Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору организации на оказание услуг по управлению объектами недвижимости (всп) Центрального отделения №139 ОАО «Сбербанк России»
Скачать 0.77 Mb.
|
4.2. В состав обязательств Управляющей компании по настоящему Договору не входит: 4.2.1. Техническое обслуживание и ремонт структурированных кабельных сетей, локальных вычислительных сетей, телефонии, программных и аппаратных средств защиты информации, систем газового и порошкового пожаротушения, охранно-пожарной сигнализации и оборудования столовой. 4.2.2. Производство любого капитального ремонта или строительно-монтажных, отделочных или пусконаладочных работ. 4.2.3. Участие в арбитражных процессах, третейских и иных судах в случае возникновения разногласий между Собственником и третьей стороной, если только этого не требуется в соответствии с законом, за исключением случаев, когда данные разногласия являются следствием действий Управляющей компании (в последнем случае Управляющая компания незамедлительно по требованию Собственника передаст ему всю имеющуюся у Управляющей компании соответствующую информацию и будет содействовать и сотрудничать в процессе защиты от любого такого иска третьей стороны в порядке, который будет согласован Сторонами). 4.2.4. Замена какого-либо оборудования в составе инженерных систем (осуществляется Управляющей компанией только после соответствующего письменного одобрения Собственника). 4.3. Управляющая компания имеет право: 4.3.1. На основании выданной в установленном порядке доверенности (ей) представлять Собственника по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами. 4.3.2. Требовать и получать от Собственника все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к Объекту. 4.3.4. Требовать и получать от Собственника любые правоустанавливающие документы на Объект. 4.3.5. Привлекать третьих лиц к оказанию услуг, предусмотренных Договором, при этом Управляющая компания отвечает перед Собственником за качество услуг, оказанных привлеченными ею третьими лицами. 4.3.6. С письменного согласия Собственника, дополнять, изменять и прекращать любые из услуг, когда это целесообразно с точки зрения принципов добросовестного обслуживания Объекта. Содержание и стоимость новых или измененных услуг согласовываются с Собственником. 4.3.7. Отказаться от выполнения требований Собственника в случаях, когда исполнение таких требований создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся на Объекте. 4.4. Собственник обязан: 4.4.1. Производить платежи Управляющей компании за комплекс услуг, в соответствии с п.6.1 настоящего Договора, в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 4.4.2. Производить платежи Управляющей компании, по отдельно выставленному счету, за оказанные дополнительные услуги, ремонтные работы и текущие ремонты (в соответствии с п.3.10. настоящего Договора) выполненные Управляющей компанией и использованные при этом устройства, запчасти и комплектующие на основании подписанных форм КС-2, КС-3 и оформленного акта. 4.4.3. Передать Управляющей компании всю имеющуюся у Собственника техническую, юридическую и иную документацию (копии договоров, заключенных с поставщиками энергии, воды, тепла, и других договоров с коммунальными городскими службами и т.д.), касающуюся Объекта, отражающую состав и техническое состояние Объекта на день передачи, и необходимую для осуществления Управляющей компанией своих обязательств по настоящему договору, а также в течение трех рабочих дней предоставлять Управляющей компании всю документацию и корреспонденцию, имеющую непосредственное отношение к предмету настоящего Договора. 4.4.4. Информировать Управляющую компанию об известных ему эксплуатационных особенностях Объекта. 4.4.5. Оказывать разумное содействие Управляющей компании в исполнении настоящего Договора, в том числе посредством выдачи его сотрудникам доверенностей на совершение действий от имени Собственника, если такие действия были предварительно согласованы с Собственником. 4.4.6. В обязательном порядке согласовывать с Управляющей компанией решения по подключению к инженерным сетям дополнительных нагрузок, проведению перепланировок и реконструкции Объекта. 4.4.7. Обеспечить условия, необходимые для оказания Управляющей компанией услуг по настоящему Договору, в том числе доступа в помещения Собственника, к электроэнергии, холодной, горячей воде, телефонной линии для связи внутри Новосибирского региона. В противном случае Управляющая компания не несет ответственности по полному, надлежащему и своевременному выполнению своих обязательств перед Собственником. 4.4.8. Собственник обязуется выделить Управляющей компании служебные площади для складирования оборудования, моющих средств, расходных материалов и инвентаря Управляющей компании, а также необходимых последнему для размещения своих сотрудников, на срок действия настоящего Договора (выделяемые помещения передаются Управляющей компании по Акту приема-передачи в рамках настоящего Договора на весь срок действия настоящего Договора). 4.4.9. Не допускать в технические помещения посторонних лиц без сопровождения Управляющей компании. 4.4.10. Заранее информировать Управляющую компанию об оказании услуг на инженерных системах, оборудовании и строительных конструкциях сторонними организациями. 4.4.11. В письменном виде предоставить Управляющей компании списки уполномоченных представителей со своей стороны, с указанием их полномочий и контактными данными. 4.4.12. Принимать от Управляющей компании протоколы переговоров, письма, справки, отчеты о проделанной работе и другие материалы. 4.4.13. Принимать работу Управляющей компании и подписывать акты о проделанной работе. 4.5. Собственник имеет право: 4.5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией его обязанностей по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность Управляющей компании. 4.5.2. Требовать у Управляющей компании сведения о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Управляющей компанией работу. 4.5.3. Проводить различные работы на Объекте (в том числе посредством привлеченных специализированных организаций), не имеющие отношения к предмету настоящего Договора и влияющие на возможность исполнения Договора Управляющей компанией, предварительно согласовав их проведение с Управляющей компанией. 4.5.4. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору. 4.5.5. Приобретать оборудование, механизмы и материалы за свой счет (далее по тексту материалы). В этом случае, все материалы передаются Управляющей компании по накладной, с учетом последующего предоставления Собственнику «Акта об использовании материалов Собственника» (Форма Акта об использовании материалов Собственника приведена в Приложении № 4 к настоящему Договору). 4.5.6. В период действия настоящего Договора по согласованию с Управляющей компанией изменять и корректировать форму Отчета о проделанной работе, предоставляемого ежемесячно Управляющей компанией. 5. Порядок подписания Актов сдачи-приемки оказанных услуг 5.1. Управляющая компания ежемесячно, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты окончания соответствующего отчетного месяца, предоставляет Собственнику на подписание 2 экземпляра Акта сдачи-приёмки услуг с приложением Отчета о проделанной работе. 5.2. Собственник обязан подписать полученные экземпляры Акта сдачи-приёмки услуг и вручить 1 подписанный с его стороны экземпляр Акта Управляющей компании в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его получения или в тот же срок предоставить Управляющей компании мотивированный письменный отказ от подписания. 5.3. Если в течение указанного в п. 5.2 срока Собственник не подписал полученные экземпляры Акта сдачи-приёмки услуг и не представил Управляющей компании мотивированный письменный отказ от подписания Акта, считается, что услуги, указанные в Акте, приняты Собственником без замечаний и в полном объёме, а Акт сдачи-приёмки услуг – утверждён обеими Сторонами. 5.4. В случае наличия мотивированного письменного отказа от подписания Акта со стороны Собственника, Управляющая компания в 3-х-дневный срок обязана рассмотреть перечень замечаний Собственника и совместно с последним определить сроки их устранения. По факту устранения замечаний Управляющая компания, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты устранения замечаний, предоставляет Собственнику на подписание 2 экземпляра Акта сдачи-приемки устраненных замечаний. При подписании Акта сдачи-приемки устраненных замечаний Стороны руководствуются пунктами 5.2-5.3 настоящего договора.
6.1. Стоимость комплекса услуг, указанных в Приложении № 1, за один календарный месяц составляет _____________,___ рублей ( Сумма прописью) . Из них: - стоимость услуг по управлению инфраструктурой объекта и техническому консалтингу составляет ________, ____рублей (Сумма прописью) и определена в Приложении № 8; - стоимость услуг по техническому обслуживанию составляет: ____________,____ рублей (Сумма прописью) и определена в Приложении № 8; - стоимость услуг по уборочному обслуживанию составляет __________,____ рублей (Сумма прописью) и определена в Приложении № 8. 6.2. Расчет за оказанные Управляющей компанией услуги производится ежемесячно на основании Акта сдачи-приемки оказанных услуг и счетов Управляющей компании в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг Сторонами, с учетом положений раздела 5 настоящего Договора. 6.3. Расчет за оказанные дополнительные услуги, проведенные ремонтные работы и текущие ремонты производится на основании счетов Управляющей компании в течении 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания Актов в соответствии с п.4.4.2. настоящего Договора. 6.4. В течение одного календарного года с момента подписания настоящего Договора стоимость услуг по управлению инженерной и социальной инфраструктурой объекта является твердой и окончательной, изменению не подлежит. 6.5. Последний платеж за услуги вносится по день прекращения или досрочного расторжения Договора, на основании счета Управляющей компании. В том случае, если Управляющая компания оказывала услуги не полный календарный месяц, стоимость ее услуг рассчитывается, исходя из отношения числа календарных дней, в течение которых услуги Управляющей компанией оказывались в данном месяце, к общему числу календарных дней в этом месяце. 6.6. Обязательство по оплате услуг считается исполненным Собственником с момента поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. 7. Ответственность сторон 7.1. В случае нанесения ущерба Объекту в результате виновных действий (бездействия) Управляющей компании, такой ущерб в кратчайший срок устраняется силами и за счет Управляющей компании. При этом в случае объективной невозможности для Управляющей компании устранить указанный ущерб собственными силами, для выполнения требуемых работ могут быть привлечены третьи лица с отнесением соответствующих расходов на Управляющую компанию. 7.2. В случае нанесения ущерба Объекту и его инженерным системам в результате виновных действий (Бездействия) Управляющей компании Собственник вправе потребовать уплаты штрафа в размере 1 % от стоимости услуги по обслуживанию вышедшего из строя оборудования, определенной в Приложении № 8, за каждый день простоя оборудования, но не более 10 % стоимости услуги. 7.3. Управляющая компания несет ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ, за действия (бездействие) своих работников и привлеченных Управляющей компанией в целях исполнения настоящего Договора третьих лиц. 7.4. Управляющая компания не несет ответственности: 7.4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение (ненадлежащее исполнение) было вызвано неисполнением либо ненадлежащим исполнением Собственником своего обязательства, по отношению к которому соответствующее обязательство является встречным. 7.4.2. За убытки, ущерб и вред, нанесенные людям или имуществу в результате состояния Объекта, в случае отсутствия вины Управляющей компанией, каковое (отсутствие) выражается в проявлении Управляющей компанией надлежащего усердия и осторожности при выполнении своих обязанностей по настоящему Договору. 7.4.3. За скрытые дефекты или недостатки Объекта, которые не должны были и объективно не могли быть выявлены Управляющей компанией на момент подписания соответствующего Акта приема в эксплуатацию, и за последствия, вызванные такими дефектами (недостатками), а равно за дефекты и недостатки (и их последствия), которые были выявлены, но не были устранены Собственником (кроме случаев, когда устранение таких дефектов и недостатков входит в обязанности Управляющей компании в соответствии с настоящим Договором). 7.5. Управляющая компания освобождается от ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий Собственника, если они не были письменно согласованы с Управляющей компанией: 7.5.1. Установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Объекта, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры. 7.5.2. Подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. 7.5.3. Осуществление реконструкции, модернизации инженерных систем Объекта. 7.6. В случае неисполнения Собственником предусмотренных настоящим Договором обязательств по оплате и/или по предоставлению документации (в том числе по предоставлению согласований, разрешений Собственника и т.п.), которые повлекли (или могут повлечь) неисполнение Управляющей компанией своих обязательств по Договорам с третьими лицами, Собственник, по требованию Управляющей компании, обязуется освободить Управляющую компанию от любых обязательств финансового характера, принятых ей на себя перед третьими лицами по таким договорам, и возместить Управляющей компании все обоснованные расходы и убытки, понесенные последней в данной связи, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Управляющей компании. 7.7. За нарушение какой-либо из Сторон сроков осуществления любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с установленной даты платежа до даты фактического осуществления платежа в полном объеме. 7.8. Во всем остальном, что не установлено настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 8. Действие Договора и его расторжение. 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 1 (Одного) календарного года. В случае, если в течение 60 (шестидесяти) календарных дней до даты окончания срока действия Договора, ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону, то Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год. 8.2. В случае неоднократного (более 2-х раз в квартал) направления претензии одной Стороной в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по Договору другой Стороной, при условии, что такое неоднократное неисполнение (ненадлежащее исполнение): - подтверждается документами независимых третьих лиц; и/или - было оставлено без ответа виновной Стороной; и/или - было признано правомерным такой другой Стороной; и/или - было подтверждено Независимым Экспертом; и - не являлось следствием объективной невозможности исполнить Договор надлежащим образом, настоящий Договор может быть расторгнут путем направления виновной Стороне письменного уведомления, в котором говорится о расторжении настоящего Договора не менее, чем через 90 (девяносто) дней после получения виновной Стороной такого уведомления о расторжении. В данном уведомлении, также, должны быть приведены и обоснованы причины такого расторжения. 8.3. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются после прекращения действия настоящего Договора, за исключением финансовых обязательств Сторон, возникших и не исполненных на момент прекращения настоящего Договора. 8.4. Дополнительно к случаям, указанным в п.8.2. Договора, Стороны имеют право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке: 8.4.1. Управляющая компания в случае неполучения от Собственника, по истечении установленного Договором срока платежа, оплаты за оказанные услуги по Договору более двух раз подряд, имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор путем направления Собственнику письменного уведомления о расторжении Договора не позднее, чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до даты его расторжения. 8.4.2. Собственник имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор путем направления Управляющей компании письменного уведомления о расторжении Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты его расторжения. До расторжения Стороны производят взаиморасчеты с подписанием соответствующего акта в срок не позднее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты расторжения Договора. |
Похожие:
 | Заказчик — Новосибирское отделение №8047 ОАО «Сбербанк России» (630032, г. Новосибирск, м-он. Горский, 66) |  | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк |
 | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк |
| Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Заказчик — Сибирский банк ОАО «Сбербанк России» (630007, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 20), далее по тексту Банк |
| Заказчик — Уральский банк ОАО «Сбербанк России» (620026, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 67), далее по тексту Банк | | «Мониторинг качества обслуживания клиентов – юридических лиц при звонке в ОАО «Сбербанк России» методом «Таинственный покупатель»... |
| Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору организации для проведения трекингового маркетингового исследования... |