|
УТВЕРЖДЕН:
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, дом №25/1
(протокол № 1 от 24 января 2015 год)
|
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«Космонавтов, 25/1»
город Ростов-на-Дону
2015 год
содержание
Общие положения
Термины и определения
Правовой статус Товарищества
Цель, содержание и виды деятельности Товарищества
Права Товарищества
Обязанности Товарищества
Членство в Товариществе
Права членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества
Обязанности членов Товарищества и собственников, не являющихся членами
Товарищества
Органы управления и контроля Товарищества
Общее собрание членов Товарищества
Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества
Правление Товарищества
Председатель правления Товарищества
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
Право собственности на помещение в многоквартирном доме
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Средства и имущество Товарищества
Участие собственников в финансировании расходов на содержание и ремонт общего имущества
Страхование имущества
Хозяйственная деятельность товарищества
Делопроизводство и документооборот Товарищества
Предоставление информации о деятельности Товарищества
Прекращение деятельности Товарищества
Заключительные положения
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Космонавтов, 25/1», именуемое в дальнейшем Товарищество, создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других действующих законодательных и нормативных актов, а также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Космонавтов, 25/1(протокол от 24 января 2015 г., №1).
1.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты юридического лица, фирменные бланки, штампы.
1.3. Полное официальное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Космонавтов, 25/1»; сокращенное официальное наименование: ТСЖ «Космонавтов, 25/1».
1.4. Юридический адрес Товарищества: 344113, город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, дом №25/1;
-место нахождения (фактический адрес) Товарищества: 344113, город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, дом №25/1;
-офис Товарищества: 344113, город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, дом №25/1, офис 112.
1.5. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Космонавтов, 25/1.
1.6. В управлении Товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Космонавтов, 25/1.
1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
2. Термины и определения
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова и словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
2.1.1. Товарищество - Товарищество собственников недвижимости "Космонавтов, 25/1", являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, а также владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения этим имуществом.
2.1.2. Собственник – собственник жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.3. Член Товарищества – собственник, вступивший в установленном законом порядке в Товарищество.
2.1.4. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, дом №25/1, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенные на нем жилое здание, другие постройки, строения, сооружения.
2.1.5. Помещение – часть многоквартирного дома (комната, квартира), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
2.1.6. Квартира – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
2.1.7. Доля в праве общей собственности – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников либо общем собрании членов Товарищества.
2.1.8. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
2.1.9. Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
2.1.10. Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.11. Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
2.1.12. Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.13. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества – услуги, предоставляемые обслуживающей организацией по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению мест общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества и другие. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товарищества, установленными ими на общем собрании.
2.1.14. Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
2.1.15. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости – замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.16. Плата за жилое (нежилое) помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников.
2.2. Указанные термины применимы ко всему Уставу.
2.3. Термины и определения, не урегулированные настоящим Уставом, равно как и имеющие формулировки и значения, отличные от используемых в действующем законодательстве, применяются в том значении, в котором они употребляются в действующем законодательстве Российской Федерации.
3. Правовой статус Товарищества
3.1. Товарищество является основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2. В своей деятельности Товарищество руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским, Жилищным кодексами РФ, федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, областными законами Ростовской области, постановлениями Правительства (Администрации) Ростовской области, приказами профильных министерств и ведомств федерального и регионального уровней власти, нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», настоящим Уставом, решениями общих собраний собственников, членов Товарищества, если такие решения не противоречат действующему законодательству, а также иными нормативными и правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.
Товарищество, являясь юридическим лицом, несет ответственность перед государством за соблюдение действующего законодательства, ведение документации, бухгалтерского учета и отчетности.
3.3. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества. Члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, не отвечают по обязательствам Товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, несут бремя содержания своей доли общественной собственности наравне с членами Товарищества.
3.4. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания членов Товарищества используются для оплаты общих расходов в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
3.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, представлять общие интересы собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, местного самоуправления, другими юридическими и физическими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.
3.6. Товарищество не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность направленную на достижение целей Товарищества, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
3.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом Товариществом, является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего о собрания относятся:
3.7.1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
3.7.2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
3.7.3 Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников.
3.7.4. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
3.7.5. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом. При выборе способа управления многоквартирным домом - товарищества собственников жилья - число членов Товарищества собственников жилья должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3.7.6. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
3.7.7. Принятие решений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
3.7.8. Принятие решений о создании и ликвидации Товарищества, его преобразовании в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3.7.9. Принятие решений о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников, а также о порядке уведомления о принятых им решениях.
3.7.10. Принятие решений о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
3.7.11. Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников.
4. Цель, содержание и виды деятельности Товарищества
4.1. Товарищество создается для совместного управлениясобственниками помещений комплексом общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, обеспечение прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме,предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирным домом, установленными Правительством РФ.
4.2. Для достижения вышеуказанных целей Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
4.2.1.Реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
4.2.2. Техническое обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества.
4.2.3.Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
4.2.4.Сохранение и приращение общего имущества, его модернизация.
4.2.5. Реконструкция помещений в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.6. Заключение договоров ресурсоснабженияи организация надлежащего обеспечения коммунальными услугами собственников и лиц, пользующихся помещениями собственников.
4.2.7. Сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.8. Заключение в интересах собственников договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.9. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
4.2.10. Ведение реестров собственников помещений и членов Товарищества.
4.2.11.Обеспечение выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
4.2.12.Обеспечение выполнения всеми собственниками правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме.
4.2.13. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
4.2.14. Проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
4.2.15. Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
4.2.16. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных статьей 21 настоящего Устава.
4.2.17. Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, банковских кредитов, в том числе под залог принадлежащего Товариществу недвижимого имущества, под гарантии органов государственной власти, местного самоуправления.
4.2.18. Защита прав и интересов членов Товарищества. Представление законных интересов собственников в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями, индивидуальными предпринимателями, иными юридическими и физическими лицами, а также интересов, связанных с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в органах государственной власти, местного самоуправления, судах.
4.2.19. Иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.
4.3. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами либо привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
4.4. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы для собственников в целях улучшения условий их проживания, в том числе консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет, услуги представительства, ремонта помещений, внутриквартирного оборудования и коммуникаций и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных Уставом целей.
4.5. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Товарищество осуществляет контроль выполнения управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе контроль оказания всех услуг и (или) выполнения работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
|
