Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один Оценщику, один Банку, один Заемщику)

Требования к Отчету об оценке

1. Общие требования к Отчету об оценке

1. 
   Содержание Отчета об оценке должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации и Договора об оказании услуг по оценке.
   
2. 
   Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра данное лицо, осуществляющее осмотр, производит фотосъемку¹.
   
3. 
   В случае согласия собственника, Оценщиком заполняется и подписывается двумя сторонами Акт осмотра имущества².
   
4. 
   Оценщик во всех приведенных ценовых значениях в рамках Отчета должен приводить информацию о наличие НДС или его отсутствии. Итоговая величина стоимости должна быть приведена с учетом НДС.
   
5. 
   Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику).
   
6. 
   В случае если собственником имущества является юридическое лицо, информация и документы, предоставленные заказчиком оценки (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть оформлены и заверены надлежащим образом (подпись уполномочено лица, дата заверения, подпись собственника имущества с расшифровкой/печать организации и подпись генерального директора), если у оценщика не появится оснований считать иначе.
   

2. Требования к Отчету об оценке объектов недвижимости

1. Общие требования к Отчету об оценке

1. 
   Фотосъемка:
   
   1. 
      Здания / помещения / сооружения:
      

• 
  Внешний вид (фасад), стены, потолки, полы, пролеты, окна, двери;
  
• 
  Общий вид каждого помещения: ракурсы - от двери и на дверь;
  
• 
  Фундамент;
  
• 
  Внутренняя отделка;
  
• 
  Состояние сетей ИТО:
  
  • 
    система электроснабжения: проводка, электро-щитовые приборы;
    
  • 
    система вентиляции;
    
  • 
    система отопления;
    
  • 
    система водоснабжения / канализация: в случае жилой недвижимости - состояние санузлов;
    
  • 
    система видеонаблюдения;
    
  • 
    система пожаротушения;
    
  • 
    прочее (при наличии).
    
• 
  Охранные пункты;
  
• 
  Парковка;
  
• 
  Состояние внутренней территории: наличие железнодорожной ветки, средств погрузки (краны, разгрузочно-погрузочные рампы), прочее;
  
• 
  Место нахождения:
  
  • 
    близлежащие объекты;
    
  • 
    подъездные пути: покрытие, доступность, сезонность, наличие остановок общественного транспорта.
    
• 
  Характеристика ландшафта (4 направления): при наличии внешних факторов риска (свалки, ЛЭП, ТЭЦ, крупные шоссе, предприятий вредных производств, прочее) – более детальная фотосъемка;
  
• 
  Факторы, оказывающие негативное влияние на состояние имущества.
  

1. 
   Земельные участки:
   

• 
  Объекты, расположенные на земельном участке;
  
• 
  Место нахождения:
  
  • 
    близлежащие объекты;
    
  • 
    подъездные пути: покрытие, доступность, сезонность, наличие остановок общественного транспорта.
    
• 
  Состояние сетей инженерно-технического обеспечения:
  
  • 
    система электроснабжения;
    
  • 
    система газоснабжения;
    
  • 
    система водоснабжения / канализация.
    
• 
  Характеристика ландшафта (4 направления): при наличии внешних факторов риска (свалки, ЛЭП, ТЭЦ, крупные шоссе, предприятия вредных производств, прочее) – более детальная фотосъемка;
  
• 
  Факторы, оказывающие негативное влияние на состояние имущества.
  

2. 
   В случае согласия собственника Оценщиком заполняется и подписывается двумя сторонами Акт осмотра имущества (рекомендуемая форма акта осмотра в Приложении 1: Формы таблиц и актов осмотра).
   
3. 
   Рекомендуемое количество объектов-аналогов при проведении оценки в рамках различных подходов должно быть не менее 4 (четырех).
   
4. 
   Оценщик производить оценку, только если предоставленные заказчиком документы, а именно:
   
   1. 
      правоустанавливающие документы (договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору; договор уступки права; инвестиционный контракт; акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию с распоряжением префекта района об утверждении акта госкомиссии (г. Москва) или с распоряжением главы администрации района об утверждении акта госкомиссии (МО и другом субъекте РФ); план приватизации и т.д. и т. п.) зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;
      
   2. 
      технические документы на объект недвижимости:
      

• 
  кадастровый паспорт либо выписка их кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану) заверенные органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация);
  
• 
  кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), включающему разделы В.1-В.2, а также разделы В.3-В.4, при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) заверены органом, осуществляющим кадастровый учет.