Общие положения
Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (далее – Правила) детализируют договор об оказании услуг, заключенный между ОАО «АИЖК» (далее – Агентство) и Агентом по сопровождению (далее – АпоС), в части предоставления услуг по сопровождению закладных.
АпоС, который подписал договор об оказании услуг, предметом договора по которому предусмотрено оказание услуг в соответствии с Правилами, принимает на себя все обязательства, предусмотренные Правилами, равно как и Агентство принимает на себя все обязательства, предусмотренные Правилами.
Правила распространяются на все закладные, переданные Агентством на сопровождение АпоС.
Правила являются нормативным документом, регулирующим отношения между Агентством и АпоС.
АпоС необходимо соблюдать Правила в течение всего срока действия Договора об оказании услуг.
АпоС, допустивший нарушение Правил, несет ответственность в соответствии с Договором об оказании услуг и Процедурой снижения размера ежемесячного вознаграждения Региональным операторам и Сервисным агентам в связи с ненадлежащим исполнением ими обязательств по Договору об оказании услуг.
Правила включают в себя следующие разделы:
«Основные понятия» – дается определение основных понятий, используемых в данных Правилах;
«Мероприятия, направленные на информирование заинтересованных лиц о смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов» – описывается порядок действий АпоС по информированию заинтересованных лиц при смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов;
«Мероприятия, направленные на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств» – описывается порядок действий АпоС при исполнении мероприятий, направленных на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств;
«Работа с обращениями Заемщиков» – описывается порядок сопровождения закладной АпоС при: досрочном погашении кредита; корректировке платежей; замене страховой компании; переустройстве и перепланировке предмета ипотеки; сдаче внаем предмета ипотеки; вселении и/или регистрации по адресу предмета ипотеки новых жильцов; актуализации контактной информации физических лиц; проверке предмета ипотеки;
«Работа с просроченной задолженностью» – описывается порядок работы АпоС при допущении Заемщиками просрочки аннуитетного платежа;
«Сделки с заложенным имуществом» – описывается порядок работы АпоС при осуществлении сделок с заложенным имуществом;
«Погашение и снятие обременения с предмета ипотеки» – описывается порядок работы АпоС при снятии обременения с предмета ипотеки;
«Хранение и учет документов в кредитном досье» – описывается порядок формирования, хранения, передачи и уничтожения кредитных досье;
«Предоставление Агентству ежемесячной отчетности по наличию закладных, находящихся на сопровождении у АпоС» – описывается порядок предоставления АпоС необходимой отчетности в адрес Агентства по наличию оригиналов закладных, находящихся на хранении у АпоС.
Прием/передача закладных осуществляется при обязательном соблюдении условий Порядка передачи закладных на сопровождение АпоС и с учетом положений Порядка оценки деятельности АпоС.
В рамках данных Правил при совпадении дат с выходными или праздничными днями, дата начала / дата окончания исполнения мероприятий переносится на первый рабочий день, следующий за выходными или праздничными днями. При этом даты выполнения следующих по порядку действий не изменяются.
Основные понятия
Термины, определения, сокращения, неописанные по тексту настоящего раздела, толкуются и применяются в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Агентство
|
–
|
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
|
Агент по сопровождению (АпоС)
|
–
|
юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по контролю за исполнением Заемщиками / Залогодателями взятых на себя обязательств по Кредитным договорам / Договорам займа / Договорам страхования / Договорам об ипотеке (при ипотеке в силу закона).
|
Актуальная контактная информация
|
–
|
контактная информация (телефоны, адреса) участников ипотечной сделки, предоставленная физическим лицом в текущем году.
|
Владелец закладной
|
–
|
законный правообладатель именной ценной бумаги, которая удостоверяет его права на получение исполнения по кредитному договору (договору займа), обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.
|
Дата предоставления контактной информации
|
–
|
дата, указанная физическим лицом при заполнении анкеты «Персональные данные» либо в заявлении на изменение контактной информации.
|
Инвестор
|
–
|
юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, которое обладает правами требования по Кредитному договору (Договору займа), обеспеченному закладной и передавшее функции сопровождения закладных Агентству на основании соответствующего договора.
|
Информационная система (ИС АИЖК)1
|
–
|
информационная(-ые) система(-ы) Агентства, обеспечивающая(-ие) автоматизированный учет сопровождаемых Закладных, разработанная(-ые) Агентством в рамках унифицированной системы рефинансирования с целью формирования информационного пространства.
|
Кредитное досье
|
–
|
комплект подлинников и/или копий договоров и иных документов, предоставляемых, заключаемых и составляемых при совершении ипотечной сделки, а также возникающих в процессе сопровождения обязательств Заемщика.
|
Материнский (семейный) капитал (МСК)
|
–
|
средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.06 № 256-ФЗ.
|
Наследник
|
|
физическое(-ие) или юридическое(-ие) лицо(-а), которое(-ые) по закону или по завещанию имеет(ют) право на имущество Заемщика/Залогодателя в связи с его смертью.
|
Ошибочно зачисленный платеж
|
–
|
платеж Заемщика в счет погашения кредита (займа) при одновременном соблюдении следующих условий:
платеж поступил на расчетный счет АпоС после получения Заемщиком уведомления о новых реквизитах расчетного счета Владельца закладной;
закладная рефинансирована Агентством (за исключением платежей, поступающих в погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу), оформленному в рамках продукта «Военная ипотека»).
|
Предмет ипотеки
|
–
|
недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части Стандартов и/или иным требованиями к определенному кредитному продукту, права Заемщика/Залогодателя на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа).
|
ПФР
|
–
|
Пенсионный фонд Российской Федерации.
|
Распорядитель средств материнского (семейного) капитала (МСК)
|
–
|
физическое лицо, которому предоставлено право направлять средства государственной поддержки, выделяемые ему федеральным бюджетом в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, на погашение ипотечного кредита (займа) независимо от срока истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
|
РПП
|
–
|
Платеж, включающий в себя сумму по возврату Части-2 кредита и уплате процентов, начисленных на Часть-2 кредита в соответствии с условиями, определенными в кредитном договоре. РПП может производиться Пенсионным Фондом РФ по заявлению Распорядителя средств МСК и в порядке, установленном в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», либо полностью или частично за счет собственных средств Заемщиков.
|
Реестр участников
|
|
перечень военнослужащих, являющихся гражданами Российской Федерации и проходящих военную службу по контракту, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
|
Специальный счет
|
–
|
расчетный счет, открываемый АпоС и предназначенный исключительно для аккумулирования поступающих платежей Заемщиков по исполняемым ими обязательствам по Закладным, оформленным в рамках кредитного продукта «Военная ипотека» и переданным на обслуживание АпоС. Аккумулированная сумма платежей со Специального счета перечисляется АпоС исключительно на расчетный счет Агентства.
|
Стандарты
|
–
|
Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
|
Страховая компания (СК), филиал СК (ФСК)
|
–
|
юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности (страховая организация и общество взаимного страхования) и получившее в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
|
Справка
|
–
|
справка «Об остатке задолженности по ипотечному кредиту (займу)», предоставляемая в Пенсионный фонд Российской Федерации.
|
Перерассчитанный график
|
–
|
перерассчитанный график платежей с учетом планового пересмотра процентной ставки.
|
ФГУ
|
–
|
федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – находящееся в ведении Министерства обороны РФ. Юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих».
| |
