Общие сведения
Исходные данные:
Размещение объектов: г. Новосибирск.
Право пользования: Собственность ОАО «Сбербанк России».
Назначение объектов: административные здания Центрального отделения № 139 ОАО «Сбербанк России» и Дзержинского отделения № 6695 ОАО «Сбербанк России»
Количество объектов недвижимости:
– 63 ед. общей площадью 25201 м2 с количеством работников 1044 чел.;
Заказчик: Новосибирское отделение № 8047 ОАО «Сбербанк России».
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ
В рамках оказания услуг по управлению объектами недвижимости, Управляющей компанией предусмотрено выполнение следующих видов работ/услуг:
Управление инфраструктурой Объектов:
Организация централизованной диспетчерской службы по приему заявок на проведение работ, с предоставлением отчетной документации по итогам работы ежемесячно, при этом необходимо учитывать, что заявка считается исполненной только после ее закрытия заказчиком.
Организация услуг и работ, управление техническим и уборочным персоналом, координация работ и услуг, осуществляемых подрядчиками.
Обеспечение необходимого количества специалистов на Объектах в целях выполнения услуг, перечисленных в данном перечне.
Обеспечение безопасных условий труда и соблюдения работающими существующих норм и правил по Охране труда, исключая опасные и вредные факторы на рабочих местах. Своевременное проведение аттестации рабочих мест на Объектах на соответствие требованиям безопасных условий труда. Обеспечение на Объектах мер предупреждения несчастных случаев и проф заболеваний. Оснащение средствами индивидуальной и комплексной защиты, сигнализациями, знаками безопасности и электротравматизма. Осуществление контроля и информирование Заказчика о фактах нарушений.
Обеспечение содержания Объектов в пожаровзрывобезопасном состоянии с соблюдением норм и правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.). Оснащение всем необходимым оборудованием, средствами индивидуальной и коллективной защиты, инвентарем и средствами первичного пожаротушения. Осуществление контроля соблюдения работающими существующих норм и правил противопожарного режима в РФ на Объектах, правил и положений по пользованию Объектом и его инфраструктурой. Осуществление контроля и информирование Заказчика о фактах нарушений.
Организация контроля производства работ (перепланировок, изменений в составе инженерного оборудования, ремонтов и проч.) Объектов.
Проведение погрузо-разгрузочных работ, связанных с деятельностью Объектов.
Разработка Планов по контролю технического состояния объекта, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем, мониторингу строительной части Объектов, передача Собственнику ежемесячных отчетов об их выполнении.
Разработка плана по комплексной уборке мест общего пользования и прилегающей территории в зависимости от сезонности.
Составление плана по объёму потребления электроэнергии, воды и тепла, необходимого для обеспечения нормального функционирования Объектов. Ведение учета потребления энергоресурсов, предоставление Собственнику отчетов по каждому Объекту с месячной регулярностью по состоянию на 25 число, а также сводного отчета за месяц к 05 числу текущего за отчетным месяцем с предложением по возможному сокращению расходов, связанных с энергопотреблением.
Работа со снабжающими организациями, подача заявок на снабжение электроэнергией, тепловой энергией и прочими энергоресурсами (при необходимости); представления документов в части потребляемой мощности, представления данных о потребляемой мощности, подачи заявлений по поводу оперативного переключения и других действий, совершение которых необходимо для текущей эксплуатации силового оборудования Собственника.
Сотрудничество с государственными органами технического надзора при проведении проверок Объекта.
Сотрудничество с государственными органами экологического контроля и административно-технического надзора при проведении проверок Объектов.
Организация исполнения предписаний государственных органов технического надзора.
Организация исполнения предписаний государственных органов экологического контроля и административно-технического надзора.
Разработка и организация выполнения мер по повышению надежности снабжения электроэнергией Объектов Собственника.
Взаимодействие с местными ЖЭК, ТСЖ, управляющими компаниями и др. при проведении отключений (переключений), а также при аварийных ситуациях на системах энергоснабжения Объектов.
Организация закупок запасных частей, расходуемых материалов, а также других материалов, необходимых для выполнения работ в связи с эксплуатацией Объектов и в целях обеспечения эксплуатационной надежности соответствующего оборудования.
2. Организация и оказание услуг по техническому обслуживанию, контролю, проведению профилактических работ инженерных систем:
2.1. Управление, контроль и обслуживание систем электроснабжения и освещения Объектов:
Ежемесячный учет потребления и контроль качества электроэнергии.
Обеспечение оптимального режима потребления электроэнергии.
Обеспечение надежного электроснабжения в соответствии с расчетной надежностью силовых электроустановок Собственника.
Выполнение оперативного переключения для восстановления подачи электроэнергии.
Локализация и устранение аварийных ситуаций.
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем электрооборудования и электрического освещения (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
Проверка работы пусковой, регулирующей и защитной аппаратуры (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
Замена на объектах перегоревших электрических ламп.
Регулярная проверка электрооборудования и электрических сетей (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
Проверка заземляющих устройств и диэлектрических средств защиты.
2.2. Управление, контроль и обслуживание систем теплоснабжения Объектов:
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем теплоснабжения теплового и энергетического оборудования (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
Ежемесячный учет потребления теплоносителя необходимого для снабжения Объектов теплом.
Ежедневное обеспечение оптимального режима потребления теплоносителя.
Постоянный контроль теплового режима работы оборудования ИТП.
Обеспечение надлежащей надежности теплоснабжения.
Постоянное обеспечение соответствия характеристик средства нагревания характеристикам принимающих отопительных и тепловых систем.
Подготовка систем и индивидуальных тепловых пунктов к сезонной эксплуатации, получение паспортов готовности.
Проведение работ на месте для восстановления работоспособности системы теплоснабжения.
Локализация и устранение аварийных ситуаций.
2.3. Управление, контроль и обслуживание систем вентиляции и кондиционирования Объектов:
Организация управления и контроля технического состояния систем вентиляции.
Организация управления и контроля технического состояния систем кондиционирования воздуха.
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем вентиляции (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта и рекомендациями производителя).
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем кондиционирования воздуха (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта и рекомендациями производителя).
2.4. Управление, контроль и обслуживание систем водоснабжения, канализации и дренажных систем Объектов:
Ежемесячный учет снабжения и потребления воды, необходимой для водоснабжения Объекта недвижимости.
Ежедневный контроль оптимизации режима водопотребления.
Выполнение оперативных работ по восстановлению водоснабжения.
Локализация и устранение аварийных ситуаций.
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем водоснабжения, канализации, очистных сооружений и дренажной системы (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта и руководством по эксплуатации оборудования).
Очистка канализационных и дренажных сетей (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
2.5. Управление, контроль и обслуживание противопожарных систем Объектов:
Обеспечение надлежащей надежности и эффективности противопожарной безопасности.
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания противопожарных систем, включая автоматику (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта, рекомендациями Производителя и органами ПН, а также с действующими нормативными документами).
Поддержание работоспособности систем внутреннего противопожарного водопровода в соответствии с проектом.
Локализация и устранение аварийных ситуаций в системах противопожарной безопасности.
Проведение периодических проверок противопожарных систем (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
Обеспечение надлежащей надежности систем противопожарной автоматики (если таковая имеется).
Обслуживание пожарных водопроводов, кранов, огнетушителей и пожарных рукавов согласно требованиям правил, норм, инструкции ПБ в РФ и рекомендациям производителя. Осуществление перекатки пожарных рукавов. Проведение плановых проверок Противопожарных гидрантов не реже 2 раз в год, весной и осенью с закреплением актами.
2.6. Управление, контроль и обслуживание слаботочных систем (АСДУ- при наличии), КИПиА Объектов:
Обеспечение надлежащей надежности слаботочных систем.
Организация и проведение ежедневного технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания АСДУ, КИПиА (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта, рекомендациями Производителя).
Локализация и устранение аварийных ситуаций на слаботочных системах.
Поверка оборудования КИПиА согласно нормам РФ и рекомендациям производителя.
2.8. Управление, контроль и обслуживание прочего оборудования (двери, пневмопочта, доводчики, ворота, шлагбаумы, кулеры, аквариумы и др.) Объектов:
Обеспечение надлежащей надежности прочего оборудования.
Организация и проведение ежедневного технического, профилактического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания прочего оборудования (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта, рекомендациями Производителя).
Локализация и устранение аварийных ситуаций на прочем оборудовании.
Проведение периодических проверок прочего оборудования (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
2.9. Управление, контроль и обслуживание системы бесперебойного и гарантированного электроснабжения (СБГЭ) или только СБЭ Объектов:
2.9.1. Обеспечение постоянной технической исправности оборудования. СБГЭ должна, в случае перерыва в электроснабжении от горэлектросети, гарантированно (или бесперебойно) обеспечивать электроснабжение ответственных потребителей на Объекте, оснащенном системой в соответствии со своими техническими характеристиками.
2.9.2. Организация и проведение технического обслуживания, планово-предупредительных работ, регламентных работ, профилактического ремонта, технического обслуживания систем бесперебойного и гарантированного электроснабжения (в соответствии с планами проведения технического обслуживания и профилактического ремонта).
2.10. Строения, сооружения, организация контроля технического состояния всех строений, сооружений и зон общего пользования Объектов.
2.9.1. Организация и проведение контроля технического состояния путем проведения осмотров фасадов, прилегающей территории, конструкции и покрытия кровли, элементов внутренней отделки.
2.9.2. Поддержание ограждений по периметру (при наличии) в надлежащем состоянии.
2.9.3. Выполнение мелкого ремонта (Перечень видов работ в приложении №3)
3. Технический консалтинг.
3.1. Контроль производства пусконаладочных работ, контроль проведения испытаний и работ по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования в инженерные системы, входящие в зону эксплуатационной ответственности Управляющей компании. Участие в подготовке документов о результатах проведённых испытаний, для подтверждения информации о готовности оборудования к эксплуатации и с целью приёмки данного оборудования в эксплуатацию.
Содействие и участие в подготовке и подписании Договоров с ресурсоснабжающими городскими и государственными организациями, подготовка необходимого пакета документов от службы эксплуатации.
3.3 Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
3.4. Информирование Собственника о ходе выполнения работ по реконструкции и ремонту помещений, необходимых конструктивных изменениях в составе систем и оборудования.
3.5. Устное и письменное консультирование Собственника по вопросам управления Объектами.
Уборочное обслуживание.
ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ
-
№
|
Параметры
|
Центрального отделения № 139 и Дзержинского отделения№ 6695
|
|
|
|
1.
|
Площадь офисных помещений,
|
25201
|
|
в том числе опер. залов
|
6770,3
|
2.
|
Площадь территории для уборки
|
24350
|
3.
|
Площадь для дезинсекции и дератизации
|
25201
|
|
