Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один Оценщику, один Банку, один Заемщику)

Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода

1. 
   Расчет стоимости земельного участка
   
   1. 
      Оценщик использует для определения стоимости прав на земельный участок методы, описанные в «Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества России от 07.03.02 г. № 568-р, и в «Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества России от 10.04.03 г. № 1102-р.
      
   2. 
      В случае если право на земельный участок, функционально обеспечивающий оцениваемое недвижимое имущество, не оформлено документально (отсутствует/не подтверждается на дату проведения оценки), Оценщиком не определяется стоимость каких-либо гипотетических прав на земельный участок, которые в будущем могут возникнуть у Собственника недвижимого имущества и/или третьих лиц.
      
   3. 
      В данном разделе Оценщик приводит обоснованный выбор методов оценки прав на оцениваемые земельные участки
      
   4. 
      При использовании метода сравнения продаж для оценки земельного участка Оценщик использует алгоритм, аналогичный описанному в разделе «Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода».
      

2. 
   Расчет стоимости улучшений
   
   1. 
      В случае наличия достаточного объема информации применение затратного похода возможно при соблюдении следующих условий:
      

• 
  с момента ввода объекта в эксплуатацию (постройки) прошло менее 5 (пяти) лет.
  
• 
  в распоряжении Оценщика имеется расчетно-сметная документация на недвижимое имущество, права на которое оцениваются, и/или документально подтвержденные данные о затратах, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию оцениваемого объекта, и/или официальная статистическая/аналитическая информация о стоимости строительства аналогичных объектов.
  

2. 
   При использовании метода сравнительной единицы (метода удельной стоимости) и метода разбивки по компонентам (поэлементного метода) в целях определения стоимости строительства зданий/сооружений сопоставимость аналога/аналогичных конструктивных элементов должна быть подтверждена Оценщиком указанием значений сравниваемых характеристик аналогичного объекта и здания/сооружения в составе Объекта оценки.
   
3. 
   Расчеты величин физического, функционального и экономического износа должны быть подробно описаны и надлежащим образом обоснованы.
   

6. Согласование результатов, полученных различными подходами

• 
  Заключение об итоговой рыночной стоимости объекта Оценки. Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления. В случае, если Объект оценки представляет собой имущественный комплекс (земельный участок и улучшения), Оценщик приводит распределение итоговой рыночной стоимости по видам имущества (земельный участок, улучшения) и по каждому объекту раздельно, входящему в состав комплекса;
  
• 
  Перечень используемых материалов (Приложения, Копии документов, предоставленных Собственником, копии документов Оценщиков, копии (скриншоты) интернет страниц с объявлениями объектов-аналогов).
  

3. Требования к Отчету об оценке машин и оборудования и товаров в обороте³