Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела
Скачать 2.11 Mb.
|
| Часть 1: «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование». Часть 2: «Нормы строительного проектирования». Часть 3: «Правила производства и приёмки строительных работ». Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя Часть 4 СНиП «Сметные нормы и правила», состоящую из отдельных сборников (ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001). Часть 5: «Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов» Утверждение проектной документации на строительство объектов в зависимости от источников финансирования производится: при строительстве за счёт бюджета – соответствующими органами государственной власти (после государственной экспертизы сводного места расчёта, выполненного в составе рабочей документации на строительство объекта); при строительстве за счёт собственных средств заказчика (инвестора), включая привлечённые средства, - непосредственно заказчиком (инвестором). Рабочая документация включает весь комплект рабочих чертежей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребностей в ресурсах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации. Раздел «Сметная документация» содержит локальные и объектные сметные расчёты, сметные расчёты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы, сводный сметный расчёт стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства заказчики и подрядчики по результатам подрядных торгов формируют договорную цену на строительную продукцию. Договорная цена может быть окончательной или открытой, уточняемой по условиям договора в ходе строительства. Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа. 1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта. На данном этапе рекомендуется использовать укрупнённые показатели базовой стоимости или данные проектов-аналогов. При этом учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, и НДС. 2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база. Продолжительность проектирования по рекомендованному графику с момента постановления Правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации составляет почти 14 месяцев. Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеленения равен в среднем 22 месяцам. В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом). Затраты на проектирование составляют в России 3-6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) – 12%. 2.3 Определение объёмов строительных работ Определение объёмов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляется ведомость подсчёта объёмов работ или локальная ресурсная ведомость, которые являются исходными документами для определения сметной стоимости строительства. Объёмы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м2, м3, т, шт) . Сметные объёмы – это любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости. Подсчёт объёмов работ следует вести в определённой последовательности, соответствующей технологии выполнения работ. При составлении ведомости объёмов работ необходимо придерживаться последовательности: - ознакомление с проектными материалами и их размещение; - разработка табличных форм, вспомогательных таблиц и подсчётов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания; - подсчёт объёмов работ с использованием проектных спецификаций; - подсчёт объёмов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчёте по спецификации. Ведомость объектов общестроительных работ подразделяется на подсчёты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ. Локальные сметы при их составлении подразделяются на разделы. Запроектированное здание условно делится на части – конструктивные элементы. Все работы, относящиеся к одной части, группируются в одном разделе сметы ( отделочные работы – внутренние и наружные – рассматриваются как самостоятельные). В сметах выделяют подземную и надземную части здания. Аналогично построению смет ведомости подсчёта объёмов работ, также составляются с подразделением на такие же разделы. В жилищно-гражданском строительстве перечень конструктивных элементов следующий:
По производственному строительству примерный перечень разделов ведомости подсчёта объёма работ следующий:
Определение строительного объёма здания Строительный объём здания с чердачным перекрытием (V1) определяется по формуле: V1=S1 x H, где S1 – площадь горизонтального сечения здания по внешнему ободу на уровне первого этажа выше цоколя; H – высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия. Строительный объём здания без чердачного перекрытия (V2) определяется так: V2=S2 x L, где S2 – площадь вертикального разреза здания по наружному обводу стен (верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа); L- длина здания по наружным граням торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя. В обоих случаях из объёма здания исключается объём проездов, но добавляются объёмы лоджий, ниш, эркеров, веранд, тамбуров, световых фонарей. К объёму здания не добавляются объёмы портиков, балконов. Если здание имеет разные по площади этажи, то для каждой части здания строительные объёмы определяются отдельно, а затем суммируются. Чердачное помещение, приспособленное для технических целей, в объём здания не включается. Объём мансардного помещения учитывается. Строительный объём здания с подвалом или полуподвалом определяется суммарными данными об объёме надземной и подземной его частей. Строительный объём надземной части определяется так: V3=S3 x H1, где S3 - Площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала), измеренная на уровне первого этажа выше цоколя; Н1 – высота от отметки верха чистого пола подвала (полуподвала) до отметки верха чистого пола первого этажа. Земляные работы Объёмы земляных работ определяются по проектным данным с учётом классификации грунтов (СниП IV – 2 – 82), крутизны откосов (h/c, СниП III, т. 9, разд. Б, гл.1) и глубины заложения подошвы фундамента (h). Глубина котлована или траншей для фундаментов стен, колонн должна приниматься по проектным отметкам от подошвы заложения фундамента (или подушки под фундамент) до чёрной метки земли ( чёрная метка земли – отметка, существовавшая до начала работ; красная метка - планировочная отметка). Для определения объёмов отрывки котлованов (траншей) целесообразно предварительно схематично (с размерами) изобразить планы и сечения разработок. Для траншеи площадь поперечного сечения (прямоугольник или трапеция) умножается на длину. Длина наружных траншей принимается по осям наружных фундаментов; длина внутренних – между внутренними гранями наружных траншей ( при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии). В табл. 2.2 приводится классификация грунтов и пород, а в табл.2.3 – глубина. При определении объёма котлована с вертикальными стенками площадь горизонтального сечения котлована умножается на глубину отрывки. Для котлована с откосами объём подсчитывается по формуле усечённой (перевёрнутой) пирамиды: V = h*(a*b+(a+b)*c+4/3*с2), где: a, b – размеры соответственно верха и низа котлована; с – размер основания треугольника откоса. Таблица 2.2 Классификация грунтов и пород
Таблица 2.3 Глубина отрывки и крутизна откосов котлована и траншей (СНиП ч.III, т.9 , разд. Б,гл. 1)
ЗДЕСЬ РИСУНОК Рис. 2.3 Схема определения объёма земляных работ в котлованах (траншеях), h – глубина промерзания + 20 см; h/с – крутизна откоса; а = q + 0,5 м; b = a + 2с Объём одного котлована (перевёрнутой усечённой пирамиды): V= h*a*b+h*(a+b)*c+4/3* h*c2=h*(a*b+(a+b)*c+4/3с2), где h*a*b – объём без откосов; h*(a+b)*c – объём откосов без углов; 4/3*h*c2 – объём откосов в углах. Объём траншеи: V= a+b/2 *h*L, где L – длина траншеи. Недобор грунта до проектной отметки не должен превышать 5-7 см, которые в местах установки фундаментов дорабатываются вручную. Ширина котлованов и траншей по дну для ленточных и отдельно стоящих фундаментов должна назначаться с учётом ширины конструкций с добавлением 0,25 м. При необходимости спуска людей в котлован наибольшая ширина между боковой поверхностью конструкции и креплением должна составлять не менее 0,7м. Железобетонные и бетонные конструкции Сборные конструкции Специфика подсчёта объёма работ по устройству сборных конструкций заключается в том, что единичные расценки учитывают комплекс работ по монтажу конструкций без стоимости самих конструкций. Поэтому в сметах по монтажу конструкций предусматриваются две позиции: для определения стоимости монтажа по действующим единичным расценкам и для определения стоимости конструкций – по текущим ценам. Подсчёт объёмов работ осложняется тем, что в отдельных случаях единичные расценки и оптовые цены предусматривают разные измерители, например, сметные нормы на монтаж лестничных маршей установлены на одну конструкцию, а оптовые цены – на 1м2 площади и на 1м3 бетона. В таких случаях приходится определять и число конструкций в штуках и их площадь. Составитель ведомости подсчёта объёмов работ пользуется чертежами проекта и ясно представляет конструкцию. При составлении смет обычно к чертежам не прибегают, а пользуются только ведомостью подсчёта объёмов работ. Поэтому в ведомости объёмов работ необходимо давать полную характеристику конструкции. Исходными документами для подсчёта объёмов работ служат спецификации проекта и чертежи конструкции. По спецификациям устанавливается число изделий, а по чертежам – их характеристики, необходимые для подсчёта размеров , марки бетонов, данные об армировании. Объём конструкций , в том числе пустотных, должен определяться в плотном теле. Фундаменты Укладка сборных фундаментов производится на готовое песчаное, гравийное и щебёночное основание. При укладке их на бетонное основание учитывается дополнительно устройство прослойки под подошвы в м2 площади подошвы фундаментов. Затраты на укладку сборных бетонных и железобетонных фундаментов и балок определяются на одну штуку . Стоимость металлических элементов, не учтённых оптовыми ценами, определяется в сметах, исходя из проектного веса (массы) и цен за 1 кг. Поэтому для таких конструкций в ведомости подсчёта объёма работ следует указывать массу (по спецификациям проекта) металлических элементов, не учтённых оптовыми ценами. Площадь стеновых панелей, перегородок, плит покрытий, перекрытий и лестничных площадок определяется по наружному обводу конструкций без вычета проёмов. Площадь лестничных маршей также просчитывается по наружному обводу изделий. Сметные нормы на монтаж сборных конструкций дифференцированы по весу, поэтому в ведомости подсчёта объёма работ необходимо указывать для каждого вида изделий его вес применительно к построению норм. (например, блоки ленточных фундаментов до 0,5т; колонны цельные до 1,5т). Монолитные конструкции Для большинства видов монолитных железобетонных и бетонных конструкций должен определяться их проектный объём (в м3 бетона и железобетона в деле). В ведомости подсчёта объёмов работ необходимо указывать для каждой конструкции проектную марку бетона, так как от этого зависит её стоимость по единичной расценке. Объём монолитных конструкций определяется по проектным размерам без добавок на уплотнение бетона. При определении объёма монолитного железобетона необходимо учитывать следующие особенности его подсчёта для отдельных конструкций. Колонна. Площадь поперечного сечения колонны умножается на её высоту. В объём колонны включается объём консолей и подоконников, если их высота более 2м. Фундамент. Объём определяется по проектным размерам за вычетом объёма, занимаемого нишами, проёмами, каналами, колодцами. В объём фундаментов входит объём подколонников при их высоте до 2м. Балка. Площадь поперечного сечения умножается на её длину. Плоская плита. Площадь горизонтальной проекции плиты умножается на её толщину. При определении площади учитывается заделка плиты в стены (опорная часть). Ребристые перекрытия. Определяется объём балок и плит, и итоги суммируются. Стены и перегородки. Объём определяется за вычетом проёмов (по наружному обводу коробок). В случае заделки стен или перегородок в кирпичные стены учитывается объём заделываемой части. Стены из кирпича Объём кладки стен из кирпича определяют за вычетом проёмов по наружному обводу коробок. Объём кладки архитектурных деталей, выполняемых из материала, предусмотренного нормами (пилястры, эркеры, парапеты), включается в общий объём кладки стен. Оставленные в кладке гнёзда или борозды для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, объёмы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, ступеней, из объёма кладки не исключаются. Объём ниш внутреннего оборудования из объёма кладки исключается. При кладке стен с воздушной прослойкой объём воздушной прослойки учитывается. Следует учитывать вид кирпича (красный, силикатный), число этажей здания, так как при высоте здания более девяти этажей применяется другая марка раствора. Отдельно подсчитывают в м3 возведение кирпичных столбов (прямоугольных, круглых, армированных, неармированных). Каркасы зданий Каркас – это конструкции, несущие нагрузку от перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и перекрытий): колонны, ригели, балки фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от перекрытий распределена на стены (из кирпича и блоков), называются бескаркасными. При этом раздел «Каркас» в локальных сметах на жилищно-гражданское строительство отсутствует. Сметная стоимость ригелей, балок, ферм и связей в таких случаях входит в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно стоящих колонн – в раздел «Стены». Объём работ по установке сборных железобетонных колонн и капителей определяют на 1шт. При монолите железобетонном каркасе единицей изменения для всех железобетонных конструкций является 1м3 железобетона в деле. Нормы по металлическим каркасам даны на 1т конструкции, для каркасов зданий и лёгких конструкций – на 100м2. Затраты на укладку сборных железобетонных плит и панелей, покрытий и перекрытий определяются на 1шт. Кровли Объём работ по покрытию кровель надо исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами дымовыми трубами, и без учёта их обделки. Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза. Объёмы работ, связанные с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и элементов, не связанных с основным покрытием кровлей, надо учитывать дополнительно. При устройстве рулонных кровель кроме подсчёта площади покрытия с указанием числа слоёв и характеристики рулонных материалов отдельно подсчитываются: объёмы работ по утеплению покрытий в м2 или м3 с указанием толщины; по устройству выравнивающих и уклонообразующих стяжек, пароизоляции в м2; по другим предусмотренным проектом элементам, неучтёнными расценками на кровлю. Проёмы Объём заполнения оконных и дверных проёмов определяется в м2 площади, измеренной по наружному обводу коробок. Для ворот в деревянных коробках также подсчитывается площадь по наружному обводу коробок, а для ворот в стальных коробках – площадь полотен. Приборы оконные, дверные и воротные в единичные расценки не включены и должны учитываться в сметах отдельно. Полы Объём подстилающего слоя (подготовки) под полы исчисляется за вычетом площади, занимаемой печами, колоннами, выступающими фундаментами и другими подобными элементами. Уплотнение грунта гравием или щебнем подсчитывается в м2. Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перегородок с учётом толщины их отделки. Отделочные работы Окраску стальных конструкций нормируют по Сборнику 13 «Защита стальных конструкций и оборудования от коррозии», принимаемая на 1т конструкций следующие площади, м2: - конструкции с преобладанием угловой стали – 27; - то же швеллеров и балок – 29; - конструкции из листовой стали толщиной 2,5-4,5 мм – 24; - то же, свыше 5 мм – 19; - переплётов из специальных профилей – 75. Объём работ по облицовке поверхности природным камнем исчисляется по площади поверхности облицовки. Объём работ по облицовке поверхности искусственным мрамором исчисляется по развёрнутой поверхности облицовки. Штукатурные работы Объёмы штукатурных работ подсчитывается за вычетом площади проёмов по наружному обводу коробок. При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (карнизами, поясами), а также примыкающими к зданию колоннами и пилястрами , не включается в площадь стен и исчисляется отдельно. Оконные и дверные откосы и отливы при штукатурке фасадов исчисляют отдельно. Сметными нормами СниП предусмотрены три вида штукатурки (по качеству) внутренних поверхностей помещений: простая, улучшенная и высококачественная. Малярные работы Объём малярных работ подсчитывается раздельно для фасадов и для внутренних помещений. Объёмы работ по окраске фасадов известковыми, силикатными и цементными составами определяют с учётом переломов фасадных стен в плане без вычета проёмов. При этом оконные и дверные откосы, развёрнутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитываются. Объём работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремний органическими и поливинилацетатными составами определяют по площади окрашиваемой поверхности. Объём работ по окраске внутренних поверхностей водными составами определяют без вычета проёмов и без учёта площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объём работ. Объём работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными составами определяется за вычетом проёмов. Прочие работы Отмостка Основание под отмостку подсчитывается в м3, покрытия - в м2. Крыльца Объём работ по устройству крылец по сборнику «Конструкции из кирпича и блоков» подсчитывается в м2 (нормы даны на 1м2 крыльца). Деревянные крыльца подсчитываются в м2 горизонтальной проекции. Пандусы Пандусы служат для въезда транспорта и состоят из бетонной подушки толщиной 200-300мм и покрытия из бетона или асфальтобетона. Бетонная подушка подсчитывается в м3 ( с указанием класса бетона), покрытия в м2 (с указанием толщины). Вопросы определения объёмов строительных работ более подробно изложены в «Справочнике по сметному делу в строительстве», ч.1 и в справочнике Б.И.Голубева «Определение объёмов строительных работ». Контрольные вопросы:
3. Сметное нормирование в строительстве 3.1 Нормативно-информационная база ценообразования Новая сметно-нормативная база позволяет формировать договорные цены на строительную продукцию, определять её сметную стоимость на разных этапах инвестиционного цикла, обеспечивает вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жёсткой регламентации. Сметно-нормативная база - это совокупность правовых, методических, нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства. Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства. Основным методическим документом является Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004 далее – Методика). Методика принята и введена в действие с 9 марта 2004г. Взамен Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-1.99), Указаний по применению ГЭСН 2001 на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-28.2001), Указаний по применению ГЭСНм 2001 на монтаж оборудования (МДС 81-29.2001), Указаний по применению ГЭСНп 2001 на пусконаладочные работы (МДС 81-27.2001), , Общих указаний по применению ГЭСНр 2001 на ремонтно-строительные работы, Временных методических указаний по определению стоимости работ при строительстве и ремонте автодорог (МДС-30.2002). В Методике даны общие сведения о системе о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства, порядок составления сметной документации и определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок. Существенные изменения внесены Методикой в перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчёт стоимости строительства. Не всё, что было отменено, есть в новой Методике (например «Порядок определения сметных затрат по оплате труда рабочих»). Приняты также новые Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве )МДС 81-33.2004), введённые в действие с 12 января 2004 года. Методика исчисления сумм накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда сохранилась, но изменены многие нормативы, как укрупнённые, так и по видам работ. Внесены изменения и в структуру накладных расходов по статьям затрат. Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 №15 приняты и введены в действие с 01.03.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001). Надо отметить введение нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ в процентах от фонда оплаты труда . В практической работе применяются Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99). Документ разработан в соответствии с решением Госстроя России от 24.02.99 №5 «О ходе выполнения работ по реформированию сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве и ЖКХ». В Методических рекомендациях отражены практические предложения по оплате труда работников строительных организаций в соответствии с договорными ценами, сметами на строительство и договорами подряда. В них приводятся общая нормативно-расчётная база определения средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и организации заработанной платы в строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях , методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации с конкретными примерами. Ценным является материал приложений к МДС 83-1.99 (перечень работ с тяжёлыми и вредными, особо тяжёлыми и особо вредными условиями труда, районные коэффициенты к заработанной плате работников по регионам РФ). Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 83-3.99). Они разработаны структурными подразделениями Госстроя России во главе с Центральным научно-исследовательским институтом экономики и управления в строительстве, приняты и введены в действие с 01.01.2000 постановлением Госстроя России от 17.12.99 №81. В них подробно, с примерами расчётов, освещены все вопросы разработки сметных норм и расценок в расчёте на 1маш.ч эксплуатации строительных машин и механизмов. На основе произведённого в МДС 83-3.99 методического материала можно решать любые вопросы, касающиеся затрат машинного времени в маш.-час и стоимости эксплуатации машин в расчёте на 1 маш.-час, включая оплату труда рабочих, управляющих машинами (руб.). В новой структуре федеральных органов исполнительной власти Госстрой России с 01.12.2004 вошёл в состав Министерства регионального развития РФ в качестве Федерального агентства по строительству и ЖКХ (в настоящее время называется Рострой России). Вопросами ценообразования и нормирования в строительстве занимается соответствующий департамент, а по регионам Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и Комитеты по строительству при администрациях регионов. Основным нормативным документом в строительстве является СНиП (Строительные нормы и правила) в 5 частях: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Учебное пособие предназначено для студентов широкого спектра специальностей, которым придется заниматься вопросами энергосбережения... |  | «Культура речи. Нормы русского литературного языка». Для специальностей: 060501 «Сестринское дело». Базовый уровень подготовки. 060101... |
| Учебное пособие составлено на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, примерной... | | Учебное пособие предназначено для студентов III v курсов специальности «Технология художественной обработки материалов» |
| Адамов Н. А., Амучиева Г. А. Бухгалтерский учет в строительстве: Учебное пособие / гуу. – М., 2004. – с. 128 | | Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов |
| Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков... | | Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков... |
| Негосударственное (частное) образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов... | | Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности «Сестринское дело», «Акушерское дело» |