Скачать 408.4 Kb.
|
УТВЕРЖДЕНО: Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Невинномысск, ул. Протокол № 1 от. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «_______________________» г. Невинномысск -2010-год 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности, предусмотренной действующим законодательством РФ и настоящим Уставом. должны быть направлены исключительно на уставные цели Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов. 1.3. Товарищество собственников жилья считается организованным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки и другие средства визуальной идентификации, расчетные и иные счета в банках и другие реквизиты. 1.4. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «___________». Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «__________». 1.5. Местонахождение Товарищества собственников жилья (почтовый адрес): 357100, Российская Федерация, Ставропольский край, г.Невинномысск, ул._______________________. 1.6. Местонахождение коллегиального исполнительного органа Товарищества собственников жилья (почтовый адрес): 357100, Российская Федерация, Ставропольский край, г.Невинномысск, ул. ___________________________. Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности.
1.9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам Товарищества. 2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2.1. Товарищество создано без ограничения срока его действия в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, входящего в состав данного многоквартирного дома и расположенного за его пределами, а также земельным участком в установленных границах, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого комплекса объекты недвижимого имущества (в том числе придомовая территория), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом указанного комплекса недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ставропольского края и органов местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома. 2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 3.1. Товарищество собственников жилья имеет право: - заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом в интересах членов товарищества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, с любым физическим или юридическим лицом, любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством; - заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия; - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные настоящим Уставом Товарищества собственников жилья цели;
- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели. 3.2. Товарищество также имеет право:
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственных помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; Примечание. Товарищество вправе осуществлять права, предусмотренные настоящим пунктом, лишь при условии, если это не нарушает охраняемые законом права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
- обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений в многоквартирном доме издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении к третьими лицами. 4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОМПЛЕКСЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 4.1. Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, принадлежащих лицам на праве собственности, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовой земельный участок в установленных границах (придомовая территория) с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома. 4.2. Границы и размер земельного участка, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Указанный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве обшей долевой собственности на земельный участок, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения и определяется как арифметическая сумма его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, включая придомовую территорию, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома. Доля собственника помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, пропорциональна доле этого собственника в праве общей долевой собственности на данное помещение или арифметической сумме размеров части общей площади указанного помещения, находящейся в индивидуальной собственности данного собственника и определенной в соответствии с ней площади помещений, составляющих общее имущество в указанном помещении.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 4.12. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим жилищным и гражданским законодательством РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей других собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. |
Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие... | Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня... | ||
Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам) | Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного... | ||
Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала... | ... | ||
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |