Устав товарищества собственников недвижимости «Космонавтов, 25/1» город Ростов-на-Дону 2015 год содержание Общие положения
Скачать 0.55 Mb.
|
10. Органы управления и контроля Товарищества 10.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества. 10.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. 10.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор). 11. Общее собрание членов Товарищества 11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом. 11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: 11.2.1. Внесение изменений в УставТоварищества или его утверждение в новой редакции. 11.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов. 11.2.3.Избрание членов правления,председателя правления Товарищества из числа членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а так же досрочное прекращение их полномочий и их переизбрание. 11.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества. 11.2.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов. 11.2.6. Утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и отчета о его выполнении. 11.2.7. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов. 11.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества. 11.2.9. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, сооружений, модернизации и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 11.2.10. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. 11.2.11. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, об отчуждении, продаже, сдаче в аренду, передаче в залог, или передаче иных прав на имуществособственникам или третьим лицам. 11.2.12. Принятие решений о приобретении в собственность Товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме. 11.2.13.Утверждение годового плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана. 11.2.14. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). 11.2.15.Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества. 11.2.16. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества. 11.2.17. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 11.2.18. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. 11.2.19. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества. 11.2.20. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами. 11.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества. 12. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества 12.1. Годовое (отчетное) общее собрание членов Товарищества созывается не реже одного раза в год не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным. 12.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, органа местного самоуправления или членов Товарищества, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 12.3. Уведомление о проведении общего собрания вывешивается в виде объявления в подъезде многоквартирного дома Товарищества лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества и, в случае проведения заочного голосования, вручается в письменной форме каждому члену Товарищества под подпись либо направляется заказным письмом по адресу проживания, предоставленному членом Товарищества. 12.4. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование), порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, адрес или сайт, где с ними можно ознакомиться. В случае проведения собрания в форме заочного голосования указывается дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. 12.5. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 12.6.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества обладают собственники помещений, являющиеся членами Товарищества в данном доме.Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 12.8. Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество из соотношения 1 кв. метр– 1голос. По каждому вопросу повестки дня собственник голосует всем количеством принадлежащих ему голосов. 12.9. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в соответствии с пунктами 11.2Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. 12.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества. 12.11. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на на собрании членов Товарищества, определяет наличие кворума, оглашает повестку дня, ведет собрание. 12.12. Для ведения протокола избирается секретарь собрания. Для подсчёта голосов избирается счетная комиссия. 12.13. Решение общего собрания может быть принято в форме заочного голосования путем представления в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении члена Товарищества по вопросам поставленным на голосование , должны быть указаны сведения о лице , участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». 12.14. Решения, принятые общим собранием оформляются протоколом, который должен содержать сведения о ходе собрания, краткое изложение выступлений членов Товарищества, а также принятые на собрании решения и результаты голосования по ним. Протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества. 12.15. Решения общего собрания, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников путем их размещения на информационном стенде и на сайте Товарищества не позднее десяти дней со дня принятия этих решений. 12.16. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома и для других собственников помещений многоквартирного дома. 12.17.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Участие в создании специальных фондов Товарищества для собственников, не являющихся членами Товарищества, принимается на основе соглашения (договора) между собственником и Товариществом. 12.18. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства. 13. Правление Товарищества 13.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников иобщего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. 13.2. Правление Товарищества избираетсяна общем собрании членов Товарищества на срок два года с момента избрания из числа членов Товарищества в количестве устанавливаемым общим собранием. Если собственником является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. 13.3 Кандидатуры на выборы в члены правления могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной или устной форме. 13.4.Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 13.5. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества. 13.6. На первом заседании правления, которое должно быть проведено не позднее 10-ти дней после проведения общего собрания, члены правления избирают из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов Товарищества. 13.7. Заседания правления созываются председателем правления и проводятся по графику, но реже одного раза в месяц.В случае необходимости правление может проводить внеочередные заседания, в том числе и по инициативе членов правления или членов Товарищества. 13.8. Заседание правления признается правомочным, если в нем принимает участие большинство членов правления, при этом каждый член правления обладает одним голосом. 13.9. Решения правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения правления оформляются протоколом и подписываются председателем правления и секретарем заседания правления Товарищества. 13.10.К компетенции и обязанностямправления относится решение следующих вопросов: -соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава; - составление годового бюджета, смет доходов и расходов на каждый финансовый год, годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества. -контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов; -управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; -наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение; -заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; -ведение реестров собственников и членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; -созыв и организация проведения общего собраниячленов Товарищества; -выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава. 13.11. Членам правления Товарищества за добросовестное исполнение обязанностей может выплачиваться ежемесячное или по итогам года вознаграждение в размере, установленном решением общего собрания членов Товарищества в пределах средств, предусмотренных сметой доходов и расходов Товарищества. 14.Председатель правления Товарищества 14.1. Председатель правления Товарищества является выборным должностным лицом и избирается правлением Товарищества или, в соответствии, с пунктом 11.2.3. настоящего Устава общим собранием членов Товариществаиз состава правления на срок два года. 14.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления Товарищества, руководит текущей деятельностью Товарищества и правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. 14.3. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов Товарищества. 14.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, представляет интересы Товарищества в отношениях с третьими лицами, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества. 14.5.Председатель правления Товарищества разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников в обязанности которых входят обслуживание многоквартирного дома, их должностные инструкции и положение об оплате труда, и иные внутренние инструкции и документы Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. 14.6. Председатель правления Товарищества разрабатывает и выносит на утверждение правления штатное расписание, от имени Товарищества нанимает, контролирует, оплачиваеттруд и увольняет штатный персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции. 14.7. Председатель правления Товарищества обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии. 14.8. Председатель правления Товарищества выдает (организует выдачу) необходимые справки членам Товарищества, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления Товарищества. 14.9. Председатель правления Товарищества осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим Уставом. 14.10. Полномочия председателя правления Товарищества не могут быть переданы по доверенности третьим лицам. В случае невозможности председателя правления исполнять свои обязанности по болезни или вследствие временного отсутствия по уважительным причинам (командировка, отпуск), обязанности председателя правления временно исполняет назначенный правлением Товарищества член правления. 14.11. Переизбрание председателя или освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания Товарищества. 14.12. В случае переизбрания или освобождения от должности в соответствии с действующим законодательством председатель правления Товарищества в 10-ти дневный срок обязан: -подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию; -предоставить ревизионной комиссии необходимые финансово-распорядительные документы для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы; -подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря; -по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы. 14.13. Председателю правления Товарищества за добросовестноеисполнение обязанностей может выплачиваться ежемесячное или по итогам года вознаграждение в размере, установленном решением общего собрания членов Товарищества в пределах средств, предусмотренных сметой доходов и расходов Товарищества. |
Похожие:
 | «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от... |  | Ростове-на-Дону», Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 31. 07. 2013 №808 «Об утверждении Положения об адресном... |
| Гражданского кодекса рф, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-фз "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих... | | |
| ФЗ, «Федерального Закона РФ «О некоммерческих организациях» №7-фз, Гражданского кодекса РФ и других законодательных актов, регулирующих... | | «Город Ростов-на-Дону» и занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, в том числе на новый срок» |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» | | Товарищества, а также в целях объединения усилий и возможностей членов Товарищества для содействия им и членам их семей в решении... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» (ооо «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»), именуемое... | | Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня... |