Договор
управления многоквартирным домом № _/__
г. Лыткарино Московской области «___» ______ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «РЕКОНСТРУКЦИЯ», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Фомина Александра Юрьевича, действующего по доверенности № 113 от 16.03.2015 г., с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации _______________________, являющийся лицом, принявшим от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию квартиру № __, общей площадью __ кв.м, 25-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Ухтомского, дом 4, (далее – «Многоквартирный дом»), по передаточному акту помещения, на основании Договора участия в долевом строительстве № ________ от _______., с другой стороны, именуемые далее Стороны,
в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, на основании ст.ст. 155, 161 ЖК РФ заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления.
Настоящий договор заключен до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом. В случае выбора собственниками в качестве Управляющей компании ООО ПО «РЕКОНСТРУКЦИЯ» - Договор действует на тех же условиях.
Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома.
Помещение – жилое (нежилое) помещение, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении.
Плата за помещение предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организацию и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.
2. Предмет Договора
Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 10.3., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Ухтомского, дом 4, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), на период до заключения Собственником договора с ресурсоснабжающими компаниями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
адрес Многоквартирного дома – Московская область, г. Лыткарино, ул. Ухтомского, дом 4;
год постройки – 2014 г.;
этажность – 25 этажей;
количество квартир – 192
количество нежилых помещений – 4.
3. Права и обязанности Сторон
Управляющая компания обязана:
Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
Предоставлять жилищно-коммунальные услуги Собственникам помещений, на период до заключения Собственником договора с ресурсоснабжающими компаниями, а так же дополнительные услуги членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение мест общего пользования;
д) электроснабжение помещений до заключения индивидуальных договоров Собственником с энергоснабжающей организацией,
е) отопление (теплоснабжение);
ж) техническое обслуживание лифтов;
з) техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок);
и) содержание и уборка лестничных клеток;
к) вывоз твёрдых бытовых отходов;
л) вывоз крупногабаритного и строительного мусора;
м) обслуживание системы телевидения.
Для этого от имени Собственника и за его счет заключать с ресурсоснабжающими компаниями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (водоотведение). Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, за качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
Предоставлять иные услуги на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (техническое обслуживание системы видеонаблюдения, охрана придомовой территории и общего имущества Многоквартирного дома, услуги консьержей и т.п.).
Принимать от Собственника плату за помещение, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
3.1.7. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
Требовать плату за помещение, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги от Собственника (п.п. 3.1.3, 3.1.5).
Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки утвержденные действующим законодательтсвом РФ.
Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от заказчика – застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, знакомить собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов
Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.
В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее чем за трое суток извещать об этом Собственника путём письменного объявления в специально отведённом для этого месте.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора, за исключением авансового 3-х месячного платежа, указанного в п.4.15. настоящего Договора.
Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов, путем размещения информации в специально отведенных местах.
Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 1 (Первого) числа месяца следующего за оплачиваемым. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных (информационых) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
Обеспечивать по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в течение 3 (Трех) дней со дня письменного обращения, справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
С момента заключения настоящего Договора, Собственник обязан зафиксировать (снять) первоначальные показания с индивидуальных приборов учета: холодной и горячей воды, электросчётчика, установленных в помещении, путем заполнения акта, форма которого установлена в Приложении № 3 к настоящему Договору.
С момента ввода индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в эксплуатацию осуществлять расчеты с Собственником по приборам учета, через Управляющую компанию за услуги холодного, горячего водоснабжения и приема сточных вод, сбрасываемых в канализацию. Осуществлять техническое обслуживание, ремонт и проверку приборов учета.
Периодически (но не реже двух раз в течение календарного года) контролировать правильность снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета воды и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод.
Не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
По письменному требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.7 настоящего Договора) производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы.
Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае, если со срока сдачи в эксплуатацию менее года, то Отчет предоставляется в течении первого квартала через календарный год. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника.
На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанных с управлением и эксплуатацией Многоквартирного дома.
Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их письменным запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.2.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена по настоящему Договору в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.
3.2.6. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3.2.7. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным компаниям.
3.2.8. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, грозящих повреждением общему имуществу Многоквартирного дома, другим жилым и нежилым помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать её собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей Управляющей компании в помещение, при этом представителями Управляющей компании должны соблюдаться следующие требования:
составление комиссионного Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества;
по завершении необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии Собственник должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
3.2.9. Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в следующих случаях:
повреждение приборов учета по вине Собственника;
нарушения пломбы на приборах учета;
недопуска Собственником уполномоченных представителей Управляющей компании в помещение для проведения ремонта, технического обслуживания, госповерки или контрольной проверки показаний индивидуальных приборов учета;
манипулирования Собственником показаниями индивидуальных приборов учета;
Требовать от Собственника внеочередной метрологической поверки индивидуальных приборов учета воды при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений оплату по поверке приборов учета воды производит Управляющая компания.
Требовать от Собственника своевременной оплаты замены неработоспособных индивидуальных приборов учета, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Распоряжаться общедолевой собственностью многоквартирного дома, при этом полученные средства будут направлены на покрытие расходов по благоустройству, а так же на покрытие расходов по эксплуатации многоквартирного дома.
В случае образования просроченной задолженности по оплате Собственником коммунальных услуг, технического обслуживания и дополнительных услуг, Управляющая компания вправе предоставлять имеющуюся у нее информацию о Собственнике третьим лицам.
В случае непринятия решения по утверждению тарифов на коммунальные услуги общим собранием собственников многоквартирного дома, тарифы устанавливаются в соответствии с городскими нормами.
|
