Анализ причин приостановки и отказа при постановке земельных участков
Скачать 1.25 Mb.
|
| - изоляцию токоведущих частей (рабочую, дополнительную, усиленную, двойную); - изоляцию рабочего места; - малое напряжение; - защитное отключение; - предупредительная сигнализация, блокировка, знаки безопасности. Помещения, где размещаются рабочие места с ПЭВМ, должны быть оборудованы защитным заземлением (занулением) в соответствии с техническимитребованиями по эксплуатации. В качестве заземляющих устройств электронных приборов в первую очередь должны быть использованы естественные заземлители. 5.6 Пожарная безопасность на полигонах ТБО На полигонах ТБО главными способами профилактики возгорания и тушенияпожаров являются требования «Инструкции по проектированию,эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов». ЗАКЛЮЧЕНИЕ Особое значение в ведении государственного кадастра недвижимости имеет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при выполнении которого осуществляется внесение сведений, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государством. В научной работе рассмотрена технология осуществления государственного кадастрового учета. Вся имеющаяся информация и документация дают полное представление об осуществлении государственного кадастрового учета на территории Челябинской области в современных условиях. Определяя экономическую эффективность ГКН исходили из его основных функций: учетной, информационной и фискальной. В процессе написания работы выявлены основополагающие проблемы осуществления кадастрового. В данное время ГКН находится на стадии развития, для повышения эффективности ГКН имеющиеся проблемы решаются. По мере внесения, дополнения сведений об объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, система кадастрового учета и соответственно регистрация прав будет становиться более эффективной. Наличие целостной системы управления земельными ресурсами страны, составной частью которой является государственный кадастр недвижимости, создает необходимые гарантии прав, позволяет планировать деятельность, исходя из зафиксированных характеристик объектов недвижимости. Тем самым создается необходимая ясность в отношениях по распоряжению объектами недвижимости, повышается инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с иными вариантами инвестирования, снижаются издержки при проведении сделок с объектами недвижимости, что делает рынок недвижимости более мобильным. Органы власти посредством ведения государственного кадастра недвижимости упорядочивают отношения по поводу использования недвижимости, получают необходимую информацию о тенденциях в поведении пользователей недвижимостью, тенденциях развития рынка земли и иной недвижимости, что дает им возможность принимать управленческие решения, корректировать их, а при необходимости изменять свою политику коренным образом. Актуальными направлениями по совершенствованию системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являются: продолжение работ по разработке и принятию нормативно-правовой базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов недвижимости; реализация переходных процессов по переносу информационных ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных государственного кадастра недвижимости. Кадастр недвижимости становится не просто частью информационной системой, но и трамплином к созданию цивилизованного рынка недвижимости, гарантом собственности на землю и эффективного целевого использования земельных ресурсов. В соответствии с распоряжениемПравительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-р утвержден план мероприятий("дорожная карта") «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная "дорожная карта" направлена на оптимизацию процедуры государственного кадастрового учета, формирование достоверного Единого государственного реестра недвижимости и организует условия для проведения реформы налоговой системы, позволят снизить риски предпринимателей и граждан, а также повысить устойчивость рынка недвижимости в целом. Меры, предусмотренные «дорожной картой», позволят существенно повысить достоверность сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра недвижимости и созданного в будущем путем их объединения Единого государственного реестра недвижимости. В результате этой деятельности к 2018 году будет создан единый государственный информационный ресурс в сфере недвижимости. Это позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить капитализацию активов, что неизбежно улучшит инвестиционный климат в Российской Федерации. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ Нормативно-правовые акты
Научная и методическая литература а) основная литература 12. Варламов А.А. Земельный кадастр : учебник для студ. вузов. В 6 т.Т.5. Оценка земли и иной недвижимости [Текст] / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. - М. :КолосС, 2008. - 264 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений)
б) дополнительная литература
ПРИЛОЖЕНИЕ А - Межевой план Таблица А.1 - Межевой план Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 Продолжение таблицы А.1 ПРИЛОЖЕНИЕ Б - Решение о приостановлении осуществления кадастрового учетаПРИЛОЖЕНИЕ В - Образцы решении о приостановлении осуществления кадастрового учета и решении об отказе в кадастровом учете Образец №1 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 (далее — Порядок ведения ГКН), Выявлено:
В акте согласования местоположения границ по границе «от т.3 до т.4» включены сведения о ЗУ с КН 74:36:0702013:799, тогда как в актуальной базе государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведения о ЗУ с данным КН отсутствуют. Решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учета ЗУ с КН 74:36:0702001:1020, расположенного Челябинская область, г Челябинск,,,,,, на основании пункта 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре по заявлению от 14.02.2014г. №74-0-1-128/3036/2014-1018. Для устранения указанной причины приостановления рекомендуется: 2) Уточнить и исправить КН смежного ЗУ по границе «от т.3 до т.4», в случае необходимости провести согласование границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения о приостановлении. После устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствие с пунктом 44 Порядка ведения ГКН, рекомендуется представить в орган кадастрового учета дополнительные документы к ранее принятому заявлению. В случае не устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в указанный срок, в соответствии с пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре может быть обжаловано в судебном порядке. Образец №2 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено:
А именно: границы контура 1 формируемого ЗУ пересекают границы ЗУ, проходящего по заявлению от 10.09.2014г. №30-1340418 (межевой план выполнен кадастровым инженером К.) (принято решение о приостановлении учета от 27.09.2014г. №Ф7400/13-141348). Возможной причиной возникновения наложения границ объектов недвижимости является Ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ, проходящего по заявлению от 10.09.2014г. №30-1340418 или в отношении ЗУ, о кадастровом учете которого подано заявление. Решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учета ЗУ, с КН 74:09:1103037:4, расположенного Челябинская область, р-н Каслинский, г Касли,,, на основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре по заявлению от 25.09.2014г. №35-1140876. Для устранения указанной причины приостановления рекомендуется: - провести повторно кадастровые работы в отношении ЗУ, о кадастровом учете которого подано заявление. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения о приостановлении. После устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствие с пунктом 44 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010г. № 42, рекомендуется представить в орган кадастрового учета дополнительные документы к ранее принятому заявлению. В случае не устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в указанный срок, в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости» будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласование местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №3 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 (далее — Порядок ведения ГКН), Выявлено: В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее – ЗУ) с кадастровым номером (далее — КН) 74:09:0807002:2 расположенного: Челябинская область, р-н Каслинский,,, в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: В составе документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета отсутствует документ, подтверждающий полномочия С. обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений ЗУ с КН 74:09:0807002:2 и согласовывать соответствующую границу от точки н1 до точки н1. Таким документом является Свидетельство на право собственности на землю от 12.09.1994г. №807, указанное в Исходных данных либо Постановление о предоставлении данного ЗУ в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. Дополнительно сообщаем, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости документ-основание права на ЗУ с КН 74:09:0807002:2 - Постановление Администрации г.Касли и р-на №108 от 06.03 2000г., правообладатель — С. Обращаем внимание, что согласно части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ ЗУ, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. На основании изложенного принято решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учета ЗУ с КН 74:09:0807002:2 расположенного: Челябинская область, р-н Каслинский,,, на основании пункта 4 части 2 статьи 26 Закона о кадастре по заявлению от 29.05.2014г. №30-1016391. Для устранения причины приостановления рекомендуется предоставить в орган кадастрового учета документ, подтверждающий наличие у гражданина ранее возникшего права на ЗУ с КН 74:09:0807002:2 Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения о приостановлении. После устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствие с пунктом 44 порядка ведения ГКН, рекомендуется представить в орган кадастрового учета дополнительные документы к ранее принятому заявлению. В случае не устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в указанный срок, в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре может быть обжаловано в судебном порядке. Образец №4 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 (далее — Порядок ведения ГКН), Выявлено: в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (далее — ЗУ) с кадастровым номером (далее - КН) 74:38:0137004:105, расположенного Челябинская область, г Чебаркуль,,, в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствует требованиям Закона о кадастре. В орган кадастрового учета представлено заявление о государственном учете изменений ЗУ с кадастровым номером (далее - КН) 74:38:0137004:268 в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ (заявитель К.) тогда как представленный межевой план подготовлен на ЗУ с КН 74:38:0137004:105. Решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре по заявлению от 29.08.2014г. №74-0-1-39/3038/2014-207. Для устранения указанной причины приостановления рекомендуется: 1) Устранить противоречие кадастрового номера ЗУ в представленных документах. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения о приостановлении. После устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствие с пунктом 44 Порядка ведения ГКН, рекомендуется представить в орган кадастрового учета дополнительные документы к ранее принятому заявлению. В случае не устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в указанный срок, в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что согласно части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ ЗУ, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №5 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 (далее — Порядок ведения ГКН), 1) В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее — ЗУ), расположенного Челябинская область, г Копейск,, в связи с тем, что одна из границ ЗУ пересекает границу муниципального образования и (или) границы населенного пункта. При нанесении на дежурную кадастровую карту границ 74:30:0000000:281:ЗУ2 выявлено, что они пересекают границу населенного пункта «город Копейск». Сведения о границе населенного пункта «город Копейск» внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) 29.11.2011г. в соответствии с Решением Законодательного собрания Челябинской области «Об утверждении границы населенного пункта» от 30.12.2004г. №1609. Решение: Приостановить осуществление государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного Челябинская область, г Копейск,, на основании пункта 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре по заявлению от 01.06.2015г. №74-0-1-38/3030/2015-645. Для устранения указанной причины приостановления рекомендуется: - провести повторно кадастровые работы в отношении формируемых ЗУ, для устранения пересечения его границ с границами населенного пункта. В случае необходимости исправить кадастровую ошибку в местоположении границ исходного Зу с кадастровым номером 74:30:0000000:281. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения о приостановлении. После устранения причин приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствие с пунктом 44 Порядка ведения ГКН, рекомендуется представить в орган кадастрового учета дополнительные документы к ранее принятому заявлению. В случае не устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в указанный срок, в соответствии с пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что согласно части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ ЗУ, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №6 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее - ЗУ), с кадастровым номером (далее - КН) 74:30:0102028:163, расположенного Челябинская область, г Копейск,,, в связи с тем, что в результате данного государственного кадастрового учета площадь ЗУ, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого ЗУ содержатся в ГКН. В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменении ЗУ с КН 74:30:0102028:163 в связи с изменением его площади и изменением описания местоположения границ. В ГКН содержатся сведения о ЗУ с КН 74:30:0708001:445, площадью 792,5 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «домостроение». Площадь данного ЗУ, полученная в результате уточнения местоположения его границ равна 1037 кв.м. Расхождение между значением площади ЗУ с КН 74:30:0102028:163, содержащимися в ГКН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного ЗУ, составляет — 244,5 кв.м. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ с КН 74:30:0102028:163, расположенного Челябинская область, г Копейск,,, по заявлению от 27.11.2014г. №74-0-1-38/3030/2014-1662 на основании пунктов 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласование местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №7 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее - ЗУ) с кадастровым номером (далее - КН) 74:19:1101001:183, расположенного обл.Челябинская, р-н Сосновский,, в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: В орган кадастрового учёта поступило заявление об учёте изменений объекта недвижимости в части изменения вида разрешённого использования ЗУ с КН 74:19:1101001:183 с вида с на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства». По сведениям государственного кадастра недвижимости данный ЗУ относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Cогласночасти 6 статьи 36"Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (далее – ГС Кодекс) градостроительные регламенты, определяющие разрешенное использование ЗУ, не устанавливаются для категорий земель, в том числе для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с частью 7 статьи 36 ГС Кодекса использование ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. В настоящее время данный порядок не установлен, в связи с чем осуществить государственный учет изменений по заявлению от 28.08.2013г. № 74-0-1-128/3036/2013-11006 не представляется возможным. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1"Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (далее – Земельный Кодекс) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно указанному принципу землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регламентирован Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте), которым установлены, в том числе, ограничения, связанные с оборотом и использованием таких ЗУ. Следовательно, изменение вида разрешенного использования ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, с вида «для сельскохозяйственного использования» на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» на землях сельскохозяйственного назначения означает вывод таких земельных участков из-под действия Закона об обороте. Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества (пункт 2 части1 статьи 1 Земельного кодекса). В связи с изложенным, изменение вида разрешенного использования ЗУ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, невозможно без изменения категории земель. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ с КН 74:19:1101001:183, расположенного обл. Челябинская, р-н Сосновский, заявлению от 28.08.2013г. № 74-0-1-128/3036/2013-11006, на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре. Для устранения указанных причин отказа рекомендуется: - произвести изменение категории земель; - внести изменение в распоряжение Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области «Об изменении вида разрешенного использования ЗУ» от 24.05.2013г. №4357 в части категории земель. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Образец №8 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: 1) В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного Челябинская область, р-н Каслинский, с Воскресенское,,, в связи с тем, что размер образуемого ЗУ не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным) размерам ЗУ. Решением собрания депутатов Каслинского муниципального района Челябинской области «об установлении предельных размеров ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каслинского муниципального района» от 10.04.2012г. №216 установлено, что максимальный размер ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,15га (1500 кв.м.). Площадь ЗУ, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с разрешенным использованием «под личное подсобное хозяйство», согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 2000 кв.м., что не соответствует вышеуказанному минимальному размеру ЗУ. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного Челябинская область, р-н Каслинский, с Воскресенское,,, по заявлению от 02.03.2015г. № 30-1955797, на основании пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре, решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что согласно части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ ЗУ, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №9 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: 1) В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее - ЗУ), расположенного по адресу Челябинская область, г Копейск,,, в связи с тем, что при уточнении границ смежных ЗУ был нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ ЗУ. Согласно пункту 79 требований, установленных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» с изменениями внесенными Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 г. № 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412» (далее - Требования), в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы ЗУ или в результате кадастровых работ по образованию ЗУ уточнено местоположение границ смежных ЗУ, на обороте раздела «Чертеж ЗУ и их частей» межевого плана оформляется акт согласования местоположения границы ЗУ (далее – Акт согласования). В орган кадастрового учета было представлено Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Челябинская область, г. Копейск,. В соответствии с содержащимися в представленном межевом плане сведениями согласование границ осуществлялось - в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре по границе «н8-н9» - смежный ЗУ с КН 74:30:0104021:106 (публикация в газете «Копейский рабочий» № №105 (17565) от 12.09.2014г.) (согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости собственник — Т.). Согласно части 3, 4 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными ЗУ на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные ЗУ предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные ЗУ находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии с частью 8 статьи 39 Закона о кадастре: «В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный ЗУ расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно статьи 40 Закона о кадастре: «Местоположение границ ЗУ считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана». Дополнительно сообщаем, что в пункте 25 Требований приведен перечень документов обязательных для включения в состав Приложения межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения ЗУ. На основании вышеизложенного следует, что: - правообладатель смежного ЗУ с КН 74:30:0104021:106 (Т.) не извещен надлежащим образом и граница «н8-н9» не считается согласованной в соответствии с требованиями Земельного законодательства, так как в ГКН содержатся сведений об адресе правообладателей данного участка, а в составе межевого плана отсутствует извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованным лицам посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; Дополнительно сообщаем Вам, что в состав документов межевого плана включена Схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением Администрации от 28.04.2014г. №1305-п, тогда как само постановление не представлено. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного по адресу Челябинская область, г Копейск,,, по заявлению от 17.10.2014г. №74-0-1-38/3030/2014-1404, на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Обращаем внимание, что согласно части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ ЗУ, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния. Образец №10 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее - ЗУ), образованного в результате раздела ЗУ с кадастровым номером (далее - КН) 74:36:0425006:16, в связи с тем, что такое действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями. Из ЗУ с КН 74:36:0425006:16 кадастровой процедурой «Раздел с измененным земельным участком» образованы два земельных участка с КН 74:36:0425006:170 (зарегистрировано право собственности за С. от 09.10.2012г.) и 74:36:0425006:173 (зарегистрировано право собственности за Г. от 19.06.2012г.). Площадь ЗУ с КН 74:36:0425006:170 равна 7680 кв.м. Площадь ЗУ с КН 74:36:0425006:173 равна 8781 кв.м. Площадь ЗУ с КН 74:36:0425006:16 до преобразования равнялась 18447 кв.м., в результате вычета площади участков 74:36:0425006:170 и 74:36:0425006:173 стала равна 18447-7680-8781=1986 кв.м. Площадь образуемого ЗУ, обозначенного «74:36:0425006:16:ЗУ1» равна 2207 кв.м., то есть больше оставшейся по факту площади ЗУ с КН 74:36:0425006:16. В соответствии со статьей 11.4 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ при разделе ЗУ образуются несколько ЗУ, таким образом, кадастровая процедура «раздел» выбрана неверно, так как «разделом» невозможно образовать один ЗУ. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного Челябинская область, г Челябинск,,,, по заявлению от 30.10.2013г. №30-245354, на основании пункта 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Образец №11 По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (далее - ЗУ), образованного в результате раздела ЗУ с кадастровым номером (далее - КН) 74:35:0300029:32, в связи с тем, что объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости ЗУ с КН 74:35:0300029:32 имеет статус «временный», дата постановки на кадастровый учет 31.08.2013г., государственная регистрация права либо ограничения прав не осуществлена. На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета ЗУ, расположенного Челябинская область, г.Троицк,,, по заявлению от 30.04.2014г. №74-0-1-139/3035/2014-342, на основании пункта 4 части 2 статьи 27 Закона о кадастре. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учета документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке. Образец №12 На основании рассмотрения: По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42, Выявлено: В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:12:1207001:190, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 74:12:1207001:190 в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ. Частью 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; 2) в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 3) при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В данном случае межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:12:1207001:190, при этом сведения о границах и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) в объеме, предусмотренном Законом о кадастре, границы земельного участка установлены с точностью, соответствующей нормативной. В соответствии с Заключением кадастрового инженера исправляется кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границы ЗУ с КН 74:12:1207001:190, при этом площадь данного ЗУ увеличивается с 1000 кв.м. до 1467 кв.м. ЗУ с КН 74:12:1207001:190 и 74:12:0000000:845 образованы в результате кадастровой процедуры «раздел» из ЗУ с КН 74:12:0000000:785 (площадь 2036 кв.м.) На данный момент площадь ЗУ с КН 74:12:0000000:845 равна 1088 кв.м., Таким образом, исходя из вышеизложенного площадь ЗУ с КН 74:12:1207001:190 должна равняться 948 кв.м. (2036кв.м. минус 1088кв.м.) Дополнительно сообщаем Вам, что при выявлении кадастровой ошибки в исходном ЗУ с КН 74:12:0000000:785, который на данный момент имеет статус «архивный», данное обстоятельство должно быть отражено и обоснованно в разделе Заключение кадастрового инженера. Исправление кадастровой ошибки в сведениях |
Похожие:
 | Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на основании заявлений землепользователей,... |  | «Подготовка и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных... |
| О направлении примерных форм постановлений о предоставлении земельных участков в порядке переоформления прав, собственникам объектов... | | Предоставление земельных участков в собственность за плату, предоставление земельных участков в аренду и безвозмездная передача в... |
| Питанич и бытового обслуживания, садоводческих и дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для предоставления... | | Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с нормами |
| Получение от собственников, пользователей, землепользователей и арендаторов земельных участков, согласия о предоставлении земельных... | | При формировании земельных участков на торги (для органов местного самоуправления) или получении информации о плате за подключение... |
| «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории... | | «при уточнении границ земельных участков нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков... |