Собственник имеет право:
Своевременно и в необходимом объеме получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества.
Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией работ и оказания услуг по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме.
Предоставить Управляющей компании право представлять интересы Собственника по всем вопросам, связанным с предметом настоящего договора, во всех учреждениях и организациях.
Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 3.13. настоящего договора.
Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору.
Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора в соответствии с пунктом 3.1.21. настоящего договора.
Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и Воронежской области.
Цена договора, порядок и сроки расчетов.
Цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной площади принадлежащего Собственнику помещения.
Цена настоящего Договора на момент его подписания включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения складывается из:
- платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленные приложением № 1 к настоящему договору, определенной соглашением сторон настоящего договора, в размере 13,00 (тринадцать) рублей за 1 кв.м. общей площади помещений Многоквартирного дома;
- платы за вывоз твердых бытовых отходов, определяемой в соответствии с условиями договора, заключаемого Управляющей компанией со специализированной организацией по вывозу твердых бытовых отходов.
- платы за техническое обслуживание лифтов, определяемой в соответствии с условиями договора, заключаемого Управляющей компанией со специализированной организацией по техническому обслуживанию лифтов.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.5 настоящего договора.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки (п. 4.6.) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией или Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальный информационно-вычислительный центр» по поручению Управляющей компании. В случае предоставления платежных документов позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в настоящем договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома производится Управляющей компанией не чаще одного раза в год при изменении стоимости данных услуг.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 1 к настоящему договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Собственник вправе обратиться в Управляющую компанию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей компании в течение 15 дней с даты обращения извещения о последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
В случае возникновения необходимости проведения дополнительных видов работ/оказания дополнительных видов услуг, не являющихся предметом настоящего договора, Собственники на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома определяют необходимый объем работ/услуг, сроки их проведения, их стоимость и порядок оплаты. Оплата данных работ осуществляется сверх размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома. Размер данного платежа для Собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома.
Ответственность сторон.
Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия в размере прямого действительного ущерба.
Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией с третьими лицами, самостоятельно несет Управляющая компания.
В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической уплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, он несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций.
Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.
Контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по договору.
6.1. Контроль деятельности Управляющей компании в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п. 6.2-6.5 настоящего договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей компанией работ и услуг по договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников.
6.2. Акт о нарушении условий договора по требованию любой из сторон договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании, Собственника, а также при необходимости других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц, о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй – Управляющей компании.
Порядок изменения и расторжения договора.
Настоящий договор заключается сроком на 3 месяца и вступает в силу с даты его подписания.
Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке:
По инициативе Управляющей компании, о чем Собственники должны быть предупреждёны не позднее, чем за два месяца до прекращения настоящего договора.
По инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей компанией условий настоящего договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях № 1 и № 2 к настоящему договору.
В случае расторжения договора по инициативе Собственников Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому из Собственников помещений в доме.
Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в Многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении настоящего договора при окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
|
