Общество с ограниченной ответственностью «кд-гарант-сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кузнецовой Юлии Александровны
Скачать 0.69 Mb.
|
5.3. Собственнику запрещается: 5.3.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно не должна превышать 4-х кВт); 5.3.2. производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации; 5.3.3. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы; 5.3.4. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении; 5.3.5. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение; 5.3.6. без согласования с Управляющей организацией производить переустройство и перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; 6. Права и обязанности Управляющей организации. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей Собственниками на основании настоящего Договора, и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 6.1. Управляющая организация вправе: 6.1.1. требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время; 6.1.2. в заранее согласованное с Собственником жилого помещения время, 1 раз в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. При наличии оснований и сомнений в достоверности информации, предоставленной Собственником, Управляющая организация вправе осуществлять проверку чаще, чем 1 раз в 6 месяцев. 6.1.3. в случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг проводить расчет размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом, после предоставления данных о показаниях индивидуальных приборов учета. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода). 6.1.4. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правительством РФ, подачу Собственнику горячей воды; электроэнергии; 6.1.5. привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества иных лиц либо обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно; 6.1.6. принимать меры по взысканию с Собственников несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, с учетом пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 6.1.7. по согласованию с Собственниками за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организацией, оказывать иные услуги и выполнять иные работы; 6.1.8. в случае наличия долга Собственников помещений перед Управляющей организацией в размере начислений более чем за 2 (два) отчетных периода (за два последних календарных месяца) на последнюю отчетную дату Управляющая организация имеет право ограничить выполнение работ и услуг. 6.1.9. Обрабатывать и вести учет персональных данных Собственника для целей учета и контроля за собственниками помещений, начислений коммунальных услуг, претензионного порядка в случае наличия долгов по оплате коммунальных услуг, подачи документов в суд, для передачи расчетному центру для начислений коммунальных услуг. 6.1.10. Управляющая организация имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим договором. 6.2. Управляющая организация обязана: 6.2.1. в независимости от даты подписания настоящего договора Стороны договорились, что фактически Исполнитель приступил к исполнению условий договора с «______» ____________ г..; 6.2.2. заключить в целях исполнения настоящего договора, а также в интересах Собственников договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, на выполнение работ и услуг, связанных с содержанием многоквартирного жилого дома. 6.2.3. постоянно контролировать деятельность организаций, предоставляющих Собственнику коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Контролировать подачу Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг; 6.2.4. в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу прибегая к помощи других организаций специализирующихся на предоставлении данных услуг; 6.2.5. организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственников и пользующихся его помещениями в многоквартирном доме лиц заявки по телефонам указанным на информационных стендах в подъездах, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством (Приложение № 2 Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003); 6.2.6. при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, при участии собственника многоквартирного дома, с правом подписи в журнале учета показаний. По требованию Собственника в течение десяти рабочих дней, следующих за днем обращения, предоставлять Собственнику информацию о показаниях приборов учета; 6.2.7. по требованию Собственников производить в установленном Правительством РФ порядке изменение (снижение) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении; 6.2.8. вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения; 6.2.9. информировать Собственника о плановых перерывах предоставления и ненадлежащем качестве коммунальных услуг; 6.2.10. организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации согласно графику подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; 6.2.11. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов; 6.2.12. предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров; 6.2.13. разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества в надлежащем состоянии; 6.2.14. предоставлять Собственникам и нанимателям платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 6.2.15. информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов; 6.2.16. выдавать проживающим в доме гражданам сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами; 6.2.17. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора; 6.2.18. передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме при удостоверении законности выбора нового способа управления или законности смены лица, управляющего домом за 30 дней до прекращения Договора управления. 6.2.19. по поручению Собственника проводить и организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 6.2.20. при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, предложить Собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение; 6.2.21. принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета; 6.2.22. прибыть на составление акта о состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего Договора или досрочного расторжения. 7. Собственник нежилого помещения. 7.1. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, производит оплату коммунальных услуг по тарифам, определенным для нежилых помещений. 8. Ответственность сторон. 8.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников, а также других организаций. 8.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников. 8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или капитальный ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги Собственники жилых помещений уплачивают Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный, коммунальные услуги Собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 8.6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине. 9. Цена договора и порядок расчетов. 9.1. В рамках настоящего Договора Собственник вносит плату: 9.1.1. собственник жилого помещения - за жилое помещение, собственник нежилого помещения – за содержание и ремонт общего имущества; 9.1.2. за коммунальные услуги. 9.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно муниципальным тарифам, установленным уполномоченными органами; 9.2.1. для нанимателей, собственников и лиц, проживающих с ними в жилых помещениях, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных уполномоченными органами; 9.2.2. для собственников, владельцев нежилых помещений исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами. 9.3. Размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее чем один год, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), установленных в настоящем договоре. 9.4. Размер платы за жилое помещение рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме, или количества граждан, проживающих в жилом помещении в зависимости от того, как установлена плата за соответствующую работу (услугу). 9.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника нежилого помещения рассчитывается исходя из общей площади нежилого помещения соразмерно доле в праве собственности на общее имущество. 9.6. Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, может быть изменен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и при ее согласии. 9.7. Если Собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. 9.8. Собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим. 9.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ. 9.10. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги и предоставления документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Перечень документов, необходимых для подтверждения факта отсутствия содержится в пункте 93 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 353 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора... |  | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «мкс-брянск», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Исполнительного директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «веста-сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора... | | Общество с ограниченной ответственностью «Прайм фм», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,... | | Общество с ограниченной ответственностью «жкх сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «жкх сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора... | | Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Сервис» (ооо «Башнефть-Сервис»), в лице генерального директора Фатыхова Р. А.,... |