Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору организации на оказание услуг по управлению объектами недвижимости (всп) Центрального отделения №139 ОАО «Сбербанк России»
Скачать 0.77 Mb.
|
Инструкции по заполнению
Форма 4 Форма Анкеты Участника конкурса Приложение 3 к письму о подаче Конкурсной заявки от «____»_____________ г. №__________ Анкета Участника конкурса
Согласие лиц, указанных в п.п. 11,12, и 14 на обработку Банком их персональных данных – прилагается. ____________________________________ (подпись, М.П.) ____________________________________ (фамилия, имя, отчество подписавшего, должность)9 Инструкции по заполнению
Приложение № 4 к конкурсной документации Проект договора ДОГОВОР № ________ об оказании услуг по управлению объектами недвижимости г. Новосибирск Открытое акционерное общество «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем «Собственник», Организация по оказанию услуг, именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Термины и Определения 1.1. Договор – настоящий договор на оказание Услуг со всеми его приложениями, а также любыми его изменениями и дополнениями. 1.2. Объекты – административные здания. 1.3. Отчетный период – один календарный месяц. 1.4. Служебная площадь - технические помещения и/или их части, выделенные Управляющей компании для складирования расходных материалов, запасных частей, химических средств, униформы и инвентаря Управляющей компании, а также необходимых последней для размещения своих сотрудников, на срок действия настоящего Договора. 1.5. Собственник – лицо, владеющее Объектом на праве собственности или уполномоченное им лицо. 1.6. Услуги – оказываемые на объекте услуги по управлению, установленные в Приложении № 1 к настоящему Договору. 1.7. Управляющая компания – компания, осуществляющая управление Объектом посредством оказания услуг Собственнику по настоящему Договору. 1.8. Текущий ремонт – ремонтные работы, выполняемые для обеспечения или восстановления работоспособности инженерных систем, оборудования, элементов внешнего благоустройства, элементов внутренней отделки Объекта, дверей, оконных конструкций, элементов внешней отделки фасадов и кровли. 1.9. Капитальный ремонт - строительные работы, организационно-технические мероприятия, направленные на восстановление ресурсов Здания с заменой при необходимости конструктивных элементов, Инженерных систем и оборудования, а также изменение и усовершенствование основных технико-экономических и эксплуатационных характеристик, выполняемые за счет Собственника и не входящие в перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией по настоящему Договору. 2. Предмет договора 2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая компания обязуется оказывать Собственнику услуги, связанные с управлением инженерной и социальной инфраструктурой объекта, а Собственник обязуется принимать услуги и производить их оплату. 2.2. Перечень услуг оказываемых Управляющей компании, приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. 2.3. В соответствии с условиями пункта 3.9. настоящего Договора Управляющая компания обязуется оказывать Собственнику Дополнительные услуги по организации следующих мероприятий с привлечением сторонних организаций: - уборка и вывоз снега с прилегающей территории; - выпуск автотранспорта банка на линию в соответствии с ФЗ от 10.12.1995 №196-ФЗ; - озеленение территории; - проведение кофе-пауз при организации статусных мероприятий; - обслуживание автоматов общественного питания, установленных в здании; - ремонтные работы. 3. Порядок оказания Услуг 3.1. Услуги оказываются Управляющей компанией в соответствии с требованиями законодательства РФ. 3.2. Стороны в течение одного календарного месяца с момента заключения настоящего Договора подпишут Акт приема-передачи на техническое обслуживание инженерных сетей, систем и прочего оборудования, расположенных на Объекте и прилегающей к объекту территории (Форма Акта приема-передачи на техническое обслуживание инженерных сетей, систем и оборудования Объекта приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору). Любые дефекты, обнаруженные в процессе осмотра и препятствующие нормальной работе Объекта, будут занесены в Акт приема-передачи и при необходимости устраняются за счет Собственника. В Акт также будет занесена информация о состоянии принятых сетей, систем и оборудования. 3.3. Стороны в течение одного календарного месяца с момента заключения настоящего Договора подпишут график ППР (планово-предупредительных работ), разработанный Управляющей компанией на основании перечня инженерных сетей, инженерных систем и оборудования Объекта (Форма графика ППР приведена в Приложении № 3 к настоящему Договору). 3.4. Услуги по Договору Управляющая компания будет оказывать в такое время и таким образом, чтобы минимизировать шум и неудобства сотрудникам и клиентам Собственника. Оказание услуг, связанных с временным перерывом в предоставлении какой-либо коммунальной услуги или других услуг, будет осуществляться Управляющей компанией только после согласования с Собственником. 3.5. Услуги будут оказываться квалифицированным персоналом. К проведению работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту ответственного оборудования инженерных средств жизнеобеспечения объекта (системы кондиционирования, вентиляция, электроснабжения, дизель-генераторная установка и источники бесперебойного питания мощностью выше 3 кВт) будут привлекаться только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение в сервисных центрах представительств заводов изготовителей 3.6. Для выполнения условий данного Договора сотрудники Управляющей компании будут иметь доступ на Объект 24 часа в сутки, 365 дней в году, в соответствии с условиями безопасности Объекта и право пользования территориями и оборудованием общего пользования. 3.7. В течение всего срока оказания Услуг, в соответствии с настоящим Договором, Управляющая компания обязуется принимать необходимые меры (в том числе путем привлечения специализированных организаций, если Управляющая компания считает это целесообразным), для обеспечения контроля за соблюдением на Объекте требований техники безопасности, правил пожарной безопасности, санитарного контроля, правил охраны труда и окружающей среды, а также иных требований законодательства РФ. 3.8. Управляющая компания по собственному усмотрению принимает решение о количественном составе сотрудников, способных выполнять должностные обязанности по каждой из должностей. 3.9. Дополнительные услуги, ремонтные работы и текущие ремонты, которые не указаны в Приложении № 1 Договора, но которые могут быть оказаны Управляющей компанией, оказываются Управляющей компанией на основании согласованного Сторонами Технического задания с указанием в нем наименования, перечня, объема и сроков исполнения услуг и(или) ремонтных работ, текущих ремонтов. Управляющая компания, на основании Технического задания предоставляет Собственнику в течении 3 (трех) рабочих дней смету (калькуляцию) на дополнительные услуги и(или) ремонтные работы, текущие ремонты. Управляющая компания в течении 3 (трех) рабочих дней с момента утверждения Собственником сметы (калькуляции) приступает к исполнению работ указанных в Техническом задании. 3.10. Все Услуги, если они связаны с изменением строительных конструкций, перепланировками, воздействиями на Инженерные сети и/или системы, изменяющими их технико-экономические характеристики, должны в обязательном порядке согласовываться с Собственником в письменном виде. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Управляющая компания обязана: 4.1.1. Оказать, организовать, координировать и руководить всеми действиями, необходимыми для управления Объектом, технического обслуживания инженерных систем Объекта, а также оказывать услуги по уборке Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему. 4.1.2. Принять от Собственника документацию, необходимую для оказания услуг по настоящему Договору. 4.1.3. Передавать все подлинные документы, возникающие при взаимодействии Управляющей компании с административными службами, контролирующими и проверяющими органами, поставщиками энергоресурсов (акты, справки, предписания, заключения и т.п.), Собственнику в течение трех рабочих дней с даты их получения по акту приемки-передачи, оставляя для себя копии, заверенные Собственником, а в случае необходимости нотариально удостоверенные. 4.1.4. По первому требованию предоставить Собственнику информацию и документы относящуюся к предмету настоящего Договора, а также принимать во внимание разумные требования и пожелания Собственника, непосредственно связанные с исполнением настоящего Договора. 4.1.5. Извещать Собственника о необходимости осуществления действий, которые не входят в предмет Договора, но требуются для поддержания нормального состояния и функционирования Объекта. 4.1.6. Заключить договоры с третьими лицами, в случаях предусмотренных настоящим Договором, а также надлежащим образом осуществлять руководство и контроль над деятельностью таких третьих лиц. Привлекаемые Управляющей компанией третьи лица должны иметь соответствующие лицензии и другие необходимые разрешения, требуемые законодательством РФ, для оказания Услуг на Объекте. 4.1.7. Нести ответственность перед Собственником за надлежащее исполнение своих обязательств третьими лицами в размере, установленном настоящим Договором. 4.1.8. В соответствии с настоящим Договором принимать необходимые меры (в том числе путем привлечения специализированных организаций, если Управляющая компания считает это целесообразным), для обеспечения контроля над соблюдением на Объекте требований техники безопасности, правил пожарной безопасности, правил охраны труда и окружающей среды, санитарного контроля, а также иных требований действующего законодательства РФ. 4.1.9. Обеспечить в соответствии с настоящим Договором соблюдение своими сотрудниками и контролировать соблюдение привлеченными для исполнения настоящего Договора третьими лицами требований действующих нормативных актов РФ, правил, распоряжений и предписаний органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных надзорных органов, касающихся уборки, эксплуатации и технического обслуживания Объекта. 