Многоквартирным домом
Скачать 0.58 Mb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Мурманск «01» июля 2014г Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Храменковой Анны Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны и ________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество собственника, дата рождения, наименование юридического лица, наименование Муниципального образование, субъекта РФ) Являющ____ собственником(амии) квартиры № ____________, общей площадью _____________м2, количество проживающих______________,многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, ул.___________________________________д.__________________(далее – «Многоквартирный дом»), на основании: Свидетельства о регистрации права собственности серия_________№_______________от «____» ______________ _________г., иного правоустанавливающего документа _________________________________________________ или представитель Собственника в лице _____________________________________________, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________________________________________, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»). 1.Общие положения 1.1. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.2. В случае, если собственник нежилого помещения или иное лицо, использующее нежилое помещение на законных основаниях, имеет договоры с Управляющей организацией и (или) ресурсоснабжающей организацией на долевое участие в содержании общего имущества и (или) поставки коммунальных ресурсов (предоставления коммунальных услуг), то настоящий Договор распространяет свое действие на отношения Сторон, не урегулированные перечисленными договорами и действующим законодательством. 1.3. В целях обеспечения возможности исполнения настоящего Договора Собственник принимает решение и подписывает настоящий договор сознательно, свободно, своей волей и в своем интересе дает на срок действия Договора согласие на обработку и предоставление его персональных данных в необходимом для исполнения Договора объеме, а также на поручение обработки персональных данных иному лицу. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течении согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществить управление Многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 2.2. Договаривающиеся Стороны утверждают состав общего имущества в части имущества Многоквартирного дома в Приложении № 1 к настоящему Договору. При этом состав общего имущества в части имущества, подлежащего государственной регистрации (недвижимые сооружения и т.д.) определяется независимо от сведений , содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирного дома определяется в Приложении № 2 к Договору. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также их стоимость определяются в Приложении № 3 к Договору. Приложение № 3 к Договору корректируется собственниками, при необходимости, на следующий год управления домом. 2.3. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в Многоквартирном доме в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей Собственника помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, арендаторы нежилых, помещений. 2.4. Настоящий Договор не регулирует отношения его Сторон по вопросу капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в порядке, установленном статьями 44, 46 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.5. Стороны Договора определили, что под текущим ремонтом понимается комплекс работ, планируемый советом дома и выполняемый в объеме фактически поступающих от всех собственников помещений многоквартирного дома по графе «текущий ремонт» (приложение № 3 к Договору) денежных средств по устранению неисправности (восстановлению работоспособности), замене или ремонту менее 50% процентов оборудования, деталей, узлов каждого элемента, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома. 3.Права и обязанности сторон 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1. Приступить к исполнению настоящего Договора с «01» июля 2014 года и управлять Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных лиц предоставлять коммунальные услуги путем заключения соответствующих договоров и соглашений в соответствии с полномочиями по настоящему Договору, выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 3.1.2.1. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2, № 3 и № 5 к настоящему Договору в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных настоящим Договором условий. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги, которые возможны в сложившихся условиях для достижения целей управления Многоквартирным домом. 3.1.2.2. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах и с учетом благоустройства Многоквартирного дома. Состав (перечень) предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства Многоквартирного дома, под которой понимается наличие в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги. 3.1.3. Предоставлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по следующему телефону диспетчерской службы 60-87-27. 3.1.5. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, согласно приложению № 4 к договору. 3.1.6. Производить начисление платежей, установленных настоящим Договором, обеспечивая выставление платежных документов в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с указанием информации, предусмотренной п. 69 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., а также иных сведений, в том числе рекламного характера, в случае, если размещение таких сведений утверждено на общем собрании собственников. 3.1.7. Не позднее чем за три рабочих дня до проведения работ внутри Помещений(й) собственника, согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й). 3.1.8. Производить с Собственником сверку платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Указанные действия Управляющая организация обязана осуществлять совместно с советом дома. 3.1.9. Предоставлять совету дома отчет о выполнении Договора за истекший год действия Договора в течении первого квартала следующего за годом действия Договора. Отчет предоставляется совету дома в письменном виде на бумажном носителе, а так же дополнительно размещается в помещении Управляющей организации, на информационной доске в подъезде дома и на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет. В отчете указывается: а) размер полученных в течении отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и размер расходов Управляющей организации, связанные с управлением Многоквартирным домом; б) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков. в) стоимость ремонтных работ; г) количество материалов, затраченных на проведение ремонтных работ. 3.1.10. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника. 3.1.11. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. При необходимости создания и ведения новой технической документации управляющая организация осуществляет необходимые действия за счет средств, поступающих в оплату работ за содержание и ремонт жилого помещения, если иное решение не будет принято на общем собрании собственников помещений в Многоквартирного дома. 3.1.12. Информировать собственников о принятых мерах по жалобам, заявлениям в 20-дневный срок после получения и регистрации такого заявления или жалобы в управляющей компании. 3.1.13. В 30-дневный срок передать по акту приема-передачи вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, или специализированному кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении общего собрания, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы. 3.1.14. В случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, при передаче по акту приема-передачи вновь выбранной управляющей организации, Управляющая организация в течение 3 месяцев обязана принять меры по восстановлению утраченных документов. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 3.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, но не противоречащие ст 35. Конституции РФ, а так же ст. 139 УК РФ. 3.2.3. Требовать от Собственника(ов) (потребителя(ей)) полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое ли нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в п. 3.2.3. настоящего Договора. 3.2.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а так же проверку состояния таких приборов учета; 3.2.5. В случае непредставления Собственником или иными пользователями в течении 6-ти месяцев данных о показаниях приборов учета в Помещениях, принадлежащих Собственнику, производить не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока проверку и снять показания прибора учета. 3.2.6. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным пользователем оплаты коммунальных услуг в течении 6-х месяцев и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.2.7. Взыскивать с Собственника или иных пользователей в установленном законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг «содержание и ремонт», в том числе в порядке приказного судопроизводства в соответствии с положение главы 11 Гражданоско-процессуального Кодекса РФ. 3.2.8. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования либо на платежных документах для решения об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества при недостаточности средств на проведение таких работ, проведении работ капитального характера по ремонту имущества Многоквартирного дома, а также в иных целях, связанных с управлением Многоквартирным домом, кроме того, в любое время размещать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома списки должников – собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры задолженности. 3.2.9.Привлекать на основании соответствующего Договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, для доставки платежных документов Собственнику (ам) (потребителю (ям)), для начисления (подготовки доставки платежных документов) платы за жилое помещение, и платы за коммунальные услуги. 3.2.10. Использовать сведения, относящиеся к предмету и Сторонам настоящего Договора, для создания электронных баз данных, а также, обрабатывать персональные данные Собственников и иных пользователей помещений, исключительно в целях исполнения Договора. 3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. 3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинках лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел (систему водоотведения) мусора и отходов, засоряющих канализацию (при наличии), не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (при наличии); - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не допускать выполнения в Помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию после 22.00 часов до 08.00 часов, а так же действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; - исполнять предписания Государственной жилищной инспекции Мурманской области и других контролирующих органов; - не размещать и не допускать размещение иными пользующимися помещениями лицами бытовых отходов и крупногабаритного мусора в ненадлежащих местах, в том числе на зеленой зоне; 3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, прав на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору; - о проводимых с Помещением, указанных в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава собственников указанного Помещения. При этом представить Управляющей организации копии Договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца. Собственник Помещений, находящихся в муниципальной собственности, обязан передавать соответствующие сведения один раз в месяц до 15 числа в электронном и письменном виде; - при временном неиспользовании Помещения(й) в многоквартирном доме для проживания граждан более 5 дней вправе сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны, а так же телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я); - о предоставлении Помещения в наем с указанием количества лиц их ФИО, возраст, проживающих в Помещениях по договору найма. Собственник помещений, находящихся в муниципальной собственности обязан предоставлять соответствующие сведения 1 раз в месяц (до 15 числа в электронном и письменном виде). При непредставлении данных сведений все права и обязательства по настоящему Договору в полном объеме несет собственник помещений; - об изменении общей площади Помещения в результате реконструкции, перепланировки и других действий. 3.3.4. Обеспечить в течении 3 рабочих дней с момента получения уведомления доступ к общему имуществу Многоквартирного дома в принадлежащем ему Помещении представителям Управляющей организации, а также организациям, осуществляющим обслуживание Многоквартирного Дома для осмотра приборов учета и контроля, а в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества Многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий немедленно. В случае если общее имущество многоквартирного дома, расположенное в принадлежащем ему Помещении (в том числе стояковые трубы ГВС, ХВС и др.) скрыто непредусмотренным проектом Многоквартирного дома и самостоятельно возведенными перегородками и стенами, препятствующими свободному доступу к коммуникациям, Управляющая организация в целях проведения аварийно-ремонтных работ оставляет за собой право производить демонтаж данных перегородок и стен без дальнейшего их восстановления. Сумма денежных средств, необходимая для проведения работ по восстановлению вышеуказанных перегородок и стен (в том числе стоимость материалов) возмещению со стороны Управляющей организации не подлежит. 3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией. 3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным пользователям услуг в рамках настоящего Договора. 3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. 3.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.10. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы. 3.3.11. Предоставлять Управляющей организации, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях), и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объемов потребления услуг в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежылом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-,водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем. 3.3.12. В целях учета потребленных коммунальных услуг установить и использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку, только по решению общего собрания собственников после капитального ремонта систем в/с, х/в и г/в. 3.3.13. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего Договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям. 3.3.14. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний. 3.3.15. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета. 3.3.16. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации. 3.3.17. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома (подъезда, отдельных участков инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу) от подачи электроэнергии, воды и тепла, без согласования, полученного в Управляющей организации. 3.3.18. После полного согласования условий Договора и стоимости услуг, подписать контрольный экземпляр Договора обеими сторонами, скрепить экземпляр договора печатью, после чего утвердить на общем собрании собственников. В течении месяца, с момента принятия решения общим собранием собственников, заключить договор со всеми собственниками с учетом несовершеннолетних собственников. 3.3.19. Самостоятельно производить осмотр находящихся в принадлежащем собственнику помещений инженерных сетей и своевременно сообщать Управляющей организации о возникших неисправностях, влекущих угрозу для жизни и здоровья, а так же угрозу сохранности имущества, или препятствующих оказанию Собственнику или иным пользователям услуг в рамках настоящего Договора. 3.3.20. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. 3.3.21. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3.3.22. Иное лицо (пользователь), пользующееся Помещением на основании соглашения с Собственником данного Помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность по обязательствам в рамках Договора. 3.3.23. Собственник, члены семьи Собственника, иные пользователи Помещения Собственника, наниматели, члены семьи нанимателей, сонаниматели, несут солидарную ответственность по обязательствам в рамках Договора. 3.3.24. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательствами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Мурманской области и органов местного самоуправления города Мурманска применительно к условиям настоящего Договора. 3.3.25. В соответствии с п. 3.7.15 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, вынос строительного мусора на специально отведенную контейнерную площадку должен осуществлять собственник (наниматель) жилого помещения, из которого выносится данный строительный мусор. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в следующем порядке, в ходе которого: - получать отчет Управляющей организации о выполнении условий Договора управления; - получать от управляющей компании информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работах; - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и (или) выполненных работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); - требовать от управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверку полноты и своевременности их устранения; - участвовать в осмотрах общего имущества в Многоквартирном доме; - присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. 3.4.3. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников. 3.4.4. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения. 3.4.5. Собственник вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников. 3.4.6. Уполномоченный (уполномоченные) собственников жилья в многоквартирном доме (далее – уполномоченный собственников жилья) вправе требовать предоставления компанией любых документов, касающиеся выполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе актов технического состояния многоквартирного дома и др. 3.4.7. Получать через уполномоченного собственников жилья сведения о расходовании денежных средств с единого счета дома в течение 7 календарных дней с момента запроса, а также другую информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании по исполнению обязательств настоящего договора. 3.4.8. Участвовать через уполномоченного собственников жилья в приеме выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Факт предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием Уполномоченного (уполномоченных) «Собственников». 3.4.9. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании 3.4.10. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе привлечь экспертов аудиторских и иных организаций для проверки качества выполнению «Управляющей компанией» обязательств, установленных настоящим Договором. 3.4.11. Ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. 3.4.12. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора. 3.4.13. Требовать от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением. 3.4.14. В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг. 3.4.15. Погасить, по согласованию с Управляющей организацией, имеющуюся задолженность по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнением работ по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории, а так же другими работами в порядке, установленном действующим законодательством. 3.4.16. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. 3.4.17. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и Договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. |
Похожие:
 | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |  | В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... |
| Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... | | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |