Ст.45 Зона «Производственно-коммунальные предприятия V класса опасности» (П1-3)
Основные виды разрешенного использования:
- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров.
- обеспечение научной деятельности (код 3.9);
- банковская и страховая деятельность (код 4.5);
-деловое управление (код 4.1), а также офисы, конторы, административные службы;
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- магазины (код 4.4);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;
-овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц.
Условно разрешенное использование:
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1) в части размещения автостоянок, гаражей боксового типа;
- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2) в части размещения средних специальных учебных учреждений, связанных с предприятиями зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей;
- парковки для легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
-проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий;
- офисы, конторы, административные службы;
- санитарно-технические сооружения;
- объекты коммунального назначения;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания, сооружения пожарной охраны;
- инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры IV класса - 50 м.
Запрещается:
- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III, IV классов опасности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.
Ст. 46 Зона «Кладбище действующее» (Сп1-1)
Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».
Основные виды разрешенного использования:
- ритуальная деятельность (код 12.1) в части:
- размещения кладбищ;
- создания и охраны новых мест погребения;
- содержания и охраны созданных мест погребения;
- размещения соответствующих культовых сооружений.
Основные виды условно разрешенного использования:
- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания;
- ритуальная деятельность (код 12.1) в части размещения крематориев;
- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;
- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;
- инженерные коммуникации.
Требуется:
- охрана мест захоронения;
- разработка проекта планировки территории;
- озеленение и благоустройство территории;
- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.
Запрещается:
- создание новых мест погребения не в соответствии с проектом планировки территории.
Ст. 47 Зона «Ландшафтная» (Р-5)
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные и другие территории, на которых Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Основные виды разрешенного использования:
- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:
- сохранения озелененных и восстановления нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;
- организации лесопитомников;
- создание лесопосадок и иных зеленых насаждений;
- проведение восстановительных работ, благоустройства.
Основные виды условно разрешенного использования:
- сельскохозяйственное использование (код 1.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты для поддержания основных функций зоны.
Требуется:
- лесореконструктивные выборочные рубки.
Запрещается:
- производственные, складские здания и сооружения, оказывающие вредное воздействие на окружающую среду;
- жилые дома;
- крупные коммуникационные объекты, нарушающие целостность ландшафта и препятствующие обеспечению его функций;
- неконтролируемые рубки, сведение лесных угодий под строительство.
Ст.48 Зона «Ландшафтная защитная» (Р-6)
Предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
- охрана природных территорий (код 9.1) в части:
- озеленения многолетними деревьями и кустарниками;
- благоустройства территории;
- создания питомников, оранжерей и других объектов для обеспечения озеленения.
Условно разрешенное использование:
- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты для поддержания основных функций зоны.
Запрещается:
- неконтролируемые рубки;
- сведение озелененных участков под строительство;
- жилищное и дачное строительство;
- садово-огородное хозяйство.
Ст. 49 Зона «Рекреационная» (Р-1);
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Основные виды разрешенного использования:
- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:
организации ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в парках, скверах;
проведения благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
организации специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);
спорт (код 5.1) в части:
строительства спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.
Основные виды условно разрешенного использования:
Магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания рекреации.
Запрещается:
- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;
- несанкционированная рубка зеленых насаждений.
Ст. 50 Зона «Рекреационная лесопарковая» (Р-2)
Данная территориальная зона включает в себя леса, лесопарки.
Основные виды разрешенного использования:
- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:
- организации кратковременного, массового, организованного и самодеятельного отдыха населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
на участках леса массового организованного отдыха – до 30 чел/га;
на участках леса массового самодеятельного отдыха – до10 чел/га;
- размещения объектов и их комплексов для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;
- прокладки дорожно-тропиночной сети;
- проведения мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и др.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-сооружения хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.);
- полустационарные архитектурные формы, связанные с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.
Требуется:
- наличие системы мобильных средств обслуживания рекреантов, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.
Запрещается:
- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;
- дачное и жилищное строительство;
- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.
|
