ПРОЕКТЫ ДОГОВОРОВ
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО
№ _______________________
г. Москва «____» ______________ 200_ г.
ОАО «Объединенная энергетическая компания» (лицензия № ____________________), в лице _______________________, действующего на основании
_______________, именуемое в дальнейшем «Инвестор-застойщик», с одной стороны, и
________________________________ (лицензия № ____________________________________), в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, далее именуемый «Технический заказчик», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Технический заказчик обязуется по заданию Инвестора-застройщика выполнить функции технического заказчика по выполнению предпроектных работ, проектированию, поставке и монтажу Оборудования, строительству и вводу в эксплуатацию ___________________________________________________ (далее - «Объект»), а Инвестор-застройщик обязуется осуществить финансирование указанных работ и услуг.
1.2. Технический заказчик обязуется по заданию и за счет Инвестора-застройщика обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта с момента ввода его в эксплуатацию до момента регистрации права собственности Инвестора-застройщика на Объект, а Инвестор-застройщик обязуется осуществить финансирование указанных работ и услуг.
1.3. Участок для строительства Объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, находится по адресу: _________________________________________________.
2. ЦЕНА РАБОТ И УСЛУГ
2.1. Цена настоящего Договора включает стоимость всех работ, услуг, Оборудования и материалов по Объекту и составляет ____________ (_________________________) руб., включая НДС по ставке 18 % в размере ______________________ руб. При этом указанная цена Договора является ориентировочной и подлежит уточнению Сторонами после проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации по Объекту в Москомэкспертизе путем подписания Сторонами Протокола твердой договорной цены и дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.2. Вознаграждение Технического заказчика по настоящему Договору входит в цену Договора, предусмотренную в п. 2.1. настоящего Договора, и составляет ____________ % от выполненных за отчетный месяц капитальных вложений, в том числе НДС-18%.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Срок начала выполнения работ: _________________________. Срок окончания выполнения работ – ______________________ г. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами путем заключения дополнительного соглашения.
Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в строительстве на Объекте завершенного строительства.
3.2. Сроки выполнения отдельных этапов работ (п. 1.1. настоящего Договора) определяются по соглашению Сторон путем составления Графика производства работ, который становится неотъемлемой частью настоящего Договора после его утверждения уполномоченными лицами Правительства г. Москвы.
3.3. Сроки ввода Объекта в эксплуатацию могут изменяться в связи с внесением изменений в распорядительные документы Правительства Москвы.
4. ОПЛАТА РАБОТ И РАСЧЕТЫ
4.1. Оплата по настоящему Договору производится Инвестором-застройщиком по следующим реквизитам: ______________________________________________________ в следующем порядке:
4.1.1. Инвестор-застройщик ежемесячно оплачивает Техническому заказчику стоимость выполненных работ (услуг), за вычетом сумм аванса по таким работам (поставкам), за исключением работ (затрат), выполненных (понесенных) Генеральным подрядчиком, в 10-дневный срок со дня утверждения Отчета Инвестором-застройщиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технического заказчика, указанный в п. 4.1. настоящего Договора.
4.1.2. Инвестор-застройщик оплачивает работы (затраты), выполненные (понесенные) Генеральным подрядчиком, в размере и порядке, предусмотренном договором строительного подряда, заключенным между Инвестором-застройщиком, Генеральным подрядчиком и Технических заказчиком. Стоимость указанных работ (затрат) входит в цену настоящего Договора, предусмотренную п. 2.1. настоящего Договора.
4.1.3. Оплата вознаграждения Технического заказчика в размере, предусмотренном в п. 2.2. настоящего Договора, осуществляется Инвестором-застройщиком ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на основании подписанного обеими сторонами Акта сдачи-приемки услуг по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технического заказчика, указанный в п. 4.1. настоящего Договора.
В случае уклонения Инвестора-застройщика от подписания Акта сдачи-приемки услуг и (или) отсутствия замечаний со стороны Инвестора-застройщика в течение 10 дней с момента получения им Акта сдачи-приемки услуг, выполненные Заказчиком по настоящему Договору, считаются принятыми и подлежащими оплате Заказчику в размере, установленном пунктом 2.2. настоящего Договора.
