ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ДОН-БАЛКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
2012
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ДОН-БАЛКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Пояснительная записка
Директор Приходько Р.А.
Главный архитектор проекта Сатин А.С.
г. Ставрополь, 2012 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
Номер тома
|
Наименование
|
Примечание
|
|
Пояснительная записка
Правила землепользования и застройки
муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края
|
|
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
|
Материалы
|
Масштаб
|
Примечание
|
|
Карта градостроительного зонирования МО Дон-Балковского сельсовета
|
1:25000
|
|
|
Карта зон с ограничением на использование территорий МО Дон-Балковского сельсовета
|
1:25000
|
|
|
Карта градостроительного зонирования с. Донская Балка
|
1:5000
|
|
|
Карта зон с ограничением на использование территорий с. Донская Балка
|
1:5000
|
|
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
И ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Директор
|
Приходько Р.А.
|
Руководитель проекта
|
Махмудов Р.К.
|
Главный архитектор проекта
|
Сатин А.С.
|
Эксперт-аналитик
|
Волобуева Л.И.
|
Инженер-картограф
|
Плященко К.Ю.
|
ОГЛАВЛЕНИЕ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 10
Статья 2. Цель принятия, сфера действия Правил 18
Статья 3. Состав Правил 19
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение 19
Статья 5. Нормативные ссылки 21
Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 22
Статья 7. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 24
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в части обеспечения применения Правил 27
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке 27
Статья 10. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 29
Статья 11. Порядок внесения изменений в Правила 32
Статья 12. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 33
Статья 13. Общие положения, относящиеся к ранее
возникшим правам 34
Статья 14. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 34
Статья 15. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд 36
Статья 16. Общие положения о планировке территории 38
Статья 17. Подготовка проектов планировки территории 41
Статья 18. Подготовка проектов межевания, как самостоятельных документов, с включением в их состав градостроительных планов 42
Статья 19. Подготовка градостроительных планов
земельных участков 43
Статья 20. Общий порядок предоставления земельных участков
гражданам и юридическим лицам 44
Статья 21. Предоставление земельных участков для строительства 48
Статья 22. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством 48
Статья 23. Установление частных и публичных сервитутов 49
Статья 24. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства 52
Статья 25. Подготовка проектной документации 53
Статья 26. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на другой вид такого использования 55
Статья 27. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования 56
Статья 28. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 57
Статья 29. Выдача разрешений на строительство 59
Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 63
Статья 31. Контроль, осуществляемый в процессе строительства 66
Статья 32. Состав и порядок применения градостроительных регламентов 68
Статья 33. Территориальные зоны, установленные для муниципального образования Дон-Балковского сельсовета 70
Статья 34. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования Дон-Балковского сельсовета 72
Статья 35. Состав и содержание карт градостроительного зонирования 73
Статья 36. Порядок ведения карт градостроительного зонирования 75
Статья 37. Территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются 75
Статья 38. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения, документации по планировке территории и правам, возникшим до их введения 76
Статья 39. Ответственность за нарушение Правил 77
Статья 40. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны 79
Статья 41. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками 82
Статья 42. Жилые зоны 85
Статья 43. Зоны специального назначения 91
Статья 44. Производственные и коммунальные зоны 93
Статья 45. Сельскохозяйственные зоны 95
Статья 46. Ограничения, связанные с особыми условиями использования территории 97
Статья 47. Описание установленных зонами охраны объектов культурного наследия ограничений параметров строительства и реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах 97
Статья 48. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам 99
Статья 49. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах 99
Статья 50. Регламенты использования территории в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах, установленных с учетом шумовых факторов воздействия на население 101
Статья 51. Регламенты использования территории в зонах негативных воздействий электромагнитных полей 102
Статья 52. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций 103
Статья 53. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах кладбищ и скотомогильников 104
Статья 54. Регламенты использования территории в зонах размещения ТБО 104
Статья 55. Регламенты использования территории в санитарных разрывах (санитарных полосах отчуждения, охранных зонах) магистральных газопроводов 105
Статья 56. Регламенты использования территории в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи 106
Статья 57. Регламенты использования территории в санитарно-защитных полосах водоводов 106
Статья 58. Регламенты использования территории в 1 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 107
Статья 59. Регламенты использования территории во 2 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 108
Статья 60. Регламенты использования территории в 3 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 109
Статья 61. Регламенты использования территории в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов 109
Статья 62. Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов 110
Статья 63. Регламенты использования территории в зонах подтопления грунтовыми водами 111
Приложение 1. Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам 112
Приложение 2. Карта градостроительного зонирования 143
Приложение 3. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий 143
Правила землепользования и застройки муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края (далее по тексту – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом муниципального образования, Генеральным планом муниципального образования Дон-Балковского сельсовета , а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Дон-Балковского сельсовета , охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, обеспечения комфортной и полноценной среды жизнедеятельности граждан.
Предметом регулирования Правил являются отношения в сфере землепользования и застройки на территории муниципального образования Дон-Балковского сельсовета , установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
