Целевые программы поддержки Жилищный альманах №2 Районная Управа Очаково-Матвеевское Западного административного округа, Ассоциация тсж, жск, жк, мжк «Центр» Москва
Скачать 6.01 Mb.
|
| Кондоминиум – земельно-имущественный комплекс, который в обязательном порядке включает в себя земельный участок в установленных границах и объекты недвижимости существующей или перспективной застройки, в котором отдельные, предназначенные для жилых и иных целей части – помещения, находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (частное имущество), а другие части и (или) земельный участок – в общей долевой собственности (общее имущество). Кондоминиум (совместное владение) – неделимое домовладение, в котором, в результате приватизации, купли-продажи жилого (квартиры) или нежилого помещения или другой сделки, части (доли) домовладения стали собственностью двух и более собственников сособственников. Обязательный атрибут кондоминиума – это появление общей долевой собственности сособственников. Кондоминиум под реконструкцией – кондоминиум, на земельном участке которого сособственники сносят старое многоквартирное здание и строят новое многоквартирное жилое здание в определенный в соответствии с настоящим Федеральным законом срок, либо достраивают (пристраивают) новые помещения к старому жилому зданию. При этом площадь земельного участка и площадь помещений сособственников остается неизменной, а доли в общей долевой собственности на земельный участок и на доли во вновь строящемся многоквартирном жилом здании могут быть изменены. Коэффициент использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка. Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от улиц, проездов и площадей. Лестнично-листовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций. — лестничной клетки и лифтов. Лидер – ведущий за собой, активный и авторитетный человек, пользующийся доверием соседей, увлеченный идеей самоуправления и помощи членам местного сообщества. Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и предписывающие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений. Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты. Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезашиты, Локальные территории (от англ. local – местный) – любые территории в рамках муниципального образования, ограниченные с учетом исторически сложившихся отношений или имеющие естественные или природные границы (двор, улица, микрорайон, поселок) или компактное проживание однородного населения (община) Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Места общего пользования жилых зданий – межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в общем пользовании, инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства). Местное сообщество (община) – совокупность населения локальной территории Метод работы в малых группах – методика преподавания, используемая в тренинге и разработанная таким образом, чтобы обеспечить максимальную активность и участие слушателей. Минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования. Минимальный социальный стандарт – нормативы, характеризующие объективно необходимые для обеспечения жизнедеятельности потребителей площадь жилья и объем материального носителя коммунальной услуги (воды, электрической и тепловой энергии, газа). Многоквартирный жилой дом – жилой дом, в котором имеется две и более жилых единиц, имеющих выход в места общего пользования дома. Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок. Наниматель жилого помещения – лицо, которому предоставлено жилье в пользование или владение и пользование на условиях договора найма или социального найма.
Недвижимость – земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья. Недвижимый памятник истории и культуры – расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль, историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Неделимое домовладение – единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из земельного участка в определенных границах и расположенного на нем основного жилого здания (возможно, нескольких зданий и/или строений), а также иных объектов (возможно, насаждений, водоемов и т.п.). Неделимое домовладение является собственностью одного собственника. Неделимое домовладение включает в качестве основного здания многоквартирный жилой дом, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения. Обязательный атрибут неделимого домовладения – утвержденный уполномоченным государственным органом перечень определенных долей (частей домовладения), выраженных как в процентах каждой доли ко всему домовладению, так и в метрах квадратных. При этом каждая доля (часть домовладения) должна включать: 1) изолированное жилое или нежилое помещение; 2) соответствующую часть (долю) общей долевой собственности на здание (строение); 3) соответствующую часть (долю) общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах.  Часть (доля) неделимого домовладения, несколько частей (долей) или домовладение целиком могут быть предметом сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации. Нежилое помещение в неделимом домовладении, кондоминиуме – обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну или несколько комнат, предназначенных для нежилых целей. Нежилое помещение входит в состав части (доли) домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание (строение) и долей в общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах. Часть (доля) неделимого домовладения пропорциональна площади жилого или нежилого помещения к общей площади помещений в домовладении. Некапитальное строительство – строительство объектов площадью не более 20 кв.м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений. Неотчуждаемое общее имущество – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Нормативно-технические требования – совокупность санитарных, технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям, установленных настоящим Кодексом (статья 20), иными законами и другими нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Нормативы потребления коммунальных услуг – нормативы, характеризующие объективно необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах норматива осуществляется расчет компенсации (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. НПО - неправительственная организация. Обзорные листы - особый вид методических материалов, используемых при проведении тренинга. Могут быть двух видов. Обзорные листы для тренеров содержат тематический конспект основных вопросов тренинга и инструкции по его проведению. Эти листы служат в качестве "памятки" для тренера и слушателям не раздаются. Обзорные листы для слушателей включают в себя ответы на вопросы и упражнения, рассмотренные в процессе тренинга. Эти листы раздаются тренером, как правило, в конце тренинга или каждого отдельного упражнения или темы и представляют собой своеобразный конспект занятия, который слушатель может использовать в своей практической деятельности. Общая долевая собственность сособственников – часть кондоминиума, предназначенная для обслуживания более одного собственника, для использования и доступа к помещениям, тесно связанная с ними назначением. Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2). Общее имущество – отчуждаемое и неотчуждаемое недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума и находящееся в общей долевой собственности всех собственников помещений (домовладельцев) либо части их. Общее имущество в кондоминиуме – находящееся в общей долевой собственности домовладельцев или инвесторов (застройщиков) и обслуживающее более одного лица, не являющееся частным, неделимое имущество (в том числе: земельный участок в установленных границах с пешеходными и транспортными дорогами, элементами озеленения и благоустройства; помещения для коммерческих и некоммерческих целей; межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, чердачные помещения, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения иные объекты, предназначенные для строительства, обслуживания, эксплуатации кондоминиума или служащие для его использования, а также – необходимая для строительства или эксплуатации кондоминиума документация). Общее имущество, входящее в состав кондоминиума – отчуждаемое и неотчуждаемое недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников помещении (домовладельцев) либо части их. Общее собрание членов товарищества правомочно – если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа членов товарищества. Общее число голосов членов товарищества – совокупность всех голосов членов товарищества. Общественно-гражданская инициатива – деятельность, обусловленная выполнением работ и/или оказанием услуг и направленная на достижение общественных благ, осуществление одной или нескольких общественно значимых целей. Объект (объекты) перспективной застройки – незавершенный строительством объект (объекты) недвижимости, предназначенный для жилых и иных целей. Объект (объекты) существующей застройки – завершенный строительством или реконструкцией объект (объекты) недвижимости, используемый под жилые и иные цели. Объекты недвижимого имущества в жилищной сфере – домовладение, неделимое домовладение, кондоминиум. Объекты недвижимости в градостроительстве (далее – объекты недвижимости) – объекты, которые определены в абзаце четвертом статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. ОИГ – общее имущество гаража – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования машиномест, а также доступа к ним (пандус, тамбур, вентиляторная, комната дежурного, ремонтный бокс, кладовые и др.). ОИД – общее имущество дома – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования всех выделенных в натуре объектов недвижимости и доступа к ним (технические этажи и подвалы, земельный участок, помещения для размещения оборудования вытяжной вентиляции, шахты, помещения для размещения персонала управляющей организации и др.). ОИК – общее имущество квартир – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования квартир, а также доступа к ним (подъезды, лифты, коридоры, лифтовые шахты, консьержные, колясочные, межквартирные лестничные клетки, галереи и др.). ОИКиГ – общее имущество квартир и гаража – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования одновременно квартир и гаража, а также доступа к ним (лестница, лифт и др.). ОИМ – общее имущество магазина – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования магазина, а также доступа к нему (электрощитовая, помещение для размещения оборудования кондиционирования воздуха, вестибюль и др.). ОИОЦ – общее имущество оздоровительного центра – общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования оздоровительного центра, а также доступа к нему (тамбур, вестибюль, коридор и др.). Организатор – специалист по работе с населением с целью привлечения жителей к участию и организации объединений жителей по месту жительства. Отклонения от правил – санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик. Отчуждаемое общее имущество – помещения, предназначенные для совместного использования. Отчуждение данного имущества осуществляется с согласия всех домовладельцев – участников общедолевой собственности. Отчуждаемое общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для совместного целевого использования (физкультурно-оздоровительные комплексы и т.п.).
перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории. Перечень определенных долей (частей) кондоминиума – полный список всех частей (долей) кондоминиума, составляющих в совокупности данный кондоминиум, с указанием размера каждой доли в процентах от кондоминиума как от единицы, а также с указанием размера этой доли в метрах квадратных. Сумма определенных долей (частей) кондоминиума, выраженная в процентах равна единице, а выраженная в метрах квадратных – равна площади кондоминиума, в том числе: 1) сумма жилых и нежилых помещений равна общей площади жилых и нежилых помещений в кондоминиуме; 2) сумма долей в общей долевой собственности в здании (зданиях) кондоминиума равна размеру пощади, находящейся в общей долевой собственности в здании (зданиях) кондоминиума; 3) сумма долей в общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах равна общей площади земельного участка кондоминиума. Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки. Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой. Подсобное помещение – помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и др.). Помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образовании. Помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Помещение – изолированная функциональная часть здания (строения), отделенная от остальной части здания (строения) стенами без проемов либо глухими перегородками, имеющая отдельный вход. Помещение – отдельный, изолированный объект недвижимости в домовладении или кондоминиуме, предназначенный для использования в жилых, нежилых, либо – иных целях. Потребитель жилищно-коммунальных услуг – гражданин, пользующийся, либо имеющий намерение воспользоваться жилищно-коммунальными услугами. Правовое зонирование – деятельность органов местного самоуправления города по разработке и реализации Правил застройки и землепользования посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов. Правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности на часть (долю) кондоминиума, договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о вступлении в права наследства либо другой документ, подтверждающий зарегистрированное в Едином государственном реестре право собственности субъекта права на недвижимое имущество. Правоустанавливающий документ сособственника подтверждает его право на часть (долю) кондоминиума. В квартирах коммунального заселения правоустанавливающий документ может подтверждать право собственности сособственника на разделенную часть (долю) кондоминиума. В этом случае такой сособственник является собственником части жилого помещения (квартиры), входящей в часть (долю) кондоминиума, а также части мест общего пользования в этом жилом помещении (квартире), плюс части общей долевой собственности в кондоминиуме, пропорциональной его части жилого помещения (квартиры) к общей площади жилого помещения (квартиры). Предпроектная подготовка строительства – комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение. Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования. Придомовая территория – земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т.п. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него. Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа. Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки. Проект планировки – градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития. Проектная документация – документация, подготавливаемая применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке. Проектная документация – документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства. Проектная подготовка строительства – комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации. Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта или договора между администрацией города и физическим или юридическим лицом. Рабочая документация – документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ. Разрешение (ордер) на производство работ – документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Разрешение на осуществление градостроительной деятельности – правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющегося составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами. Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке. Разрешение на строительство – комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитута. Реестр объектов недвижимости – упорядоченная система записей, содержащих сведения о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости, реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Реставрация – комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию. Решение принимается большинством голосов – всех присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, за исключением вопросов, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества: решение о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом. Саботаж – умышленное, недобросовестное исполнение обязанностей, уклонение от работы или злостный срыв работы при соблюдении видимости выполнения её. Толковый словарь русского языка, т. 4, под редакцией Д.Н. Ушакова, М. 1940 г. Санитарное содержание мест общего пользования жилых зданий (кроме придомовой территории) – это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния мест общего пользования в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями. Санитарное содержание придомовой территории – это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния придомовой территории в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями. Сбор и вывоз мусора – это комплекс базовых работ и услуг по сбору мусора (очистке мусоропроводов) и его вывозу. Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку. Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика. Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров. не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2. Собственник жилого помещения – субъект, имеющий жилое помещение на праве владения, пользования и распоряжения. Сооружение – инженерно-строительный объект, назначением которого является выполнение определенных технических функций; Сособственник – физическое или юридическое лицо, муниципалитет, субъект Федерации или Российская Федерация, собственностью которого является часть неделимого домовладения, соответствующая его доле в общей долевой собственности кондоминиума. Социальная норма площади жилья – норматив, исходя из которого применяются предусмотренные законом формы содействия гражданам в улучшении жилищных условий и оплате жилья и коммунальных услуг. Социальный заказ – одна из форм реализации целевых социальных программ города Москвы, района города Москвы, представляющая собой совокупность государственных (муниципальных) контрактов на выполнение работ и/или оказание услуг за счет бюджета города. Специальное инженерное оборудование – лифты, переговорно-замочные устройства (ПЗУ) либо иные замочные устройства общего пользования, системы автоматизации и диспетчеризации обслуживания инженерного оборудования системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности (АППЗ), слаботочные устройства (радио), телевизионные антенны, а также внутридомовые сети, обеспечивающие прием телевизионных сигналов и сигналов городской радиотрансляционной сети, напольные электроплиты, а также иное оборудование общего пользования в жилых зданиях. Справка Государственного градостроительного кадастра – комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра. Среднестатистический норматив потребления – сложившийся в населенном пункте (муниципальном образовании) и контролируемый приборными измерениями средний объем удельного потребления материального носителя услуги и удельной обеспеченности жилья в расчете на одного потребителя. Стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг – обязательные для соблюдения государственными и муниципальными органами управления, жилищными и коммунальными организациями потребительские характеристики (свойства, параметры) качества жилищно-коммунальных услуг, выраженные в количественных измерителях, и требования по обеспечению устойчивого функционирования объектов инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции. Строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами). Субъекты прав собственности на недвижимое имущество в жилищной сфере – Российская Федерация, субъект Федерации, муниципалитет, юридическое лицо, физическое лицо. Тамбур — проходное пространство между дверями. служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. Текущий ремонт зданий – это планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени выполнения комплекс базовых работ и услуг с целью восстановления исправности (работоспособности) строительных конструкций, инженерного оборудования и специального инженерного оборудования и поддержания на заданном уровне параметров эксплуатационных качеств зданий. Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом. Техническая инвентаризация – комплекс работ, осуществляемых с соблюдением установленных технических норм и правил, в целях описания объекта недвижимости и его составных частей с указанием местоположения (адреса), наименования, принадлежности, назначения, фактического использования, состава, технического состояния, стоимостных показателей, уровня благоустройства. Техническая паспортнзацня объекта – техническая инвентаризация объекта учета проводимая впервые, в результате которой на него составляется технический паспорт унифицированной формы и иная стандартизированная учетно-техническая документация. Технический учет кондоминиумов – технический учет границ, размеров и обременении объектов недвижимости, входящих в состав каждого кондоминиума, а также учет частного имущества и объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в кондоминиумах. Техническое обслуживание зданий – это комплекс базовых работ и услуг по контролю за техническим состоянием зданий, проведением технических осмотров, обследованием и инвентаризацией зданий, наладкой и регулировкой инженерного оборудования, подготовкой зданий к сезонной эксплуатации, обеспечением пожарной и газовой безопасности, санитарным содержанием и внешним благоустройством, включая содержание обслуживающего персонала. Техническое содействие - любая помощь (кроме обучения и финансовой поддержки), оказываемая организации жителей по созданию и укреплению у них способностей и умений по управлению и владению своим зданием или территорией. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме (ТВСК) – некоммерческая организация, созданная инвесторами (застройщиками), в целях строительства объекта (объектов) перспективной застройки в кондоминиуме. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, организационно-правовая форма объединения сособственников для управления кондоминиумом или контроля за его управлением. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма добровольного, основанного на членстве, объединения домовладельцев для управления и организации обеспечения содержания и ремонта общего имущества в кондоминиуме, а также контроля предоставления коммунальных услуг домовладельцам. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма добровольного, основанного на членстве, объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Товарищество собственников жилья (TCЖ) – некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. Товарищество собственников жилья создается и действует в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, созданная домовладельцами в кондоминиуме на объектах существующей застройки, в целях совместного управления кондоминиумом, обеспечения его обслуживания и эксплуатации. Тренинг (от англ. training - воспитание, обучение) - любые разнообразные по форме занятия, разработанные для обучения жителей специальным знаниям и навыкам, которые им потребуются для создания организации по месту жительства и ее успешного долгосрочного функционирования, владения и эксплуатации жилых домов и организации общественного самоуправления на локальной территории. Тренинг для тренеров - особый вид тренинга, предназначенный для обучения тренеров-преподавателей ли методу работы в малых группах. Сфокусирован на методике преподавания. Тренинговая сессия - совокупность тренинговых занятий, объединенных общей тематикой или ограниченным отрезком времени. Третий сектор - особый сектор экономики и общественных отношений, в отличие от государственного сектора и сферы бизнеса, в котором действуют неправительственные некоммерческие организации, а также отдельные личности и группы людей, имеющие своей целью общественное благо. Управляющая организация (управляющий) – организация любой формы собственности и любой организационно-правовой формы (или физическое лицо), уполномоченная собственником, объединением собственников или уполномоченным ими органом осуществлять управление принадлежащей ему недвижимостью в жилищной сфере в целях обеспечения ее надлежащего использования, содержания и ремонта; выполнять функции заказчика на обслуживание и ремонт управляемых домов и обеспечения их жителей коммунальными услугами. Управляющая организация, управляющий – юридическое лицо либо предприниматель без образования юридического лица осуществляющие функции управления на основании решения общего собрания домовладельцев. Управляющий – в товариществе собственников жилья наемное лицо, управляющее кондоминиумом, выполняющее от имени товарищества функции заказчика для обслуживания и эффективного функционирования кондоминиума. Пользуется для исполнения своих функций расчетным счетом товарищества. Управляющий обладает лицензией на управление кондоминиумом. Установка нестационарных объектов – установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв.м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов. Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м2, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры. Целевая социальная программа города Москвы – объединенный по отраслевым, функциональным, финансовым и иным признакам комплекс мероприятий, утверждаемый органами власти города Москвы в установленном порядке и направленный на решение социально значимых проблем населения города Москвы, административного округа города Москвы. Целевая социальная программа негосударственной некоммерческой организации – объединенный по функциональным, финансовым и иным признакам комплекс мероприятий, разработанный данной организацией и направленный на решение социально значимых проблем населения города Москвы. Целевая социальная программа района города Москвы – объединенный по отраслевым, функциональным, финансовым и иным признакам комплекс мероприятий, утверждаемый органом власти района в установленном порядке и направленный на решение значимых проблем населения района города Москвы. Частное имущество в кондоминиуме – находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности домовладельцев помещения и иные объекты недвижимости, предназначенные для жилых, нежилых и иных целей, входящие в состав кондоминиума. Частный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими). Часть (доля) кондоминиума – часть неделимого домовладения, находящаяся в собственности одного сособственника, состоящая, как правило, из жилого помещения и доли в общей долевой собственности на здание и земельный участок в нормативных размерах. В жилых домах могут быть расположены и нежилые помещения. В этом случае часть (доля) кондоминиума состоит из нежилого помещения вместе с долей в общей долевой собственности на здание и земельный участок. Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Член товарищества – домовладелец, вступивший в члены товарищества. Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже. Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию. Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки зрмли более чем на половину высоты помещения. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания. Этаж цокольниый — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. |
Похожие:
 | Апреля 2008 года состоялось знаменательное событие: Ассоциация тсж и жск прошла регистрацию в фрс и фнс. Наше объединение получило... |  | Гвс. Информация о предложениях обслуживающих организаций по установке системы видеонаблюдения в доме. Обсуждение ориентировочного... |
| ЗелАО), Южного Административного округа (далее – юао), Северного Административного округа (далее – сао), Восточного Административного... | | Тсн: Жилищный кодекс возлагает эту функцию на товарищества собственников жилья (тсж). Зарегистрировать тсж они тоже не могут — их... |
| Мировой судья судебного участка №185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы Семенов А. Е., при секретаре Химушкиной Е. С., рассмотрев... | | Отчет начальника Управления перед жителями Юго-Западного административного округа по итогам работы в 2013 году |
| Город Петрозаводск — столица Республики Карелия, административный, промышленный, туристический, научный и культурный центр Северо-Западного... | | Межшкольная Интеллектуальная Ассоциация Педагогов, являющаяся региональным представителем в Кемеровской области Северо-Западного... |
| «Золотые ключи» (далее – жск, кооператив), в соответствии со ст. 420 Гк РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного... | | ЖК), жилищно-строительные кооперативы (жск), товарищества собственников жилья (тсж) и др |