Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 5
к Процедуре внесудебного урегулирования Просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей
Данное уведомление оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику по почте (простым письмом). Копия письма, а также реестра АС, подтверждающего его отправку, прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику
(залогодателю)
Ф.И.О.
Адрес
Уважаемый (-ая) _______________________,
Настоящим ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» / ______________________________________* (далее – Залогодержатель), являющееся
(наименование Инвестора)
владельцем составленной Вами закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору (Договору займа) от ___________ № ________ в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании доверенности от ___________ № __________, уведомляет Вас о том, что в связи с нарушением Вами п._____ Кредитного договора (Договора займа) от ___________ №__________ Залогодержатель приобрел дополнительные основания для начала процедуры обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств имущество / взыскания задолженности, а также на увеличение суммы исковых требований, в случае если к Вам уже предъявлен иск об исполнении Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Кредитному договору (Договору займа) и Закладной.
В связи с вышеизложенным обращаем Ваше внимание на то, что после предъявления к Вам иска о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств/взыскании задолженности он не будет отозван даже в случае, если Вами будут исполнены все иные исковые требования, до тех пор, пока по выданной Вами Закладной не будет полностью погашена Просроченная задолженность в соответствии с условиями Кредитного договора (Договора займа) от ________ №__________.
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или
уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 6
к Процедуре внесудебного урегулирования Просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей
Данное информационное письмо оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику одновременно с Уведомлением-Требованием (с уведомлением о вручении) при Просрочке ежемесячного платежа. Копия данного информационного письма, наряду с копией Уведомления-Требования о допущении Просрочки, а также почтового документа, подтверждающего их отправку заемщику и почтового уведомления о вручении/невручении прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.32
Информационное письмо
В дополнение к Уведомлению-Требованию информируем Вас о том, что в случае начала процесса обращения взыскания в судебном порядке, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы складываются из судебных издержек и государственной пошлины.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается в размерах в зависимости от цены иска:
до 20 000 руб. – 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
В соответствии со ст. 116 и ст. 117 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», расходами по совершению исполнительных действий являются денежные средства федерального бюджета, взыскателя и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, затраченные на организацию и проведение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения. К расходам по совершению исполнительных действий относятся денежные средства, затраченные:
на перевозку, хранение и реализацию имущества должника;
вознаграждение за работу переводчиков, специалистов и иных лиц, привлеченных в установленном порядке к организации и проведению исполнительных действий, и компенсацию понесенных ими, а также понятыми, расходов;
перевод (пересылку) взыскателю денежных средств;
розыск должника, его имущества, розыск ребенка;
проведение государственной регистрации прав должника;
совершение других необходимых действий в процессе исполнения исполнительного документа.
Кроме того, в соответствии со ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» на должника судебным приставом-исполнителем налагается исполнительский сбор, составляющий 7 % от взыскиваемой суммы.
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо)
И.О. Фамилия
Тел.
Приложение № 7
к Процедуре внесудебного урегулирования Просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей
Отчет о проверке состояния заложенного имущества
Наименование Агента по сопровождению
По состоянию на ___ ____________ 20__г.
Состояние предмета ипотеки:
Номер регистрации ипотеки
|
|
1. Адрес предмета ипотеки
|
|
2. Ф.И.О. заемщика
|
|
3. Ф.И.О. залогодателя
|
|
4. Дата проведения инспекции
|
|
5. Ф.И.О. инспектора
|
|
6. Оценка общего состояния имущества
|
в удовлетворительном состоянии
в неудовлетворительном состоянии
|
7.
|
Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей:
|
Комната 1:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 2:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 3:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 4:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Прихожая:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Сан.узел:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Кухня:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
8. Квартира/дом общей площадью
|
9. №________________ от ____________г.
(номер и дата последнего Отчета об оценке)
Соответствует Отчету об оценке
Не соответствует Отчету об оценке
__________________________________________________________________________
(в случае несоответствия необходимо в обязательном порядке отразить выявленные расхождения)
__________________________________________________________________________
|
10. Состояние имущества (в случае ареста квартиры/дома и др. необходимо отразить причину и дату возникновения таких обстоятельств)
|
1) Описание внешнего вида
|
2) Описание земельного участка
|
11. Примечания инспектора:
|
Инспектор _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата)
Залогодатель _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата)
Разъяснения по проведению проверки наличия,
состояния и условий содержания предмета ипотеки
и заполнению отчета о проверке состояния заложенного имущества
Проверка наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки (далее – Проверка) должна быть осуществлена непосредственно в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, и в присутствии заемщика/залогодателя (членов семьи), подпись которого с расшифровкой Ф.И.О. в отчете о проверке состояния заложенного имущества (далее – Отчет) обязательна.
В ходе проверки АС должен проверить соответствие состояния предмета ипотеки оценке, данной независимым оценщиком при выдаче кредита/займа. В Отчете должна быть ссылка на отчет об оценке, то есть указание о соответствии/несоответствии состояния предмета ипотеки информации, указанной в отчете об оценке независимого эксперта.
В сроки, указанные в Процедуре в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент должна быть прикреплена сканированная копия Отчета вместе со сканированным отчетом об оценке (при его отсутствии на момент прикрепления Отчета).
Также в ходе проверки АС должен произвести фотосъемку всех помещений предмета ипотеки. При осуществлении фотосъемки необходимо соблюдать следующие условия:
фотоснимки должны позволить идентифицировать их с предметом ипотеки, то есть обязательно должны быть фотоснимки жилого дома и квартиры (если предмет ипотеки – квартира в многоквартирном доме), при этом на фотоснимке строения должен быть виден адрес, на фотоснимке входной двери квартиры – номер квартиры;
на фотоснимках кухни должны быть видны состояние газовой/электрической плиты и состояние газовой/электрической проводки;
на фотоснимках ванной и туалетной комнат должно быть видно состояние сантехнического оборудования.
Фотоснимки должны храниться у АС в кредитных делах заемщиков и должны предоставляться по запросу Агентства.
Требования к заполнению Отчета.
Все поля, включенные в Отчет, обязательны для заполнения. Исключение составляет п. 7 «Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей»: при условии меньшего количества комнат, чем полей в Отчете (меньше 4), допускаются незаполненные поля в строках «Комната 2», «Комната 3», «Комната 4».
В поле «Примечание инспектора» помимо дополнительных замечаний необходимо указывать актуальные контактные телефоны заемщика/залогодателя (домашний, рабочий, мобильный).
Если по результатам проверки ставится оценка состояния имущества «неудовлетворительное», необходимо указать причину такой оценки, например:
имеются сильные повреждения (внутренние/ внешние);
отсутствует отопление/электропроводка;
имеются следы пожара/затопления;
ведутся ремонтные работы;
выявлен факт несогласованной перестройки/перепланировки;
незаконно используется под нежилое помещение (офис);
незаконно сдается в наем;
наложен арест.
Если при проверке предмета залога присутствуют лица, которые никак не фигурируют в кредитной документации, то подписывать отчет о проверке такие лица не имеют права. Информацию о том, что при проверке не присутствовали заемщики/созаемщики инспектору следует отразить в отчете.
Отчет в обязательном порядке должен быть подписан инспектором, проводившим проверку с расшифровкой Ф.И.О.
Приложение № 8
к Процедуре внесудебного урегулирования Просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей
Отчет о проведении внешнего осмотра состояния заложенного имущества в случае невозможности осуществить проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении
Наименование Агента по сопровождению
По состоянию на ___ ____________20__г.
Внешнее состояние предмета ипотеки:
Номер регистрации ипотеки
|
|
1. Адрес предмета ипотеки
|
|
2. Ф.И.О. заемщика
|
|
3. Ф.И.О. залогодателя
|
|
4. Дата проведения инспекции
|
|
5. Ф.И.О. инспектора
|
|
6. Причины отсутствия возможности осуществления проверки
|
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
7. Результаты внешнего осмотра:
|
Оценка внешнего осмотра состояния входной двери
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Оценка внешнего осмотра состояния окон
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Общая оценка заложенного имущества (предмета ипотеки) по результатам внешнего осмотра
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Состояние заложенного имущества (в случае ареста квартиры/дома и др. необходимо отразить причину и дату возникновения таких обстоятельств)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
7.1. Описание внешнего вида
|
7.2. Описание земельного участка
|
8. Примечания инспектора:
|
9. Контактные телефоны заемщика/залогодателя:
|
10. Наличие фотографий, полученных в ходе инспекции, на ____________ листах.
|
Инспектор _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата) |
