Принятые сокращения


НазваниеПринятые сокращения
страница3/31
ТипЗакон
filling-form.ru > Договоры > Закон
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   31
2.1. Порядок расчетов по НДС
Вопрос: В этом году предъявить НДС к вычету можно, не дожидаясь оплаты приобретенного имущества. Означает ли это, что заказчик может не передавать инвестору копии платежных документов, подтверждающих, что материалы, израсходованные при строительстве, и выполненные подрядчиками СМР оплачены? Наш инвестор требует эти копии, а мы считаем их оформление в 2006 г. нецелесообразным.
Ответ: Действительно, с 1 января 2006 г. инвестор может предъявить НДС к вычету в том налоговом периоде, когда завершенный строительством объект принят к учету в качестве объекта основных средств (или товара для перепродажи) даже в том случае, если окончательный расчет с заказчиком-застройщиком и подрядчиком будет произведен позже (п. 5 ст. 172 НК РФ). Поэтому копии платежек (актов приема-передачи векселей, актов о проведении взаимозачетов и т.д.) инвестору в данном случае иметь необязательно.

Вместе с тем напомним, что такой порядок вычетов действует только в отношении строительства, начатого после 01.01.2006. Если оно было начато раньше, то предъявить к вычету из бюджета инвестор может только суммы оплаченного НДС. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона N 119-ФЗ (в ред. Федерального закона N 28-ФЗ). Таким образом, по материалам и СМР, которые предъявлены поставщиками и подрядчиками в прошлые годы, инвестору необходимо представить копии платежных документов.
Обратите внимание: ориентироваться нужно на дату именно приобретения материалов (оказания услуг, выполнения работ), а не их оплаты заказчиком поставщикам и подрядчикам.
Отметим, что специалисты Минфина, разъясняя порядок взаимоотношений инвестора и заказчика-застройщика по НДС, и в текущем году в своих письмах подчеркивали, что прилагать к сводному счету-фактуре копии платежных документов обязательно (см., например, Письмо Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07). При этом они не пояснили, зачем инвестору могут потребоваться копии платежек заказчика-застройщика. Как мы указали выше, для подтверждения права на вычет НДС эти документы нужны только при длительном строительстве. В остальных случаях нет необходимости их передавать инвестору.
Вопрос: Известно, что сумма превышения итогового взноса инвестора над фактическими затратами по строительству объекта, которая в соответствии с условиями договора остается в распоряжении заказчика-застройщика, облагается НДС. В какой момент заказчик-застройщик должен начислить налог - в месяце оформления акта приема жилого дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией или после регистрации квартир в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ: Думаем, что читателям будет интересно ознакомиться с решением судей ФАС ВВО, изложенным в Постановлении от 10.05.2006 N А43-43138/2005-32-1280. Заказчик-застройщик обратился в суд с иском о признании недействительным решения ИФНС в части доначисления НДС, а также начисления пеней и штрафа. Основанием для этого, как посчитал налоговый орган, стало то, что организация уплатила НДС после регистрации квартир дольщиками в учреждении юстиции (в 2004 г. по ставке 18%), а не в момент приемки дома госкомиссией (в декабре 2003 г. по ставке 20%). Судьи в данном споре поддержали налогоплательщика.

Заказчик-застройщик заключал с физическими и юридическими лицами договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми инвесторы финансировали строительство конкретных квартир в жилом доме по указанному в договорах адресу, а заказчик обязался передать их в собственность дольщикам по договорам приема-передачи после сдачи построенного дома в эксплуатацию. При этом в договорах долевого участия предусматривалось, что обязательства заказчика по передаче квартир дольщикам считаются выполненными с момента регистрации права собственности на конкретные квартиры в учреждении юстиции.

В рассматриваемом случае передача квартир в собственность дольщикам и окончательные расчеты между застройщиком и дольщиками произведены в 2004 г. Следовательно, объект обложения НДС возник у заказчика-застройщика именно в этом периоде, и применять нужно ставку 18%.

