Разъяснения по проведению внешнего осмотра предмета ипотеки
и заполнению отчета о проведении внешнего осмотра
состояния заложенного имущества в случае невозможности
осуществить проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении.
В случае если у АС отсутствует возможность осуществить проверку наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки (далее – Проверка) непосредственно в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, и в присутствии заемщика/залогодателя (членов семьи), АС обязан произвести внешний осмотр сооружения. Если предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме, провести осмотр состояния входной двери и окон квартиры.
По результатам внешнего осмотра АС заполняет отчет о проведении внешнего осмотра состояния заложенного имущества в случае невозможности осуществить Проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении (далее – Отчет).
Также в ходе внешнего осмотра АС должен произвести фотосъемку предмета ипотеки. При осуществлении фотосъемки необходимо соблюдать следующее условие:
фотоснимки должны позволить идентифицировать их с предметом ипотеки, то есть обязательно должны быть фотоснимки жилого дома и квартиры (если предмет ипотеки – квартира в многоквартирном доме), при этом на фотоснимке строения должен быть виден адрес, на фотоснимке входной двери квартиры – номер квартиры.
В сроки, указанные в Процедуре, в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент должна быть прикреплена сканированная копия Отчета вместе со снимками, полученными в ходе внешнего осмотра предмета ипотеки, а также со сканированным отчетом об оценке (при его отсутствии на момент прикрепления Отчета).
Требования к заполнению Отчета.
Все поля, включенные в Отчет, обязательны для заполнения. Исключение составляет п. 7.2. «Описание земельного участка»: при условии, что предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме.
В поле «Контактные телефоны заемщика/залогодателя» необходимо указывать актуальные контактные телефоны заемщика/залогодателя (домашний, рабочий, мобильный).
Если по результатам проверки ставится оценка состояния имущества «неудовлетворительное», необходимо указать причину такой оценки, например:
имеются сильные повреждения (внешние);
имеются следы пожара/затопления;
выявлен факт несогласованной перестройки/перепланировки;
незаконно используется под нежилое помещение (офис);
незаконно сдается в наем;
наложен арест.
Отчет в обязательном порядке должен быть подписан инспектором, проводившим проверку, с расшифровкой Ф.И.О.
Приложение № 9
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Данное требование оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику по почте (с уведомлением о вручении). Копия требования, почтовой квитанции об отправке и почтового уведомления о его вручении/не вручении заемщику прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику
(залогодателю)
Ф.И.О.
Адрес
Требование о полном досрочном исполнении
обеспеченных ипотекой денежных обязательств
Настоящим ОАО «АИЖК»/_______________________________________ *, являющееся владельцем составленной Вами закладной, (наименование Инвестора)
удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа) от _________ № _________, в лице ___________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании доверенности от ___________ №_____, уведомляет Вас о том, что в связи с допущением Вами просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа более 30 дней в соответствии с условиями закладной от ___________ и кредитного договора (договора займа) от__________ №______ Вам необходимо досрочно в полном объеме исполнить обязательства по вышеуказанным кредитному договору (договору займа) и закладной, а именно:
уплатить основной долг в размере __________________________, в том числе плановый и просроченный;
уплатить начисленные проценты из расчета ___% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга;
уплатить пени из расчета ___ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
За получением информации о точной сумме начисленных пеней и процентов на просроченный основной долг Вам необходимо обратиться в _______________________________________________________________, сообщив для расчета
(наименование АС)
предполагаемую дату внесения платежа.
Настоящее требование в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ является одновременно предложением о расторжении кредитного договора (договора займа) от _______________ № _____________.
Для заключения соглашения о расторжении кредитного договора (договора займа) Вам необходимо явиться в ______________________________________________________________,
(наименование АС)
по адресу: ________________________________________________________________________.
(адрес АС)
В случае неисполнения Вами требований Залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по закладной и отказа от содержащегося в настоящем требовании предложения о расторжении кредитного договора (договора займа) в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты получения Вами вышеуказанного требования в письменной форме, Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями кредитного договора (договора займа) от ___________ №__________ и закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру (дом), находящуюся (-ийся) по адресу: _________________________________________________________) для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору (договору займа) и закладной и потребовать расторжения кредитного договора (договора займа) в связи с допущенными Вами существенными нарушениями условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Обращаем Ваше внимание на то, что расторжение кредитного договора (договора займа) не прекращает обязательств, возникших и неисполненных в период его действия, включая залоговое обязательство.
Информируем Вас, что в соответствии со ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» последствием неисполнения условий кредитного договора (договора займа) и решения суда может быть запрет на выезд за пределы РФ. Также в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» против Вас возможно применение такой меры принудительного исполнения, как принудительное выселение из предмета залога до завершения процедуры обращения взыскания.
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 10
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Порядок взаимодействия с почтовыми отделениями
В целях сокращения сроков получения от почтовых отделений уведомлений о вручении/не вручении pаемщикам Требований о полном досрочном исполнении обязательств Агентство рекомендует заключить соглашения с почтовыми отделениями об открытии индивидуальных абонентских ящиков и пересылке по обратному адресу неврученной корреспонденции за счет отправителя.
Также разъясняем, что порядок взаимодействия с почтовыми отделениями регламентирован Правилами оказания услуг почтовой связи (далее – Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221, в соответствии с которыми почтовым отправлением с уведомлением о вручении является почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему, когда и кому вручено почтовое отправление.
При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 (пяти) рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
Почтовое отправление возвращается по обратному адресу:
а) по заявлению отправителя;
б) при отказе адресата (его законного представителя) от его получения;
в) при отсутствии адресата по указанному адресу;
г) при невозможности прочтения адреса адресата;
д) при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
Указание оператором почтовой связи иных причин невручения, не предусмотренных Правилами, расценивается как неисполнение поручения отправителя.
Правила устанавливают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг почтовой связи пользователь услуг почтовой связи вправе предъявить оператору почтовой связи претензию, в том числе с требованием о возмещении вреда.
Претензии, связанные с недоставкой, несвоевременной доставкой внутреннего почтового отправления, предъявляются как оператору почтовой связи, принявшему отправление, так и оператору почтовой связи по месту назначения почтового отправления в течение 6 (шести) месяцев со дня отправки почтового отправления или осуществления почтового перевода.
Претензии в отношении несвоевременной доставки (вручения) внутренних простых почтовых отправлений принимаются при предъявлении почтового отправления или его оболочки с указанными на ней оператором почтовой связи датами приема и поступления почтового отправления.
В претензии указываются:
а) данные документа, удостоверяющего личность заявителя;
б) вид почтового отправления;
в) номер почтового отправления или почтового перевода;
г) дата и место приема;
д) место назначения;
е) сумма объявленной ценности или подробный перечень и стоимость пересылавшегося вложения;
ж) адрес и полное наименование отправителя и адресата;
з) вид упаковки.
Оператор почтовой связи обязан рассмотреть претензию в отношении почтовых отправлений, пересылаемых в пределах одного населенного пункта и дать письменный ответ в течение 5 (пяти) дней.
В случае нарушения контрольных сроков пересылки почтовых отправлений операторы почтовой связи выплачивают неустойку в размере 3% платы за услугу почтовой связи по пересылке за каждый день задержки, но не более оплаченной суммы за такую услугу.
Контрольные сроки пересылки письменной корреспонденции при оказании универсальных услуг почтовой связи утверждены Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 2006 г. № 160 «Об утверждении нормативов частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции»).
Несоответствие документов нормативным актам может послужить причиной отказа судебных органов в удовлетворении иска.
Приложение № 11
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Приложение № 12
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Данное Требование оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику по почте (с уведомлением о вручении). Копия Требования, почтовой квитанции об отправке и почтового уведомления о его вручении/не вручении заемщику прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику
(залогодателю)
Ф.И.О.
