможность свободного доступа Собственника к информационным стендам.
Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта Многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления указанных событий, кроме случаев аварийного прекращения подачи соответствующих услуг.
Производить начисление платежей, установленных п. 4.2. настоящего Договора, обеспечивая выставление счета за прошедший месяц в срок не позднее 10 числа текущего месяца с учетом перерасчетов при временном отсутствии Собственника и лиц, проживающих совместно с ним, а также предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по финансовым лицевым счетам на каждое жилое помещение.
По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.
Проводить проверки достоверности представленных Собственником сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.
Проверки, предусмотренные п. 3.1.12, 3.1.13 настоящего договора, должны проводиться Управляющей компанией не реже 2 раз в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении Собственника, то не чаще 1 раза в 3 месяца. При непредставлении Собственником Управляющей компании показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд Управляющая компания не позднее 15 дней со дня истечения указанного 3-месячного срока обязана провести проверку и снять показания прибора учета.
Уведомлять Собственника о последствиях недопуска Собственником Управляющей компании или уполномоченного ей лица в согласованные дату и время в занимаемое Собственником жилое или нежилое помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета.
Уведомлять Собственника о последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или в нежилом помещении Собственника, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования Собственника к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.
На основании обращения Собственника провести обследование Многоквартирного дома и внести предложения об оплате расходов на капитальный и текущий ремонты Многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального (текущего) ремонта и организации их исполнения.
За дополнительную плату оказывать услуги Собственнику по ремонту жилых помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования.
Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
Управляющая компания вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управления Многоквартирным домом. Привлекать третьих лиц, имеющих необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы, к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
Предъявлять претензии к Собственнику о несвоевременном внесении платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также требовать уплаты неустойки (штрафов, пени). Обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей компании или общему имуществу Многоквартирного дома в связи с нарушением установленных настоящим Договором обязательств.
Организовывать и проводить обследование Многоквартирного дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника.
В случае несоответствия показаний приборов учета, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Собственником жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;
Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 3.3.3. – 3.3.16. настоящего Договора.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
Представлять интересы Собственника в судебных и иных органах по вопросам, связанным с содержанием, управлением и ремонтом Многоквартирного дома.
Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Собственник обязуется:
Своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги, возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Своевременно предоставлять Управляющей компании следующие сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги, предоставляемые по настоящему Договору;
- о смене Собственника.
Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание Многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля за правильностью их показаний, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества Многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные электрические приборы, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
Не демонтировать самовольно или не отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на Многоквартирный дом, не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на Многоквартирный дом.
Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг Собственнику по настоящему Договору.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбирования счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом, без согласования с Управляющей компанией.
Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующим помещение, принадлежащее Собственнику, с настоящим договором.
Ежемесячно предоставлять Управляющей компании показания приборов учета.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами.
Не допускать производства работ или совершения действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.
Не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 21-00 до 8-00.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
|