4.1.10. Самостоятельно, в соответствии с условиями настоящего Договора, принимать решения о количестве единиц персонала Управляющей компании, необходимого, для надлежащего выполнения обязательств Управляющей компании по настоящему Договору. 4.1.11. Предусмотреть в договорах субподряда положение об обязанности субподрядной организации возместить ущерб, причиненный Собственнику или третьим лицам субподрядчиками в ходе выполнения последними своих обязанностей на Объекте. 4.1.12. Обеспечить профессиональное управление и обслуживание Объекта и его инженерных систем с использованием высококвалифицированного и подготовленного персонала. 4.1.13. Обеспечить необходимое для исполнения обязательств по Договору количество сотрудников, обладающих необходимой квалификацией. 4.1.14. Обеспечить персонал, задействованный на Объекте для исполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, необходимым инструментом и оборудованием. 4.1.15. Давать Собственнику предложения по повышению эффективности услуг, являющихся предметом настоящего Договора, достижению экономии материальных, трудовых и финансовых ресурсов. 4.1.16. Ежемесячно согласовывать с Собственником график ППР (планово-предупредительных работ) по техническому обслуживанию инженерных сетей, инженерных систем и оборудования Объекта. 4.1.17. Давать Собственнику рекомендации, а также ориентировочную стоимость и графики проведения необходимых текущих и капитальных ремонтов инженерных систем, оборудования, элементов внешнего благоустройства, элементов внутренней отделки Объекта, дверей, оконных конструкций, элементов внешней отделки фасадов и кровли. При необходимости проведения Собственником текущих и капитальных ремонтов, связанных с заменой инженерных систем, оборудования, элементов внешнего благоустройства, элементов внутренней отделки Объекта, дверей, оконных конструкций, элементов внешней отделки фасадов и кровли, уполномоченные представители Сторон, с возможным привлечением третьей стороны, составляют дефектную ведомость (Форма Дефектной ведомости приведена в Приложении № 5 к настоящему Договору), в которой отражаются выводы в отношении необходимости проведения ремонтных работ. 4.1.18. Ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом предоставлять Собственнику отчет о проделанной работе за прошедший отчетный период. 4.1.19. Незамедлительно сообщать Собственнику, службе охраны Объекта, а также соответствующим муниципальным службам (пожарная охрана, милиция, скорая медицинская помощь, служба спасения и т.п.) о возникновении (угрозе возникновения) нештатных ситуаций, противоправных действий, угрозы жизни и здоровью людей, сохранности имущества и предпринимать действенные меры к их устранению. 4.1.20. При возникновении аварийной ситуации на Объекте в рабочие дни обеспечить ее немедленное устранение. Во внерабочее время, выходные и праздничные дни, обеспечить прибытие ремонтной бригады и специалистов управляющей компании не позднее 1,5 часов с момента поступления заявки от Собственника. Заявка подается диспетчеру Управляющей компании по телефонам: ___________________________ 4.1.21. Представлять письменный отчет о причинах, последствиях и принятых мерах по ликвидации аварийной ситуации на инженерных системах, повлекших за собой остановку серверного и телекоммуникационного оборудования, прекращение обслуживания клиентов, в течение 4-х часов после ее устранения, до 11.00 часов следующего дня в случае аварийной ситуации во внерабочее (ночное) время. 4.1.22. Принять по накладной от Собственника, приобретенные последним, оборудование, механизмы и материалы, необходимые для проведения текущих ремонтов. После использования полученных материалов Управляющей компанией, предоставить Собственнику «Акт об использовании материалов Собственника» (Форма Акта об использовании материалов Собственника приведена в Приложении № 4 к настоящему Договору). 4.1.23. В случае выхода из строя оборудования и инженерных систем в гарантийный срок эксплуатации извещать об этом Собственника для принятия мер по его восстановлению в течение 4 -х часов. 4.1.24. В письменном виде предоставить Собственнику списки уполномоченных представителей со своей стороны, с указанием их полномочий и контактными данными. 4.1.25. Ежемесячно, до 3-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Собственнику данные по потреблению Объектом энергоресурсов. |
Похожие:
 | Заказчик — Новосибирское отделение №8047 ОАО «Сбербанк России» (630032, г. Новосибирск, м-он. Горский, 66) |  | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк |
 | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк |
| Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Заказчик — Сибирский банк ОАО «Сбербанк России» (630007, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 20), далее по тексту Банк |
| Заказчик — Уральский банк ОАО «Сбербанк России» (620026, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 67), далее по тексту Банк | | «Мониторинг качества обслуживания клиентов – юридических лиц при звонке в ОАО «Сбербанк России» методом «Таинственный покупатель»... |
| Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк | | Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору организации для проведения трекингового маркетингового исследования... |