Адрес
Требование о полном досрочном исполнении
обеспеченных ипотекой денежных обязательств
Настоящим ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» / _______________________________ *, являющееся владельцем составленной Вами закладной,
(наименование Инвестора)
удостоверяющей права по Кредитному договору (Договору займа) от _________ № _________, в лице ___________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании Доверенности от ___________ №_____, уведомляет Вас о том, что в связи с началом процесса обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека», обеспеченным последующей ипотекой, Агентство предъявляет к Вам настоящее требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В связи с изложенным, Вам необходимо досрочно в полном объеме исполнить обязательства по вышеуказанным Кредитному договору (Договору займа) и Закладной, а именно:
уплатить основной долг в размере __________________________, в том числе плановый и просроченный;
уплатить начисленные проценты из расчета ___% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга;
уплатить пени из расчета ___ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
За получением информации о точной сумме начисленных пеней и процентов на просроченный основной долг Вам необходимо обратиться в _______________________________________________________________, сообщив для расчета
(наименование АС)
предполагаемую дату внесения платежа.
В случае неисполнения Вами требований Залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по Закладной в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты получения Вами вышеуказанного требования в письменной форме, Залогодержатель в соответствии с условиями Кредитного договора (Договора займа) от ___________ №__________ и Закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру (дом), находящуюся (-ийся) по адресу: _________________________________________________________).
Информируем Вас о том, что в соответствии со ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следствием неисполнения условий Кредитного договора (Договора займа) и решения суда может быть запрет на выезд за пределы РФ. Также в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» против Вас возможно применение такой меры принудительного исполнения, как принудительное выселение из предмета залога до завершения процедуры обращения взыскания.
Одновременно разъясняем, что в соответствии с п. 2 ст. 46, п.4 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно потребовать досрочного исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил..
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 13
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Приложение № 14
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Данное Уведомление оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщикам по почте (простым письмом). Копия данного Уведомления и реестра АС, подтверждающего его отправку заемщику, прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику (-ам)
(залогодателю) (-ям)
Ф.И.О.
Адрес
Уважаемый (-ая) _______________________,
Настоящим ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» / ________________________________*, являющееся владельцем составленной Вами
(наименование инвестора)
закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору (Договору займа) от ______________ № _________, в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании Доверенности от ___________ № ________, уведомляет о том, что по состоянию на _________ у Вас имеется задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора (Договора займа) от __________ № _______, в размере _______руб. _____коп.
Вам необходимо одновременно с внесением ежемесячного аннуитетного платежа за текущий месяц оплатить полностью всю сумму задолженности по пени.
Для уточнения суммы задолженности по пеням на день оплаты Вам необходимо обратиться в ___________________________________
(наименование АС, адрес, телефон)
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 15
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
сьмо,
Данное письмо оформляется на официальном бланке Агента по сопровождению.
Исх.№ _____________от ____________
|
Начальнику
|
На № ____________ _от ____________
|
ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
|
|
Ф.И.О.
|
|
|
Уведомление о неисполнении заемщиком Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств
Уважаемый __________!
Настоящим ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство), являющееся владельцем составленной _________ закладной,
Ф.И.О. заемщика
удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа) от ______________ № _________ (далее – кредитный договор (договор займа)), в лице: _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица, наименование АС)
действующего на основании доверенности от ___________ № ________, в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) уведомляет Вас о следующем.
В связи с нарушением _______________________(далее – заемщик) исполнения обязательств по кредитному договору (договора займа) и уплате начисленных процентов, Агентство потребовало от заемщика полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору (договору займа) путем направления письменного требования.
Предъявленное заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору (договору займа) не было исполнено в установленные сроки, в связи с чем Агентство намерено обратиться в суд для урегулирования задолженности в судебном порядке.
