6. Осуществление контроля исполнения условий Договора
6.1. В целях контроля над выполнением Исполнителем обязательств по настоящему Договору общее собрание собственников помещений в доме избирает совет МКД и председателя совета МКД, которого наделяет соответствующими полномочиями, о чём Исполнитель должен быть извещён в письменном виде.
6.2. Председатель и члены совета МКД совместно с представителями Исполнителя могут принимать участие (с составлением соответствующих документов) в следующих мероприятиях:
- периодичных осмотрах общего имущества в МКД;
- периодичных проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
- профилактическом осмотре кровли и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;
- приемке результатов всех видов работ;
- приемке результата по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае неявки на приёмку выполненных работ, а также в случае неподписания председателем или членами совета МКД документов, подтверждающих выполнение работ (оказание услуг) и не представления мотивированного отказа в течение 3 (трех) рабочих дней с момента приема-сдачи работ (оказания услуг), работы и услуги считаются принятыми и подлежат оплате на условиях настоящего Договора.
6.4. Исполнитель представляет Собственникам годовой отчет в рамках действующего законодательства РФ.
6.5. В случае нарушения условий настоящего договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу собственника или общему имуществу собственников помещений в МКД неправомерными действиями Стороны либо третьего лица по требованию одной из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость. Акт подписывается комиссией состоящей из представителя Исполнителя, Собственника (или члена его семьи), третьего лица.
7. Согласие Собственника на обработку персональных данных
7.1. Подписывая настоящий Договор в соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152 - ФЗ «О персональных данных» Собственник даёт свое согласие Исполнителю на получение, сбор информации, её хранение, систематизацию, накопление, обработку, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу органам местного самоуправления, органам государственной власти, платёжным агентам своих персональных данных, а именно фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, семейное положение, данные паспорта, адрес регистрации и постоянного места жительства, контактные телефоны. Обработка персональных данных возможна как с использованием средств автоматизации (ввод данных для начисления платы, проведение начислений, использования персональных данных при приеме платежей), так и без использования таких средств (подготовка платежных документов).
7.2. Целями предоставления и обработки персональных данных является:
начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регистрация сведений, необходимых для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и персональных данных граждан РФ, проживающих (зарегистрированных) на территории, находящейся на обслуживании Исполнителя, а также с целью первичного приёма от граждан документов на регистрацию и снятие их с регистрационного учёта по месту пребывания и места жительства; подготовки и передачи в орган регистрационного учёта предусмотренных учётных документов, веления и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства, оформления документов по воинскому учёту в военкоматах в установленном порядке, составления списков призывников для военкоматов.
отозвать согласие возможно путём подачи Исполнителю письменного заявления. Отказ от предоставления персональных данных влечёт невозможность Исполнителем исполнить свои функции как управляющей компании.
«Подтверждаю, что ознакомлен (а) с положениями ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152 - ФЗ «О персональных данных», права и обязанности мне разъяснены. Кроме того, я уведомлен (а), что Исполнитель имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц только в установленных законом случаях».
8. Особые условия
8.1. Все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения условий Договора разрешаются Сторонами путём переговоров. В случае если Стороны не смогли достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.
8.3. В случае если место фактического проживания Собственника находится по отличному от места исполнения обязательств по Договору Исполнителем, последний вправе предъявить исковые требования о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суд по месту исполнения такого Договора, то есть по адресу МКД указанному в п. 2.1 Договора.
8.4. При наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на несколько периодов, внесённые Собственником денежные средства недостаточные для погашения задолженности в полном объёме зачисляются Исполнителем прежде всего в счёт погашения задолженности за возникший ранее период.
8.5. Сумма произведенного Собственником платежа, недостаточная для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объёме учитывается Исполнителем в счёт погашения прежде всего издержек по получению исполнения, затем – процентов, а в оставшейся части - основной суммы долга.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают частично или полностью невозможным выполнение условий Договора любой из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, в связи с наступившими обстоятельствами непреодолимой силы обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств и предоставить соответствующее подтверждение от компетентных органов. В случае неизвещения (несвоевременного извещения) о наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона лишается права ссылаться на их наступление в случае предъявления претензий другой Стороне Договора.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует пять лет.
10.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления Собственника о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия.
10.3. Договор может быть досрочно расторгнут Собственником в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Исполнителя за два месяца до даты расторжения.
10.4. В случае расторжения Договора Исполнитель за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязан передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной управляющей организации или собственнику, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом (если такой собственник не указан, то председателю совета МКД).
10.5. Изменение условий и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Исполнитель
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом»
ИНН/КПП 2124042166/212401001
р/с № 40702810500000021633 в АКБ «Чувашкредитпромбанк» г. Чебоксары (ПАО)
к/с 30101810200000000725 БИК 049706725
юридический адрес: 429956, Чувашская Республика,
г. Новочебоксарск, ул. Восточная, д. 1, корп. 3, офис. 3
кон. тел. (8352) 76-28-88, эл. почта uk762888@mail.ru
Директор Гришанова А.П.
Собственник
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
(ФИО собственника, дата и год рождения)
Адрес: г. Новочебоксарск, _____________________
паспорт ______ № ___________
выдан ______________________________________
_____________________________________
Подпись ______________/_____________________
Собственник ___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
(ФИО собственника, дата и год рождения)
Адрес: г. Новочебоксарск, _____________________
паспорт ______ № ___________
выдан ________________________________
____________________________________________
Подпись ______________/_____________________
|
Собственник
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
(ФИО собственника, дата и год рождения)
Адрес: г. Новочебоксарск, _________________________
паспорт ______ № ___________
выдан ________________________________
____________________________________________
Подпись ______________/_____________________
Собственник
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
(ФИО собственника, дата и год рождения)
Адрес: г. Новочебоксарск, _____________________
паспорт ______ № ___________
выдан ______________________________________
_____________________________________
Подпись ______________/_____________________
Собственник ___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
(ФИО собственника, дата и год рождения)
Адрес: г. Новочебоксарск, _____________________
паспорт ______ № ___________
выдан ________________________________
____________________________________________
Подпись ______________/_____________________
|
Приложение № 1 к Договору
управления многоквартирным домом
от «__» _______ 201_ г.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома (при наличии) по адресу ул. ______________, д. ___ включаются
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные на законном основании за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) придомовая территория;
ж) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;
з) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;
и) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Приложение № 2 к Договору
управления многоквартирным домом
от «__» _______ 201_ г.
1. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций. При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений –обеспечение выполнения работ по восстановлению;
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и обеспечение установленных нормативных показателей;
- проверка технического состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания и ремонта стен многоквартирных домов:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
|
