* Д – совокупный доход всех заемщиков по договору, уменьшенный на величину расходов. При этом к расходам заемщика, которые должны учитываться в обязательном порядке при расчете Д, относятся: расходы, связанные с погашением иных кредитных или заемных средств; алиментные платежи (сведения об алиментных платежах указывает заемщик).
** К/З определяется как отношение текущей задолженности заемщика (остаток суммы кредита (займа) + начисленные и неуплаченные проценты) к стоимости предмета залога, указанного в отчете об оценке имущества, предоставленного заемщиком при выдаче кредита.
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо)
Исп. ФИО
Тел.
Приложение № 5
к Регламенту взаимодействия между агентом по сопровождению и ОАО «АИЖК» при досудебном урегулировании просроченной задолженности посредством реструктуризации
|
|
|
|
|
|
|
|
№ п/п
|
Полное наименование АС
|
Ф.И.О. заемщика
|
Номер закладной по ИС АИЖК
|
Дата начала реструктуризации
|
Дата окончания реструктуризации
|
Наличие просрочки (0/количество дней)
|
Дата направления Требования заемщику о полном досрочном исполнении обязательств (в случае неисполнения условий реструктуризации)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
1
|
|
|
|
|
|
|
ДД.ММ.ГГГГ
|
2
|
|
|
|
|
|
|
ДД.ММ.ГГГГ
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
8
|
|
|
|
|
|
|
|
9
|
|
|
|
|
|
|
|
10
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение № 6
к Регламенту взаимодействия между агентом по сопровождению и ОАО «АИЖК» при досудебном урегулировании просроченной задолженности посредством реструктуризации
Правила направления информации и документов на электронный адрес Агентства в рамках данного Регламента
Документы направляются в Агентство в сканированном виде в формате *.tif или *.tiff.
Вся информация направляется АС в Агентство на адрес электронной почты restrukturizatsiya@ahml.ru.
Сканированные копии документов должны быть выполнены в хорошем качестве и должны быть читаемы.
Агентство направляет ответы и документы на адрес электронной почты АС, с которого пришло сообщение.
АС в теме электронного письма должен указывать следующую информацию (строго в приведенном порядке): наименование процесса, номер закладной в ИС АИЖК, Ф.И.О. основного заемщика, наименование АС (пример: Реструктуризация_1_ступень, 7402300091251, Иванов И.И., ОАО «Ипотека»). При этом в качестве наименования процесса указываются:
- в соответствии с п. 2.2 Регламента – «Реструктуризация_1_ступень»;
- в соответствии с п. 3.2 Регламента – «Реструктуризация_2_ступень/Пересмотр условий» ».
Исключением из п. 5 настоящего приложения является направление АС в Агентство информации в соответствии с п. 3.1 Регламента, где в теме электронного письма указывается следующая информация (строго в приведенном порядке): тема «Мониторинг реструктуризации», отчетный период, наименование АС (пример: Мониторинг реструктуризации, январь 2013 года, ОАО «Ипотека»).
Приложение № 4
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Данное уведомление-требование оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику письмом (с уведомлением о вручении) при просрочке ежемесячного платежа. Копия уведомления-требования, почтовой квитанции об отправке и почтового уведомления о его вручении/не вручении заемщику прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику
(залогодателю)
Ф.И.О.
Адрес
Уважаемый (-ая) _______________________!
Настоящим ОАО «АИЖК»/______________________________*, являющееся владельцем составленной Вами (наименование Инвестора)
закладной, удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа) от ______________ № _________, в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании доверенности от __________ № ________, уведомляет о том, что Вами была допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору за _______________ в сумме
(месяц (-ы), год)
_______________ руб. в количестве ______ дней по состоянию на ______________.
(основной долг и %)
Вам необходимо оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности, а также:
- сумму процентов из расчета {ставка кредита}% годовых от суммы просроченного основного долга, начисленных за период с даты образования просроченной задолженности до даты фактического внесения платежа;
- сумму пеней из расчета ___ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
За получением информации о точной сумме начисленных пеней и процентов на просроченный основной долг Вам необходимо обратиться в _____________________________________________________________, сообщив
(наименование АС)
для расчета предполагаемую дату внесения платежа.
В соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) от _____________ №____________ и закладной при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, Залогодержатель вправе потребовать от Вас полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита (займа), начисленных процентов за пользование кредитом (займом) и суммы пеней.
В случае если в течение 15 (пятнадцати) дней с даты получения настоящего Уведомления Вами не будут исполнены изложенные в данном уведомлении требования кредитора, в том числе не будут оплачены указанные суммы просроченной задолженности, по истечении 15 дней с даты получения настоящего уведомления, оно приобретет силу требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и предложения о расторжении кредитного договора (договора займа) от ________ № _________(п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В связи с вышеизложенным в соответствии с условиями закладной от ___________ и кредитного договора (договора займа) от__________ №______ Вам необходимо будет досрочно в полном объеме исполнить обязательства по вышеуказанным кредитному договору (договору займа) и закладной, а именно:
уплатить основной долг в размере _________________________, в том числе плановый и просроченный;
уплатить начисленные проценты из расчета ___% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга;
уплатить пени из расчета ___ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
Для заключения соглашения о расторжении кредитного договора (договора займа) Вам необходимо явиться в __________________________________________________
(наименование АС)
по адресу: ____________________________________________________________.
(адрес АС)
В случае неисполнения Вами требований Залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по закладной и отказа от предложения о расторжении кредитного договора (договора займа) в течение 45 календарных дней, считая с даты получения Вами настоящего уведомления, Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями кредитного договора (договора займа) от _________ №_________ и закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру (дом), находящуюся (-ийся) по адресу: _________________________________________) для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору (договору займа) и закладной, а также потребовать расторжения кредитного договора (договора займа) в связи с допущенными Вами существенными нарушениями условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Обращаем Ваше внимание на то, что расторжение кредитного договора (договора займа) не прекращает обязательств, возникших и неисполненных в период его действия, включая залоговое обязательство.
Информируем Вас, что в соответствии со ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» последствием неисполнения условий кредитного договора (договора займа) и решения суда может быть запрет на выезд за пределы РФ. Также в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» против Вас возможно применение такой меры принудительного исполнения, как принудительное выселение из предмета залога до завершения процедуры обращения взыскания.
Должность /И.О. Фамилия/
(генеральный директор или уполномоченное лицо) МП
И.О. Фамилия
Тел.
* Указывается вместо Агентства, в случае если закладная принадлежит инвестору (при этом указываются дата и номер доверенности, выданной АС инвестором).
Приложение № 5
к Процедуре досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей)
Данное уведомление оформляется на официальном бланке АС и направляется заемщику по почте (простым письмом). Копия письма, а также реестра АС, подтверждающего его отправку, прикрепляется в ЕИС АИЖК/ЕИС-Эксперимент.
Заемщику
(залогодателю)
Ф.И.О.
Адрес
Уважаемый (-ая) _______________________,
Настоящим ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» / ______________________________________* (далее – Залогодержатель), являющееся
(наименование Инвестора)
владельцем составленной Вами закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору (Договору займа) от ___________ № ________ в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., наименование АС)
действующего на основании доверенности от ___________ № __________, уведомляет Вас о том, что в связи с нарушением Вами п._____ Кредитного договора (Договора займа) от ___________ №__________ Залогодержатель приобрел дополнительные основания для начала процедуры обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств имущество / взыскания задолженности, а также на увеличение суммы исковых требований, в случае если к Вам уже предъявлен иск об исполнении Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Кредитному договору (Договору займа) и Закладной.
В связи с вышеизложенным обращаем Ваше внимание на то, что после предъявления к Вам иска о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств/взыскании задолженности он не будет отозван даже в случае, если Вами будут исполнены все иные исковые требования, до тех пор, пока по выданной Вами Закладной не будет полностью погашена просроченная задолженность в соответствии с условиями Кредитного договора (Договора займа) от ________ №__________.
|