По всем вопросам, касающимся процедуры судебного взыскания задолженности, Вы можете обратиться в группу взыскания юридического управления регионального офиса Агентства по телефону (495) 775-47-40, либо направить письмо на адрес электронной почты: VBacovich@ahml.ru
Должность
|
|
/И.О. Фамилия/
|
(указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного лица)
|
Исполнитель Ф.И.О. (полностью)
Тел.+7 (код города) номер телефона, вн. тел.(при наличии)
E-mail:
Приложение № 16
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Требования по заполнению полей отчета «Заключения о результатах работы по урегулированию просроченной задолженности в досудебном порядке».
№ п/п.
|
№ столбца Отчета
|
Наименование столбца Отчета
|
Требования по заполнению
|
Пример заполнения
|
1.
|
2.
|
3.
|
4.
|
5.
|
1.
|
-
|
Дата заполнения Отчета
|
Указывается дата заполнения отчета в формате ДД.ММ.ГГГГ
|
01.04.2013
|
2.
|
-
|
Наименование АпоС
|
Указывается краткое наименование АпоС
|
ОАО «Региональное ипотечное агентство»
|
3.
|
1.
|
№ п/п
|
Указываются порядковые номера строк без пропусков и дублирований
|
|
4.
|
2.
|
Ф.И.О. основного заемщика
|
Указывается Фамилия, Имя, Отчество заемщика (полностью)
|
Иванов Иван Иванович
|
5.
|
3.
|
Номер закладной в ИС АИЖК
|
Указывается тринадцатизначный номер закладной по базе ИС АИЖК (в случае, когда номер начинается с цифры «0», ее необходимо указывать в номере закладной в обязательном порядке). Пропуски и дублирования не допускаются
|
0212700001710
|
6.
|
4.
|
Владелец закладной
|
Указывается текущий владелец закладной. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
ОАО "АИЖК"
|
7.
|
5.
|
Количество дней просрочки на дату формирования заключения
|
Указывается количество дней просрочки на дату формирования заключения
|
|
8.
|
6.
|
Актуальность контактной информации в ИС АИЖК (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается да или нет. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
Да
|
9.
|
7.
|
Оценка контактности заемщика (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается степень контактности заемщика/созаемщиков, при совершении телефонных звонков/личных встреч
|
контакт с заемщиком не установлен
|
10.
|
8.
|
Причина возникновения просрочки (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается причина возникновения просроченной задолженности по закладной. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
потеря работы заемщиком/
созаемщиком
|
11.
|
9.
|
Вариант устранения просроченной задолженности в досудебном порядке (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается выбранный заемщиком способ досудебного урегулирования просроченной задолженности
|
проведение реструктуризации
|
12.
|
10.
|
Причина отказа заемщика от реструктуризации (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается причина отказа заемщика от проведения реструктуризации (в случае если в столбце 9 указан способ урегулирования, отличный от «проведения реструктуризации») Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
невозможность предоставления полного комплекта документов
|
13.
|
11.
|
Заключение (обоснование) о возможности/невозможности дальнейшего урегулирования просроченной задолженности в досудебном порядке
|
Указывается вывод АпоС о возможности урегулирования просроченной задолженности в досудебном порядке, а также оптимальный для заемщика способ урегулирования. При этом необходимо конкретизировать информацию, указанную в столбцах № 7,8,9 и 10 (Например, если в столбце №10 указана причина отказа от проведения реструктуризации - «невозможность предоставления полного комплекта документов», необходимо указать, в чем именно заключаются затруднения)
|
14.
|
12.
|
Контрольная дата урегулирования задолженности /предоставления документов
|
Указывается контрольная дата урегулирования задолженности/предоставления документов в формате «дд.мм.гггг»
|
01.05.2013
|
15.
|
В отчете не допускаются пропуски, дублирования информации в ячейках, скрытые строки и столбцы. Не допускается внесения в столбцы, предусматривающие выпадающий список, информации, отличной от вариантов выбора. Информация в отчете должна отражаться последовательно, быть достоверной и актуальной. В отчете должен быть соблюден единый формат редактирования.
| |
