Инвестор-застройщик
_______________________________
|
Технический заказчик
_______________________________
|
|
|
Приложение 3
к договору № __________________ от ___________________
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
2. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства материалами, изделиями, деталями, конструкциями и Оборудованием, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования поставленных ею для строительства материалов, изделий, деталей, конструкций и Оборудования, без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.
3. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства материалами, изделиями, деталями, конструкциями и Оборудованием, несет ответственность за предоставление этих материалов, изделий, деталей, конструкций и Оборудования, обремененных правами третьих лиц.
4. Технический заказчик несет ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в задании на проектирование, Проекте и СНДС.
5. Технический заказчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Инвестора-застройщика незначительные отступления от задания на проектирование и Проекта в ходе выполнения подрядных работ, если докажет, что они не повлияли на показатели Объекта строительства, качество работы или ее результат.
6. Технический заказчик несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, с которыми он заключил договоры.
7. Технический заказчик ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Инвестор-застройщик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
8. Инвестор-застройщик не несет ответственности по договорам Технического заказчика, заключенного им с третьими лицами во исполнение настоящего Договора.
9. Если по независящим от Сторон причинам работы по Договору приостановлены и Объект законсервирован, Инвестор-застройщик обязан оплатить Техническому заказчикув полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства.
10. Технический заказчик уплачивает Инвестору-застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 (Ноль целых одну сотую) процента в день от стоимости работ, выполнение которых просрочено, за каждый день просрочки их выполнения.
11. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору
12. Технический заказчик несет ответственность за сохранность предоставленных Инвесторм-застройщиком материалов, Оборудования, земельного участка или иного имущества, оказавшегося во временном владении Технического заказчика в связи с исполнением Договора.
Инвестор-застройщик
________________________________
|
Технический заказчик
____________________________________
|
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
№ _______________________
г. Москва ____________
ОАО «Объединенная энергетическая компания», именуемое в дальнейшем «Инвестор-застройщик» (лицензия № ______________________________), в лице __________________________________________, действующего на основании _______________________________________________________, с одной стороны,
________________________, именуемое в дальнейшем «Технический заказчик» (лицензия № ___________________________), в лице _______________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, и
_________________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик» (лицензии № ________________________) в лице _____________________, действующего на основании ________________, с третьей стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
Технический заказчик и Инвестор-застройщик поручают, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ, разработке, согласованию и утверждению рабочего проекта (утверждаемой части проекта), осуществлению авторского надзора за строительством, поставке оборудования и материалов на строительную площадку, выполнению полного комплекса строительно-монтажных, пуско-наладочных работ и вводу в эксплуатацию объекта: _________________________________ (далее – Объект). Стороны договорились, что в связи с отсутствием специальных правовых норм ввод Объекта в эксплуатацию будет осуществляться в порядке, предусмотренном распоряжением Правительства Москвы от 09.03.07 г. № 396-РП «О мерах по обеспечению ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов городского заказа города Москвы», с учетом особенностей правоотношений Сторон по настоящему Договору (далее – распоряжение № 396-РП).
Генеральный подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора (далее – работы).
Основанием заключения настоящего договора является Договор инвестирования в строительство № ________________________, заключенный между ОАО «Объединенная энергетическая компания» и ___________________.
Технический заказчик обязуется принять, а Инвестор-застройщик оплатить результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ и поставленное оборудование и материалы в установленном порядке.
1.5. Участок для строительства объекта, определенного в пункте 1.1. настоящего Договора, находится по адресу: _________________________________________________.
Статья 2. Цена договора
2.1. Цена настоящего Договора в части затрат, относящихся к деятельности Генерального подрядчика, ориентировочно составляет __________________________ (__________________________________) руб., НДС 18% - ____________ руб. и включает:
2.1.1. стоимость выполнения проектно-изыскательских работ, разработки, согласования, утверждения рабочего проекта, осуществления авторского надзора за строительством в размере ________________________ (__________) руб., в том числе. НДС 18% - _____________ (с учетом коэффициента тендерного снижения ___%);
2.1.2. стоимость поставки оборудования и материалов на строительную площадку, стоимость выполнения полного комплекса строительно-монтажных, пуско-наладочных работ и ввода Объекта в эксплуатацию в размере ________________________ (__________) руб., в том числе. НДС 18% - _____________ (с учетом коэффициента тендерного снижения ___%);
2.2. Цена Договора уточняется после утверждения проектно-сметной документации в Москомэкспертизе в течение 10 (десяти) рабочих дней с оформлением Протокола твердой договорной цены в составе дополнительного соглашения Сторон к настоящему Договору, который с момента его подписания будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Стороны договорились, что твердая договорная цена формируется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 25.07.06 г. № 563 «Об утверждении методики формирования начальной цены государственного контракта на строительную продукцию и методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию государственного заказа», с учетом особенностей правоотношений Сторон по настоящему Договору.
2.3. Цена настоящего Договора входит в цену Договора № ______________________, заключенного между ОАО «Объединенная энергетическая компания» и ________________.
2.4. Работы, выполненные по вине Инвестора-застройщика и/или Технического заказчика после истечения установленного настоящим Договором срока выполнения работ, оплачиваются по ценам, действующим в момент завершения работ по настоящему Договору. При этом разница между ценами, действовавшими в пределах срока выполнения работ по настоящему Договору, и ценами, действующими в момент завершения работ по настоящему Договору, относится на виновную Сторону.
2.5. Работы, выполненные после истечения установленного настоящим Договором срока выполнения работ по вине Генерального подрядчика, оплачиваются по ценам, действовавшим в пределах срока выполнения работ по настоящему Договору.
Статья 3. Сроки выполнения работ
3.1. Работы по настоящему договору должны быть начаты и завершены Генеральным подрядчиком в соответствии с:
- Графиком выполнения работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора после его согласования с уполномоченными лицами Правительства г. Москвы, и
- Графиком поставки оборудования и материалов, который после его подписания Сторонами будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. График поставки оборудования и материалов должен быть подписан сторонами в срок до _______________.
3.2. Срок начала выполнения работ: ___________________. Срок окончания выполнения работ – ________________ г. Срок поставки оборудования и материалов – до _________________ г. В случае необходимости эти сроки могут быть продлены Сторонами путем заключения дополнительного соглашения.
3.3. Условия и порядок внесения изменений в График выполнения работ и График поставки оборудования и материалов предусмотрены в настоящем Договоре.
Статья 4. Обязательства Инвестора-застройщика
Инвестор-застройщик обязуется:
4.1. Обеспечивать финансирование на весь период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2. Осуществить расчеты с Генподрядчиком в порядке, предусмотренном в статье 7 настоящего Договора.
4.3. В пятидневный срок после произведенной оплаты предоставить Техническому Заказчику копии платежных документов, подтверждающих перечисление Инвестором-застройщиком денежных средств непосредственно Генподрядчику или другим организациям.
4.4. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.5. Принять участие в работе приемочной комиссии.
4.6. В случае принятия решения о прекращении финансирования строительства Объекта в 30-тидневный срок:
принять решение о консервации Объекта,
оплатить выполненные работы и затраты, понесенные Генеральным подрядчиком до момента прекращения строительства. Порядок, сроки и стоимость консервации Объекта Стороны оформляют Дополнительным соглашением.
принять от Технического заказчика произведенные затраты по проектированию и строительству Объекта.
Инвестор-застройщик вправе:
4.7. Осуществлять проверки правильности расходования средств и определения стоимости работ.
4.8. Проверять и контролировать соблюдение сроков выполнения работ по объекту.
4.9. Участвовать в приемке работ совместно с Техническим Заказчиком и Генеральным подрядчиком, осуществлять контроль их выполнения и качества, а также производить проверку соответствия используемых Генеральным подрядчиком материалов и оборудования условиям настоящего договора и проектной документации.
4.10. Самостоятельно определять количество и сроки проведения проверок без согласования с Техническим заказчиком и Генеральным подрядчиком. По результатам проверок составляются акты, которые передаются Техническому заказчику и Генеральному подрядчику не позднее чем через 5 дней после окончания проверки.
Статья 5. Обязательства Технического заказчика
Технический заказчик обязуется:
5.1. Получить все необходимые разрешения на выполнение всего комплекса работ на Объекте.
5.2. Передать Генеральному подрядчику всю техническую и разрешительную документацию, необходимую для проектирования, выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ и ввода Объекта в эксплуатацию.
5.3. Передать Генеральному подрядчику разрешение на строительство Комитета государственного строительного надзора г. Москвы.
5.4. Передать Генеральному подрядчику строительную площадку на период выполнения работ по настоящему Договору по акту приема-передачи, подписанному Техническим заказчиком и Генподрядчиком, пригодную для производства работ.
5.5. Передать Генеральному подрядчику копию договора краткосрочной аренды земельного участка.
5.6. Передать Генеральному подрядчику порубочный билет, заключения по результатам лабораторных исследований грунта и другие документы, необходимые для открытия ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.
5.7. Предоставить технические условия на временное присоединение в соответствии с проектом организации строительства и обеспечить точки присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации для подключения бытового городка строителей, а также места подключения временных источников электроснабжения для выполнения специальных работ.
5.8. Передать Генеральному подрядчику технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
5.9. Осуществлять контроль и технический надзор за строительством Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего договора и требованиями нормативных документов в области капитального строительства.
5.10. Обеспечить отключение и демонтаж необходимого оборудования и строений в зоне строительства, а также допуск в строения, через которые проходят проектные инженерные коммуникации.
5.11. Своевременно заключить договоры с ГУП «Мосгоргеотрест» и другими организациями, осуществляющими техническое сопровождение строительства.
5.12. Обеспечить выполнение пусконаладочных работ в сроки, обеспечивающие своевременный ввод Объекта в эксплуатацию.
5.13. По письменному сообщению Генерального подрядчика о готовности Объекта к сдаче в эксплуатацию организовать совместно с Инвестором-застройщиком и Генеральным подрядчиком сдачу-приемку законченного строительством Объекта в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным Распоряжением № 396-РП.
5.14. Осуществлять приемку выполненных Генеральным подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в Статье 7 настоящего Договора.
5.15. Выполнить обязательства по обеспечению ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с Распоряжением № 396-РП.
5.16. Контролировать исполнение Генеральным подрядчиком указаний и предписаний органов государственного надзора и иных органов (организаций), относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов; обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов и здания в целом.
5.17. Контролировать ведение авторского надзора за строительством.
5.18. Контролировать правильность и своевременность ведения исполнительной документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общего и специальных журналов работ и т.д.).
5.19. Оформлять акты на скрытые работы и другую исполнительную документацию по предмету настоящего Договора.
5.20. Получить при необходимости дополнительные технические условия, а также обеспечивать продление технических условий (за исключением технических условий на технологическое присоединение Объекта к электрическим сетям соответствующего уровня напряжения).
5.21. Представить Инвестору-застройщику всю документацию, подтверждающую факт и объемы работ, выполненных в рамках настоящего договора строительного подряда (в том числе, но не исключительно: копии актов и справок по формам КС-2 и КС-3, актов приема-передачи, накладных, счетов-фактур и т.д.).
5.22. Обеспечить сдачу в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
5.23. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
|
