УТВЕРЖДАЮ:___________________
Генеральный директор
УК ЗАО «МАЯК» А.Н. Абалаков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от «29» апреля 2010г.
на многоквартирный жилой дом с трансформаторной подстанцией
по ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе г. Новосибирска.
Опубликована 01/06/2010
Информация о застройщике:
1.
|
Фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «НОВА-1» (ООО ПКФ «НОВА-1»)
|
2.
|
Место нахождения
Режим работы
|
Юридический адрес: 630059, г. Новосибирск, ул. Центральная, д. 121.
Телефон: (383) 338 9577
Рабочие дни: понедельник – пятница с 9-00 до 18-00
Выходные дни: суббота, воскресенье
|
3.
|
Сведения о государственной регистрации
|
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 3 мая 2007г.
серия 54 №003516051
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1075473006465
Орган, выдавший документ:
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №13 по г. Новосибирску
|
4.
|
Сведения об учредителях (с указанием процента голосов в органе управления Обществом)
|
Абалаков Александр Николаевич – 75%
Общество с ограниченной ответственностью «Элтеминвест» (ООО «Элтеминвест») – 25,00 %
|
5.
|
Реализованные проекты строительства
|
Отсутствуют.
|
6.
|
Сведения о допуске
|
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0387-2010-5409229818-С-044 выдано Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческой Фирме «Нова-1» на основании Решения Совета НП ССР № 23 от 27.05.2010 года. Начало действия с 27 мая 2010 года.
|
7.
|
Финансовый результат текущего года
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации
|
По состоянию на 31.03.2010 г. балансовая стоимость активов ООО ПКФ «НОВА-1» составила 130 504 292.27 руб (Сто тридцать тысяч пятьсот четыре тысячи двести девяносто два рубля 27 коп.) рублей.
На момент опубликования проектной декларации кредиторская задолженность составляет 4 208 198,51 рублей.
|
Информация о проекте строительства
|
1.
|
Цель проекта строительства
|
Строительство шестиэтажного (в том числе технический этаж) многоквартирного жилого дома с трансформаторной подстанцией по ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе г. Новосибирска.
|
2.
|
Этапы реализации
Сроки реализации
|
Поэтапное строительство жилого дома не предусмотрено.
Ввод в эксплуатацию будет производится единовременно всех блок-секций жилого дома.
Начало строительства: III квартал 2008г.
Окончание строительства: I квартал 2011г.
|
3.
|
Результаты государственной экспертизы проектной документации
|
Экспертное заключение №54-1-4-1078-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 27 декабря 2007 г. по утверждаемой части рабочего проекта «Жилой дом и трансформаторная подстанция по ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе г. Новосибирска», шифр 6759/1.
«По заданию на проектирование замечаний нет, проектные решения соответствуют заданию на проектирование и отвечают назначению объекта. Рабочий проект рекомендуется к утверждению заказчиком».
|
4.
|
Разрешение на строительство
|
№ RU 54303000-200/1-и, выдано Мэрией г. Новосибирска 26 апреля 2010 г., Срок действия: до 11 февраля 2011 г., Разрешение на строительство RU 54303000-200/1-И от 26.04.2010г. (продление и внесение изменений в разрешение на строительство от 11.07.2008 № RU 54303000-200 )
|
5.
|
Права застройщика на земельный участок
|
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 61459 от 20 февраля 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 28 февраля 2007 года, номер регистрации 54-54-01/043/2007-258.
Срок действия договора аренды: с 28.02.2007 г. по 20.02.2013 г.
Кадастровый номер земельного участка: 54:35:083155:0020, площадью 0,8779 га
Земельный участок находится в собственности мэрии г. Новосибирска.
|
6.
|
Границы и площадь земельного участка
|
Участок для строительства площадью 0,0037 га за кадастровым номером 54:35:08 3155:23; 0,0498 га закадастровым номером 54:35:08 3155:22; 0,0556 га за кадостровым номером 54:35:08 3155:21 расположен по ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе г. Новосибирска.
Площадка строительства объекта расположена на участке территории, ограниченном
с севера: ул. Марата,
с запада: ул. Физкультурной,
с востока: ул. Марии Ульяновой,
с юга: ул. Красный факел.
С точными границами участка можно ознакомиться в Приложении 1 «План границ земельного участка» к Договору аренды земельного участка №61459 от 20.02.2007, в Приложении 1 к Распоряжению Мэрии г. Новосибирска №682-р от 09.02.2007г. «Об утверждении проектов границ земельных участков по ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе и внесении изменений в распоряжение мэра от 29.08.2005 №6024-ра».
|
7.
|
Благоустройство территории
|
Вокруг здания предусмотрен проезд шириной 5,5м. Покрытие проездов и тротуаров асфальтобетонное. Предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.
Проектом предусмотрено устройство детских площадок (для детей младшего и старшего возраста), площадок для настольного тенниса, отдыха, занятий гимнастикой, хозяйственных площадок, площадок для стоянки легковых автомобилей. Площадки оборудуются элементами благоустройства и малыми архитектурными формами (среди которых: скамьи, урны, установки для сушки белья, стойки для чистки ковров, вазоны, качели, столики, и проч.).
Озеленение участка будет выполнено исходя из необходимости максимально сохранить существующие зеленые насаждения, с посадкой крупномерных деревьев, кустарника, а также с восстановлением травяного покрова участка, устройством газонов и цветников.
Для обеспечения доступности жилого здания для маломобильных групп населения предусмотрен беспрепятственный проезд инвалидных колясок по благоустроенной территории и устройство пандусов для доступа на первый этаж здания.
Мусоросборные контейнеры имеют ограждение и устанавливаются на площадках с подъездом для мусоровозного транспорта.
Подъезды и подходы к жилому дому предусмотрены с улицы Марии Ульяновой.
|
8.
|
Местоположение объекта строительства
|
Площадка строительства расположена на земельном участке (кадастровый номер – 54:35:083155:0020) по улице Марии Ульяновой в Первомайском районе г. Новосибирска. Главным фасадом здание ориентировано на ул. Марии Ульяновой.
|
9.
10.
|
Описание объекта строительства
Техническая характеристика объекта
|
Архитектурно-планировочное решение жилого дома выполнено по индивидуальному проекту и представляет собой четыре рядовых блок-секции (блок-секции с 1-1 по 1-4). В плане здание прямоугольное, с размерами по осям 104,40х17,50 м.
Этажность здания – 6 этажей, в том числе:
5 жилых этажей,
1 технический этаж.
Высота здания – 21,3 м.
Высота этажей – 3 м.
Высота подвала – 2,71 м.
Высота чердака – 2,14 м.
Высотное решение участка определилось существующим рельефом и покрытием ул. Марии Ульяновой. Разрывы между существующими и проектируемыми домами соответствуют СНиП 2.07.01.-89* (10 м). Ориентация жилого дома (меридиональная) обеспечивает оптимальные условия инсоляции. Характер застройки и объемно-пространственная композиция жилого дома приняты в соответствии с общим решением существующей окружающей застройки.
В подвале здания проектом предусмотрены узел ввода электрических сетей, насосные, индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и технические помещения. На первом этаже каждой секции запроектированы тамбуры входов, лестнично-лифтовые холлы, мусоросборные камеры, квартиры. В секциях 1-2 и 1-3 также помещения электрощитовых и комнаты уборочного инвентаря. С первого по девятый этаж расположено 200 жилых квартир, оборудованных лоджиями и эркерами. Блок-секции оборудуются лестничными клетками типа Л1, лифтовыми узлами с пассажирскими лифтами грузоподъемностью 630 кг и мусоропроводами с установкой дезинфекции стоков.
Наружная отделка цоколя – облицовка бетонными плитками, выше – кладка из керамического кирпича под расшивку швов, ограждение лоджий – из керамического кирпича. Оконные и дверные блоки, переплеты остекления лоджий изготовлены из ПВХ-профилей.
Внутренняя отделка выполняется современными отделочными материалами, имеющими гигиенические сертификаты. Наружная отделка – в соответствии с «Ведомостью отделки фасадов». Конструкция пола подвала обеспечивает защиту от проникновения радона.
В доме предусмотрено водяное отопление, водоснабжение (для стабильного водоснабжения и пожаротушения проектируется кольцевой водопровод по ул. М. Ульяновой, Марата, Физкультурной), пожарные гидранты, приборы поквартирного учёта воды, канализация, вентиляция, электроснабжение от проектируемой подстанции согласно ТУ ЗАО «Региональные электрические сети», телефонизация, радиофидер, установка абонентских почтовых шкафов на первых этажах. Соблюдены все требования ТУ.
Также на участке запроектирована трансформаторная подстанция – одноэтажное кирпичное, прямоугольное в плане здание с размерами по осям 10,80х5,25 м. Высота помещений – 4,00 м. В здании предусмотрено размещение помещений РУ-0,кВ и РУ-10кВ и двух камер трансформаторов. По окончании строительства выполненные работы по строительству трансформаторной подстанции передаются ЗАО «Региональные электрические сети» в лице начальника Первомайского РЭС (ул. Марата, 4) филиала «Новосибирские городские электрические сети».
Жилой дом запроектирован в жесткой конструктивной схеме с несущими продольными кирпичными стенами. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой жестких дисков перекрытия с продольными и поперечными стенами.
Фундаменты монолитные по свайному основанию (сваи забивные по серии 1.011.1-10).
Наружные стены – кирпичные трехслойные с наружной верстой из лицевого кирпича с утеплением теплоизоляционными плитами «ПСБ-С-35», состав:
кирпич б – 510-380 мм,
утеплитель б – 140 мм,
лицевой кирпич.
Внутренние стены – кирпичные с цепной перевязкой швов. Плиты перекрытия, покрытия – сборные железобетонные плиты типа ПК с монолитными участками. Стены подвалов из бетонных блоков по ГОСТ13579-78*. Лестницы – сборные железобетонные. Кровля – плоская, рулонная, многослойная, с внутренним водостоком. Оконные блоки – из ПВХ с отдельными листовыми стеклами и стеклопакетами по ГОСТ 23166-99. Двери наружные по ГОСТ 24698-81, внутренние по ГОСТ 6629-88, противопожарные по серии 1.236-5 в.3.
Здание трансформаторной подстанции кирпичное с железобетонными перекрытиями и бетонным полом, с плоской совмещенной кровлей из рубероида.
Водоотвод по участку решен открытым способом по лоткам проездов с выпуском на прилегающие улицы. Проезды по участку устанавливаются асфальтобетонными, вдоль проездов устанавливается бортовой камень.
|
11.
|
Информация о самостоятельных частях объекта (квартирах и пр.)
|
Общая площадь объекта строительства – 13776,0 м.кв.
Площадь застройки – 1968 м. кв.
Строительный объем – 34186,0 м. куб., в том числе
подземной части – 5543 м. куб.
холодильного чердака – 3628 м. куб.
Общая площадь квартир – 4682,9 м. кв. (5327,0 м. кв. с учетом летних помещений).
Количество квартир – 108 шт., в том числе:
- трехкомнатные – 10 шт.,
- двухкомнатные – 49 шт.,
- однокомнатные – 49 шт.
Распределение квартир по блок-секциям:
в блок-секции 1-1 расположены 28 квартиры общей площадью 1254,8 м. кв., из них:
2 шт. – 3-комнатные,
13 шт. – 2-комнатные,
13 шт. – 1-комнатные;
в блок-секции 1-2 – 28 кв. общей площадью 1007,2 м. кв., из них:
1 шт. – 3-комнатные,
14 шт. – 2-комнатные,
13 шт. – 1-комнатные;
в блок-секции 1-3 – 28 кв. общей площадью 1229,5 м. кв., из них:
1 шт. – 3-комнатные,
13 шт. – 2-комнатные,
14 шт. – 1-комнатные;
в блок-секции 1-4 – 24 кв. общей площадью 1191,4 м. кв., из них:
6 шт. – 3-комнатные,
9 шт. – 2-комнатные,
9 шт. – 1-комнатные.
|
11.1.
|
Технические характеристики квартир и нежилых помещений:
|
Квартиры предусмотрены с улучшенной планировкой, с использованием принципа зонирования групп дневных и ночных помещений. В составе квартир запроектированы прихожие, жилые комнаты, кухни, санузлы, ванные, кладовые, лоджии. Крепление санитарно-технических приборов, примыкание лифтовых шахт и стволов мусоропровода к стенам, смежным с жилыми помещениями, размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями не предусмотрено. Остекление с учетом требований теплотехники, вытяжные вентиляционные каналы из ванных комнат, санузлов и кухонь.
|
12.
|
Функциональное назначение нежилых помещений
|
Нежилые помещения, не входящие в общее долевое имущество, в доме не предусмотрены.
|
13.
|
Состав общего имущества в доме
|
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвал, электрощитовые, комнаты уборочного инвентаря, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, подкровельное пространство, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
|
14.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома
|
I квартал 2011г.
|
15.
|
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке объекта строительства
|
Орган местного самоуправления – Мэрия г. Новосибирска,
Управление муниципального архитектурно-строительного контроля Мэрии г. Новосибирска
Администрация Первомайского района города Новосибирска
Застройщик – ООО ПКФ «НОВА-1»
Отдел государственного пожарного надзора по Первомайскому району г. Новосибирска
Генеральный подрядчик – ООО ПКФ «НОВА»
Генеральный проектировщик – ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект»
Эксплуатирующая организация
Главное управление благоустройства и озеленения города Новосибирска
Учреждение государственной инспекции по безопасности дорожного движения главного управления внутренних дел Новосибирской области
ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго».
ЗАО «Региональные электрические сети»;
МУП «Горводоканал»,
ОАО «СИБИРЬ ЭНЕРГО»
ОАО «Сибирьтелеком» Региональный филиал электросвязи Новосибирской области,
Радиосеть (ОАО «Сибирьтелеком» Новосибирский филиал ОАО «Сибирьтелеком» структурное подразделение Технический центр телекоммуникаций)
Телефонная сеть (филиал ОАО «Сибирьтелеком» Новосибирский филиал ОАО «Сибирьтелеком» структурное подразделение Технический центр телекоммуникаций)
|
16.
|
Информация о возможных финансовых и прочих
рисках
|
Меры по добровольному страхованию рисков застройщиком не предпринимались.
|
16.1
|
Планируемая стоимость строительства
|
227864922 р. по состоянию на 01.04.2010 г.
|
17.
|
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)
|
ООО ПКФ «НОВА-1» (застройщик)
ООО ПКФ «НОВА» (генеральный подрядчик)
ОАО Стройизыскания (выполнение испытаний грунтов сваями)
ЗАО Сельстроймеханизация (свайные работы)
МУП Кадастровое бюро (формирование земельного дела)
ОАО «ПИ Новосибгражданпроект» (выполнение рабочей документации)
ООО ГорПлан (проектно-геодезические изыскания)
|
18.
|
Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
|
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента Государственной регистрации договора участников долевого строительства находятся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства указанных в настоящей проектной декларации многоквартирных жилых домов, и строящиеся на этом земельном участке многоквартирные жилые дома.
|
19.
|
Сведения об иных договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома
|
Отсутствуют.
Строительство ведется из собственных средств застройщика, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.
|
Согласовано:
Генеральный директор УК ЗАО «МАЯК» ______________ /А.Н. Абалаков/
М.П.
С разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома, заключением государственной экспертизы проектной документации, проектной документацией, документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок можно ознакомиться в офисе компании Застройщика. |
