Устав товарищества собственников жилья


Скачать 408.4 Kb.
НазваниеУстав товарищества собственников жилья
страница1/3
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3


УТВЕРЖДЕНО:

Решением общего собрания

собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу:

г.Невинномысск, ул.

Протокол № 1

от.

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«_______________________»

г. Невинномысск

-2010-год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1. Товарищество собственников жилья «___________» учреждено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли, и в своей деятельности руководствуется гражданским законодательством Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений, а также законодательными актами субъектов Российской Федерации и настоящим Уставом, вправе осуществлять хозяйственную, направленную на достижение уставных целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности, предусмотренной действующим законодательством РФ и настоящим Уставом. должны быть направлены исключительно на уставные цели Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.3. Товарищество собственников жилья считается организованным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки и другие средства визуальной идентификации, расчетные и иные счета в банках и другие реквизиты.

1.4. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «___________». Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «__________».

1.5. Местонахождение Товарищества собственников жилья (почтовый адрес): 357100, Российская Федерация, Ставропольский край, г.Невинномысск, ул._______________________.

1.6. Местонахождение коллегиального исполнительного органа Товарищества собственников жилья (почтовый адрес): 357100, Российская Федерация, Ставропольский край, г.Невинномысск, ул. ___________________________.

Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности.

  1. Численность членов Товарищества собственников жилья, создавших Товарищество - должна превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  2. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений многоквартирного дома в судах, государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в иных государственных и негосударственных учреждениях и организациях любой организационно-правовой формы.

1.9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Товарищество создано без ограничения срока его действия в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, входящего в состав данного многоквартирного дома и расположенного за его пределами, а также земельным участком в установленных границах, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого комплекса объекты недвижимого имущества (в том числе придомовая территория), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом указанного комплекса недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ставропольского края и органов местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

  1. управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

  2. обеспечение соблюдения требований Жилищного законодательства, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава всеми членами Товарищества и собственниками помещений многоквартирного дома;

  3. обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

  4. обеспечение соблюдения собственниками помещений многоквартирного дома и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования (общим имуществом многоквартирного дома), входящими в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества и собственниками помещений многоквартирного дома;

  5. исполнение функций заказчика на работы по управлению, обслуживанию, эксплуатации, модернизации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, общего имущества, а также оборудования, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

  6. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в составе комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

  7. сдача в аренду, внаем, либо продажа (в случае недостаточности средств, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома или погашения имеющейся задолженности Товарищества перед кредиторами) недвижимого имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества;

  1. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

  1. заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

  1. исполнение обязательств, принятых по договорам;

  2. получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества, и под гарантии государственных и муниципальных органов;

  1. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 152 Жилищного кодекса РФ и законодательством, регулирующим деятельность некоммерческих организаций;

  2. представление законных интересов Товарищества, членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах всех инстанций в качестве истца и ответчика, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

3.1. Товарищество собственников жилья имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом в интересах членов товарищества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, с любым физическим или юридическим лицом, любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные настоящим Уставом Товарищества собственников жилья цели;

  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном ломе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

  • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.

3.2. Товарищество также имеет право:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и иных построек, их дальнейшей эксплуатации:

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственных помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Примечание. Товарищество вправе осуществлять права, предусмотренные настоящим пунктом, лишь при условии, если это не нарушает охраняемые законом права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

  1. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

  2. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

  3. Товарищество обязано:

  • обеспечивать выполнение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления, сотрудниками Товарищества требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных законодательных и правовых актов, а также настоящего Устава;

  • выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений в многоквартирном доме издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;

  • обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

  • обеспечение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжения обшей собственностью;

  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении к третьими лицами.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОМПЛЕКСЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

4.1. Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, принадлежащих лицам на праве собственности, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома), в том числе:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовой земельный участок в установленных границах (придомовая территория) с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

4.2. Границы и размер земельного участка, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом пределах распоряжаются общим имуществом, входящим в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

  2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве обшей долевой собственности на земельный участок, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения и определяется как арифметическая сумма его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

Доля собственника помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, пропорциональна доле этого собственника в праве общей долевой собственности на данное помещение или арифметической сумме размеров части общей площади указанного помещения, находящейся в индивидуальной собственности данного собственника и определенной в соответствии с ней площади помещений, составляющих общее имущество в указанном помещении.

  1. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;
    отчуждать свою долю в праве общей собственности на указанное общее имущество отдельно от принадлежащего ему помещения, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

  2. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве общей собственности на общее имущество равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

  3. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома (в том числе на текущий и капитальный ремонт), а также расходы по уплате установленных законодательством налогов и сборов и иных обязательных платежей, бремя которых несет собственник помещения в многоквартирном доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

  4. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома не являются основанием для освобождения этого собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание, эксплуатацию и ремонт указанного общего имущества, а также иных установленных действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома общих расходах.

  5. Уменьшение размера общего имущества в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома возможно только с письменного согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

  1. По решению, принятому на общем собрании членов Товарищества, объекты общего имущества в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, граждан и юридических лиц, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

  2. Земельный участок, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

4.12. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей других собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  1   2   3

Похожие:

Устав товарищества собственников жилья iconПлан мероприятий по созданию товариществ собственников жилья (для...
Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие...

Устав товарищества собственников жилья iconУтвержден протокол №2 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Зеленый остров»
Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня...

Устав товарищества собственников жилья iconМетодические рекомендации по созданию товарищества собственников...
Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам)

Устав товарищества собственников жилья iconГосударственная регистрация товарищества собственников жилья
Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного...

Устав товарищества собственников жилья iconПредседателям правлений товариществ собственников жилья
Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала...

Устав товарищества собственников жилья iconУстав товарищества собственников жилья
...

Устав товарищества собственников жилья iconВ правление товарищества собственников жилья

Устав товарищества собственников жилья iconВ правление товарищества собственников жилья

Устав товарищества собственников жилья iconУстав товарищества собственников недвижимости «Космонавтов, 25/1»...
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Устав товарищества собственников жилья iconРеестр членов товарищества собственников жилья

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск