7. Порядок заполнения раздела № 6 «Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю»
7.1. Внесение сведений в раздел 6 Закладной осуществляется Залогодателем (Оператором) в момент оформления Закладной в случае, когда ипотека возникает в силу договора и Залогодатель уже обладает правом собственности (аренды – в случаях, когда Предметом ипотеки является, в том числе Земельный участок) на Предмет ипотеки на момент составления Закладной.
В иных случаях в раздел 6 внесение вышеуказанных сведений в Закладную осуществляется от руки уполномоченным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (порядок включения этих данных в Закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке).
7.2. В поле «Наименование права» Электронной формы Закладной указывается полностью, без сокращений, вид права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит Залогодателю, а именно:
собственность;
общая совместная;
общая долевая.
7.2.1. В случае если Предмет ипотеки оформлен в общую долевую собственность и размеры долей указаны в разделе 4 Закладной (см. пункт 5.1.7. настоящей Инструкции), повторное указание данных сведений не требуется.
7.3. В поле «Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав» Электронной формы Закладной указывается наименование органа, зарегистрировавшего вышеуказанное право Залогодателя, при этом, наименование органа в должно полностью (в том числе в падеже) совпадать с указанием наименования органа в правоустанавливающих документах на объект недвижимости:
органа (организации), зарегистрировавшего право Залогодателя на Предмет ипотеки в соответствии с ранее действовавшим законодательством (до введения в действие Закона о государственной регистрации);
или органа (организации), осуществившего государственную регистрацию права на основании пункта 2 статьи 32, пункта 1 статьи 33 Закона о государственной регистрации после введения в действия Закона о государственной регистрации до момента создания в субъекте Российской Федерации учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
или учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы (если право было зарегистрировано до 1 января 2005 года);
или Федеральной регистрационной службы (если Предмет ипотеки расположен на территории более одного регистрационного округа и право на него было зарегистрировано после 1 января 2005 года до 30 декабря 2008 года);
или территориального органа Федеральной регистрационной службы (если право на являющийся Предметом ипотеки объект недвижимого имущества, расположенный на территории соответствующего регистрационного округа, было зарегистрировано после 1 января 2005 года до 30 декабря 2008 года);
или Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (если Предмет ипотеки расположен на территории более одного регистрационного округа и право на него было зарегистрировано с 30 декабря 2008 года);
или территориального органа Федеральной регистрационной службы (если право на являющийся Предметом ипотеки объект недвижимого имущества, расположенный на территории соответствующего регистрационного округа, было зарегистрировано с 30 декабря 2008 года).
7.4. Сведения о регистрации права на Жилое помещение (регистрации Договора аренды) заполняются в соответствии с правоустанавливающим документом на Жилое помещение с учетом пунктов 7.4.1. – 7.4.3. настоящей Инструкции.
При внесении сведений в Электронную форму Закладной выборка нужной позиции производится путем удаления ненужных позиций (слов), предлагаемых по умолчанию Электронной формой Закладной и оставлением только нужного(-ых) варианта(-ов).
Пример оформления 1:
Сведения о регистрации права на квартиру:
Пример оформления 2:
Сведения о регистрации права на жилой дом:
Сведения о регистрации права аренды на земельный участок:
Таким образом, в полях «Номер», «Дата» и «Место регистрации, город» Электронной формы Закладной указываются сведения о регистрации права на Жилое помещение путем заполнения номера, даты и места регистрации права только в строках, относящихся к конкретной сделке, а именно:
в случае если сделка связана с приобретением Квартиры: в поле «Сведения о регистрации права на квартиру» Электронной формы Закладной;
в случае если сделка связана с приобретением Жилого дома (Квартиры) с Земельным участком: в поле «Сведения о регистрации права на жилой дом» («Сведения о регистрации права на квартиру») Электронной формы Закладной – информацию о регистрации права на Жилой дом (Квартиру), в поле «Сведения о регистрации права на земельный участок» Электронной формы Закладной – информацию о регистрации права на Земельный участок;
в случае если сделка связана с приобретением Жилого дома (Квартиры) с правом аренды на Земельный участок: в поле «Сведения о регистрации права на жилой дом» («Сведения о регистрации права на квартиру») Электронной формы Закладной – информацию о регистрации права на Жилой дом, в поле «Сведения о регистрации права аренды на земельный участок» Электронной формы Закладной – информацию о регистрации права аренды на Земельный участок.
7.4.1. В поле «Номер» Электронной формы Закладной указывается в цифровом (либо буквенно-цифровом) формате с первой клетки номер государственной регистрации на Жилое помещение в соответствии с правоустанавливающим документом на Жилое помещение.
Пример оформления:
Сведения о регистрации права на жилой дом:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
3
|
4
|
-
|
5
|
6
|
/
|
7
|
8
|
9
|
/
|
1
|
0
|
1
|
1
|
-
|
1
|
2
|
1
|
Если в фактическом номере государственной регистрации количество символов меньше, чем предусмотрено в типовой форме Электронной формы Закладной, необходимо проставлять прочерки после последнего символа вносимого номера, либо удалять не заполняемые клетки Электронной формы Закладной.
Пример оформления 1:
Сведения о регистрации права на жилой дом:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
3
|
4
|
-
|
5
|
6
|
/
|
7
|
8
|
9
|
/
|
1
|
0
|
1
|
1
|
-
|
1
|
-
|
-
|
Пример оформления 2:
Сведения о регистрации права на жилой дом:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
3
|
4
|
-
|
5
|
6
|
/
|
7
|
8
|
9
|
/
|
1
|
0
|
1
|
1
|
-
|
1
|
Если в фактическом номере регистрации количество символов превышает предусмотренное количество клеток в типовой форме Электронной формы Закладной, необходимо дополнительно создавать необходимое количество клеток для полного внесения номера государственной регистрации.
Пример оформления:
Сведения о регистрации права на жилой дом:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
3
|
4
|
-
|
5
|
6
|
/
|
7
|
8
|
9
|
/
|
1
|
0
|
1
|
1
|
-
|
1
|
2
|
1
|
1
|
7.4.2. В поле «Дата» Электронной формы Закладной указываются число, месяц и год государственной регистрации права на Жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами на Жилое помещение.
Информация о дате государственной регистрации права на Жилое помещение вносится в Электронную форму Закладной по аналогии с пунктом 2.1.2. настоящей Инструкции.
7.4.3. В поле «Место регистрации, город» Электронной формы Закладной указываются сведения о месте государственной регистрации права на Жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами на Жилое помещение.
Информация о месте государственной регистрации права на Жилое помещение вносится в Электронную форму Закладной по аналогии с пунктом 2.1.5.1. настоящей Инструкции.
7.5. В случае если количество Залогодателей более одного и органом, осуществляющем государственную регистрацию прав, было присвоено несколько номеров права, в Закладную для внесения всех номеров права необходимо внести дополнительные поля.
В случае если номер регистрации был присвоен для всех Залогодателей одинаковый, дополнительные поля не включаются и такой номер регистрации указывается один раз.
Пример оформления 1:
Место регистрации, город
|
|
Новосибирск
|
Регистратор А.А. Сидорова
Пример оформления 2:
Место регистрации, город
|
|
Новосибирск
|
Регистратор А.А. Сидорова
7.6. При передаче в залог имеющегося Жилого помещения место для подписи регистратора и печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, удаляется.
После внесения всех вышеуказанных сведений, в случае передачи в залог приобретаемого Жилого помещения, регистратор ставит свою подпись и ее расшифровку (либо штамп) и печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с изображением Государственного Герба Российской Федерации:
Регистратор ___________________________ (_____________)
м.п. (подпись))
7.7. Пример оформления раздела 6 Закладной «Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю» (в случае передачи в залог приобретаемого Жилого помещения):
6. Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю
|
Наименование права
|
|
собственность
|
(собственность, общая долевая, общая совместная)
Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав:
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области № 32
|
Сведения о регистрации права на квартиру:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
2
|
4
|
-
|
4
|
5
|
/
|
5
|
6
|
7
|
/
|
3
|
2
|
1
|
1
|
-
|
3
|
4
|
6
|
Место регистрации, город
|
|
Новосибирск
|
Регистратор ________________подпись______________ ( )
м.п. (подпись)
|
7.8. Пример оформления раздела 6 Закладной «Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю» (в случае передачи в залог имеющегося Жилого помещения):
6. Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю
|
Наименование права
|
|
собственность
|
(собственность, общая долевая, общая совместная)
Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав:
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области № 32
|
|
Сведения о регистрации права на квартиру:
Номер
|
|
1
|
2
|
-
|
2
|
4
|
-
|
4
|
5
|
/
|
5
|
6
|
7
|
/
|
3
|
2
|
1
|
1
|
-
|
3
|
4
|
6
|
Место регистрации, город
|
|
Новосибирск
|
Регистратор Иванов И.И.
| |
