Управляющая организация:
Общество с ограниченной ответственностью «КД-ГАРАНТ-СЕРВИС»;
Директор ООО «КД-ГАРАНТ-СЕРВИС» _________________________ Кузнецова Ю.А.
Приложение № 2:
к договору управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу:
_________________________________
от ____________________________г.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________
входящих в стоимость муниципального тарифа на содержание жилья и на текущий ремонт
№
п/п
|
Наименование работ
|
Периодичность
|
|
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй
|
1 раз(а) в неделю, либо по мере загрязнения,
1-3 этажи и кабины лифта -2 раза в неделю
|
не реже установленной соответствующими нормативно-правовыми актам периодичности
|
|
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования.
|
4 раза раз(а) в год
|
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
|
Влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, мытье окон, отопительных приборов
|
1 раз в 2 года
|
|
Уборка чердачного и подвального помещения
|
1 раз в месяц
|
|
Подготовка зданий к праздникам, либо организация праздничных мероприятий
|
2 раза раз(а) в год
|
|
Подметание земельного участка в летний период
|
не менее 3-х раз в неделю
|
|
Полив тротуаров
|
По мере необходимости
|
|
Убора мусора с газона
|
не менее 3-х раз в неделю
|
|
Очистка урн
|
Ежедневно
|
|
уборка мусора на контейнерных площадках
|
не менее 5-6 раз в неделю, либо по мере накопления
|
|
Полив газонов
|
По мере необходимости
|
|
Стрижка газона
|
По мере необходимости
|
|
Подрезка деревьев и кустов
|
По мере необходимости
|
|
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
|
По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
|
не менее 3-х раз в неделю
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде
|
По мере необходимости, включая выходные и праздничные дни
|
|
Ликвидация скользкости
|
По мере необходимости
|
|
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек
|
По мере необходимости
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов
|
ежедневно
|
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере необходимости
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
По мере необходимости
|
|
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшихотмосток
|
По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период 1 раз в год
|
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
|
По мере необходимости
|
|
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период 1 раз в год
|
|
Промывка и опрессовка систем центрального отопления
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период 1 раз в год
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств
|
Прочистка канализационного лежака - по мере необходимости
Проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – 1 раз в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год, либо при подозрении наличия неисправности.
Плановый осмотр технического состояния дома – не менее 2 раз в год (осенне-зимний, и весенне-летний периоды)
|
|
Регулировка и наладка систем отопления, в том числе параметров подачи тепловой энергии
|
По мере необходимости
|
|
Поверка и ремонт коллективных приборов учета
|
Согласно требований технической документации, установленных сроков поверки для каждого типа прибора.
Для приборов учета тепловой энергии – оформление акта повторного допуска в эксплуатацию - ежегодно.
|
|
Обслуживание ламп-сигналов
|
Ежедневно круглосуточно
|
|
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности
|
Ежемесячно
|
|
Проведение электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль
|
Согласно требованиям технических регламентов
|
|
Устранение аварии
|
Круглосуточно
|
|
Выполнение заявок населения
|
В течение суток при наличии необходимых материалов. При необходимости привлечения дополнительных специалистов, закупки материалов, проведения дополнительных замеров посредством средств измерений, необходимости проведения экспертиз – в разумные сроки.
|
|
Дератизация
|
Не менее 2-х раз в год, и по мере необходимости при обнаружении следов грызунов
|
|
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
|
В соответствии с требованиями действующего законодательства прирешения общего собрания собственников жилья о перечне, стоимости и порядке проведения работ
|
|
Дезинсекция
|
Ежемесячно
|
|
Техническое обслуживание лифтового хозяйства (периодический осмотр, аварийное обслуживание и текущий ремонт)
|
По договору и обслуживающей лифты компанией
|
|
Иные работы, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами
|
С установленной для данных работ периодичностью
|
Управляющая организация:
Общество с ограниченной ответственностью «КД-ГАРАНТ-СЕРВИС»;
Директор ООО «КД-ГАРАНТ-СЕРВИС» _________________________ Кузнецова Ю.А.
Приложение № 3:
к договору управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу:
________________________________
от ______________________г.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года
|
допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно ( в том числе при аварии)
|
за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
1.2. Постоянное соответствие состава свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:
Нарушение качества не допускается
|
отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм не допускается
|
при несоответствии состава и свойств холодной воды действующим санитарным нормам и правилам-плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
а) многоквартирных домах и жилых домах:
-не менее 0,03 Мпа (0,3 кгс/кв. см);
-не более 0,6 Мпа ( 6 кгс/кв. см.);
б) у водоразборных колонок-не менее 0,1 Мпа (1 кгс/кв. см)
|
отклонение давления не допускается
|
за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающимся от установленного до 25 %, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 %,
б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 %, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества ( не зависимо от показаний приборов учета).
|
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора:
а) не менее 60 градусов С для открытых систем централизованного теплоснабжения;
б) не менее 50 градусов С для закрытых систем централизованного теплоснабжения;
в) не более 75 градусов С для любых систем теплоснабжения.
|
Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:
а) в ночное время ( с 23 до 6 часов) не более чем на 5 градусов С;
б) в дневное время ( с 6 до 23 часов) не более чем на 3 градуса С
|
а) за каждые 3 градуса С снижения температуры свыше допустимых отклонений- размер платы снижается на 0,1 % за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;
б0 при снижении температуры горячей воды ниже 40 градусов С-оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
|
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам
|
Отклонение состава и свойств горячей воды от действующих норм и правил не допускается
|
При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам-плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:
-не менее 0,03 Мпа (0,3 кгс/кв.см.);
-не более 0,45 Мпа (4,5 кгс/кв. см.)
|
Отклонение давления не допускается
|
За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25 %, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 %,
б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 %,
плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний прибора учета)
|
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года
|
Допустимая продолжительность перерыва водоотведения:
а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)
|
За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения размер платы снижается на 0,15 % от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года
|
Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
а) 2 часа-при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;
б) 24 часа-при наличии одного источника питания
|
За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения ( суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15 % от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам
|
Не допускается
|
За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту ( суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15 % от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
5. Отопление
5.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода
|
Допустимая продолжительность перерыва отопления:
а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) не более 16 часов-при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 градусов С,
в) не более 8 часов –при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10 градусов С,
г) не более 4 часов-при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8 градусов С
|
За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
5.2. Обеспечение температуры воздуха:
а) в жилых помещениях не ниже +18 градусов С (в угловых комнатах + 20 градусов С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки ( обеспеченностью 0,92) минус 31 градус С и ниже + 20 (+ 22 градуса С)
б) в других помещениях- в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000
Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток ( от 0 до 5 часов)- не более 3 градусов С
Допустимое превышение нормативной температуры не более 4 градуса С
|
отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается
|
за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:
а) на 0,15 % от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;
б) на 0.15 % за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
|
5.3. Давление во внутридомовой системе отопления:
а) с чугунными радиаторами- не более 0,6 Мпа ( 6 кгс/кв. см)
б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а так же прочими отопительными приборами- не более 1,0 Мпа ( 10 кгс/кв. см);
в) с любыми отопительными приборами- не менее чем на 0,5 Мпа ( 0,5 кгс/кв.см) выше статистического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем
|
Отклонение давления более установленных значений не допускается
|
За каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 %, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества ( независимо от показаний приборов учета)
|
Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ.
|
