Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.55 Mb.
|
3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы иных собственников, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества. 3.3.2. Своевременно и в полном размере вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги в случае отсутствия принятого в установленном порядке решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, а также взнос на капитальный ремонт в порядке и сроки установленные собранием собственников помещений МКД при формировании собственниками помещений МКД фонда капитального ремонта на специальном счёте. 3.3.3. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. 3.3.4. При обнаружении неисправностей, повреждений приборов учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя. 3.3.5. Использовать приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку. 3.3.6. Обеспечивать проведение поверок установленных за свой счёт индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией, предварительно проинформировав Исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установки прибора учета по итогам проведения его поверки, а также предоставлять Исполнителю копию и подлинник для сверки свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. 3.3.7. Допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора, подрядных организаций) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (в том числе работ по капитальному ремонту) в порядке установленном Правилами № 354. 3.3.8. Допускать Исполнителя в занимаемое помещение для снятия показаний приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также определения достоверности переданных сведений о показаниях. 3.3.9. В течение 5 рабочих дней информировать Исполнителя об изменении числа проживающих граждан в занимаемом помещении при отсутствии прибора учета. 3.3.10. В течение 5 рабочих дней информировать Исполнителя об изменении Собственника помещения с предоставлением подтверждающих документов. 3.3.11. По мере необходимости проводить ремонт жилого помещения, включая ремонт внутриквартирного инженерного, санитарно технического оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности, указанной в п. 5.2.2 настоящего Договора. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не засорять места общего пользования, выносить мусор в специально отведённые места, не допускать сброса в санузел отходов, засоряющих канализацию. При осуществлении ремонта/перепланировки помещения самостоятельно вывозить и утилизировать крупногабаритный мусор (строительный мусор, старые оконные блоки, двери, крупногабаритные мебель и оборудование, проч.). 3.3.12. Ознакомить с условиями Договора всех дееспособных граждан и лиц, пользующихся занимаемым помещением. 3.3.13. В случае выезда в другой регион (на постоянное или временное место жительства, командировку и пр.) сообщить Исполнителю любым доступным способом сведения об ответственном лице, которое может предоставить доступ в помещение в случае возникновения необходимости проведения ремонта общего имущества находящегося в помещении, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварийных ситуаций. 3.3.14. Нести иные обязательств, предусмотренные действующим законодательством РФ. 3.4. Собственник не вправе: 3.4.1. Самовольно производить переустройство и перепланировку помещений. 3.4.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети. 3.4.3. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД. 3.4.4. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя. 3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета. 3.4.6. Осуществлять регулирование оборудования внутри помещения, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении поддерживается температура воздуха ниже 12 ºС. 3.4.7. Несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 3.4.8. Выполнять работы или совершать другие действия, приводящие к порче помещений или конструкции строения. 3.4.9. Ставить транспортное средство на газоне, тротуаре придомовой территории, а также вблизи стены многоквартирного жилого дома ближе чем на 3 метра. 3.4.10. Загромождать пути и проходы в многоквартирном доме различными вещами. 3.5. Собственник вправе: 3.5.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. 3.5.2. Получать от Исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги. 3.5.3. Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами № 354, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия Собственника в занимаемом помещении. 3.5.4. Требовать от Исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков. 3.5.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 4. Платежи и расчёты по договору 4.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги: плата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение при отсутствии принятого в установленном порядке решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающую организацию) и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (такая плата взимается соразмерно доле в праве общей собственности); плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД взимается соразмерно доле в праве общей собственности и устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД, в соответствии с составом, перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанными в Приложении № 2 к Договору. 4.2.1. На момент заключения Договора размер платы за содержание жилого помещения составляет 15,50 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе: - содержание общего имущества МКД (включая услуги по управлению МКД) – 15,50 руб. за 1 кв.м. в месяц; - текущий ремонт общего имущества МКД – 0 руб. за 1 кв.м. в месяц. 4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственными власти для определённых видов услуг. Разница объёма коммунальных услуг между показаниями общедомовых приборов учёта потребляемых ресурсов и суммарными показаниями приборов учета собственников жилых и нежилых помещений распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в полном объёме. 4.4. Периодичность пересмотра размера платы за содержание жилого помещения составляет один раз в двенадцать месяцев с момента предыдущего изменения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. О данном изменении Исполнитель уведомляет собственников путём размещения соответствующей информации всеми доступными способами. 4.5. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Собственнику Исполнителем. В платежном документе размещаются сведения в соответствии с Правилами № 354. 4.6. Капитальный ремонт общего имущества МКД проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонта и оплате расходов на капитальный ремонт, за счёт собственников и (или) за счёт бюджетных средств. Размер платы для Собственника рассчитывается от общей стоимости работ пропорционально размеру доли собственности в общем имуществе, если иное не принято общим собранием собственников помещений МКД. 4.7. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги подлежит изменению в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт. 4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения работ (оказания услуг), размер и порядок внесения дополнительной платы которые согласуются предварительно с Исполнителем. Данная оплата производится Собственником в соответствии с выставленным платёжным документом в порядке, установленном п. 4.5 настоящего Договора. 4.9. При временном отсутствии в помещении пользователей на основании обращения Собственника размера платы за коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги по отоплению, а также потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД, подлежит перерасчёту в порядке, установленном Правилами № 354 после получения письменного заявления Собственника, поданного до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания срока временного отсутствия с приложением документов, подтверждающих факт отсутствия Собственника. 4.10. Неиспользование помещений не является основанием освобождения Собственника от обязанности внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. 5. Ответственность сторон Ответственность Исполнителя: 5.1.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором. 5.1.2. Исполнитель несёт ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу МКД в результате её действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба. 5.1.3. Исполнитель не несёт ответственность за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников. 5.1.4. Ответственность по сделкам, совершённым Исполнителем в интересах Собственников с третьими лицами самостоятельно несёт Исполнитель. 5.1.5. Исполнитель несёт ответственность за организацию и соответствие предоставляемых ею услуг, а именно по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также по обеспечению предоставления коммунальных услуг поставщиками данных услуг собственникам помещений в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.1.6. Исполнитель не несёт ответственность за сохранность имущества Собственника при возникновении аварийных ситуаций в помещении, а также за сохранность вывесок, средств рекламы, козырьков и других деталей фасадов при уборке снега и наледи с кровли МКД в случае отсутствия конструктивного решения, обеспечивающего предотвращение возможного повреждения с учётом нагрузок и других воздействий, соответствующих требованиям СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия, что должно подтверждаться соответствующем заключением. Ответственность Собственника: 5.2.1. Собственник несёт ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все негативные последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных ситуаций, возникших по вине Собственника в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2.2. Собственник несёт самостоятельную ответственность за ненадлежащее содержание жилого помещения и инженерные сети и коммуникации, расположенные внутри квартиры. При этом границей ответственности устанавливается: по холодной и горячей воде – до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от общедомовых стояков водоснабжения в квартире; по водоотведению первое стыковое соединение стояка общедомового водоотведения с внутриквартирной системой водоотведения; по системе электроснабжения от индивидуального прибора учёта электрической энергии; по системе отопления от индивидуального прибора учёта тепловой энергии. 5.2.3. При несоблюдении требований о максимально допустимой мощности использования приборов, оборудования и бытовых машин для удовлетворения своих бытовых нужд, Собственник несёт риск наступления негативных последствий при причинении ущерба собственному имуществу, а также имуществу третьих лиц. 5.2.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей по Договору, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере и порядке, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени указывается в платёжных документах, ежемесячно выставляемых Исполнителем, и подлежит уплате Собственником. При этом Исполнитель вправе требовать с Собственника возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки. 5.2.5. В случае возникновении ущерба у Собственника в результате нарушения п.п. 3.3, 3.4 настоящего Договора, Исполнитель не несёт ответственность за возникшие негативные последствия. 5.2.6. По истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества в МКД Исполнитель не несёт ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, если указанное качество зависти от состояния общего имущества МКД в случаях: - если Исполнитель в пределах нормативного срока эксплуатации принимал все необходимые меры восстановительного характера в предусмотренные техническими условиями эксплуатации сроки; - невозможности дальнейшего качественного обслуживания МКД, признанной заключениями соответствующих Государственных технических инспекций и экспертных организаций (ветхость, необходимость проведения срочного капитального ремонта и т.д.). |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |