Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.55 Mb.
|
Договор управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Светлый дом", именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Гришановой Алины Петровны, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник (ки) квартиры (нежилого помещения) № ____ общей площадью ______ кв. м. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ул. __________________________ , д. ___ , корп. ____, ФИО _________________________________________________________________________________________ паспорт _______ № _______________ , выдан ____________________________________________________________ _____________________________________________ от ________________ свидетельство № _____________ от ____________________ , доля ________ в праве общей собственности, ФИО _________________________________________________________________________________________ паспорт _______ № _______________ , выдан ____________________________________________________________ ______________________________________________от ________________ свидетельство № _____________ от ____________________ , доля ________ в праве общей собственности, ФИО _________________________________________________________________________________________ паспорт _______ № _______________ , выдан ____________________________________________________________ ______________________________________________ от ________________ свидетельство № _____________ от ____________________ , доля ________ в праве общей собственности, ФИО _________________________________________________________________________________________ паспорт _______ № _______________ , выдан ____________________________________________________________ ______________________________________________ от ________________ свидетельство № _____________ от ____________________ , доля ________ в праве общей собственности, ФИО _________________________________________________________________________________________ паспорт _______ № _______________ , выдан ____________________________________________________________ ______________________________________________ от ________________ свидетельство № _____________ от ____________________ , доля ________ в праве общей собственности, именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников от «____»________________20___г.) и его условия являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД). 1.2. Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и другими положениями действующего законодательства РФ. 2. Предмет договора 2.1. Исполнитель обязуется по заданию Собственника осуществлять техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания, оказание эксплуатационных услуг, выполнение работ по надлежащему санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, и иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ул. _______________, д. ___. 2.2. В случае отсутствия принятого в установленном порядке решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, Собственник (принципал) поручает, а Исполнитель (агент) обязуется за вознаграждение, учитываемое в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему Договору заключать от своего имени за счёт и в интересах собственников помещений МКД договора на снабжение коммунальными ресурсами и приём сточных бытовых вод, на оказание услуг по транспортировке и обращению с твердыми коммунальными отходами, выполнение работ, оказание услуг с организациями коммунального комплекса, подрядчиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), а Собственник обязуется принять и оплатить поставленные ресурсы (выполненные работы, оказанные услуги) в порядке, установленном Договором. 2.3. Исполнитель, действуя в рамках настоящего Договора за счёт и в интересах собственников помещений МКД, в правоотношениях с организациями коммунального комплекса, подрядными и иными организациями не осуществляет операции по купле-продаже услуг, а выполняет функцию учета, сбора и перечисления денежных средств, осуществления контроля за исполнением обязательств контрагентами. 2.4. Состав (перечень) общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора. 2.5. Характеристика МКД на момент заключения договора приведена в Приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью Договора. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Исполнитель обязуется: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом собственников помещений МКД в соответствии с условиями Договора и положениями действующего законодательства РФ. 3.1.2. Обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с требованиями установленными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и осуществлять текущий ремонт общего имущества в МКД в пределах собранных средств. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведён в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью Договора. 3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений в МКД в соответствии с требованиями Правил № 354, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение □; в) водоотведение □; д) отопление □. б) горячее водоснабжение □; г) электроснабжение □; 3.1.4. В случаев отсутствия принятого в установленном порядке решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающую организацию заключать от своего имени за счёт и в интересах собственников помещений в МКД с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и приём сточных бытовых вод, осуществлять контроль за соблюдением условий договора, в том числе за качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнением, а также вести учёт ресурсов. 3.1.5. Обеспечивать предоставление иных услуг и выполнения работ, не предусмотренных Договором по решению общего собрания собственников МКД. 3.1.6. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением условий Договора. 3.1.7. Систематически проводить технический осмотр общего имущества МКД в целях выявления несоответствия проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан и принятия мер для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). 3.1.8. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Представлять собственникам для утверждения общим собранием собственников помещений МКД предложения о видах, объемах работ и сроков исполнения по текущему ремонту общедомового имущества для последующего выполнения в пределах собранных средств. 3.1.9. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД. 3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения недостатков. 3.1.11. Производить начисление коммунальных платежей, установленных п. 4.1. Договора, обеспечивая доставку Собственнику платёжных документов за текущий месяц в срок до 5 (пятого) числа следующего за ним месяца. 3.1.12. Обеспечить сбор платы за жилое помещение, а также коммунальные услуги в случае отсутствия принятого в установленном порядке решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. 3.1.13. При обращении Собственника произвести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 3.1.14. Принимать от Собственника показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. 3.1.15. Обеспечить Собственника всей необходимой информацией, связанной с исполнением условий Договора в установленном законодательством порядке. 3.1.16. Обеспечить организацию работ по ликвидацию аварий в МКД. 3.1.17. По требованию Собственника предоставлять справочные сведения установленного образца. 3.1.18. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении условий Договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в информационной системе, на досках объявлений в МКД. 3.1.19. Принимать участие в приёмке на коммерческий учёт индивидуальных и общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией показаний приборов учёта. 3.1.20. Принимать меры по обеспечению работниками Исполнителя сохранности персональных данных и иной конфиденциальной информации о Собственнике, полученной в рамках исполнения обязательств по Договору. 3.1.21. Участвовать в обследованиях МКД, проводимых по инициативе собственников помещений МКД, а также в оформлении двустороннего акта по результатам данных проверок. 3.1.22. Выполнять иные обязательства, установленные действующим законодательством РФ. 3.2. Исполнитель вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, привлекать третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификат, лицензии и иные разрешительные документы в целях настоящего Договора. 3.2.2. В случае несоответствия имеющихся данных сведениям предоставленным Собственником или самостоятельно полученных, производить перерасчёт размера платы за жилищно-коммунальные услуги по фактическому потреблению. 3.2.3. Взыскивать в установленном порядке задолженность с собственников и нанимателей помещений и иных законных пользователей помещениями Собственника, образовавшуюся в результате невнесения, несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору. 3.2.4. Требовать допуск в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое помещение представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ (в том числе работ по капитальному ремонту) и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время в порядке, установленном Правилами № 354. 3.2.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами № 354, подачу Собственнику коммунальных ресурсов. 3.2.6. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в принадлежащем Собственнику жилом помещении, в случае если оно не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких. 3.2.7. Требовать от Собственника соблюдения прав и законных интересов иных собственников помещений МКД, правил пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества. 3.2.8. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения требований действующего законодательства и условий Договора. 3.2.9. Проводить проверку состояния приборов учета и сохранности пломб. В случае выявления нарушений составлять акт и принимать по нему решение в рамках действующего законодательства. 3.2.10. Оказывать собственникам, нанимателям помещений и иным законным пользователям помещениями Собственника дополнительные услуги по ремонту и установке внутриквартирного оборудования за дополнительную плату. 3.2.11. По решению общего собрания собственников помещений МКД заключать договоры с третьими лицами на использование общего имущества МКД, в том числе на установку и эксплуатацию рекламной и иной конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использование общего имущества собственников помещений в МКД. Денежные средства, собранные в рамках данных договоров используются на ремонт общего имущества МКД. 3.2.12. Вскрывать жилое помещение Собственника без согласия проживающих в нём граждан в случаях и в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера с составлением акта и последующим опечатыванием помещения. 3.2.13. Осуществлять мероприятия по ликвидации дебиторской задолженности Собственников и нанимателей помещений и иных законных пользователей помещениями Собственника в досудебном порядке. 3.2.14. При неуплате платежей в предусмотренные сроки начислять Собственнику пени в размере и порядке предусмотренным Договором. 3.2.15. В случае непредставления Собственником данных о показаниях индивидуальных приборов учёта в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчёт размера платы по среднемесячному потреблению в течение 6 (шести) месяцев, далее по существующим нормативам потребления. 3.2.16. Инициировать и принимать участие в собраниях собственников помещений МКД. 3.2.17. В случае возникновения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома способствующих возможному причинению вреда жизни и здоровью собственников и иных законных пользователей помещений МКД, их имуществу проводить работы по восстановлению работоспособности общедомового имущества без согласия собственников помещений МКД. 3.2.18. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |