Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела
Скачать 2.11 Mb.
|
3.5.4. Включение средств на отдельные виды затрат. Средства на выполнение работ, связанных с осуществлением архитектурно- художественных решений (произведений) в натуре силами строительных организаций, включаются в графу 4 объектного сметного расчета (сметы) и соответственно сводного сметного расчета стоимости строительства на основе отдельно составленного локального сметного расчета (сметы) на указанные работы. Средства на осуществление затрат по созданию на объектах строительства художественных произведений, выполненных силами творческих организаций, определяются в аналогичном порядке, но с включением в графу «прочих затрат» (гр.7)сметных документов. Стоимость художественных произведений станкового характера и изделий декоративно-прикладного искусства, которые являются предметами убранства внутри помещений (отдельно висящие картины, эстампы, скульптуры, вазы, декоративные тарелки и т.п.); так же, как и других предметов, свободно размещаемых внутри здания или сооружения (мебель, напольные и настольные светильники и часы, ковры, занавеси и т.п.), учитывается в графе сметной стоимости «оборудования, мебели и инвентаря» (гр. 6) сметных документов. Затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую» включаются в главу 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8) сводного сметного расчета. Лимит средств на выполнение пусконаладочных работ «вхолостую» в сводном сметном расчете стоимости строительства предусматривается проектной организацией в размере, согласованном с заказчиком (инвестором) на основании данных объектов-аналогов. Расчеты за пусконаладочные работы осуществляются на основании локальной сметы, которая по поручению заказчика может быть составлена как проектной, так и пусконаладочной организацией. Затраты на составление сметной документации финансируются за счет основной деятельности эксплуатирующей организации и При отнесении затрат на выполнение пусконаладочных работ «вхолостую» на капитальные вложения рекомендуется руководствоваться следующей структурой полного комплекса пусконаладочных работ (Табл. 3.10). Таблица 3.10
Примечание: Работы по отделу 02 сборника № 3 и по отделу 08 сборника № 7 не относятся к пусконаладочным и выполняются на действующих предприятиях по отдельному договору с заказчиком. Пусконаладочные работы «под нагрузкой», как расходы не капитального характера, могут относиться на сметную стоимость, которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается. Сметная стоимость пусконаладочных работ в текущем уровне цен может быть рассчитана:
Сметная стоимость пусконаладочных работ по объектам и вспомогательного производства, определяется на основании локальных сметных расчетов (локальных смет), оформляемых по образцу № 1 пн (приложение № 3). 3.5.5 Сводка затрат Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на: объекты жилищно-гражданского назначения; базы строительной индустрии; объекты подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населения, на межхозяйственные инженерные коммуникации для проектируемых хозяйств, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы, на мелиоративное строительство и тому подобные инженерные сооружения. Сводка затрат предназначена для определения общего объёма капитальных вложений, учитываемых в сводных сметах на реализацию комплексного проекта. 3.5.6 Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат. Контрольные вопросы. 1. Определение сметно – нормативной базы? 2. Определение сметной нормы? 3. Определение сметных нормативов? 4. Что является главной функцией сметных норм? 5. Что является главной функцией составленных нормативов? 6. Методы определения сметной стоимости? 7. Структура и элементы сметной стоимости строительства? 8. Определение накладных расходов? 9. Виды накладных нормативов? 10. Структура затрат по статье «Накладные расходы»? 11. Определение сметной прибыли? 12. Виды нормативов сметной прибыли? 13. Группы сметной документации? 14. Локальный сметный расчет? 15. Объектный сметный расчет)? 16. Сводный сметный расчет? 17. Главы сводного сметного расчета? 18. Лимитированные затраты? 19. Объект строительства? 20. Пусковой комплекс? 21. Очередь строительства? 22. Стройка? 4. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию Переход к рыночным отношениям в сфере производства и распределения строительной продукции и услуг обуславливает необходимость обеспечить органическое сочетание и единство интересов всех субъектов инвестиционного процесса: заказчика, проектного предприятия, подрядной организации, предприятий изготовителей изделий, материалов, сервисных организаций. В этих условиях существенно возрастает роль договорных отношений и договорной цены на выполнение работ и услуг. Договорная цена - стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договорённости между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков и др. Можно встретить различные толкования по установлению договорной цены, например: -договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившуюся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возможностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объективные производственно-экономические факторы, и процесс установления договорной цены носит стихийный характер. -договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимости, т.е. она является жёстко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно. В действительности в условиях рыночных отношений договорная цена должна складываться из двух составных частей: -базовой (инвесторской) сметной стоимости; -надбавок и наценок к базовой стоимости. Инвесторская сметная стоимость, т.е. базовый показатель договорной цены, определяется по государственным сметным ценам и нормам, а при внебюджетном финансировании -по расчетам инвестора (заказчика). Базовый показатель (Сб.) рассчитывается по формуле: Сб=Спр+Спроч где: Спр. - прямые затраты на производство, включающие материальные затраты, заработную плату основных рабочих, амортизационные отчисления по основному производству; Спроч - прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, суточные и подъемные, включаемые в себестоимость строительных работ, налоги, отчисления во внебюджетные и ремонтный фонды, оплата за услуги: связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.). Надбавка и наценка - дополнительные показатели, учитывающие факторы рыночной экономики и включающие расходы по договорённости двух сторон: -сумму наценок по капиталу подрядчика; -сумму надбавок по выполняемым работам. Сумма наценок по капиталу учитывает постоянные расходы подрядчика и желаемую прибыль за выполняемые работы. Сумму наценок по капиталу (.) можно определить по формуле: Нк.п= С пост. + (Кподр П подр) /100 ' где С пост. - постоянные расходы подрядной организации на содержание управленческого аппарата (накладные расходы); К подр. - годовой капитал подрядной организации; П. подр - ежегодная прибыль подрядной организации. Сумма надбавок учитывает экономические, технические и организационные аспекты подрядной организации, а именно: -надбавка за сокращение сроков строительства; -надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений; -надбавка за качество; -надбавка по налогу на добавленную стоимость. Формулу договорной цены (контракта) (С к) можно представить в следующем виде: Ск= Сб + Нк.п. х {1 + (Нср стр + Нн.т.д + Н кач). /100 } x 3обор x (1+ Нобоp/100) x (Нндс +100)/100 где С б. - базовая сметная стоимость; Н к - сумма наценок по капиталу подрядчика; Н ср стр. - надбавка за сокращение сроков строительства, %; Н н.т.д.- надбавка за применение в проекте новейших научно-технических достижений и технологий, %; Н кач. - надбавка за качество, %; 3 обор. - затраты на приобретение нового технологического оборудования, не предусмотренного проектной документацией; Н обоp - надбавка за расходы по приобретению и эксплуатации нового оборудования: Н ндс - налог на добавленную стоимость, %. Формирование договорной цены на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками. В случаях, когда торги не проводятся, договорная цена устанавливается на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком. Форма контрактов, как правило, имеет два раздела: 1.Общие условия, включающие: -определения и толкования, законодательные положения; -функции строительной фирмы и ее представителей, их полномочия; -распределение работ, качество работ; -срок начала работ и задержки; -авансы, сертификаты и платежи; -урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости; -валюта и валютные курсы. 2. Конкретные условия, включающие: -гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование; -нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ. В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколько типов контрактов на выполнение подрядных работ. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Учебное пособие предназначено для студентов широкого спектра специальностей, которым придется заниматься вопросами энергосбережения... |  | «Культура речи. Нормы русского литературного языка». Для специальностей: 060501 «Сестринское дело». Базовый уровень подготовки. 060101... |
| Учебное пособие составлено на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, примерной... | | Учебное пособие предназначено для студентов III v курсов специальности «Технология художественной обработки материалов» |
| Адамов Н. А., Амучиева Г. А. Бухгалтерский учет в строительстве: Учебное пособие / гуу. – М., 2004. – с. 128 | | Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов |
| Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков... | | Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков... |
| Негосударственное (частное) образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов... | | Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности «Сестринское дело», «Акушерское дело» |