ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Санкт- Петербург, г. Пушкин
|
|
"
|
|
"
|
|
г.
|
Общество с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» (далее - Управляющая организация) в лице начальника Ремонтно-эксплуатационного управления жилого района (РЭУ ЖР) «Славянка» Карачарова Александра Сергеевича, действующего на основании доверенности НИ-01-13 от 09.01.2013 года и
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)
(указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)
(фамилия, имя, отчество представителя Собственника, указать паспортные данные, адрес – для представителя физ. Лица)
(фамилия, имя, отчество, должность - для представителя юридического лица)
действующего(ей) на основании
|
–
|
–
|
,
|
(устава, доверенности и др.)
являющим(ей)ся собственником/владельцем/нанимателем (далее - «Собственник/Владелец/Наниматель»)
жилого помещения трёхкомнатной квартиры №60
|
(нежилого(ых) помещения(й)
квартир(-ы) № ____, (комнаты № ____ в коммунальной квартире № ___), а при наличии нескольких помещений - ссылка на перечень в соответствии с приложением к договору)
общей площадью
|
|
кв. м, жилой площадью
|
|
кв. м. на
|
|
этаже
|
|
-х(ти) этажного
|
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
|
Санкт-Петербург, поселок Шушары, Славянка,
|
|
(далее - Помещение), на основании
|
Выписка из решения о предоставлении жилого помещения в равных долях, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно
|
|
,
|
(документ, подтверждающий право собственности, право владения)
№
|
|
|
|
|
|
г.,
|
|
ФГКУ " Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ
|
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в Многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в Многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников Многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Специализированные организации - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику/Владельцу работ (услуг) по тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.
В отношениях со специализированными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника/Владельца.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. Владелец - лицо, на законном основании пользующееся жилым/нежилым (-ми) Помещением (-ями), в том числе на основании договора с Собственником данного помещения (договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договору аренды жилого/нежилого помещения), имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора и настоящим Договором.
Члены семьи Владельца жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Владельцем, если иное не установлено соглашением между Владельцем и Собственником и/или членами семьи Владельца. Члены семьи Владельца жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.7. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.
1.8. Помещение – изолированная квартира, комната (-ы) в коммунальной квартире, нежилое помещение, расположенное в Многоквартирном доме.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственника/Владельца в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников/Владельцев, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник/Владелец обязуется оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников/Владельцев помещений в Многоквартирном доме.
2.3. Перечень Помещений приведен в Приложении №1 к Договору.
2.4. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении №2 к Договору.
2.5. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме выполняются (оказываются) по перечню согласно Приложению №3 к Договору (далее - Перечень).
Изменение вышеуказанного Перечня возможно на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Обеспечивать содержание и проведение ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, с наибольшей выгодой в интересах Собственника/Владельца.
3.1.2. Принять функции обеспечения коммунальными услугами жилых Помещений, занимаемых Собственниками/Владельцами и(или) лицами, пользующимися Помещениями, путем заключения от имени Собственника/Владельца договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, согласно перечню: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
3.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных Услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" и иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.
3.1.4. Не менее чем за сутки информировать Собственника/Владельца о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования в Многоквартирном доме путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся в подъездах Многоквартирного дома и/или на информационных стендах в пределах земельного участка, на котором расположен дом, а в случае личного обращения - информировать немедленно.
3.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.
3.1.6. Рассматривать обращения Собственника/Владельца Помещения(-ий) по вопросам, связанным с исполнением Договора, в т.ч. по вопросам содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а также предоставления коммунальных услуг в Помещение(-ия), принимать соответствующие меры и предоставлять по запросу Собственника Помещения(-ий) в Многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по Договору.
3.1.7. В случае необходимости письменно информировать каждого Собственника/Владельца Помещения(-ий) в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений Многоквартирного дома.
3.1.8. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение трех месяцев, следующих за истекшим годом, а в последний год действия Договора – не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собствеников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится – в письменном виде. Протокол собрания или отчет размещаются на информационном стенде. В отчете указывается:
а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от Собственников/Владельцев помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилог помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;
б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома перечню и размеру платы, указанным в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору;
в) список должников, несвоевременно и(или) не полностью вносящих плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.
3.1.9. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от Собственника/Владельца и пользующихся Помещением в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 325-50-87, 325-50-88, локализовывать аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные настоящим Договором. На общем имуществе Многоквартирного дома – за счет средств Управляющей организации в счет платы по настоящему Договору, на имуществе Собственника/Владельца – за счет средств Собственника/Владельца помещения.
3.1.10. Разместить на информационных стендах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника/Владельца и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее – обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 |