Таким образом, с суммы превышения итогового взноса инвестора (инвесторов) над фактической стоимостью готового объекта, остающейся в распоряжении заказчика-застройщика, НДС надо начислить на момент оформления акта реализации инвестиционного контракта, установленного в договоре.
Вопрос: В каком порядке заказчик-застройщик должен выписывать, хранить и регистрировать счета-фактуры?
Ответ: Счета-фактуры, полученные вашей организацией от подрядчиков и поставщиков товаров (работ, услуг), приобретенных для строительства, хранятся в журнале полученных счетов-фактур и в книге покупок не регистрируются, ведь, как мы отмечали выше, право на вычет этого НДС принадлежит инвестору (инвесторам). С этих счетов-фактур заказчик-застройщик должен сделать копии, которые после завершения строительства необходимо передать инвестору.

Счета-фактуры, которые заказчик-застройщик получает при покупке товарно-материальных ценностей и услуг производственного характера при выполнении им функций по организации процесса создания объекта (например, за канцтовары, аренду офисных помещений, отопление, освещение и т.д.), регистрируются в книге покупок в общеустановленном порядке по мере принятия на учет товаров (работ, услуг).

В соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации услуг счета-фактуры выставляются в срок не позднее пяти дней с момента их оказания. Поэтому не позднее чем через пять дней после передачи на баланс инвестора законченного строительством объекта заказчик-застройщик обязан выставить инвестору сводный счет-фактуру. Этот документ составляют на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком-застройщиком от подрядных организаций и поставщиков необходимых для строительства материалов (работ, услуг). Эти позиции (СМР и стоимость товаров (работ, услуг)) должны показываться в сводном счете-фактуре обособленно. При этом стоимость услуг заказчика-застройщика по организации строительства в сводный счет-фактуру не включается. Первый экземпляр сводного счета-фактуры заказчик-застройщик передает инвестору (вместе с копиями счетов-фактур, о которых мы упомянули выше), второй хранит в своем журнале учета выставленных счетов-фактур (без регистрации в книге продаж).

На сумму оказанных инвестору услуг заказчик-застройщик выставляет отдельный счет-фактуру и регистрирует его в книге продаж в том налоговом периоде, когда объект сдан инвестору в установленном договором порядке.
Вопрос: Некоторые специалисты считают, что заказчик-застройщик должен облагать НДС стоимость услуг по окончании каждого налогового периода, то есть ежемесячно. Каково ваше мнение по этому вопросу?
Ответ: Эта позиция представляется нам спорной. Средства, полученные за реализацию услуг заказчика-застройщика, на наш взгляд, должны облагаться НДС в том налоговом периоде, в котором объект завершенного строительства передан инвестору. Это подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановления ФАС ВВО от 10.05.2006 N А43-43138/2005-32-1280, ФАС МО от 31.05.2005 N КА-А41/4403-05, ФАС ЦО от 20.10.2003 N А36-54/10-03). Арбитражный суд Московской области в Решении от 09.02.2005 N А41-К2-22055/04 отметил, что у заказчика-застройщика не формируется объект реализации по собственной хозяйственной деятельности до момента сдачи инвестору готовой строительной продукции. На момент проведения проверки, вынесения решения ИФНС объекты не были сданы инвестору, поэтому доначисление НДС по ним было проведено неправомерно, также как и начисление штрафа (см. Постановление ФАС МО от 31.05.2005, 25.05.2005 N КА-А41/4403-05).

Вместе с тем хотелось бы представить читателям еще одно судебное решение. При рассмотрении спора налогоплательщика с ИФНС судьи ФАС ЦО (см. Постановление от 28.10.2005 N А09-1655/04-13-29) поддержали заказчика-застройщика только потому, что налоговики не смогли документально подтвердить факт ежемесячной реализации услуг инвестору. Как указали судьи, в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ и услуг признается передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказанных услуг одним лицом другому. Любая передача права собственности должна быть оформлена актом приема-передачи таких товаров (работ, услуг).

Поскольку функции технического надзора по договору не передавались и не принимались, что подтверждено формами КС-2 и КС-3, которые в спорном периоде не содержат стоимости услуг по организации строительства, объекта налогообложения по НДС в период осуществления строительства не возникло. Для целей налогообложения выручка должна учитываться после завершения строительства, когда у заказчика будет сформирована инвентарная стоимость объекта. Принятие за основу в целях налогообложения по НДС величины выручки по технадзору, определенной ИФНС расчетным методом, без документального подтверждения фактов реализации услуг нельзя признать верным. Таков вердикт судей.

Итак, что надо учесть заказчику-застройщику, чтобы минимизировать налоговые риски? Если в договоре с инвестором установлено, что акты по услугам заказчика-застройщика подписываются по окончании каких-либо установленных сторонами периодов до окончания строительства, то НДС с реализации оказанных услуг нужно начислять к уплате в бюджет в момент подписания каждого такого промежуточного акта. Если договором предусмотрено, что услуги по технадзору считаются оказанными после сдачи построенного объекта инвестору, то в период строительства нужно начислять НДС с сумм частичной оплаты, поступившей заказчику-застройщику в счет предстоящего оказания услуг (см. Письмо Минфина России от 16.02.2006 N 03-04-10/02).
2.2. Налог на прибыль
Вопрос: Статьей 318 НК РФ налогоплательщикам, оказывающим услуги, разрешено полностью списывать произведенные прямые расходы в уменьшение налогооблагаемой прибыли без их распределения на остатки незавершенного производства. Однако ИФНС, в которой наша организация состоит на учете, считает, что заказчик-застройщик не может руководствоваться данной нормой, так как деятельность по организации строительства для целей налогообложения прибыли признается не услугой, а работой. Следовательно, у нас возникает обязанность делить произведенные расходы (при этом наша организация СМР своими силами не выполняет, а только заключает договоры с подрядчиками). Неужели налоговики правы?
Ответ: Для ответа на данный вопрос обратимся к ст. 38 НК РФ, в которой содержатся определения работы и услуги. Итак, работой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Чем занимается заказчик-застройщик и за что он получает вознаграждение от инвестора (инвесторов)? За выполненную работу или за оказанную услугу? Известно, что основные функции заказчика-застройщика - заключение договоров с подрядными строительными организациями, привлечение соинвесторов (дольщиков), организация процесса строительства и контроль качества выполнения СМР, ведение бухгалтерского учета произведенных затрат.

И налоговики, и сотрудники Минфина в своих разъяснениях всегда указывали, что деятельность заказчика-застройщика - не что иное, как оказание услуг. В подтверждение этих слов приведем несколько цитат.

В целях налогообложения деятельность застройщика по выполнению перечисленных выше функций, в том числе технического надзора, следует рассматривать как оказание услуг независимо от примененного налогоплательщиком порядка отражения проводимых операций на счетах бухгалтерского учета и источника финансирования (Письмо МНС России от 21.02.2003 N 03-1-08/638/17-Ж751.)

Сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату его услуг по организации строительства, облагается НДС в общеустановленном порядке (Письмо Минфина России от 16.02.2006 N 03-04-10/02).

Что касается услуг по организации строительства, оказанных заказчиком инвестору... (Письмо Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07).

Нам не удалось найти ни одного письма чиновников, в котором бы говорилось, что заказчик-застройщик, организуя строительство объекта, выполняет работы.

Судьи разных округов при вынесении решений также считают деятельность заказчика-застройщика оказанием услуг (см., например, Постановления ФАС СЗО от 21.12.2005 N А13-3578/2005-21, ФАС ЦО от 28.10.2005 N А09-1655/04-13-29 и др.).

Справедливости ради отметим, что все названные здесь письма чиновников и постановления арбитражных судов касаются НДС. Тем не менее определения, приведенные в ст. 38 НК РФ, применимы не только к гл. 21 "НДС", но и к гл. 25 "Налог на прибыль" НК РФ. Согласитесь, нелогично, утверждая, что функции по организации строительства для целей исчисления НДС не имеют материального выражения и являются услугой, при определении налоговой базы по налогу на прибыль ту же самую деятельность заказчика-застройщика классифицировать как работу, результаты которой имеют материальное выражение.

