Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью фирма «Энергия» (ооо фирма «Энергия») города Твери
Скачать 317.31 Kb.
|
5. Цена договора и порядок расчетов. 5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление); - содержание общего имущества в многоквартирном доме; - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - управление многоквартирным домом; За капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществлять оплату денежных средств по накопительной системе в размере 3 руб. 14 коп. с 1-го м² общей площади жилого помещения. 5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 2. 5.3. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании или в соответствии с гражданским законодательством, путем принятия дополнительных соглашений к настоящему договору. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год и может быть изменен 1 раз в год. Размер платы без проведения общего собрания собственников, может быть, индексирован ежегодно при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитанных на основании совокупности указанных показателей без письменного уведомления собственников. Цена договора по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз и утилизация КГО» на 2010 год установлена согласно приложения № 3 к настоящему договору. Указывается отдельной строкой в квитанции на оплату: «Электроэнергия МОП» (электроэнергия на освещение мест общего пользования, освещение придомовой территории, силовое оборудование лифтов). Оплата по данной строке взимается с человека в зависимости от показаний общедомовых приборов учета, при их отсутствии - по нормативам потребления согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг». Цена договора по строке «Капитальный ремонт» устанавливается на основании Постановления Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг». Если Собственники помещений не позднее чем за 30 дней до вступления настоящего договора в силу на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то размер такой платы устанавливается на основании приложения № 3 являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, законодательными актами Тверской городской думы. Если срок действия настоящего договора будет продлен в порядке, предусмотренном разделом 9 настоящего договора, собственники помещений на своем общем собрании обязаны будут принять решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей компании до конца первого месяца нового срока действия договора. В случае непринятия собственниками помещений в зо-ти дневный срок решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то размер такой платы устанавливается в соответствии с предложенной УК ценой договора. 5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Твери в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета-извещения для физических лиц. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. 5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 5.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 5.8. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем - для физических лиц. 5.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией. 5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке и источниках финансирования капитального ремонта, сроках выполнения работ и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления города Твери. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится. 6. Ответственность сторон. 6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора. 6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 6.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 6.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Твери в соответствии с действующим законодательством. 6.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.11. В случае физического износа (40 % и более) общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. внутридомового инженерного оборудования, вследствие чего требующего проведения капитального ремонта, Управляющая компания не несет ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, а также за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о проведении капитального ремонта. 6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Особые условия. 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. В течение 10 рабочих дней с даты получения претензии (жалобы) Управляющая компания направляет собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа. 8. Форс-мажор. 8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия Договора. 9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 9.2. Договор заключен на срок: 1 год и вступает в силу с момента его подписания. 9.3. Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 9.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 9.6. Договор считается продленным на очередной календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия договора. 10. Реквизиты сторон:
Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом Состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тверь, _________дом №_____
|
Похожие:
 |  | «Автошкола» общества с ограниченной ответственностью «Фирма карни» (в дальнейшем «Автошкола») создано «22»февраля 1999 года Решением... | |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Иванов и К» (ооо фирма «Иванов и К») |
| Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Иванов и К» (ооо фирма «Иванов и К») | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора... |
| | ||
| Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «нова-1» (ооо пкф «нова-1») | | Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп», именуемое в дальнейшем (Управляющая компания или ООО «ттг»), в лице... |