4.1.4. В случае необходимости авансирования работ (услуг) по настоящему Договору Технический заказчик направляет Инвестору-застройщику письменную заявку с приложением обосновывающих документов. Инвестор-застройщик при отсутствии возражений в течение 5 (пяти) рабочих дней оплачивает аванс.
4.2. Инвестор-застройщик вправе отказать в финансировании, если Технический заказчик не сможет представить документы, подтверждающие целевое расходование средств.
5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
И СТРАХОВАНИЕ
5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Проектной документации, Объекта строительства, составляющего предмет Договора, несет Технический заказчик.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, изделий и Оборудования, предназначенных для использования в соответствии с Проектом при производстве работ по настоящему Договору, несет Сторона, во временном владении которой они находятся.
5.3. Технический заказчик (или по поручению Технический заказчика – третье лицо) обязан застраховать за свой счет риск утраты (гибели), или повреждения Объекта строительства, материалов, Оборудования и другого имущества, используемого при строительстве.
5.4. Страховым случаем для целей Договора является гибель или повреждение имущества (включая Оборудование) в результате: стихийных бедствий, пожара, кражи, аварии в ресурсоснабжающих системах и иных случаях, предусмотренных договором страхования.
5.5. Технический заказчик (или по поручению Технический заказчика – третье лицо) обязан застраховать за свой счет риск ответственности за причинение вреда третьим лицам (причинение вреда здоровью или имуществу физических лиц, организаций) при выполнении подрядных работ и в гарантийный период, а также осуществить страхование от несчастных случаев на производстве и страхование послепусковых гарантийных обязательств.
6. КАЧЕСТВО РАБОТ И ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1. Качество строительных работ.
6.1.1. Технический заказчик обеспечивает качество строительной продукции путем осуществления производственного контроля качества, который включает: входной контроль качества конструкций, изделий, материалов и Оборудования; операционный контроль качества отдельных видов работ; приемочный контроль строительно-монтажных работ.
6.1.2. Качество выполняемых Техническим заказчиком строительных работ должно соответствовать требованиям Проекта и СНДС.
6.1.3. Результат строительных работ, выполненных на момент передачи Инвестору-
застройщику, должен обеспечить возможность эксплуатации Объекта и в пределах установленного Договором срока должен быть пригодным для использования.
6.2. Гарантии качества строительных работ.
6.2.1. Технический заказчик гарантирует возможность эксплуатации законченного строительством Объекта на протяжении гарантийного срока на строительные работы в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента (даты) подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта и на протяжении гарантийного срока, определяемого заводом-изготовителем, для Оборудования.
6.2.2. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, Инвестор-застройщик должен заявить о них Техническому заказчику (привлеченным им третьим лицам), составить акт о выявленных недостатках и сроках их устранения.
6.2.3. Технический заказчик (привлеченные им третьи лица) на основании подписанного Инвесторм-застройщиком акта за свой счет устраняет недостатки, допущенные по его вине в выполненных работах, обнаруженные в течение гарантийного срока, установленного п. 6.2.1. Договора, независимо от видов работ.
6.2.4. При возникновении между Сторонами спора по поводу предъявленного требования о ненадлежащем качестве выполненных работ и отказа Технического заказчика (привлеченных им третьих лиц) от подписания акта, по требованию любой из Сторон должна быть назначена независимая экспертиза.
6.2.5. Гарантия качества результата работы распространяется на все составляющие результата работы.
6.2.6. Технический заказчик (привлеченные им третьи лица) несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные Инвесторм-застройщиком в пределах гарантийного срока, установленного п. 6.2.1 Договора, если не докажет, что они произошли вследствие ненадлежащего использования результата работ самим Инвесторм-застройщиком или привлеченными им третьими лицами.
6.3. Качество проектных работ:
6.3.1. Качество выполняемых Техническим заказчиком проектных работ по разработке Проекта должно соответствовать Исходным данным, Заданию на проектирование, требованиям СНДС и Договора.
6.3.2. Результат работы по разработке Проекта в момент передачи Инвестору-застройщику или указанному третьему лицу должен быть пригодным для использования в целях настоящего Договора.
6.3.3. Технический заказчик гарантирует Инвестору-застройщику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению строительных работ или ограничить их выполнение на основе подготовленной им Проектной документации.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ-ЗАСТРОЙЩИКУ ОБЪЕКТА
7.1. После ввода Объекта в эксплуатацию Технический заказчик направляет Инвестору-застройщику соответствующее уведомление и подписанный со своей стороны и со стороны Генерального подрядчика акт приема-передачи (в трех экземплярах). Акт приема-передачи при отсутствии возражений должен быть подписан Инвестором-застройщиком в 10-дневный срок с момента получения.
7.2. В срок, не превышающий двух месяцев с даты оформления Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Технический заказчик представляет Инвестору-застройщику подписанный со своей стороны Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в строительстве на Объекте завершенного строительства (в двух экземплярах). Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в строительстве на Объекте завершенного строительства при отсутствии возражений должен быть подписан Инвестором-застройщиком в 10-дневный срок с момента получения. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в строительстве на Объекте завершенного строительства удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств, предусмотренных в пункте 1.1. настоящего Договора, и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера по строительству и вводу Объекта в эксплуатацию.
В течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в строительстве на Объекте завершенного строительства Технический заказчик направляет в адрес Инвестора-застройщика бухгалтерское авизо со стоимостью строительства Объекта.
В течение 5 календарных дней с даты получения от Технического заказчика бухгалтерского авизо Инвестор-застройщик согласует и возвращает Техническому заказчику один экземпляр бухгалтерского авизо для закрытия последним учета капитальных вложений.
Датой передачи Объекта на баланс Инвестора-застройщика считается дата подписания Инвестором-застройщиком бухгалтерского авизо от Технического заказчика.
В течение 5 календарных дней с даты получения Техническим заказчиком от Инвестора-застройщика согласованного бухгалтерского авизо Технический заказчик выставляет Инвестору-застройщику сводный счет-фактуру по Объекту с выделением в нем в самостоятельные позиции стоимости Оборудования, строительно-монтажных работ и прочего. К сводному счету-фактуре прилагаются надлежащим образом заверенные (заверенные подписью уполномоченного лица и печатью Технического заказчика) копии платежных документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога на добавленную стоимость поставщикам оборудования и материалов и подрядчикам по выполненным работам (услугам). Стоимость товаров (работ и услуг), облагаемых по разным ставкам, в сводном счете-фактуре выделяется по разным строкам.
В случае непредставления Техническим заказчиком документов, оформленных в соответствии с законодательством и обосновывающих предъявление НДС к вычету, Технический заказчик возмещает Инвестору-застройщику убытки в размере, равном стоимости налога на добавленную стоимость, которую Инвестор-застройщик не сможет возместить из бюджета в силу отсутствия подтверждающих документов по вине Технического заказчика.
7.3. Право собственности на Объект оформляется Инвестором-застройщиком самостоятельно после передачи ему Объекта.
7.4. При принятии Объекта Инвестор-застройщик обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при приемке Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, материалов и работ устанавливается 60 (шестьдесят) месяцев с даты оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
7.5. При обнаружении недостатков в течение установленного в п. 6.2.1 настоящего Договора гарантийного срока Инвестор-застройщик имеет право обратиться к Техническому заказчику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в дополнительно согласованный сторонами срок после получения письменного заявления Инвестора-застройщика.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Изменения настоящего Договора действительны при условии, что они совершены Сторонами в письменной форме путем оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.3. Настоящий Договор может быть в одностороннем порядке расторгнут Инвестором-застройщиком в случаях:
8.3.1. Задержки Техническим заказчиком начала выполнения работ более чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней сверх срока, установленного в Графике производства работ по Объекту, по обстоятельствам, не зависящим от Инвестора-застройщика.
8.3.2. Задержки Техническим заказчиком сроков выполнения работ, если по обстоятельствам, не зависящим от Инвестора-застройщика, конечный срок выполнения работ, установленный в Графике производства работ по Объекту, увеличивается более чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней;
8.3.3. Аннулирования лицензий Технического заказчика на осуществления функций заказчика и технического надзора и (или) наличия других актов государственных органов, лишающих Технического заказчика права на оказание услуг по настоящему Договору.
8.3.4. Неоднократного нарушения Техническим заказчиком обязательств по настоящему Договору.
8.3.5. Заключения Техническим заказчиком договоров с третьими лицами, которые не были согласованны с Инвесторм-застройщиком.
8.3.6. Если отступления в работе от условий Договора или иные недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.
8.4. Настоящий Договор может быть в одностороннем порядке расторгнут Техническим Заказчиком в случаях неоднократного нарушения Инвесторм-застройщиком обязательств по Договору.
8.5. Во всех случаях, перечисленных в пункте 8.4. настоящего Договора, Инвестор–застройщик, вместо одностороннего расторжения настоящего Договора, вправе произвести замену лица в обязательствах Технического заказчика по договорам с подрядчиками и поставщиками, заменив в этих договорах Технического заказчика на Инвестора-застройщика, либо на третье лицо, указанное Инвесторм-застройщиком.
8.6. При расторжении Договора в одностороннем порядке Сторона-инициатор обязана не менее чем за 30 дней до дня расторжения направить письменное уведомление другой Стороне с изложением обоснования и срока расторжения.
8.7. В случае досрочного расторжения Договора сторонами составляется документально подтвержденный акт сверки финансовых расчетов, и производятся взаиморасчеты в месячный срок после подписания упомянутого акта сверки.
8.8. Договор считается прекращенным только при условии исполнения сторонами своих обязательств материального и финансового характера, предусмотренных настоящим Договором. Прекращение Договора не исключает гражданско-правовой ответственности сторон за нарушения своих договорных обязательств в период действия Договора.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если они непосредственно повлияли на исполнение Договора.
С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы сроки выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время их действия.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 15-дневный срок уведомить об этом другую сторону. В противном случае теряется право ссылки на такие обстоятельства.
9.3. Обязанность доказывать наступление обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, ссылающейся на них.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны вправе отказаться от продолжения реализации настоящего Договора без уплаты неустоек, приняв все меры по проведению взаиморасчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе, связанные с его заключением, изменением, исполнением и расторжением подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И ЗКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.3. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора. В том, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11.4. Все уведомления, запросы, извещения, требования и иные сообщения по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме. Они могут быть доставлены нарочным по адресам, указанным в разделе 12 настоящего Договора, либо направляются по почте заказным письмом (или ценным письмом с описью вложения). Письменные документы, направленные с применением почтовой связи, считаются полученными в момент их фактического получения адресатами.
11.5. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам, иначе как с письменного согласия Сторон, за исключением указанных ниже ситуаций:
- по требованию государственных или надзорных органов в соответствии с законодательством РФ;
- при необходимости разглашения для обеспечения исполнения Договора (включая, среди прочего, доведение до сведения аудиторов, финансовых, технических и юридических экспертов).
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.6. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и платежным реквизитам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
Приложения: 1. Понятия и определения, на 3 л.
2. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору, на 11 л.
3. Ответственность Сторон, на 1 л.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Инвестор-застройщик:
|
Технический заказчик
|
ОАО «Объединенная энергетическая компания»
111141, г. Москва, ул. Электродная, д. 4А
ИНН 7720522853, КПП 772001001
Р/с 40702810700170001248
Отделение «Новоарбатское» АКБ «Банк Москвы» (ОАО) г. Москва
БИК 044525219
К/с 30101810500000000219
|
|
Инвестор-застройщик
__________________________
|
Технический заказчик
_____________________
|
Приложение 1
к договору № ______________ от _____________
|
