15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
15.1. Для осуществления контроля деятельности Товарищества общее собрание членов Товарищества вправе избирать ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества.
15.2. Ревизионная комиссия Товарищества избирается из членов Товарищества сроком на два года в составе не менее двух членов.Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.3.В состав ревизионной комиссиине могут входить члены правления Товарищества, а так же ревизором не может быть выбрана организация, учредителем и (или) работником которой является член правления Товарищества.
15.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
- проводить плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества один раза в год по окончании финансового года, но не позднее проведения очередного отчетного собрания;
- проводить внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по решению общего собрания членов Товариществаили правления Товарищества;
- представлять общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, заключениео смете доходов и расходов на соответствующий год и по отчету правления о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитываться перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
15.5. По итогам года членам ревизионной комиссии (ревизору) Товарищества в качестве поощренияможет выплачиваться вознаграждение в размере, установленном решением общего собрания членов Товарищества в пределах средств, предусмотренных сметой доходов и расходов Товарищества.
16. Право собственности на помещение
в многоквартирном доме.
16.1. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
16.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды, или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
16.3. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
16.4. Переустройство и (или) перепланировка помещения в доме, а также перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
16.5. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений многоквартирного дома обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.
17. Право собственности на общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме
17.1. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
17.2. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.
17.3. Общими имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
- межквартирные (межэтажные) лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,тамбуры, технический этаж, подвалы (подвальные помещения), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;
- крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна, балконы и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, рамки управления, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, заземления, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков, осветительных установок помещений общего пользования, приборов учета электроэнергии МОП и пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов данного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
17.4. Перечень общего имущества в многоквартирном доме может быть расширен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
17.5. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с письменного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
17.6. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформление в помещение иного использования производится с согласия собственников помещений многоквартирного дома.
17.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику, и следует судьбе права собственности на эти помещения.
17.8. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника (покупателя, наследника и т.п.)равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
17.9. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
17.10. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
17.11. По решению общего собрания собственников часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников.
17.12. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками на основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
17.13. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, не зависит от вида принадлежащих им помещений.
17.14. Имущество, созданное либо приобретенное Товариществом по основаниям, не противоречащим действующему законодательству, на момент принятия Устава является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.
Доходы, получаемые от использования указанного имущества, поступают на расчетный счет Товарищества и используются на содержание многоквартирного дома на основе решений общего собрания членов Товарищества.
Собственник помещения, не являющийся членом Товарищества, изъявивший желание принять участие в создании либо приобретении дополнительного имущества для Товарищества, имеет право на это право.
18. Средства и имущество Товарищества
18.1. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов (в том числе в специальные фонды) членов Товарищества;
- платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на создание специальных фондов;
-доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на выполнение целей, задач и обязанностей Товарищества, предусмотренных Уставом;
-субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений, в том числе платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества и платежей по договорам, заключенным Товариществом.
18.2. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
18.3. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
18.4. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств на расчетный счет Товарищества от собственников помещений для покрытия расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт (в том числе капитальный), оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество, а также установленных законом налогов на недвижимое имущество, налога на землю.
18.5. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием. В случае возникновения в многоквартирном доме аварийных ситуаций, а также проведение необходимого мелкого ремонта, Правление имеет право принять решение о сборе с собственников помещений денежных средств, необходимых для устранения технических и бытовых неполадок. Если не предусмотрено иное, специальные сборы вносятся собственниками и принимаются Товариществом вместе с обязательными платежами.
18.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с принятой на общем собрании сметой доходов и расходов на календарный год.
18.7. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом в ходе своей деятельности и не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов Товарищества или собственников, не являющихся членами Товарищества.
18.8. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества, как юридического лица, с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
19.Участие собственников в финансировании расходов на
содержание и ремонт общего имущества.
19.1.Члены Товарищества, а также собственники, не являющиеся членамиТоварищества, несут расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества и установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
19.3. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и дополнительных взносов на его ремонтопределяется правлением Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества с учетом его долей в праве общей собственности на общее имущество.
19.4.Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещений собственника и не зависит от вида принадлежащих собственнику помещений- жилое-нежилое.
19.5. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества.
19.6.Обязательные платежи собственника состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
19.7.На основании решения общего собрания Товарищества в товариществе могут быть созданы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.
19.8.Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представления правления Товарищества.
19.9. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного и (или) муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником муниципального и (или) государственного жилищного фонда.
19.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
19.8. Размер платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
19.12. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным
19.13. В случае ликвидации Товарищества и (или) принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам. |
