5. Права Товарищества
5.1. Товарищество имеет право:
5.1.1. Заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, создавать специальные фонды, расходуемые на установленные настоящим Уставом и другими законодательными и иными нормативными актами цели.
Устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
5.1.4. Передавать по договору материальные и денежные средства коммерческим и некоммерческим организациям, лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
Продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
5.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
5.1.6. Страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников в многоквартирном доме, переданном Товариществу в управление.
5.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и (или) управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме Товарищество в праве:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии требованиями законодательства и в установленном порядке надстраивать и перестраивать часть общего в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать и приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
5.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие действующему законодательству и настоящему уставу.
5.2. В случае неисполнения собственниками их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом, Товарищество вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения:
-обязательных платежей, взносов и иныхобщих расходовсвязанных с управлением многоквартирным домом, с момента, когда платеж должен быть произведен;
-убытков, причиненных Товариществу в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.3. Товарищество как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности , представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья.
6. Обязанности Товарищества
6.1. Товарищество обязано:
6.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства и настоящего Устава.
6.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: проспект Космонавтов, дом №25/1,в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
6.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества.
6.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
6.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
6.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
6.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
6.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
6.1.9. Ежегодно утверждать на общем собрании членов Товарищества годовой план финансовой деятельности Товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
6.1.10. На основании положений действующего законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
6.1.11. Предоставлять собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме жилищные, коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
6.1.12. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.
6.1.13. Предоставлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенные в Устав Товарищества изменения заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
6.1.14. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
7. Членство в Товариществе
7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме и которые выразили свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. В случае если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. Правление на ближайшем после даты подачи заявления заседании рассматривает соответствующее заявление и выносит решение о приеме собственника в члены Товарищества либо о выходе из членов Товарищества с даты, указанной в заявлении.
7.5. Членство в Товариществе прекращаетсяс момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме или ликвидации Товарищества как юридического лица.
7.6. При выходе из членов Товарищества собственник помещения обязан заключить с Товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
7.7. При реорганизации юридического лица, являющегося членом Товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
7.8.Товарищество ведет реестр членов Товарищества, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.9. Член Товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 7.8 Устава, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
7.10. Члены Товарищества обязаны выполнять Устав, внутренние нормативные акты и законные требования Товарищества.
7.11. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские и иные взносы и целевые вклады при выходе из членов Товарищества возврату не подлежат.
8. Права членов Товарищества и собственников,
не являющихся членами Товарищества
8.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники самостоятельно осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности жилыми (нежилыми) помещениями в соответствии с назначением и пределами использования помещения, установленными Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами гражданского законодательства.
8.2. Члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, имеют право:
8.2.1. Предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащие им на праве собственности жилые (нежилые) помещения гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.
8.2.2. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
8.2.3. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8.2.4. Получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии общего имущества и произведенных расходах, знакомиться с Уставом Товарищества, технической документацией на многоквартирный дом и иными внутренними документами Товарищества, предусмотренными Жилищным Кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания членов Товарищества.
8.3. Члены Товарищества имеют право:
8.3.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в правление, ревизионную комиссию (ревизор) Товарищества.
8.3.2. Как лично, так и через своего представителя участвовать в работе общего собрания членов Товарищества, вносить предложения по вопросам, вынесенным в повестку дня, голосовать при принятии решения общим собранием членов Товарищества.
8.3.3. Инициировать проведение общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.3.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
8.3.5. Получать возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
8.3.6. Получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии общего имущества и произведенных расходах, в том числе знакомиться со следующими документами:
- Уставом Товарищества и внесенными в него изменениями;
- свидетельствами о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), о регистрации юридического лица в качестве некоммерческой организации;
- реестром членов Товарищества;
- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
-документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
-протоколами общих собраний собственников, членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования;
- технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
-иными внутренними документами Товарищества, предусмотренными Жилищным Кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания членов Товарищества.
9. Обязанности членов Товарищества и собственников,
не являющихся членами Товарищества
9.1. Члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны:
9.1.1. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.
9.1.2. Соблюдать права и законные интересы соседей,правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержания жилого дома и придомовой территории.
9.1.3. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.
9.1.4. Использовать принадлежащие имжилые (нежилые) помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме только по их прямому назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и не нарушать права и интересы других собственников по использованию общим имуществом.
9.1.5. Нести расходы на содержание и ремонт принадлежащихим помещений иобщего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями, пропорциональными размеру общей площади жилых и /или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
9.1.6. Своевременно вносить обязательные платежи, включая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, а также взносы и целевые платежи, связанные с оплатой дополнительных расходов по управлению многоквартирным домом, расходами на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном решениями общего собрания собственников, общего собрания членов Товарищества и/или правления Товарищества.
9.1.5. Неиспользование членом Товарищества или собственником, не являющимся членом Товарищества, принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не являются основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.6. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их приемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
9.1.7. За свой счет содержать находящиеся в их собственности жилые (нежилые) помещения и находящееся внутри них оборудование, не относящееся к общему имуществу собственников, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, а также осуществлять текущий ремонт таких помещений и оборудования.
9.1.8. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязательные платежи и взносы ежемесячно на расчетный счет Товарищества не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 4 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и /или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
9.1.9. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном настоящим Уставом.
Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Отсутствие договора не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг, а также платы за помещение.
9.1.10. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9.1.11. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием членов Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
9.1.12. Обеспечивать доступ в принадлежащие им жилые (нежилые) помещения руководителям и работникам Товарищества, а также уполномоченных третьих лиц, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения (канализации), для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра внутриквартирного инженерного оборудования, приборов учета и контроля, ремонта общего имущества или предотвращения возможного ущербаобщему имуществу.
9.1.13. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников и/или общему имуществу им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые (нежилые) помещения в соответствии с договором найма, аренды либо пользующимися такими помещениями.
9.1.14. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений.
9.1.15. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в период временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ, а также о количестве граждан, фактически проживающих в их помещениях или работающих в них.
9.1.16. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации сведения об обременении принадлежащих им помещений.
9.1.17. Соблюдать иные требования, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, настоящим уставом, решениямиобщих собраний членов Товарищества.
9.2. Члены Товарищества дополнительно обязаныучаствовать в мероприятиях и общих собраниях членов Товарищества.
|