Учитывая вышеизложенное, на наш взгляд, организация может использовать норму ст. 318 НК РФ и не распределять прямые расходы на остатки незавершенного производства. Требования инспекторов ИФНС можно объяснить стремлением пополнения бюджета любым способом. Таким образом, следуя рекомендациям, изложенным в Письме Минфина России от 13.07.2006 N 03-03-04/2/174, бухгалтер, заполняя Приложение N 2 к листу 02 декларации, может в целом определить расходы, связанные с производством и реализацией, по строке 110 Приложения N 2 к листу 02 декларации без разделения их на прямые и косвенные.
2.3. Бухгалтерский учет
Вопрос: В соответствии с договорами строительного подряда подрядчик ежемесячно представляет нашей организации, выполняющей функции заказчика-застройщика, акты формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ формы КС-3. На основании этих документов мы каждый месяц отражаем в учете задолженность перед подрядчиком проводкой: Дебет 08-3 Кредит 60. Однако наши аудиторы посчитали, что таким образом мы исказили показатели баланса, и не выдали нам положительное аудиторское заключение. Мы с ними не согласны, ведь в п. 7.2 Инструкции Госкомстата N 123 указано: "Основанием для отражения в отчетности заказчика и подрядчика выполненного объема строительных и монтажных работ является составляемая подрядной организацией справка о стоимости выполненных работ и затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком". Кто из нас прав?
Ответ: Правы ваши аудиторы. В Инструкции Госкомстата России N 123 речь идет о формах статистической, а не бухгалтерской отчетности предприятий. Так, в п. 7.1 разд. 7 этой Инструкции, выдержку из которой вы привели в вопросе, указано: "в формах государственного статистического наблюдения по капитальному строительству данные по строительным и монтажным работам отражаются...". Кроме того, в п. 7.2.2 записано, что справку формы КС-3 генподрядчик предоставляет ежемесячно застройщику в срок, обеспечивающий представление последним отчетов по форме N 2-кс. Поэтому ссылаться на положения Инструкции Госкомстата России N 123, говоря о заполнении строк бухгалтерского баланса, некорректно.

В данном случае надо руководствоваться Положениями по бухгалтерскому учету и нормами гражданского законодательства. Вопрос о моменте, когда подрядчик вправе признать в учете дебиторскую задолженность за выполненные работы (соответственно, в этом же периоде у заказчика-застройщика возникнет кредиторская задолженность) подробно разъяснен в ч. 3 "Учет у подрядчика", разд. 3.1.2 "Проблемы бухгалтерского учета". Поэтому сейчас не будем приводить здесь все аргументы в доказательство того, что ежемесячно делать проводку Дебет 08-3 Кредит 60 в подавляющем большинстве случаев нельзя. Коротко напомним ход рассуждений:

- основанием для отражения в учете кредиторской задолженности является факт приемки результатов работ;

- приемка работ означает переход рисков случайной гибели и повреждения от подрядчика к заказчику;

- следовательно, "работы выполненные" и "работы принятые" не одно и то же;

- если в договоре строительного подряда не указано, что ежемесячное оформление сторонами актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 подтверждает приемку работ заказчиком и переход к нему всех рисков, то нет оснований для признания в бухгалтерском учете кредиторской задолженности перед подрядчиком. Ведь в случае повреждения результатов работ заказчик их оплачивать не будет, а подрядчик должен восстановить все утраченное за свой счет (п. 1 ст. 741 ГК РФ, п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 51). Подписание сторонами этих унифицированных форм необходимо для определения размера промежуточного финансирования выполняемых подрядчиком СМР.

Все вышеизложенное подтверждается и п. 5 ПБУ 2/94, согласно которому расчеты между застройщиком и подрядчиком могут осуществляться либо в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подрядчиком работы, либо после завершения всех работ на объекте строительства.
Вопрос: Наша организация впервые начинает осуществлять функции заказчика-застройщика по организации долевого строительства. Поясните, как определяется налоговая база по НДС? В какой момент "входной" налог по материалам (работам, услугам), приобретенным для оказания услуг по организации строительства, предъявляется к вычету? Для реализации инвестиционного контракта мы привлекаем подрядчиков. СМР собственными силами наша организация не выполняет.
Ответ: Ситуация, когда организация выполняет только функции заказчика-застройщика, широко не распространена. Чаще бывает, что один из соинвесторов организует строительство, то есть инвестор совмещает функции заказчика-застройщика. Тем не менее рассмотрим предложенную вами схему.

При реализации инвестиционного проекта ваше предприятие получает от участников долевого строительства денежные средства, часть которых предназначена для финансирования СМР, выполняемых подрядными строительными организациями, другая является вознаграждением за услуги, оказанные заказчиком-застройщиком. В соответствии с п. 2 ст. 146 и п. 3 ст. 39 НК РФ суммы, направляемые на производство СМР, носят инвестиционный характер и не являются объектом обложения НДС у заказчика-застройщика. Обязанность начисления с них НДС возникает у подрядчиков.

Денежные средства, полученные заказчиком-застройщиком в счет предстоящего оказания услуг по организации процесса строительства объекта, облагаются НДС в общеустановленном порядке, поэтому в момент их зачисления на ваш расчетный счет необходимо начислить НДС с аванса (см. Письмо Минфина России от 16.02.2006 N 03-04-10/02).

Как правило, после сдачи готового объекта заказчик-застройщик отражает в учете реализацию своих услуг и начисляет НДС. В этом же налоговом периоде НДС, начисленный ранее с сумм предварительной оплаты, можно принять к вычету.

Суммы "входного" НДС по товарам (работам и услугам), приобретенным для осуществления функций по организации строительства, можно поставить к вычету в общеустановленном порядке, то есть после оприходования имущества при наличии правильно оформленных счетов-фактур (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Обратите внимание: принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиками, ваше предприятие не вправе. Сделать это может только инвестор. Данный вывод подтвержден Конституционным судом в Определении от 11.05.2006 N 157-О. В нем рассмотрена жалоба налогоплательщика, который распоряжался средствами, привлеченными от физических лиц - инвесторов, выполняя функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов. В связи с вводом в эксплуатацию построенных объектов он обратился в налоговый орган с заявлениями о возмещении из федерального бюджета сумм НДС, уплаченных подрядчикам и поставщикам товаров (работ, услуг) при строительстве. Налоговики отказали заказчику и привлекли его к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Все три судебные инстанции признали решение налогового органа правомерным. Тогда заказчик обратился в Конституционный суд РФ с заявлением о том, что абз. 1 п. 5 ст. 172 НК РФ нарушает его конституционные права, так как не допускает применение вычетов сумм НДС, предъявленных подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, если имущество не приобретено налогоплательщиком и не поставлено им на учет.

Арбитры КС РФ заявили, что построенные на основании инвестиционного контракта объекты не являлись имуществом заявителя, не были поставлены им на учет и созданы за счет средств, привлеченных от физических лиц - инвесторов. Рассматривая жалобу, они разъяснили заказчику правовую природу косвенного налога (НДС), подчеркнули, что избранная им модель договорных отношений не влечет возникновения у него материальных затрат. А вычет "подрядно-строительного" НДС положен только тем налогоплательщикам, которые приобретают объект в качестве основного средства, а не для передачи его собственнику. В рамках избранной заявителем модели договорных отношений налогоплательщик не осуществлял материальных затрат, поскольку предъявленная подрядными организациями цена объектов завершенного капитального строительства, увеличенная на суммы налога на добавленную стоимость, оплачивается за счет денежных средств физических лиц - инвесторов, которым названные объекты, не являющиеся приобретенными и поставленными на учет заявителем, в конечном счете передаются. Следовательно, оспариваемые положения не могут рассматриваться как противоречащие сущности налога на добавленную стоимость и нарушающие конституционные права заявителя. Таков вывод судей КС РФ.

До недавнего времени у заказчика по инвестиционному контракту была недостаточно урегулирована и еще одна проблема - дата начисления к уплате в бюджет "собственного" НДС. Имеется в виду специальная норма, относящаяся к получению налогоплательщиком предоплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), длительность производственного цикла изготовления которых составляет свыше шести месяцев. Налогоплательщики, деятельность и продукция которых поименованы в перечне, утвержденном Правительством РФ, вправе не уплачивать НДС с полученных сумм предоплаты, а перенести расчеты с бюджетом по налогу на период совершения отгрузки в счет полученной предоплаты (п. 13 ст. 167 НК РФ). Данный перечень, наконец, принят (см. Постановление Правительства РФ от 28.07.2006 N 468). Среди работ и услуг с длительным циклом производства в нем пока числится только "удаление и обработка твердых отходов" (код ОКВЭД 90.00.2). Следовательно, заказчик (заказчик-застройщик) в рассматриваемом случае обязан независимо от срока оказания услуг начислить НДС с суммы финансирования инвестиционного проекта, но только в части предоплаты собственных услуг.
Пример. ООО "Новый город" является заказчиком-застройщиком. Сметная стоимость строительства составляет 27 140 000 руб. (в том числе НДС - 4 140 000 руб.), из нее вознаграждение за оказание услуг по организации строительства установлено в размере 3 540 000 руб. (в том числе НДС - 540 000 руб.). Денежные средства от инвесторов поступали в текущем году следующим образом:

- в апреле - целевое финансирование в общей сумме 11 210 000 руб. и предварительная оплата услуг заказчика-застройщика - 1 180 000 руб.;

- в июне эти суммы составили соответственно 5 900 000 руб. и 472 000 руб.

Для выполнения СМР заказчик-застройщик привлекал подрядную строительную организацию. Цена договора - 23 600 000 руб., (в том числе НДС - 3 600 000 руб.).

Договором с подрядчиком установлено, что приемка работ осуществляется в два этапа:

- 1-й этап - с 10.04.2006 по 06.06.2006 на сумму 10 620 000 руб. (в том числе НДС - 1 620 000 руб.);

- 2-й этап - с 07.06.2006 по 20.12.2006 на сумму 12 980 000 руб. (в том числе НДС - 1 980 000 руб.).

При этом расчеты с подрядчиком производятся в таком порядке: предварительная оплата в сумме 2 360 000 руб. вносится не позднее 20 апреля, затем в срок не позднее 5-го числа каждого месяца оплачиваются выполненные подрядчиком работы на основании оформленных актов КС-2 и справок КС-3. Стоимость СМР, выполненных подрядной организацией, в апреле равна 4 130 000 руб., в мае - 6 490 000 руб. и т.д., включая НДС.

Себестоимость услуг заказчика-застройщика составила 2 400 000 руб. Готовый объект сдан инвесторам в декабре 2006 г. В этом же месяце инвесторы полностью погасили задолженность перед заказчиком-застройщиком. Налоговым периодом по НДС для ООО "Новый город" является месяц.

Данные операции в учете ООО "Новый город" будут отражены так:


Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма,
руб.

В апреле 2006 г.

Расчеты с инвесторами

Отражена задолженность инвесторов по
средствам целевого финансирования
(27 140 000 - 3 540 000) руб.

76

86

23 600 000

Получены средства целевого
финансирования

51

76

11 210 000

Получена предоплата за выполнение
функций заказчика-застройщика

51

62-2
<*>

1 180 000

Начислен НДС с аванса
(1 180 000 руб. / 118 х 18%)

76-НДС

68

180 000

Расчеты с подрядчиком

Перечислен аванс подрядчику

60-2
<**>

51

2 360 000

Оказание услуг заказчика-застройщика

Включены в себестоимость услуг
произведенные затраты

20

02,
10,
60,
69, 70
и др.

200 000
<***>

Отражен НДС, предъявленный заказчику-
застройщику поставщиками

19-3

60

2 000
<***>

Принят к вычету НДС

68

19-3

2 000

В мае 2006 г.

Перечислен аванс подрядчику

60-2

51

4 130 000

В июне 2006 г.

Расчеты с инвесторами

Получены средства целевого
финансирования

51

76

5 900 000

Получена предоплата за выполнение
функций заказчика-застройщика

51

62-2

472 000

Начислен НДС с аванса
(472 000 руб. / 118 х 18%)

76-НДС

68

72 000

Расчеты с подрядчиком

Перечислен аванс подрядчику

60-2

51

6 490 000

Приняты результаты 1-го этапа работ от
подрядчика
(10 620 000 - 1 620 000) руб.

08-3

60-1

9 000 000

Отражен НДС, предъявленный подрядчиком

19-4
<****>

60-1

1 620 000

Произведен зачет предварительной оплаты

60-1

60-2

10 620 000

* * *

В декабре 2006 г.

Расчеты с подрядчиком

Приняты результаты 2-го этапа работ от
подрядчика
(12 980 000 - 1 980 000) руб.

08-3

60-1

11 000 000

Отражен НДС, предъявленный подрядчиком

19-4

60-1

1 980 000

Расчеты с инвесторами

Отражена передача готового объекта
инвесторам
(23 600 000 - 3 600 000) руб.

86

08-3

20 000 000

Отражена реализация услуг заказчика-
застройщика
(3 540 000 - 540 000) руб.

08-3

90-1

3 000 000

Учтен НДС с реализации услуг

19-4

90-1

540 000

Начислен НДС со стоимости услуг по
организации строительства

90-3

68

540 000

Принят к вычету НДС с аванса

68

76-НДС

540 000

Списаны затраты заказчика-застройщика

90-2

20

2 400 000

Передан инвесторам НДС

86

19-4

3 600 000

Списаны оказанные инвестору услуги по
технадзору

62-1

08

3 000 000

Отражена сумма НДС по услугам
заказчика-застройщика

62-1

19

540 000

Зачтена предоплата услуг по технадзору
(1 180 000 + 472 000) руб.

62-2

62-1

1 652 000

Погашена задолженность инвесторов за
услуги по организации строительства
(3 540 000 - 1 180 000 - 472 000) руб.

51

62-1

1 888 000

Произведен окончательный расчет по
средствам целевого финансирования
(23 600 000 - 11 210 000 -
5 900 000) руб.

51

76

6 490 000


--------------------------------

<*> Субсчет "Авансы полученные".

<**> Субсчет "Авансы выданные".

<***> Сумма взята произвольно. Записи по списанию затрат производятся ежемесячно. Для упрощения примера в дальнейшем они во внимание не принимаются.

<****> Субсчет "НДС, подлежащий вычету у инвесторов".
Затем бухгалтер закроет субсчета внутри счета 60 проводкой: Дебет 60-1 Кредит 60-2, и ООО "Новый город" перечислит подрядчику денежные средства за принятые СМР.

Если инвесторов несколько, то учет расчетов с каждым из них заказчик-застройщик ведет обособленно. При этом стоимость услуг по организации строительства и НДС, предъявленный подрядными организациями, распределяются пропорционально доле участия соинвесторов.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   31

Похожие:

Принятые сокращения iconСодержание Принятые сокращения
Выбор способа размещения заказа на поставку лекарственных средств и медицинского оборудования

Принятые сокращения iconПринятые сокращения
Проверка наличия денежных средств, денежных документов, соблюдения кассовой дисциплины

Принятые сокращения icon2. Термины и принятые сокращения
Данные), которые Организация (далее – Оператор, Общество) может получить от субъекта персональных данных, являющегося стороной по...

Принятые сокращения icon«Опорный конспект лекций»
Охватывает все материальные ценности, денежные средства и расчетные отношения с другими организациями и лицами. При полной инвентаризации...

Принятые сокращения iconСведения о терминах и определениях 18 Сведения о терминах и определениях...
Заказчик, указанный в информационной карте (п 1), намерен заключить с победителем запроса цен договор, предмет которого указан в...

Принятые сокращения iconСопротивления изоляции
...

Принятые сокращения iconПринятые акты
...

Принятые сокращения iconЗаконодательстве
Основные документы, регламентирующие порядок организации и ведения бухгалтерского учета и налогообложения, принятые в ноябре — декабре...

Принятые сокращения icon4 Обозначения и сокращения

Принятые сокращения iconИспользуемые сокращения дкплн

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск