Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального


Скачать 204.23 Kb.
НазваниеОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
Договор № ________

на управление многоквартирным домом №__________

улица _____________________________________________________________
г. Калининград «_____»____________2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Гонда Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники жилых помещений, расположенных в едином строении по адресу г. Калининград ул. ____________________________ дом _________, на основании решения Общего собрания Собственников жилых помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «_____»____________________), именуемые в дальнейшем «Собственники», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Применительно к данному Договору используются следующие термины и определения:

Собственник(и) – физическое(ие) либо юридическое(ие) лицо(а), обладающее на праве собственности жилым помещением (помещениями) в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Иные лица, пользующиеся помещениями – члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В настоящем Договоре, указанные лица именуются «пользователями помещений».

Управляющая компания – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом.

Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещения на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом РФ, и другими нормативными правовыми актами и положениями законодательства Российской Федерации, а также нормативными актами муниципального образования.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и определены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое с момента подписания Сторонами настоящего Договора, является его неотъемлемой частью.

  1. Предмет Договора


2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника (ов) в течение срока действия настоящего Договора, за плату принимает на себя обязательства по управлению, организации содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах расходов покрываемых платежами собственников (пользователей помещений) за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

2.2. Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору, которое с момента подписания его Сторонами является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников. Решение о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме, об оплате расходов на капитальный ремонт принимается Собственниками помещений на общем собрании с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распределяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.4. На момент заключения настоящего Договора в жилом Помещении Собственника проживают:

1.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указываются Фамилия, имя, отчество проживающего, степень родства или отношение к Собственнику)

2.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________


  1. Права и обязанности Сторон


3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом № ______ по улице ____________________________________________ с «___» ___________ 2010 года, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Оказывать Собственникам, Пользователям помещений, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору, при наличии денежных средств, согласно персонифицированному учету расходов (доходов) на многоквартирном доме.

3.1.3. Обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.

3.1.4. Устранять все выявленные недостатки при оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, Пользователям помещениями в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление (теплоснабжение).

3.1.6. В случае получения сообщения Собственников, Пользователей помещений о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составить с участием Собственника акт о предоставленных услугах ненадлежащего качества и своевременно передать его ресурсоснабжающим организациям.

3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, круглосуточно принимать от Собственников, Пользователей помещений, заявки по телефону 965-965. При этом авария, произошедшая с 21.00 до 09.00 часов только локализуется, Устранение причин аварии производится в рабочее время.

3.1.8. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников и Пользователей помещений в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.9. Вести и хранить техническую документацию (Приложение № 3) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.10. Ежемесячно своевременно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета (при наличии таковых), расположенных в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

3.1.11. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам, пользователям жилых помещений счета в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путём привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.1.12. Информировать Собственников и Пользователей помещений в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.1.13. Обеспечивать доставку счетов-квитанций (для физических лиц) за истекший месяц в срок до 20 числа текущего месяца.

3.1.14. Осуществлять паспортное обслуживание Собственников и Пользователей помещений многоквартирного дома.

3.1.15. По требованию Собственника или Пользователя, а также лиц пользующихся их помещениями в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные, предусмотренные действующим законодательством документы, в случае задолженности за содержание жилья документы не выдаются или не заверяются.

3.1.16. Вести персонифицированный учет расходов и доходов многоквартирного дома.

3.1.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников или Пользователей и лиц, пользующихся их помещениями в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления, информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявлению.

3.1.18. Информировать Собственников и Пользователей помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, не позднее, чем за 3 календарных дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации на стендах дома, а в случаях личного обращения Собственников и Пользователей помещений многоквартирного дома, немедленно.

3.1.19. На основании заявки Собственников или Пользователей помещений в многоквартирном доме, направлять в течение пяти рабочих дней своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещениям Собственника (Пользователя помещений).

3.1.20. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника или Пользователя письменно согласовать с ним, а в его отсутствие с лицами, пользующимися его помещением в Многоквартирном доме, а при невозможности согласования направить по почте письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения не позднее 15 дней до момента проведения указанных работ.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Заключать договора со специализированными организациями на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.3. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником или пользователем помещений, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета при их наличии, а при их отсутствии на основании установленного Управляющей компанией в соответствии с разделом 5 настоящего Договора количества фактически проживающих в Помещениях Собственника или Пользователя лиц.

3.2.4. В установленном законодательством порядке требовать возмещение убытков, понесенных Управляющей компанией в результате нарушения Собственниками или Пользователями помещений в многоквартирном доме обязательств по настоящему Договору.

3.2.5. Требовать от Собственников и (или) Пользователей помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.6. В соответствии с действующим законодательством пользоваться техническими помещениями для обслуживания общего имущества дома.

3.2.7. Управляющая компания с согласия Собственников (решение общего собрания) вправе передать часть общего имущества в многоквартирном доме во временное пользование (аренду) за плату, которая будет направлена на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Плата за пользованием частью общего имущества предназначается для возмещения затрат на обслуживание и ремонт общего имущества Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с учетом решения Собственников.

3.2.8. Вносить предложения общему собранию Собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.9. Требовать от Собственников и Пользователей помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказанные услуги.

3.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.11. Проводить проверку сохранности пломб и установленных приборов учета в многоквартирном доме.

3.2.12. Осуществлять контроль деятельности специализированных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

3.3. Обязанности Собственников и Пользователей помещений
3.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.3.2. Своевременно полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества Собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги.

3.3.3. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственника или пользователя помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника или пользователя помещений в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «Содержание (обслуживание) жилья» не производится.

3.3.4. При временном не использовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более 20 дней сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефон и адреса лиц, которые при необходимости обеспечат доступ в Помещение(я) Собственника или Пользователя.

3.3.5. Самостоятельно организовывать проведение собраний Собственников помещений в целях решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

3.3.6. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей компании и должностных лиц контролирующих организаций.

3.3.7. Незамедлительно сообщать Управляющей компании об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижении параметров качестве коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.3.8. В семидневный срок уведомлять Управляющую компанию о выселении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного уведомления об этом.

3.3.9. Не осуществлять переоборудование, реконструкцию внутренних инженерных сетей, в том числе не совершать действий, связанных с нарушение пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. В заранее согласованное с Управляющей компанией время обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета представителям Управляющей компании, в случае изменения порядка оплаты за коммунальные услуги.

3.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг.

3.3.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более ______кВт), дополнительные секции приборов отопления.

3.3.13. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

3.3.14. Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей компании, то и к порче жилых и нежилых помещений.

3.3.15. Не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в Многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.3.16. Не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов.

3.3.17. Не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
3.4. Собственники и Пользователи помещений имеют право
3.4.1. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

3.4.2. Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.

3.4.3. В установленном порядке требовать возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании.

3.4.4. Получать информацию о специализированных организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях поставщиках коммунальных и иных услуг.

3.4.5. Знакомиться с договорами, заключенными Управляющей компанией в целях реализации настоящего Договора.

3.4.6. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным периодом, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4.7. Сообщать Управляющей компании об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 30 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственниками.

3.4.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

3.4.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией.

3.4.10. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.4.11. Участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4.12. Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.13. Знакомится с содержанием технической документацией на Многоквартирный дом.

3.4.14. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

3.4.15. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные действующим законодательством.

3.4.16. Принимать соответствующие решения по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников Многоквартирного дома, в том числе по предположениям Управляющей компании.

3.4.17. Требовать от Управляющей компании ежегодно предоставления отчета о выполнении условий настоящего Договора.


  1. Ответственность Сторон


4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору Собственники и Пользователи помещений выплачивают Управляющей компании пени в соответствии со статьёй 155 Жилищного Кодекса РФ.

4.3. В случае несанкционированного подключения Собственника, Пользователя или лиц проживающих с ними в Многоквартирном доме к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Собственник или Пользователь обязан уплатить Управляющей компании штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

4.4. Собственник обязан уплатить Управляющей компании штраф в размере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на выявления нарушения, в случаях:

4.4.1. Потребления коммунальных услуг с нарушением установленного настоящим Договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника, Пользователя или лиц пользующихся их помещениями в Многоквартирном доме, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей.

4.4.2. Несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителей, за которые отвечает Собственник.

4.4.3. При иных действиях Собственника, Пользователя или лиц, пользующихся их помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей.

4.4.4. Оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей компании искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на месячный размер платы определенной исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов действующих на день выявления нарушения.

4.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом(ых) помещении(ях) Собственника, Пользователя лиц, незарегистрированных по адресу проживания Собственника или Пользователя, и не внесения за таких лиц платы за коммунальные услуги, Управляющая компания в праве обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

4.6. Управляющая компания обязана возместить документально подтвержденный ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате её действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4.7. Собственник и (или) Пользователь помещений в многоквартирном доме обязаны возместить документально подтвержденный ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате их действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.


  1. Цена Договора, порядок расчетов.


5.1. Цена Договора (перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые Собственники обязаны оплатить Управляющей компании в период действия настоящего Договора.

5.2. Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в Приложение № 2 к настоящему Договору, установлены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от «_____» _______________ 2010 года (протокол от «____» __________________ 2010 г.) с учетом предложений Управляющей компании.

5.3. Оплата производится на основании платежных документов, предъявляемых Управляющей компанией не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

5.4. Плату за выполненные работы и оказанные услуги по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, Собственники и Пользователи помещений вносят Управляющей компании путём оплаты счетов-квитанций через МУП РИВЦ «Симплекс».

5.5. В случае необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных настоящим Договором, общее собрание Собственников на основании предложений Управляющей компании, определяет необходимый объём работ (услуг), стоимость и порядок их оплаты.

Размер платежа для каждого Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе Многоквартирного дома. Оплата производится Собственником в соответствии предъявленными счетами Управляющей компанией.

5.6. Размер платы за содержание жилого фонда может быть изменен в следующем порядке:

5.6.1. В случае вступления в силу нормативных актов об изменении тарифа соответствующей коммунальной услуги, Управляющая компания применяет новый тариф со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти Калининградской области, регулирующего данный тариф.

5.6.2. Управляющая компания вправе за 30 (тридцать) дней до окончания каждого года действия настоящего Договора, предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня и стоимости услуг по Договору (Приложение № 2), с приложением сметы расходов. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием Собственников помещений решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В случае если Собственники в 30-дневный срок с момента надлежащего уведомления не принимают какого-либо решения по обоснованному предложению Управляющей компании об изменении тарифа, либо о вводе новой услуги, Управляющая компания вводит в действие обоснованный тариф и новую услугу в одностороннем порядке. Споры о правомерности ввода нового тарифа разрешаются между Собственниками и Управляющей компанией в судебном порядке.

5.6.3. Цена услуг по настоящему Договору может быть изменена Решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме по предложению Управляющей компании, в случае обоснованного изменения тарифов и услуг, оказываемых Управляющей компании со стороны специализированных организаций, выполняющих по подрядной основе услуги монопольного характера.

5.7. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений. Перечень работ, размер платы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений утверждают на общем собрании, в пределах накоплений на персонифицированном счете дома, на основании данных (дефектных ведомостях, актов осмотров, сметной документации), представленных Управляющей компанией.

5.8. В случае изменения органом местного самоуправления г. Калининграда порядка оплаты коммунальных платежей, дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается, такие изменения распространяются на всех Собственников и Пользователей помещений и являются обязательными.

6. Урегулирование споров.

6.1. В случае возникновения между Сторонами споров и разногласий, вытекающих из настоящего Договора или связанных с ним, Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров между собой.

6.2. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7. Форс — мажорные обстоятельства
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не смогла не предвидеть, ни предотвратить, как пример, землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, распоряжения правительственных или государственных органов.

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана, при первой возможности, информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

7.3. При прекращении действия указанных обстоятельств сторона должна без промедления известить другую сторону в письменной форме. При этом сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему Договору.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с « _____» ___________ 2010 г. и действует до «______» ___________________ 20 __ г.

8.2.Настоящий Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон в письменной форме не уведомит в 30-дневный срок до окончания действия настоящего Договора о его расторжении.

8.3. Изменение или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положением настоящего Договора. Решение об изменении или расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое, после подписания его сторонами является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая компания в праве:

8.4.1. Потребовать от Собственников или Пользователей возмещения расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до расторжения настоящего Договора. Обязанность доказывать размер понесенных расходов возлагается на Управляющую компанию. При этом обязательства Собственников или Пользователей по настоящему Договору считается исполненными с момента возмещения Собственниками или Пользователями помещений указанных расходов.

8.5. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирование всех расчетов между Управляющей компанией и Собственниками (Пользователями).

9. Заключительные положения

9.1. Действия настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

9.2.Все приложения и дополнительные соглашения Сторон оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение:

№ 1 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу

№ 2 Перечень работ и услуг по содержания общего имущества жилого многоквартирного дома.

№ 3 Перечень документации на многоквартирный дом.

10.Реквизиты и подписи Сторон
Управляющая компания Собственник

ООО «Управляющая компания

Ленинградского района»

236008 г. Калининград ул. Тургенева, 14

ИНН 3906204305 КПП 390601001

БИК 042748880

Калининградский филиал

ОАО «Банк Москвы»

к/с 30101810200000000880

р/с 40702810500800002854
Генеральный директор



____________________Гонда А.Н.



«______» ________________ 20____ «____» _______________ 20____




Похожие:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconОбщество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа»
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconИменуемое в дальнейшем «Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconИменуемое в дальнейшем «Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconДоговор управления многоквартирными домами
Устава, представляющее интересы собственников помещений дома и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит»,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconПроект договора управления жилым комплексом «кивеннапа-север»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа», огрн 1117847027870, инн 7810814748, именуемое в дальнейшем...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconОбщество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «стройкомсервис»,...
Н. И., дом №18/2, (согласно списка Приложения №1 к договору), именуемые в дальнейшем «Собственники», в соответствии с решением общего...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconДоговор управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «жкх №1», именуемая в дальнейшем Управляющая организация (инн 6727019380...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconДоговор управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального iconУправления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск