Договор управления многоквартирным домом


Скачать 457.29 Kb.
НазваниеДоговор управления многоквартирным домом
страница1/3
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3


ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва "___" ____________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания района «Бескудниковский», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Кулачкова Ю.Е., действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________(далее – Многоквартирный дом), обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___» ______________ 20__ г. №____ .

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3 Собственники помещений в Многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.4. Настоящий договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственников в соответствии с пунктами 2.3. и 2.4. настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семей Собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным владельцам и пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме с указанием их периодичности:

2.3.1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:

2.3.1.1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования нижних двух этажей и кабины лифта – ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней; во всех помещениях общего пользования выше второго этажа – 1 раз в месяц; протирка указанных помещений влажной шваброй – 1 раз в месяц;

2.3.1.2. Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер – ежедневно;

2.3.1.3. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода – 1 раз в неделю;

2.3.1.4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования – 2 раза в год;

2.3.1.5. Мытье и протирка окон в помещениях общего пользования, дверей, включая двери мусорных камер – 1 раз в год;

2.3.1.6. Уборка чердачного и подвального помещения – 2 раза в год;

2.3.1.7. Подготовка зданий к праздникам – по мере необходимости;

2.3.1.8. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек – в зимний период по мере необходимости;

2.3.2. Услуги по вывозу бытового мусора и крупногабаритного мусора:

2.3.2.1. Вывоз твердых бытовых отходов – ежедневно;

2.3.2.2. Вывоз крупногабаритного мусора – по мере накопления;

2.3.3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

2.3.3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок – 1 раз в год;

2.3.3.2. Расконсервирование и ремонт поливоч ной системы, консервация системы цен трального отопления, ремонт просевших отмосток - по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период;

2.3.3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования – по мере необходимости;

2.3.3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымо-вентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей - по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период;

2.3.3.5. Промывка и опрессовка систем центрального отопления - по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период;

2.3.4. Проведение технических осмотров и выполнение мелкого ремонта общего имущества многоквартирного дома:

2.3.4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств в соответствии с ЖНМ-96-01/1: прочистка канализационного лежака 2 раза в год при обнаружении засора, проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год, проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах 1 раз в год, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год;

2.3.4.2. Регулировка и наладка систем отопления – по мере возникновения необходимости;

2.3.4.3. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства – ежедневно в течении 24 часов;

2.3.4.4. Обслуживание ламп-сигналов - ежедневно в течении 24 часов;

2.3.4.5. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности – ежемесячно;

2.3.4.6. Проведение электротехнических замеров сопротивления, изоляции, фазы-нуль - согласно требованиям технических регламентов;

2.3.5. Устранение аварий и выполнение заявок населения:

2.3.5.1. Устранение аварии (в соответствии с требованиями ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) - на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 60 минут; на системах канализации в течение 60 минут; на системах энергоснабжения в течение 60 минут после получения заявки диспетчером.

2.3.5.2. Выполнение заявок населения (в соответствии с ЖНМ-96-01/5): в случае протечки кровли - в течение суток, при нарушении водоотвода - в течение пяти суток, замена разбитого стекла – в течение суток, неисправность освещения мест общего пользования – в течение суток, неисправность электрической проводки, электрического оборудования в течение 3 часов, при неисправности лифта – в течение 12 часов с момента получения заявки.

2.3.6. Прочие услуги: дератизация 1 раз в месяц, дезинсекция – по заявкам населения.

2.4. Работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме выполняются в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомстроя №170 от 27.09.2003г.

2.5. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление:

2.5.1 Помещения общего пользования:

2.5.1.1. Межквартирные лестничные площадки, …..штуки, материал пола – железобетон, состояние удовлетворительное;

2.5.1.2. Лестницы, …… штуки, материал лестничных маршей – железобетон, материал ограждения – металл, материал балясин – железобетон, уборочная площадь …… кв.м, состояние удовлетворительное;

2.5.1.3. Лифтовые шахты, …. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.1.4. Площадь здания – общая площадь здания ……..кв.м, в т.ч. общей площади ……..кв.м., жилой площади –………кв.м.;

2.5.1.5. Электрощитовая, количество-….. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.1.6. Технические подвалы, количество помещений- …… штуки, площадь пола ……. кв.м, технические этажи, количество помещений-…… штука, площадь пола ……. кв.м.; инженерные коммуникации, проходящие через подвалы: центральное отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация (водоотведение), электроосвещение на 220V, установленное инженерное оборудование: узлы учета (общедомовые) горячего водоснабжения, узлы учета (общедомовые) холодного водоснабжения; санитарное состояние технических подвалов удовлетворительное, требования пожарной безопасности соблюдаются;

2.5.2. Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома:

2.5.2.1. Фундаменты, вид – сборные железобетонные блоки, количество продухов ….. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.2.2. Стены и перегородки внутри подъездов, количество подъездов ……. штуки, материал отделки стен водоэмульсионная окраска, материал отделки потолков водоэмульсионная окраска, состояние удовлетворительное;

2.5.2.3. Стены и перегородки внутри помещений общего пользования, материал отделки стен и перегородок водоэмульсионная окраска, материал отделки потолков водоэмульсионная окраска, состояние удовлетворительное;

2.5.2.4. Наружные стены и перегородки, материал железобетонные панели, состояние удовлетворительное;

2.5.2.5. Перекрытия, количество этажей……., материал перекрытий железобетон, состояние удовлетворительное;

2.5.2.6. Крыша, количество -….. штука, вид кровли плоская, материал кровли рубероид по железобетонному основанию, площадь кровли ……. кв.м, состояние удовлетворительное;

2.5.2.7. Двери, количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования 147 штук, из них деревянных ……штук, металлических …. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.2.8. Окна, количество окон в помещениях общего пользования ……штук, состояние удовлетворительное;

2.5.3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

2.5.3.1. Лифты и лифтовое оборудование, лифтов …. штук, из них пассажирские …. штук, грузоподъемность 0,4т, площадь кабины 1,1 кв.м; грузовые 4 штук, грузоподъемность 0,63т, площадь кабины 2,5 кв.м, состояние удовлетворительное;

2.5.3.2. Мусоропроводы, количество- …… штуки, длина ствола …….м, количество загрузочных устройств …… штуки, состояние удовлетворительное;

2.5.3.3. Вентиляция, вентиляционных каналов ……. штук, материал – гипсокартон, состояние удовлетворительное;

2.5.3.4. Водосточные желоба / водосточные трубы, водосточных труб ….. штуки, тип водосточных желобов и труб – внутренние, состояние удовлетворительное;

2.5.3.5. Электрические вводно-распределительные устройства, ……. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.3.6. Светильники, …… штук, состояние удовлетворительное;

2.5.3.7. Магистраль с распределительным щитком, щитков ………. штук, состояние удовлетворительное;

2.5.3.8. Сети теплоснабжения, диаметр труб 100 мм и 25 мм, состояние удовлетворительное;

2.5.3.9. Бойлерная (теплообменник), 1 штука, состояние удовлетворительное;

2.5.3.10. Элеваторные узлы, …… штуки, состояние удовлетворительное;

2.5.3.11. Радиаторы стальные, ……. штук, состояние удовлетворительное,

2.5.3.12. Полотенцесушители металлические, ……… штук, состояние удовлетворительное;

2.5.3.13. Трубопроводы холодной воды стальные, диаметром 100 мм и 25 мм, состояние удовлетворительное;

2.5.3.14. Трубопроводы горячей воды стальные, диаметром 89 мм и 50 мм, состояние удовлетворительное;

2.5.3.15. Трубопроводы водоотведения канализационные, материал поливинилхлорид, диаметром 100 мм, состояние удовлетворительное;

2.5.3.16. Указатель наименования улицы, дома, ….. штука, состояние удовлетворительное;

2.5.3.17. Иное оборудование: доска объявлений, пожарный гидрант, состояние удовлетворительное.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с пунктами 2.3. и 2.4. настоящего Договора. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (пункт 3.4.4 настоящего договора), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключеннии указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги.

По распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственников с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации в соответствии с перечнем, содержащимся в пункте 3.1.34. настоящего Договора, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственников знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и иных лиц, пользующихся помещением Собственников на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственников и иных лиц, пользующихся помещением Собственников на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками, нанимателем или иным пользователем помещения(й) согласно пункту 2.4. настоящего Договора.

3.1.17. Информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за помещение пропорционально их доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем в течение 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.18. Обеспечить доставку собственникам платежных документов. По требованию Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственников на законных основаниях, обеспечить выставление платежных (информационых) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.19. Обеспечить Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственников на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.20. Обеспечить по требованию Собственников и иных лиц, действующих по их распоряжению или несущих с ними солидарную ответственность за помещения, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документов.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения(ий) Собственников согласовать с ними время доступа в помещение или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять Собственникам при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственникв на законных основаниях, производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.25. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала года, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений и размещается на сайте Управляющей организации, а также иных местах, определённых решением общего собрания Собственников. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.26. На основании заявок Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственников на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственников.

3.1.27. Соблюдать требования Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" при обработке персональных данных Собственников.

3.1.28. Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.29. Предоставлять Собственникам или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

3.1.30. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества Многоквартирного дома либо его части, по поручению Собственников заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на цели, указанные Собственниками в таком решении.

3.1.31. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату.

3.1.32. По решению Собственников принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.

3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.34. Передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности коллективных (общедомовых) приборов учета; Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат, и направить названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

3.1.35. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает страхование гражданской ответственности Управляющей организации.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств.

3.1.36. Оказать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям, в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской федерации).

3.1.37. После получения информации, в трёхдневный срок уведомлять Собственников об освобождении (независимо от оснований) жилых помещения, предоставленных Собственниками в пользование третьим лицам, а также о жилых помещениях, переданных Собственниками в пользование, за которые длительное время (свыше 6 месяцев) не вносится плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.

3.1.38. После получения информации, в трёхдневный срок уведомлять уполномоченные Правительством Москвы организации об освобождении (независимо от оснований) жилых помещений, а также о жилых помещениях, за которые длительное время (свыше 6 месяцев) не вносится плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.
3.2. Управляющая организация вправе:




3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязаностей, вытекающих из п. 3.1.5, 3.1.35, 4.20).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными, предоставленными Собственниками, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями пункта 4.4. настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3.1. В порядке, установленном действующим законодательством, приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг, а в случаях, установленных и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

3.2.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.2.6. Привлекать третьих лиц к выполнению своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.7. Поручить обработку персональных данных Собственников другому лицу, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным или муниципальным органом соответствующего акта. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Управляющей организации, обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".



3.3. Собственники обязаны:




3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанность своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном Правительством Москвы, а также плату за коммунальные услуги возлагается на нанимателя такого помещения (п. 3.1.6).

Обязанность своевременно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, а также плату за коммунальные услуги возлагается на пользователя соответствующего нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы.

3.3.2. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственников при их отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

За самовольное переустройство или самовольную перепланировку помещения из государственного жилищного или нежилого фонда ответственность несет пользователь такого помещения.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

  • о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственниками полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

  • об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

  • об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.




3.4. Собственники имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.15 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в следующем порядке:

3.4.4.1. По холодному водоснабжению – в случае нарушения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды: а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца, б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой магистрали – 24 часа, - за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей в жилых помещенях, а также времени не предоставления коммунальной услуги. При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.4.4.2. При нарушении параметров давления в системе холодного водоснабжения в точке разбора а) в Многоквартирных домах – не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) - за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.4.4.3. По горячему водоснабжению – в случае нарушений требований к обеспечению температуры горячей воды в точке разбора: а) не менее 60 °C для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50 °C для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75 °C для любых систем теплоснабжения - а) за каждые 3 °C снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40 °C оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду. Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5 °C; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3 °C. При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.4.4.4. При нарушении параметров давления в системе горячего водоснабжения в точке разбора а) – не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) - за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.4.4.5. По водоотведению - допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) - за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей в жилых помещенях, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

3.4.4.6. По отоплению – допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 °C; в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10 °C; г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8 °C, - за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) опусти мую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

3.4.4.7. При отклонении температуры воздуха в жилом помещении от следующих значений: а) в жилых помещениях не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 – за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% - за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3 °C. Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4 °C.

3.4.4.8. При нарушении параметров давления во внутридомовой системе отопления а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв см);. б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см)выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем, - за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
  1   2   3

Похожие:

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом по адресу
Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом по адресу
Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
«Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)...

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор №1 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения
«Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск