Управления многоквартирным домом по адресу
Скачать 0.79 Mb.
|
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения 4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники помещений (лица, принявшие помещения от застройщика), нанимателиУправляющей организации. 4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. 4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв.м. Размер месячной платы за 1 кв.м. за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 26,57 рублей в месяц. 4.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, устанавливается органом местного самоуправления Владивостокского городского округа по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ – протокол № 3от «10» июля 2015 г. 4.5. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора представить Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в Приложении № 2, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы на содержание и ремонт жилого помещения. 4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в Приложении № 4 к настоящему Договору). 4.7. Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.8. Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателюУправляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа. 4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: 1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й), лицах, принявших помещение от застройщика, (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан; 2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адреса сайта в сети Интернет; 3) указание на оплачиваемый месяц; 4) сумма начисленной платы за содержание и ремонт, и коммунальные услуги, включая: а) плату за содержание общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за содержание на 1 кв.м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником(лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа; г) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц; 5) сведения об изменениях размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: а) с проживанием временных жильцов; б) со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг; 6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4 настоящего раздела); 7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки населения (льгот) на оплату жилищных и коммунальных услуг; 8) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором; 9) сумма начисленных пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5.4 настоящего Договора). 4.10. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на счет, указанный Управляющей организацией в платежном документе. 4.11. Неиспользование Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) Помещения(й), нанимателем не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилья и отопление. 4.12. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в Приложении № 4 к настоящему договору – стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в Приложении № 2 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. 4.14. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня, установленного в соответствии с пунктом 3.1.12. настоящего Договора. 4.16. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель вправе осуществить предоплату на основании выставленного в соответствии с п. 3.1.13 платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости. 4.17. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 4.18. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники (лица, принявшие помещения от застройщика), нанимателивправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Объем подлежащих оплате собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателямифактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны управляющей организацией, а с другой – собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателями. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, лицам, принявшим помещения от застройщикаи нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 4.19. Если размер вносимой собственниками помещений, лицами, принявшими помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений, а такжелиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень и (или) периодичность работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.2. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии. 6.3. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее, чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), а при его отсутствии лицу, пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. 6.4 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей), других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) или лицом, пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 7. Особые условия 7.1. Все споры, возникшие из Договора в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7.2. Собственникмуниципального имущества (лицо, принявшее помещение от застройщика) переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, а также оплаты коммунальных услуг. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, иного стихийного бедствия, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по данному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более трехмесяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |
| «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом | | |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |