Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.58 Mb.
|
| Договор управления многоквартирным домом г.Стерлитамак _____________г. Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Дрыгина Юрия Алексеевича, действующей на основании Устава, с одной стороны и собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома №_____ по улице _________________ города Стерлитамака, в лице Председателя совета многоквартирного дома Мельникова Людмила Викторовна, действующей на основании доверенности и решения Общего собрания собственников помещений (протокол от ________________.), именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Настоящий Договор заключается в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от ______________., и хранящегося по месту нахождения Управляющей компании, в которой с ним можно ознакомиться. 1.2. Условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для лиц, ставших собственниками помещений впоследствии. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества всех собственников в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в помещениях в Многоквартирном доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. 2.2. Собственники поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы предусмотренные приложением №1 к настоящему Договору по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги всем собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельно протоколом Общего собрания собственников. 2.3. Собственники обязуются оплачивать работы и услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором и в размере, утвержденным Общим собранием. 2.4. В состав общего имущества собственников в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется управление, приведен в техническом паспорте на многоквартирный дом и в приложении №2 к настоящему Договору. 2.5. Границей разделения зон обслуживания (эксплуатационная ответственность) между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом Собственника является: - по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение; - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); - на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. 2.6. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» право собственности на отходы, в том числе: отходы из жилищ не сортированные, отходы из жилищ крупногабаритные, отходы (мусор) от уборки придомовой территории и др. принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности (нанимателю) помещения, как собственникам материалов, полуфабрикатов, сырья или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались. 2.7. Согласно п.3 ст.4 закона №89-ФЗ при передаче, складировании в контейнеры для ТБО, бросании на придомовую территорию отходов указанных в п.2.5. настоящего договора, право собственности на отходы остается за жителями до момента размещения их на полигонах ТБО (городских свалках). 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая компания обязана: 3.1.1. Осуществлять надлежащее управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2. Осуществлять надлежащее управление, содержание и текущий ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, умения, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. 3.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы в отношении общего имущества, в строгом соответствии с перечнем услуг и работ, предусмотренным в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.1.4. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, членам семьи собственника, нанимателям, членам семьи нанимателя, иным законным пользователям помещений в доме, в следующем перечне: а) холодное и горячее водоснабжение; б) водоотведение; в) отопление. г) электроснабжение; 3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги, отвечающие обязательным требованиям, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлениями Правительства РФ, надлежащего качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. 3.1.6. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 3.1.7. Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги. 3.1.8. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. 3.1.9. Вести учет обращений (жалоб, заявлений, требований, претензий) на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения, контролировать их исполнение. 3.1.10. При поступлении обращения (жалобы, заявления, требования, претензии) об обнаружении запаха газа в жилых или нежилых помещениях, а также на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной информации, а в случае обнаружения утечки газа - обеспечить безопасность граждан и ликвидацию обнаруженной утечки. 3.1.11. Информировать через информационные стенды о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, причинах и неполадках в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг. 3.1.12. По требованию любого собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственников в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением жилищно - коммунальных услуг. 3.1.13. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с его владельцем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения. 3.1.14. По требованию собственника производить сверку платы за жилищные и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления ему платежей; 3.1.15. Хранить техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы, базы о персональные данных граждан, акты выполненных работ, переданную по акту передачи организацией, ранее управлявшей Многоквартирным домом, в соответствии с перечнем и приложениями к акту; вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров и экспертиз; по требованию Собственника знакомить его с содержанием указанной документацией. 3.1.16. Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества дома, устранять аварии, в следующие периоды времени: - в рабочие дни с 17-00 до 8-00 следующего дня, - в предпраздничные дни с 16-00 до 8-00 следующего дня, - в выходные и праздничные дни – круглосуточно. Телефон аварийно – диспетчерской службы: 41-15-33, 41-15-22 В рабочие дни с 8-00 до 17-00 и в предпраздничные дни с 8-00 до 16-00 аварии устраняются силами ООО «ЖилСервис». 3.1.17. Выполнять дополнительные платные заявки по ремонту личного имущества Собственников, находящегося внутри его помещения, при наличии такой возможности. 3.1.18. Обеспечивать сохранность общего имущества в доме, не допускать его разрушение. 3.1.19. Принимать плату за жилищно - коммунальные услуги от всех собственников, нанимателей, членов их семьи, и иных законных пользователей помещений. 3.1.20. Обеспечивать перечисление в городской бюджет платежей поступивших от нанимателей по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. 3.1.21. Рассматривать обращения, предложения, заявления, претензии и жалобы поступающие от Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а в случаях, предусмотренных законодательством, в иные сроки. 3.1.22. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества дома, устранять за свой счет недостатки и дефекты выполненных работ при наличии вины управляющее организации. 3.1.23. Предоставлять председателю Совета дома ежемесячно для подписания акты выполненных работ. 3.1.24. Обеспечить разноску по почтовым ящикам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. 3.1.25. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.26 В случае необходимости направлять Собственникам через Председателя Совета дома письменные предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.27. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме через председателя Совета дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет должен содержать калькуляцию о приходе и расходе денежных средств, с приложением ежемесячных актов выполненных работ. 3.1.28. Передать техническую документацию (базы данных), иные связанные с управлением домом документы, неосвоенные денежные средства капитального ремонта, за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае выбора непосредственного управления Многоквартирным домом – действующему председателю Совета многоквартирного дома. 3.2. Управляющая компания вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственников помещений муниципального фонда, в случае установления им платы нанимателю помещения в меньшем размере, нежели плата, установленная настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном Сторонами порядке. 3.2.3. В случае несоответствия данных о количестве проживающих в помещении, имеющихся у Управляющей компании, информации, представленной Собственниками, в случаях отсутствия квартирных приборов учета, его поломки, отсутствия госповерки, выхода срока службы, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих. 3.2.4. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.5. Контролировать соблюдение Собственниками и иными законными пользователями помещений соблюдения требований жилищного законодательства, а при выявлении нарушений составлять соответствующие Акты и применять санкции, предусмотренные действующим законодательством. 3.2.6. Требовать восстановление общего имущества дома, в случае его незаконного переустройства, перепланировки или переоборудования. 3.2.7. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома на основании перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, сметы расходов и доходов на следующий год и направлять их на утверждение Общего собрания. 3.2.8. В случае непредставления Собственником (нанимателем) до 25-го числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в Квартире, производить расчет размера оплаты услуг Собственнику (нанимателю) исходя из нормативов потребления. 3.2.9. Ограничивать или приостанавливать подачу коммунальных услуг, производить корректировку размера платы за коммунальные услуги в случаях и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.2.10. Пользоваться, обрабатывать и использовать персональные данные только в целях исполнения настоящего Договора. 3.3. Собственники обязаны: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 3.3.2. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в населенном пункте более 1 недели. 3.3.3. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных платежей. 3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: • о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. • о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф. И. О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли - продажи жилого помещения, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца. • о количестве потребленных коммунальных услуг в месяц (показания приборов учета). 3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно - коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. 3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией. 3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с Управляющей компанией . 3.3.11. Своевременно осуществлять поверку или замену приборов учета, у которых истек срок службы. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Стерлитамака в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 3.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора. 3.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 3.3.15. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета. 3.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 3.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 3.3.18. Соблюдать требования законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Нести расходы на проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный Правительством РФ перечень мероприятий. 3.3.19. Принять выполненные работы (услуги) по акту приема передаче. 3.3.20. Инициировать и проводить Общие Собрания для принятия следующих обязательных решений: об определении размера платы на следующий год (не позднее чем за 30 дней до окончания текущего года), об утверждении ежегодного отчета о выполнении договора управления (первый квартал года следующего за текущим), о выполнении капитального ремонта общего имущества (не позднее 30 календарных дней, с момента получения председателем Совета дома письменного предложения Управляющей компании об условиях проведения такого ремонта). 3.3.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно - правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |