Ст. 41 Зона «Административно деловая» (О1-1)
Основные виды разрешенного использования:
- общественное управление (код 3.8);
- обеспечение научной деятельности (код 3.9);
- культурное развитие (код 3.6);
- магазины (код 4.4);
- общественное питание (код 4.6);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- социальное обслуживание (код 3.2);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- банковская и страховая деятельность (код 4.5);
- деловое управление (код 4.1), предусматривающая также размещение издательств, офисов, агентств;
- спорт (код 5.1);
- развлечения (код 4.8);
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) – (код 4.2).
Основные виды условно разрешенного использования:
- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;
- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – (код 2.6);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;
- рынки (код 4.3);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травмотологических пунктов;
- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);
- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п).
Предельные параметры разрешенного строительства:
- минимальный размер земельного участка – 600 кв. м;
- максимальный размер земельного участка – 1000 кв.м;
- этажность зданий общественно-делового назначения - до 3 этажей включительно;
- коэффициент интенсивности использования территории - не более 1,50;
- коэффициент застройки - не более 0,50;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,50;
- отступ от красных линий до линии регулирования застройки – не менее 3,5 метров.
Запрещается:
- строительство объектов общественно-делового назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта.
Ст. 42 Зона «Учреждений здравоохранения» (О1-2)
Основные виды разрешенного использования:
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травмотологических пунктов;
- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), а также научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- санаторная деятельность (код 9.2.1) в части размещения профилакториев;
- коммунальное обслуживание (код 3.1).
Основные виды условно разрешенного использования:
- социальное обслуживание (код 3.2), а также хосписы, приюты, интернаты для престарелых и инвалидов, реабилитационные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- зеленые насаждения;
-инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п.).
Предельные параметры разрешенного строительства:
- расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;
- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;
- расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.
Требуется:
- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно - эпидемиологического надзора;
- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;
- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно – эпидемиологическими техническими регламентами.
- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.
Запрещается:
- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению;
- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;
- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кв и выше над территорией зоны.
|
