Договор
управления многоквартирным домом по адресу: Московская область,
г. Раменское, ул. ______________________________
№______
Московская область, г. Раменское
.
Общество с ограниченной ответственностью «УК Восход-15», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Корнеева Алексея Игоревича, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (-ка) ______________________________________________________________________________________, собственник Квартиры № ____, общей площадью ______ кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 140100, Московская область, г. Раменское, ул. _________________________________ (далее – Дом), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № _______________________________ от «____» ________________ ______, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме, указанного в протоколе от «___» ____________ 20____г. № _______ и хранящегося в ООО «УК Восход-15» по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Красноармейская, д.25, офис 119.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.
1.3. По данному Договору собственник выступает от своего имени и в своих интересах, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме - нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами Московской области.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Дома регулируются отдельным договором.
2.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
2.4. Передача прав на управление Домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Доме, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме может быть изменен решением Управляющей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства либо по решению общего собрания собственников помещений в Доме.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также иным законным пользователям помещений Собственника) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
Для этого от своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (пост консьержа, видеонаблюдение, и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников.
3.1.5. Систематически проводить технические осмотры Дома.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома. Периодичность проведения работ определяется нормативными и законодательными актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления города Раменское. Иные решения по проведению данных или дополнительных работ и услуг, а также периодичность их проведения могут быть согласованы с Управляющей организацией и приняты на общем собрании собственников помещений Дома.
3.1.7. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в Доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.8. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в подъездах Дома и/или указывать данную информацию на платежных документах.
3.1.9. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в Доме или помещению (ям), принадлежащим лицам, в интересах которых выступает Собственник по настоящему Договору.
3.1.10. Выставлять Собственнику счета за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата в размере, установленном в соответствии с настоящим Договором, по требованию производить сверку платежей по настоящему Договору.
3.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путём вывешивания информации на доску объявлений.
3.1.12. Рассматривать предложения и заявления Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Собственника о принятом решении.
3.1.13. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в приемные дни справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные, предусмотренные действующим законодательством документы, при условии отсутствия задолженности перед Управляющей организацией.
3.1.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.15. В случае длительного отсутствия Собственника в квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета и/или оборудованной индивидуальными приборами, не отвечающими установленным требованиям, на основании письменного заявления Собственника о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника в этот период, не взимать оплату за соответствующие коммунальные услуги с момента составления техническим специалистом Управляющей организации акта о закрытии и опечатывании соответствующих вентилей в квартире.
3.1.16. Возобновлять расчеты за коммунальные услуги по возвращении Собственника в квартиру с момента составления техническим специалистом Управляющей организации Акта о приведении вентилей в рабочее состояние.
3.1.17. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные нужды собственников по решению общего собрания собственников, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в Доме.
Приложение № 3
к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область,
г. Раменское, ул. ___________________
№__________
РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ТАРИФЫ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА 20___г.
Площадь жилых помещений и мест общего пользования (кв.м)
|
№ п/п
|
Статьи затрат
|
Плата за 1кв.м площади (руб./кв.м)
|
1.
|
|
|
2.
|
|
|
3.
|
|
|
4.
|
|
|
5.
|
|
|
6.
|
|
|
7.
|
|
|
8.
|
|
|
9.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Тарифы на оплату коммунальных услуг
|
№ п/п
|
Наименование услуги
|
Тариф
|
1.
|
Отопление
|
|
2.
|
Холодное водоснабжение
|
|
3.
|
Горячее водоснабжение
|
|
4.
|
Водоотведение
|
|
5.
|
Электроснабжение
(с газ. плитой) - день (с 7.00 до 23.00)
|
|
|
- ночь (с 23.00 до 7.00)
|
|
-
Управляющая организация
Генеральный директор
____________________ /А.И. Корнеев/
|
Собственник
_________________________/________________/
| |
